Постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26 апреля 2021 г. N 14АП-2302/21 по делу N А05-12639/2020

г. Вологда

26 апреля 2021 г.

Дело N А05-12639/2020

Резолютивная часть постановления объявлена 19 апреля 2021 года.

В полном объёме постановление изготовлено 26 апреля 2021 года.

Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Шадриной А.Н., судей Зайцевой А.Я. и Черединой Н.В.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Снигиревой К.Е.

при участии от общества с ограниченной ответственностью "Специализированный Застройщик "СоюзАрхПром" Абрамова А.Ю. по доверенности от 03.12.2020, от администрации муниципального образования "Северодвинск" Кухто Я.П. по доверенности от 22.12.2020,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Специализированный Застройщик "СоюзАрхПром" на решение Арбитражного суда Архангельской области от 02 февраля 2021 года по делу N А05-12639/2020,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Специализированный Застройщик "СоюзАрхПром" (адрес: 163035, город Архангельск, улица Зеньковича, дом 3; ОГРН 1142901002122, ИНН 2901245842; далее - Общество) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с иском к администрации муниципального образования "Северодвинск" (адрес: 164501, Архангельская область, город Северодвинск, улица Плюснина, дом 7; ОГРН 1032901000703, ИНН 2902018137; далее - Администрация) о признании условий абзацев 4-9 пункта 5.1 договора аренды земельного участка N 12 773 000 от 19.10.2018 недействительными, нарушающими требования закона или иного правового акта о порядке, условиях и сроках внесения арендной платы; применении последствий признания недействительными условий абзацев 4-9 пункта 5.1 договора аренды в виде утверждения следующих порядка, условий и сроков внесения арендной платы: арендная плата за период аренды с 29.10.2019 по 28.10.2025 вносится ежеквартально, равными частями, по 2 710 000 руб. каждая часть, не позднее 15 числа месяца, следующего за кварталом, а за 4-й квартал - не позднее 25 декабря текущего года (с учетом уточнения исковых требований).

Решением суда от 02 февраля 2021 года, с учетом заявления ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, в удовлетворении исковых требований отказано.

Общество с решением суда не согласилось, обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить. Доводы жалобы сводятся к следующему. Законодательство не содержит запрета на признание недействительными условий договора, заключенного на торгах. Срок исковой давности истцом не пропущен.

В судебном заседании представитель апеллянта поддержал изложенные в жалобе доводы.

Ответчик в отзыве на жалобу и представитель в судебном заседании просят апелляционную инстанцию решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Исследовав материалы дела, изучив доводы, изложенные в апелляционной жалобе, арбитражный апелляционный суд находит решение суда первой инстанции законным и обоснованным, а апелляционную жалобу - не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, на основании протокола от 19.10.2018 о результатах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, 25.10.2018 Администрацией (арендодатель) и Обществом (арендатор) заключен договор аренды земельного участка N 12 773 000, по условиям которого арендатору в пользование на условиях аренды предоставлен земельный участок площадью 31780 кв. м (категория земель - земли населенных пунктов), с кадастровым номером 29:28:104167:85. Адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир здание жилое, участок находится примерно в 270 метрах от ориентира по направлению на юго-восток, почтовый адрес ориентира: Архангельская область, г. Северодвинск, проспект Победы, дом 43.

Согласно пункту 1.1 договора разрешенное использование земельного участка многоэтажная жилая застройка (высотная застройка). Цель предоставления земельного участка: строительство здания жилого многоквартирного в 13 этажей. Параметры разрешенного строительства: строительство здания жилого многоквартирного в 13 этажей, максимальный процент застройки в границах земельного участка - не более 50%, максимальная этажность - 13 этажей.

В пункте 4.1 договора закреплено, что срок действия договора установлен с 29.10.2018 по 28.10.2025. Договор зарегистрирован в установленном порядке 14.05.2019.

В силу пункта 5.1 договора ежегодная арендная плата, установленная в соответствии с Протоколом о результатах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка от 19.10.2018, составляет 10 840 000 руб.

Ежегодная арендная плата вносится арендатором:

- за период с 29.10.2018 по 28.10.2019 в размере 10 840 000 руб., в том числе 10 840 000 руб. уплачено в качестве задатка;

- за период с 29.10.2019 по 28.10.2020 в размере 10 840 000 руб. в срок не позднее 16.10.2019;

- за период с 29.10.2020 по 28.10.2021 в размере 10 840 000 руб. в срок не позднее 16.10.2020;

- за период с 29.10.2021 по 28.10.2022 в размере 10 840 000 руб. в срок не позднее 16.10.2021;

- за период с 29.10.2022 по 28.10.2023 в размере 10 840 000 руб. в срок не позднее 16.10.2022;

- за период с 29.10.2023 по 28.10.2014 в размере 10 840 000 руб. в срок не позднее 16.10.2023;

- за период с 29.10.2024 по 28.10.2025 в размере 10 840 000 руб. в срок не позднее 16.10.2024.

Полагая, что абзацы 4-9 пункта 5.1 договора аренды земельного участка N 12 773 000 от 19.10.2018 являются недействительными, нарушающими требования Закона Архангельской области от 21.01.2009 N 655-33-ОЗ "О регулировании отдельных земельных отношений", постановления Правительства Архангельской области от 15.12.2009 N 190-пп "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в государственной собственности Архангельской области", Положения об арендной плате за использование земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования "Северодвинск", утвержденного Решением Совета депутатов Северодвинска от 18.12.2014 N109, о порядке, условиях и сроках внесения арендной платы, обратился в суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции, рассмотрев заявленные исковые требования, в удовлетворении иска отказал.

Суд апелляционной инстанции с решением суда согласен.

В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Одной из форм платы за землю является арендная плата.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно пункту 1 части 3 статьи 39.7 ЗК РФ, если иное не установлено тем же Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 39.6. ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

Согласно пункту 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иным правовыми актами (пункт 2 статьи 421 Кодекса). Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (пункт 4 статьи 421 Кодекса).

В силу правил пунктов 1, 2 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 1 статьи 168 ГК РФ).

В данном случае, как верно отметил суд первой инстанции, истец, ознакомившись с аукционной документацией, принял участие в аукционе, подписал договор аренды в качестве победителя аукциона, следовательно, принял на себя обязательства вносить арендные платежи в установленные договором сроки в согласованном размере (статьи 309 и 421 ГК РФ).

Оснований для признания спорного пункта договора недействительным у суда первой инстанции не имелось.

С выводом суда о пропуске истцом срока исковой давности судебная коллегия также согласна.

В силу статьи 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, чье право нарушено.

В соответствии с пунктом 2 статьи 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Спорный договор аренды заключен 19.10.2018, следовательно, с указанной даты истец был осведомлен об условиях договора.

В суд Общество обратилось 13.11.2020, то есть за пределами срока исковой давности.

С учетом изложенного, апелляционный суд соглашается с выводом суда первой инстанции в том, что срок исковой давности по заявленным требованиям пропущен.

Принимая во внимание положения вышеуказанных норм материального и процессуального права, учитывая конкретные обстоятельства по делу, апелляционный суд считает, что доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными.

При таких обстоятельствах правовых оснований для отмены (изменения) принятого по данному делу решения суда и удовлетворения жалобы не имеется.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Архангельской области от 02 февраля 2021 года по делу N А05-12639/2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Специализированный Застройщик "СоюзАрхПром" - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

А.Н. Шадрина

Судьи

А.Я. Зайцева Н.В. Чередина