Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 26 апреля 2021 г. N 10АП-3336/21 по делу N А41-76480/2020

г. Москва

26 апреля 2021 г.

Дело N А41-76480/20

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

Судьи: Семушкиной В.Н.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства в соответствии со статьей 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционную жалобу

Администрации г.о. Балашиха на решение Арбитражного суда Московской области от 03 февраля 2021 года по делу N А41-76480/20, принятое в порядке упрощенного производства, по заявлению ТСН "ЗАРЕЧНАЯ 32" к Администрации г.о. Балашиха о взыскании,

УСТАНОВИЛ:

ТСН "ЗАРЕЧНАЯ 32" обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к Администрации г.о. Балашиха о взыскании задолженности за содержание и ремонт нежилых помещений за период с июль-сентябрь 2020 года в размере 105 220 руб.46 коп.

Решением Арбитражного суда Московской области от 03 февраля 2021 года по делу N А41-76480/20 требования ТСН "ЗАРЕЧНАЯ 32" удовлетворены.

Не согласившись с принятым решением, ответчик обратился в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме, ссылаясь на неправильное применение судом первой инстанции норм материального права и нарушение норм процессуального права, а также несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам.

Апелляционная жалоба заявителя рассмотрена в соответствии с частью 1 статьи 272.1 АПК РФ без вызова сторон.

Информация о принятии апелляционной жалобы вместе с соответствующим файлом размещена в информационно-телекоммуникационной сети Интернет на сайте Десятого арбитражного апелляционного суда (www.10aas.arbitr.ru) в соответствии с положениями части 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В срок, установленный определением апелляционного суда от 18.02.2021, истцом представлен отзыв на апелляционную жалобу, в котором он просит оставить решение без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Повторно рассмотрев дело в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены или изменения решения суда и удовлетворения апелляционной жалобы.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, ТСН "ЗАРЕЧНАЯ 32" является управляющей организацией в отношении многоквартирного дома по адресу: Московская область, г. Балашиха, ул. Заречная, д. 32 на основании Протокола общего собрания собственников помещений в указанном многоквартирном доме N 1-2019 от 24 ноября 2019 г.

Согласно Реестра объектов недвижимого имущества, нежилые помещения по адресу: Московская область, г. Балашиха, ул. Заречная, д. 32, принадлежит АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА БАЛАШИХА на праве собственности.

АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА БАЛАШИХА была начислена плата за содержание нежилых помещений, однако ввиду ее неуплаты у нее образовалась задолженность за период с июля 2020 г. по сентябрь 2020 г. в сумме 105 220,46 руб.

Уклонение ответчика от оплаты указанной задолженности послужило основанием для обращения в суд с данным иском.

Принимая оспариваемое решение, суд первой инстанции, вопреки доводам апелляционной жалобы, полно и всесторонне исследовал имеющие значение для правильного рассмотрения дела обстоятельства, правильно применил и истолковал нормы материального права и на их основании сделал обоснованный вывод о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

В соответствии с ч. 1-2 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитор) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее- ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 2 ст. 39 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ч. 3 ст. 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пп. "а" п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

В соответствии с ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение. Уклонение собственников от заключения договора управления и факт отсутствия подписанного договора с управления с управляющей организацией не освобождает от внесения платы за помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом. Выбор способа управления домом осуществляется на общем собрании собственников в порядке ст. ст. 44-48, 161-164 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Таким образом, в случае, если выбран способ управления домом - управление управляющей организацией, каждый собственник помещения обязан заключить договор управления с выбранной управляющей организацией.

Судом первой инстанции установлено, что на основании Протокола общего собрания собственников помещений в указанном многоквартирном доме N 1-2019 от 24 ноября 2019, управление многоквартирным домом по адресу: Московская область, г. Балашиха, ул. Заречная, д. 32, осуществляет, оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в данном многоквартирном доме ТСН "ЗАРЕЧНАЯ 32".

Вопросом N 14 решения внеочередного общего собрания собственником помещений МКД, оформленного Протоколом N 1-2019 от 24.11.2019 г., собственники проголосовали за утверждение платы за содержание жилых и нежилых помещений в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в МКД в сумме 39 руб. 16 ком., за 1м2 в 2019 году, 40 руб. 16 коп. за 1м2 в 2020 году - жилого и нежилого помещения МКД, соответственно.

Размер платы КР на СОИ установлен Распоряжением Министерства жилищно- коммунального хозяйства Московской области от 22.05.2017 N 63-РВ "Об утверждении нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме на территории Московской области".

Стоимость КР на СОИ в части энергоснабжения установлена Распоряжением комитета по ценам и тарифам Московской области от 20.12.2018 N 375-Р и Распоряжением Комитета по ценам и тарифам Московской области от 17.12.2019 N 373-Р.

Размер КР на СОИ в части холодного водоснабжения и водоотведения установлена Распоряжением Комитета по ценам и тарифам Московской области от 19.12.2018 N 372-Р.

В соответствии с п. 31 Правил N 491 размер платы за содержание и ремонт устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

При таких обстоятельствах, Администрация как собственник данного нежилого помещения в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходы за коммунальные услуги.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств надлежащего исполнения своих обязательств, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил исковые требования.

Доводы апелляционной жалобы отклоняются апелляционным судом ввиду следующего.

Обязанность внесения платы за содержание жилого помещения непосредственно от арендатора возникает только в случае договоров социального найма (п. 1 ст. 154 ЖК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В данном случае договор аренды заключен между Администрацией городского округа Балашиха и ООО "Капитал Инвест" (юридическим лицом, а не гражданином). В этом случае подлежит применению п. 2 ст. 154 ЖК РФ, в соответствии с которым бремя несения расходов принадлежащего имущества несет собственник (ст. 209 и 290 ГК РФ).

Таким образом, приведенные в апелляционной жалобе доводы не могут являться основанием к отмене принятого судом решения. Обстоятельства по делу судом первой инстанции установлены полно и правильно, им дана надлежащая правовая оценка. Нарушений норм процессуального права судом не допущено. Оснований для отмены решения суда не имеется.

Руководствуясь статьями 176, 266 - 268, 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Московской области от 03 февраля 2021 года по делу N А41-76480/20 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа только по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.

Судья

В.Н. Семушкина