Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 26 апреля 2021 г. N 10АП-5826/21 по делу N А41-85480/2020

г. Москва

26 апреля 2021 г.

Дело N А41-85480/20

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе: судьи Игнахиной М.В.,

без вызова сторон,

рассмотрев в порядке статьи 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании апелляционную жалобу ООО "ВЫСОТКА" на решение Арбитражного суда Московской области от 18.03.2021 (резолютивная часть решения от 04.03.2021) по делу N А41-85480/20, рассмотренному в порядке упрощенного производства, по иску ООО "ВЫСОТКА" к ТСН "НИКОЛЬСКАЯ ПАНОРАМА" о взыскании,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "ВЫСОТКА" (далее - ООО "ВЫСОТКА", истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Товариществу собственников недвижимости "НИКОЛЬСКАЯ ПАНОРАМА" (далее - ТСН "НИКОЛЬСКАЯ ПАНОРАМА", ответчик) о взыскании 372 199 руб. 40 коп. задолженности по договору управления многоквартирным домом от 25.10.2018 N 1/2018.

Настоящее дело рассмотрено в соответствии с положениями главы 29 АПК РФ в порядке упрощенного производства.

Решением Арбитражного суда Московской области от 18 марта 2021 года по делу N А41-85480/2020 в удовлетворении исковых требований отказано (л.д. 78-80).

Не согласившись с указанным решением суда, ООО "ВЫСОТКА"обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просило решение отменить.

Законность и обоснованность принятого по делу решения проверены Десятым арбитражным апелляционным судом в порядке главы 34 АПК РФ с учетом особенностей, предусмотренных статьей 272.1 АПК РФ, о порядке рассмотрения апелляционных жалоб на решения арбитражного суда по делам, рассмотренным в порядке упрощенного производства.

В соответствии с пунктом 5 статьи 228 АПК РФ судья рассматривает дело в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с частью 3 настоящей статьи.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции.

Как следует из материалов дела, 25.10.2018 между ООО "ВЫСОТКА" и ТСН "НИКОЛЬСКАЯ ПАНОРАМА" заключен договор N 1/2018 об управлении многоквартирным домом, в соответствии с которым ООО "ВЫСОТКА" как исполнитель приняло на себя обязательства по заданию ТСН "НИКОЛЬСКАЯ ПАНОРАМА" в течение согласованного договором срока за плату оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества, предоставлять коммунальные и иные услуги собственникам, нанимателям и арендаторам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность, а ТСН "НИКОЛЬСКАЯ ПАНОРАМА" как заказчик обязался своевременно и полностью вносить плату за помещение(я), находящееся в собственности (пользовании) ТСН "НИКОЛЬСКАЯ ПАНОРАМА", и коммунальные услуги с учетом всех пользователей услугами, а также иные платежи, установленные по решению общего собрания членов ТСН, принятому в соответствии с законодательством (л.д. 22-28).

В связи с возникшей необходимостью и по указанию правления ТСН "НИКОЛЬСКАЯ ПАНОРАМА" 25.02.2019 между ООО "ВЫСОТКА" и ООО "АСБ" заключен договор N 10-ТО/19 на техническое обслуживание систем автоматической установки пожарной сигнализации и других пожарных систем.

Стоимость (цена) договора составила 40 000 рублей в месяц (п. 4.1 договора N 10-ТО/19).

Протоколом заседания членов правления ТСН "НИКОЛЬСКАЯ ПАНОРАМА" от 23.03.2019 N 2/2019 (л.д. 8) утвержден размер увеличения расходов по статье "противопожарные мероприятия" на 1 руб. 30 коп / кв.м. за счет уменьшения на эту сумму статьи расходов "вывоз и захоронение ТБО".

В связи с тем, что указанная сумма не была заложена в тариф при заключении договора управления МКД, 25.03.2019 между истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение к договору N 1/2018, в соответствии с приложением N 4 к договору N 1/2018 плата за содержание жилого помещения составляет 25,95.

Истцом исполнены обязательства перед ООО "АСБ" по внесению платы по договору N Ю-ТО/19.

В июне 2020 года, на основании рекомендаций ГУ ГЖИ МО N 08ЖХ-25556/с о неправомочности действий ТСН по изменении тарифа, истцом произведен перерасчет в сумме 1,30 руб. за м2 по всем лицевым счетам МКД 12 по ул. Баранова. На основании изложенного у ответчика возникла задолженность перед истцом в сумме фактически понесенных расходов в размере 372 199 руб. 40 коп.

