Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 24 апреля 2021 г. N 09АП-9147/21 по делу N А40-209847/2020

г. Москва

23 апреля 2021 г.

Дело N А40-209847/20

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

Судьи: Александровой Г.С.

рассмотрев в судебном заседании в порядке упрощенного производства

апелляционную жалобу АО "Центральная транспортная компания"

на решение Арбитражного суда г. Москвы от 13 января 2021 г.

по делу N А40-209847/20, принятое судьей Березовой О.А.

по иску АО "Центральная транспортная компания" (ОГРН 1077760573923)

к индивидуальному предпринимателю Бондаревой Ирине Игоревне

(ОГРНИП 314505307000032)

о взыскании арендной платы по договору аренды нежилых помещений от 01.02.2016 N 10/16, неустойки,

Без вызова сторон;

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество "Центральная транспортная компания" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к индивидуальному предпринимателю Бондаревой Ирине Игоревне (далее - ответчик) о взыскании 48.236 руб. арендной платы, и 27.687 руб. 46 коп. неустойки, начисленной за период с 06.04.2019 г. по 30.10.2020 г. (со взысканием до момента фактического исполнения обязательства), (с учетом принятых судом уточнений исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ).

Исковые требования заявлены со ссылкой на статьи 307-310, 330, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы ненадлежащим исполнением обязательств по договору аренды нежилых помещений от 01.02.2016 г. N 10/16.

Дело было рассмотрено Арбитражным судом г. Москвы в порядке упрощенного производства на основании ст. 226 АПК РФ, решением Арбитражного суда г.Москвы от 13 января 2021 г. исковые требования удовлетворены частично. Суд взыскал с ответчика в пользу истца 8.959 руб. 98 коп. арендной платы, начисленной за апрель 2019 года, и 5.142 руб. 47 коп. неустойки, начисленной за период с 06.04.2019 г. по 30.10.2020 г. (со взысканием до момента фактического исполнения обязательства). В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

Не согласившись с принятым по делу судебным актом, истец обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить в отказанной части, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении иска в полном объеме, по основаниям, изложенным в жалобе.

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству вместе с соответствующим файлом размещена в информационно-телекоммуникационной сети Интернет на сайте Девятого арбитражного апелляционного суда (www.9aas.arbitr.ru) и на сайте Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации (www.arbitr.ru) в соответствии положениями части 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 27 июля 2010 года N 228-ФЗ, вступившего в силу 01 ноября 2010 года).

Ответчик представил отзыв, который приобщен к материалам дела в порядке ст. 262 АПК РФ.

Дело рассмотрено апелляционным судом в соответствии с частью 1 статьи 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации единолично без вызова сторон по имеющимся в деле доказательствам.

Законность и обоснованность принятого решения суда первой инстанции проверены на основании ст. ст. 266 и 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Девятый арбитражный апелляционный суд, рассмотрев и оценив все представленные по делу доказательства, не находит оснований для отмены принятого по делу судебного акта.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды нежилых помещений N 10/16 от 01.02.2016 года (далее - Договор), по которому арендодатель обязуется передать, а арендатор обязуется принять во временное владение и пользование за плату нежилые помещения площадью 175 кв.м по адресу: Московская обл., г. Электросталь, ул. Тевосяна, д. 25.

Согласно п.2.1 договор считается заключенным с момента его подписания и действует в течение 11-ти месяцев. В случае, если не менее чем за 30 дней до окончания срока действия договора, ни одна из сторон письменно не уведомила другую сторону о своем желании прекратить действие договора, договор считается возобновившим свое действие на каждые последующие 11 месяцев на прежних условиях.

В соответствии с п. 3.1 договора арендодатель передает помещение арендатору в течение одного дня с момента подписания договора, о чем стороны составляют акт приема-передачи помещения.

Согласно п. 3.2 договора при прекращении договора, в том числе при его досрочном расторжении, арендатор обязан вернуть арендодателю помещение по акту приема-передачи в день окончания срока действия договора, а п. 3.4 договора предусматривает, что в случае ухудшения состояния помещения арендатор обязан компенсировать арендодателю затраты на восстановление помещения, приведение его в первоначальное состояние с учетом нормального износа.

В силу п. 4.2.4 договора, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату и иные платежи, предусмотренные договором.

Согласно разделу 5 договора арендная плата начисляется с момента подписания акта приема-передачи помещения, уплачивается арендатором ежемесячно, до 5-го числа месяца, подлежащего оплате.

В соответствии с п. 5.5.1 договора сумма обеспечительных платежей в размере 36.000 руб., ранее перечисленная по договорам аренды нежилых помещений от 26.02.2015 N 10/15 и от 15.05.2015 N 28/15, засчитывается в счет обеспечительного платежа по данному договору, арендатор обязуется произвести доплату обеспечительного платежа в сумме 16.211 руб. не позднее 5-ти рабочих дней с момента подписания договора.

В п. 5.8 договора предусмотрено, что сумма обеспечительного платежа засчитывается арендодателем в счет платежей по арендной плате за последний месяц аренды помещения при условии выполнения арендатором обязательств, предусмотренных п. 3.4 договора.

По акту приема-передачи от 01.02.2016, подписанному обеими сторонами, помещение передано ответчику.

В соответствии с дополнительным соглашением от 22.02.2018 N 1 арендная плата с 01.03.2018 составляет 57.432 руб., включая НДС, в месяц, не позднее 5-ти рабочих дней с момента подписания соглашения арендатор обязан произвести доплату обеспечительного платежа в размере 5.221 руб., включая НДС.

