Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 27 апреля 2021 г. N 10АП-6383/21 по делу N А41-60148/2020

г. Москва

27 апреля 2021 г.

Дело N А41-60148/20

Резолютивная часть постановления объявлена 26 апреля 2021 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 27 апреля 2021 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Игнахиной М.В.,

судей Ивановой Л.Н., Юдиной Н.С.,

при ведении протокола судебного заседания: Молозиновой Д.О.,

при участии в заседании:

от ООО "ИП" - представители не явились, извещены надлежащим образом,

от ИП Галышкиной В.В. - представители не явились, извещены надлежащим образом,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ИП Галышкиной В.В. на решение Арбитражного суда Московской области от 11.02.2021 по делу N А41-60148/20, по иску ООО "ИП" к ИП Галышкиной В.В. о взыскании,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "ИП" (далее - ООО "ИП", истец) обратилось в арбитражный суд Московской области с иском к индивидуальному предпринимателю Галышкиной Виктории Вячеславовны (далее - ИП Галышкина В.В., ответчик) о взыскании 687 394 руб. задолженности по договору N 94-19 от 01.09.2019.

Решением Арбитражного суда Московской области от 11 февраля 2021 года по делу N А41-60148/20 заявленные требования удовлетворены (том 2, л.д.49-51).

Не согласившись с указанным судебным актом ИП Галышкина В.В. обратилась в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просила решение отменить.

Законность и обоснованность решения суда первой инстанции проверены в соответствии со статьями 266 - 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Дело рассматривается в соответствии с нормами ст. 153 АПК РФ или ст. 121-123, 153, 156 АПК РФ в отсутствие представителей ООО "ИП", ИП Галышкиной В.В., надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, в том числе публично путем размещения информации в картотеки арбитражных дел www.kad.arbitr.ru.

Изучив доводы апелляционной жалобы, повторно исследовав материалы дела, апелляционный суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.

Как следует из материалов дела, 01.09.2019 между ООО "ИП" к ИП Галышкиной В.В. заключен договор субаренды недвижимого имущества N 94-19 (том 1, л.д. 15-22).

Согласно пункту 1.1 договора арендатор предоставляет субарендатору, а субарендатор в свою очередь на условиях настоящего договора принимает во временное возмездное пользование (аренду) объект недвижимости: площади, именуемые далее "арендуемая площадь", общей площадью 145 кв.м., расположенную на 1 этаже в Многофункциональном здании, кадастровый (или условный) номер: 50-50-64/002/2009-124, находящемся по адресу: Московская обл., г. Дзержинский, ул. Энергетиков, 14а, для размещения торгово-выставочных площадей (демонстрация/реализация мебели и сопутствующих товаров), при этом, площадь арендуемой площади включает в себя 50 процентов площади проходов и коридоров, прилегающих к арендуемой площади, а также 100 процентов площадиколонн, находящихся на площади арендуемой площади, и уплачивает арендные платежи в размере и сроки, предусмотренные настоящим договором.

Арендатор гарантировал, что передаваемая в субаренду арендуемая площадь находятся во владении и пользовании арендатора в соответствии с договором аренды нежилого помещения N 85/08 от 30.01.2009, заключенного с собственником (ООО "ПРОСТОР-СФ").

Договор заключен на одиннадцать месяцев (п. 2.2 договора).

30.06.2020 договор досрочно расторгнут в связи с расторжением 30.06.2020 договора аренды N 85/08 от 30.01.2009, заключенного между истцом и собственником здания.

В соответствии с условиями договора арендная плата делится на основную и переменную.

Основная арендная плата начисляется и оплачивается в размере установленном в п. 3.1 договора, не позднее 1 числа оплачиваемого месяца (согласно п. 3.7 договора), с учетом дополнительного соглашения от 30.09.2019 и дополнительного соглашения от 01.12.2019.

Переменная аренная плата оплачивается ответчиком не позднее 5 числа месяца, следующего за расчетным, на основании счетов, выставленных истцом.

Согласно условиям пункту 3.2 договора, субарендатор уплачивает арендатору в качестве гарантии надлежащего исполнения своих обязанностей по договору обеспечительный платеж (депозит) в размере 250 000 руб. (в размере месячной арендной платы), который засчитывается в качестве арендной платы за один календарный месяц, предшествующий дате окончания/расторжения договора.

Обязательство по внесению обеспечительного платежа (депозита) исполнено арендатором надлежащим образом.

На момент расторжения договора у ответчика перед истцом имелась задолженность по оплате арендной платы в размере 937 394 руб. за февраль (переменная часть) и март - июнь 2020 (основная и переменная части).

В соответствии с п. 3.1. договора, при досрочном расторжении договора и/или при не перезаключении договора на новый срок, основная арендная плата за один последний календарный месяц аренды равен сумме депозита, в любом случае.

В счет погашения задолженности по основной арендной плате за июнь 2020 истец зачел оплаченный (частично) ответчиком депозит в размере 250 000 руб.

В связи распространением коронавирусной инфекции истец предложил ответчику подписать акт приема-передачи (возврата) арендуемой площади от 30.06.2020 и дополнительное соглашение к договору о предоставлении отсрочки и скидки по основной арендной плате в течение 30 календарных дней с даты указанного письма, а также зачете оплаченного по договору депозита в счет погашения части задолженности. Ответчик не подписал предложенное дополнительное соглашение и не оплатил задолженность по договору.

В свою очередь, у истца также имеется обязательство перед собственником здания (арендодателем) по оплате арендной платы за период ограничений, которые изложены в соглашении от 30.06.2020 о расторжении договора аренды N 85/08 от 30.01.2009.