Поскольку претензия от 08.07.2020 N 72 (л.д. 35) с требованием о погашении задолженности оставлена ответчиком без удовлетворения, истец обратился в суд с настоящим иском.

Согласно положениям статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В силу статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарноэпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации (часть 1.1).

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1.2).

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме, в том числе, за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за обеспечение готовности инженерных систем (часть 2.3).

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также Порядок оказания (выполнения) этих услуг и работ утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 N 290 (далее - Перечень и Порядок N 290).

Так, в Перечень N 290 входят: работы по обеспечению требований пожарной безопасности - осмотры и обеспечение работоспособного состояния пожарных лестниц, лазов, проходов, выходов, систем аварийного освещения, пожаротушения, сигнализации, противопожарного водоснабжения, средств противопожарной защиты, противодымной защиты (пункт 27).

В силу п. 3.1.3. договора N 1/2018 ООО "ВЫСОТКА" осуществляло действия по начислению и приему платы от собственников, нанимателей и арендаторов за жилое помещение и другие услуги, выставляло платежные документы.

В силу пункта 43 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 ГК РФ, другими положениями ГК РФ, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статьи 3, 422 ГК РФ).

При толковании условий договора в силу абзаца первого статьи 431 ГК РФ судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307 ГК РФ), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела.

В соответствии со статьей 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Из рассматриваемого договора управления следует, что плата по договору N 1/2018 начислялась и собиралась истцом непосредственно с собственников помещений на основании платежных документов, вставленных ООО "ВЫСОТКА".

В течение периода с 01.03.2019 по 01.03.2020 истец осуществлял начисление и сбор платы с собственников помещений в МКД, в том числе платы включенной в состав тарифа по содержанию жилого помещения за противопожарные мероприятия.

Указанная плата за пожарные мероприятия собиралась ООО "Высотка" с собственников жилых и нежилых помещений в период с ноября 2018 года по июль 2020, что подтверждается платежными документами, представленными в материалы дела.

Строчка тарифа противопожарные мероприятия с марта 2019 года по март 2020 года ООО "Высоткой" увеличена с 0,54 руб. на 1,30 руб., итого в указанный период плата составляла 1,84 руб. за 1 кв.м.

Площадь жилых и нежилых помещений, согласно сведений сайта ГИС ЖКХ (официальный сайт для размещения информации об объектах ЖКХ -https://dom.gosuslugi.ru) по МКД г. Солнечногорск. ул. Баранова. д.12 составляет: 21 855,7 кв.м, из которых 19675,1 кв.м. -жилые помещения; 2180,6 кв.м. - нежилые помещения.

До 01.03.2019 в приложении N 4 к договору управления тариф, применяемый для начисления платы за жилье и ЖКУ расшифрован постатейно, при этом плата за содержание жилого помещения (29,32 руб.) включает в себя также плату за противопожарные мероприятия - 0,54 руб.

За период с ноября 2018 года по июль 2020 ООО "Высотка", начислено и собрано с собственников помещений в МКД - 247 843,64 руб., в соответствии с первоначальным тарифом.

С 01.03.2019 в связи с увеличением расходов по статье "противопожарные мероприятия" на 1 руб. 30 коп /кв.м. строчка тарифа противопожарные мероприятия с марта 2019 года по март 2020 года ООО "Высоткой" была увеличена с 0,54 руб. на 1,30 руб., итого в указанный период плата составляла 1,84 руб. за 1 кв.м.

За период с апрель 2019 по март 2020 Высотка", начислено и собрано с собственников помещений в МКД - 340 948,92 руб.

Таким образом, за период действия договора N  1/2018, ООО "Высотка"осуществлен сбор платы с жителей за предоставление услуг по противопожарным мероприятиям в размере 588 792 руб. 56 коп.

Согласно ч.7 ст. 156 ЖК РФ, размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за

исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В силу части 8 ст. 156 ЖК РФ, размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников илья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Как следует из текста договора N 1/2018, ТСН "НИКОЛЬСКАЯ ПАНОРАМА" принято на себя обязательства своевременно вносить плату за помещения, находящиеся в собственности ТСН и коммунальные услуги с учетом всех пользователей услугами.

Согласно ч.1 ст. 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Вместе с тем, какие либо помещения в собственности ТСН "НИКОЛЬСКАЯ ПАНОРАМА" отсутствуют, доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Согласно пункту 8.2 устава ТСН "НИКОЛЬСКАЯ ПАНОРАМА", к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества относится - установление размера обязательных платежей и взносов для членов товарищества.