В соответствии с дополнительным соглашением от 14.06.2018 N 2 арендодатель обязуется не позднее 14.06.2018 передать, а арендатор обязуется принять во временное владение и пользование за плату нежилое помещение площадью 44 кв.м; за период с 14.06.2018 по 30.09.2018 включительно арендная плата за это помещение составляет 16.544 руб., включая НДС, с 01.10.2018 - 16.544 руб., включая НДС, в месяц; не позднее 30.06.2018 арендатор обязан произвести доплату обеспечительного платежа в размере 16.544 руб., включая НДС.

По акту приема-передачи от 14.06.2018, подписанному обеими сторонами, помещение площадью 44 кв.м передано ответчику.

Уведомлением от 01.04.2019 истец расторг договор аренды и просил ответчика возвратить помещения 30.04.2019.

По акту приема-передачи (возврата) от 30.04.2019 нежилые помещения возвращены истцу. Из акта следует, что помещения возвращены с учетом нормального износа, находятся в удовлетворительном состоянии и годны для эксплуатации в соответствии с их назначением.

Из расчета истца следует, что за март и апрель 2019 года истец начислил арендную плату в размере 147.952 руб., по 73.976 руб. в месяц.

По платежному поручению от 05.03.2019 N 135128 ответчик уплатил арендную плату за март 2019 года в размере 74.000 руб.

По платежным поручениям от 01.02.2018 N 123288, от 05.03.2018 N 227921, от 23.05.2016 N 975015 ответчик перечислил 28.992 руб. 02 коп. в качестве доплаты обеспечительного платежа на основании договора и дополнительных соглашений к нему от 22.02.2018 N 1 и от 14.06.2018 N 2.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по внесению арендной платы по договору за ним образовалась задолженность в размере 48.236 руб. за период с 01 марта 2019 года по 30 апреля 2019 года.

В порядке досудебного урегулирования спора, истцом в адрес ответчика было направлено письмо исх. N Л-666 от 21.05.2019 г. с требованием оплатить сумму долга (л.д. 4). Так как сумму долга ответчик истцу не оплатил, последний обратился с настоящим иском в арбитражный суд за защитой нарушенного права.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ и согласно условиям договора, арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату, в установленном порядке и сроки, указанные в договоре.

Удовлетворяя частично исковые требования, суд первой инстанции на основании п. 5.8 договора исходил из того, что сумма обеспечительного платежа засчитывается арендодателем в счет платежей по арендной плате за последний месяц аренды помещения при условии выполнения арендатором обязательств, предусмотренных п. 3.4 договора.

По платежному поручению от 05.03.2019 N 135128 ответчик уплатил арендную плату за март 2019 года в размере 74.000 руб.

С учетом п. 5.5.1 договора, сумма обеспечительного платежа, уплаченного ответчиком, составила 64.992 руб. 02 коп. (36.000 руб. + 16.000 руб. + 5.221 руб. + 7.771 руб. 02 коп.).

Поскольку по акту от 30.04.2019 ответчик возвратил истцу помещения в удовлетворительном состоянии, годными для эксплуатации в соответствии с их назначением, уплаченный истцом обеспечительный платеж подлежит зачету в счет уплаты арендной платы за последний месяц аренды, как это предусмотрено п. 5.8 договора.

Таким образом, задолженность по арендной плате за март 2019 года отсутствует.

Поскольку доказательств оплаты долга за апрель 2019 ответчиком в материалы дела не представлено, суд первой инстанции правомерно удовлетворил частично требование истца и взыскал сумму задолженности в размере 8.959 руб. 98 коп., отказав во взыскании остальной части долга. Так как в силу ст. ст. 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В связи с частичным удовлетворением требования о взыскании долга, суд правомерно произвел перерасчет неустойки за период с 06.04.2019 г. по 30.10.2020 г. и взыскал сумму неустойки в размере 5.142 руб. 47 коп. с последующим начислением неустойки с 31.10.2020 г. на сумму удовлетворенного долга до момента фактического исполнения обязательства на основании п.65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 г. N 7.

Оснований для освобождения от ответственности, а также для снижения суммы неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ, суд не усмотрел, принимая во внимание ставку пеней, установленную договором, - 0, 1 % в день от суммы задолженности.

Апелляционный суд соглашается с данными выводами суда первой инстанции.

Правовых оснований для переоценки выводов суда первой инстанции, у апелляционного суда не имеется.

Доводы апелляционной жалобы, сводящиеся фактически к повторению утверждений, исследованных и правомерно отклоненных арбитражным судом первой инстанции, не могут служить основанием для отмены обжалуемого судебного акта, поскольку не свидетельствуют о нарушении судом норм материального и процессуального права, а лишь указывают на несогласие с оценкой судом доказательств.

Судом первой инстанции исследованы обстоятельства, имеющие значение для настоящего дела, которым дана надлежащая оценка доводам сторон и имеющимся в деле доказательствам.

С учетом изложенного, апелляционный суд считает, что судом первой инстанции установлены все фактические обстоятельства по делу, правильно применены нормы материального и процессуального права, вынесено законное и обоснованное решение, в связи с чем, апелляционная жалоба по изложенным в ней основаниям удовлетворению не подлежит.

Расходы по уплате госпошлины за подачу апелляционной жалобы распределяются судом в порядке ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и относятся на заявителя жалобы.

Руководствуясь ст.ст. 4, 9, 49, 65-66, 110, 123, 156, 176, 266-268, п.1 ст. 269, 271, 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый Арбитражный апелляционный суд,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 13 января 2021 г. по делу N А40-209847/20 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Судья

Александрова Г.С.