Поскольку претензия от 31.07.2020 (том 1, л.д. 58) с требованием о погашении задолженности оставлена без удовлетворения, ООО "ИП" обратилось в суд с настоящим иском.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств допускается в исключительных случаях, прямо указанных в законе.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом, порядок и внесение которой установлены договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Частью 2 статьи 9 АПК РФ установлено, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Доказательств внесения ответчиком арендной платы за февраль (переменная часть) и март - июнь 2020 (основная и переменная части) в полном объеме, в материалы дела не представлено.

Доводы ответчика о невозможности использования арендованным имуществом в период с 28.03.2020 по 24.06.2020 и отсутствии обязанности по внесению арендной платы за спорный период в связи с обстоятельствами непреодолимой силы судом отклоняются.

Согласно условиям п. 3.2 договора, субарендатор уплачивает арендатору в качестве гарантии надлежащего исполнения своих обязанностей по договору обеспечительный платеж (депозит) в размере 250 руб. (в размере месячной арендной платы), который засчитывается в качестве арендной платы за один календарный месяц, предшествующий дате окончания/расторжения договора.

Согласно п. 1 ст. 381.1 ГК РФ денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 настоящего Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем.

При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства.

Согласно п. 2 ст. 381.1 ГК РФ, в случае ненаступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абзаце втором пункта 1 настоящей статьи, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

Применительно к рассматриваемому случаю, обеспечительный платеж, в связи с досрочным расторжением договора, зачтен истцом в счет арендной платы за июнь 2020.

Таким образом, размер задолженности ответчика по постоянной части арендной плате за март-июнь 2020 подлежит уменьшению на сумму внесенного обеспечительного платежа, в связи с чем, ее размер составляет 657 000 руб. (907 000 - 250 000 руб.).

Задолженность ответчика по переменной части арендной платы за февраль - июнь 2020 составляет 30 394 руб.

Довод заявителя апелляционной жалобы о том, что арендатор должен быть освобожден от обязанности оплачивать арендную плату за период, в который не имел возможности использовать арендованное помещение, отклоняется судебной коллегий.

01.04.2020 вступил в силу Федеральный закон от 01.04.2020 N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" (далее - Закон N 98-ФЗ).

В отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21.12.1994 N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020. Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1 статьи 19 Закона N 98-ФЗ).

В соответствии с частью 3 статьи 19 Закона N 98-ФЗ арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона N 68-ФЗ решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

Согласно абзацу 2 части 4 статьи 19 Закона N 98-ФЗ в случае недостижения соглашения между арендатором и арендодателем об уменьшении арендной платы или ином изменении условий договора в течение 14 рабочих дней с момента обращения арендатора к арендодателю с требованием об уменьшении арендной платы по договору аренды, арендатор вправе не позднее 1 октября 2020 года отказаться от указанного договора аренды, заключенного на определенный срок, в порядке, предусмотренном статьей 450.1 ГК РФ.

Из изложенного следует, что введение режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации является основанием для предоставления отсрочки уплаты арендной платы либо уменьшения ее размера, а не освобождением от уплаты арендных платежей в полном размере.

Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 N 439 "Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества" (далее - постановления Правительства РФ N439, Требования) установлен порядок предоставления отсрочки уплаты арендной платы.

В соответствии с пунктом 1 данных Требований арендодателям рекомендовано предоставлять отсрочку, либо снижение размера арендной платы, предусмотренной в 2020 году за использование недвижимого имущества по договорам аренды недвижимого имущества, которые заключены до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации и арендаторами по которым являются организации и индивидуальные предприниматели, осуществляющие деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

Как следует из п. 2 Требований, отсрочка предоставляется в отношении недвижимого имущества, находящегося в государственной, муниципальной или частной собственности, за исключением жилых помещений.

Согласно п. 3 требований отсрочка предоставляется на срок до 1 октября 2020 начиная с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации на следующих условиях:

а) задолженность по арендной плате подлежит уплате не ранее 1 января 2021 г. и не позднее 1 января 2023 г. поэтапно не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды;

б) отсрочка предоставляется на срок действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации в размере арендной платы за соответствующий период и в объеме 50 процентов арендной платы за соответствующий период со дня прекращения действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации до 1 октября 2020 г.;

в) штрафы, проценты за пользование чужими денежными средствами или иные меры ответственности в связи с несоблюдением арендатором порядка и сроков внесения арендной платы (в том числе в случаях, если такие меры предусмотрены договором аренды) в связи с отсрочкой не применяются

Ответчик осуществляет деятельность из Перечня наиболее пострадавшей в условиях ухудшения ситуации в связи с распространением новой коронавирусной инфекции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 N 434.

Таким образом, арендатору предоставлена отсрочка внесения постоянной арендной платы за март-май 2020 в размере 657 000 руб.

При этом, в соответствии с пп. "е" п. 3 Требований если договором аренды предусматривается включение в арендную плату платежей за пользование арендатором коммунальными услугами и (или) расходов на содержание арендуемого имущества, отсрочка по указанной части арендной платы не предоставляется, за исключением случаев, если в период действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации арендодатель освобождается от оплаты таких услуг и (или) несения таких расходов.

При таких обстоятельствах является верным вывод суда первой инстанции о наличии оснований для удовлетворения требований.

Доводы апелляционной жалобы не опровергают выводы суда, положенные в основу решения, и не могут служить основанием для его отмены и удовлетворения апелляционной жалобы.

Оснований для переоценки выводов суда первой инстанции, сделанных при рассмотрении настоящего дела по существу, апелляционным судом не установлено.

Нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием к отмене судебного акта, судом первой инстанции не допущено.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьями 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 11 февраля 2021 года по делу N А41-60148/20 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

М.В. Игнахина

Судьи

Л.Н. Иванова Н.С. Юдина