В силу пункта 9.1 устава ТСН "НИКОЛЬСКАЯ ПАНОРАМА" Правление товарищества является исполнительным органом товарищества, подотчетным общему собранию членов товарищества. Руководство деятельностью товарищества осуществляет Правление Товарищества.

Согласно п. п. 1.1устава ТСН "НИКОЛЬСКАЯ ПАНОРАМА", ТСН является некоммерческой организацией собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, созданном ими для совместного использования имущества в силу закона находящегося в их общей собственности или в общем пользовании, в соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, других законодательных и иных нормативных актов.

Предметом деятельности товарищества является совместное использование имущества, в силу закона находящегося в их общей собственности или в общем пользовании, и управление им в установленных законодательством пределах, распоряжение общим имуществом (п.п. 2.1.Устава ТСН).

В силу пункта 1.6 устава ТСН "Никольска панорама", товарищество отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. Товарищество не отвечает по обязательствам членов товарищества, члены товарищества не отвечают по обязательствам товарищества.

Таким образом, истец не может в данном случае ссылаться на то, что им произведен не полный сбор платы с собственников и на основании этого требовать оплаты с ответчика.

Оценив все имеющиеся доказательства по делу в их совокупности и взаимосвязи, как того требуют положения, содержащиеся в части 2 статьи 71 АПК РФ, суд первой инстанции правомерно отказал в удовлетворении заявленных требований.

Доводы заявителя апелляционной жалобы о необходимости заключения договора на техническое обслуживание систем автоматической установки пожарной сигнализации и других пожарных систем, а также, что его действия по заключению договора N 10-10/19 носили вынужденный характер и осуществлялись по указанию ТСН, отклоняются судебной коллегией.

Указанные противопожарные мероприятия обязательны к проведению в рамках осуществления деятельности по управлению МКД.

Ссылка заявителя апелляционной жалобы на несение дополнительных расходов также отклоняется судебной коллегией, поскольку деятельность по управлению МКД со стороны истца носит предпринимательский характер.

В силу пункта 3.1.3 договора ООО "Высотка" осуществляло действия по начислению и приему платы от собственников, нанимателей и арендаторов за жилое помещение и другие услуги, выставляло платежные документы.

Таким образом, в течение заявленного искового периода ООО "Высотка" самостоятельно осуществляло начисление и сбор платы с собственников помещений в МКД, в том числе платы включенной в состав тарифа по содержанию жилого помещения за противопожарные мероприятия.

Материалами дела подтверждается также деятельность истца по принудительному взысканию имеющейся задолженности с собственников помещений в рассматриваемом МКД.

Кроме того, в указанный период с ноября 2018 года по август 2020 года поступления и движения денежных средств по расчетному счету ТСН "Никольская панорама" 40703810940000004269, согласно справки, предоставленной ПАО Сбербанк N 8005139186462 от 11.01.2021, отсутствовали.

Таким образом, деятельность по осуществлению расчетов по МКД в полном объеме осуществлялась ООО "Высотка" на основании договора управления ТСН дополнительные взносы для жителей не устанавливало и не собирало.

Протоколом заседания правления ТСН N 2/2019 г от 23.03.2019, установлено постатейное перераспределение стоимости работ по содержанию жилых помещений, включенных в тариф, без увеличения тарифа.

Какие-либо дополнительные обязательства со стороны счету ТСН "Никольская панорама" перед ООО"Высотка" указанным протоколом не установлены.

Доводы заявителя апелляционной жалобы проверены апелляционным судом и отклонены, поскольку противоречат фактическим обстоятельствам дела, основаны на неправильном толковании норм действующего законодательства и не могут повлиять на законность и обоснованность принятого решения суда первой инстанции.

Принимая во внимание вышеизложенное, а также, учитывая конкретные обстоятельства по делу, арбитражный апелляционный суд полагает, что судом первой инстанции установлены все фактические обстоятельства по делу, правильно применены подлежащие применению нормы процессуального права, вынесено законное и обоснованное решение.

Нарушений, либо неправильного применения судом первой инстанции норм процессуального права, которые привели или могли привести к вынесению неправильного решения, апелляционная инстанция не усматривает.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьями 271, 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 18 марта 2021 года по делу N А41-85480/20, оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.

Судья

М.В. Игнахина