Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 27 апреля 2021 г. N 11АП-4286/21 по делу N А55-19790/2020

ГАРАНТ:

Постановлением Арбитражного суда Поволжского округа от 11 августа 2021 г. N Ф06-7305/21 настоящее постановление оставлено без изменения

г. Самара

27 апреля 2021 г.

Дело N А55-19790/2020

Резолютивная часть постановления объявлена 20 апреля 2021 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 27 апреля 2021 года.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Романенко С.Ш.,

судей Ястремского Л.Л., Ануфриевой А.Э.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Шлычковой Ю.Н.,

при участии:

от истца - представители Борисова Е.В., доверенность от 01.06.2020, Машин А.С., доверенность от 15.02.2021;

от ответчика - представитель Адалян Е.С., доверенность от 20.07.2020,

рассмотрев в открытом судебном заседании 20 апреля 2021 года в зале N 6 апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Центр" на решение Арбитражного суда Самарской области от 17.02.2021, по делу N А55-19790/2020 (судья Копункин В.А.),

по иску общества с ограниченной ответственностью "Центр" (ОГРН 1116316010194, ИНН 6316170433)

к обществу с ограниченной ответственностью "ФИТНЕС ПАРТНЕРСТВО" (ОГРН 1096316003354, ИНН 6316143729)

о взыскании 683 672 руб.,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Центр" обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "ФИТНЕС ПАРТНЕРСТВО" о взыскании 683 672 руб. задолженности по постоянной части арендной платы по договору N 09/09 "А" за период май 2020 года.

Определением суда от 04.08.2020 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением от 28.09.2020 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 17.02.2021, по делу N А55-19790/2020 исковые требования удовлетворены частично. Взыскано с общества с ограниченной ответственностью "ФИТНЕС ПАРТНЕРСТВО" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Центр" 341 836 руб. задолженности по постоянной части арендной платы по договору N 09/09 "А" за период с апреля по май 2020 года, а также 8337 руб. расходов по государственной пошлине. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано. Предоставлена обществу с ограниченной ответственностью "ФИТНЕС ПАРТНЕРСТВО" отсрочку уплаты суммы задолженности по договору аренды в соответствии с пунктом 3 Требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 03 апреля 2020 года N 439.

Не согласившись с принятым судебным актом, ООО "Центр" обратилось в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой считает принятое решение незаконным и необоснованным, просит решение отменить, принять новый судебный акт о взыскании арендной платы за апрель 2020 и май 2020 в сумме 683 672 руб.

При этом в жалобе заявитель указал, что суд первой инстанции необоснованно снизил арендную плату за апрель и май 2020 г. по своей инициативе на 50%. При этом, заявитель жалобы указал, что в подпункте "д" пункта 3 Требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 г. N 439 установлено, что размер арендной платы, в отношении которой предоставляется отсрочка, может быть снижен по соглашению сторон.

Кроме того, заявитель жалобы не согласен с предоставленной судом первой инстанции отсрочкой и полагает, что применять новые нормы права, касающиеся отсрочки следует по аналогии со сложившейся практикой относительно применения статьи 324 АПК РФ о рассрочке исполнения судебного акта. Также заявитель жалобы считает, что судом первой инстанции не дана правовая оценка доводам истца, касающихся недобросовестного поведения ответчика, и не учел что объект аренды использовался ответчиком, вопреки установленным ограничительным мерам.

Таким образом, учитывая вышеизложенное, заявитель жалобы считает, что при вынесении обжалуемого решения, судом не были всесторонне и полно исследованы и установлены фактические обстоятельства дела, не дана развернутая оценка доводам участвующих в деле лиц и представленным доказательствам.

Сведения о месте и времени судебного заседания были размещены на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: WWW.11ааs.arbitr.ru и на доске объявлений в здании суда.

В судебном заседании представитель истца апелляционную жалобу поддержал, решение суда считает незаконным и необоснованным, просил его отменить по основаниям, изложенным в апелляционной жалобе.

В судебном заседании представитель ответчика возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным, просил оставить его без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения, представил отзыв на апелляционную жалобу.

Проверив законность и обоснованность обжалуемого решения в соответствии со ст. ст. 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрев представленные материалы и оценив доводы апелляционной жалобы в совокупности с исследованными доказательствами по делу, выслушав представителей сторон, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд установил.

Как следует из материалов дела, ООО "Уран-М" (правопредшественник Истца) и ООО "Фитнес партнерство" (Арендатор) 30 апреля 2009 года был заключен договор аренды недвижимого имущества N 09/09 "А", согласно которому ответчику в арендное пользование для размещения клуба спортивно-оздоровительного досуга по акту приема-передачи от 05 мая 2009 года были переданы нежилые помещения (далее - "Арендуемое помещение"), входящие в состав нежилого здания (Литера 155-155-3 по техническому паспорту) на этаже: комнаты NN45,46,47,48,49,50,54,55,56,57,58,59,65,66(часть), 72,73,74,75,76,77,78 на 2 этаже: комнаты NN42,44,45,46,47,50,51,52,53,54,55,56,57, по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ул. Ново-Садовая. 106. Площадь помещений: 1-го этажа составляет 390 кв. м. 2-го этажа составляет 524 кв.м. Общая площадь переданных в аренду помещений составляет 914 кв.м.

Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области 04 июня 2009 года была проведена государственная регистрация Договора аренды (номер регистрации 63-63-01/119/2009-626).

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области 23 января 2012 г на основании Протокола общего собрания учредителей ООО "ЦЕНТР" от 14.12.2011 г. N 1 был зарегистрирован переход права собственности на нежилое помещение от ООО "Уран-М" к ООО "ЦЕНТР" (далее - Истец, Арендодатель), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации N 63-63-01/323/2011-818.

В соответствии с п. 1 ст. 617 ГК РФ, переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Нежилое помещение принадлежит Истцу на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права Серия 63-АЖ N 171251 от 23.01.2012 г., выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

Пунктом 3.1. Договора аренды сторонами было установлено, что в связи с необходимостью проведения перепланировки и ремонта объекта и невозможностью использовать его по прямому назначению, указанному в п. 1.1.1. настоящего Договора, арендная плата с момента государственной регистрации договора была установлена:

- в течение первых 9 (девяти) месяцев из расчета 50 рублей за 1 кв.м., в том числе НДС 18%, При этом оплата первых 9 (девяти) месяцев производилась с отсрочкой платежа согласно графику, являющимся ПриложениеN 2 к Договору аренды

- в течение последующего периода - 150 рублей за 1 кв.м., или 137100(Сто тридцать семь тысяч сто) рублей в месяц, в т.ч. НДС (18%).

В соответствии с пунктом 2.2.1.10. Договора аренды Арендатор обязан был заключить отдельные договоры на оказание коммунальных услуг (центральное отопление, водоснабжение, электроснабжение, канализация), услуг связи и связанных с эксплуатацией арендованных помещений.

Сторонами 02 июня 2014 года было заключено дополнительное соглашение N 1 к Договору аренды, которое в установленном порядке прошло государственную регистрацию в Управлении Росреестра по Самарской области (номер государственной регистрации 63-63-01/570/2014-329 от 26.06.2014).

В соответствии с Дополнительным соглашением N 1 от 02.06.2014 сторонами были внесены изменения в условия Договора, в том числе был изложен в новой редакции Раздел 3 Договора аренды "Платежи и расчеты по договору", в соответствии с которым была установлена арендная плата, состоящая из постоянной и переменной частей.

При этом стороны в пункте 9 дополнительного соглашения N 1 от 02 июня 2014 года пришли к соглашению, что в соответствии с п. 2 ст. 425 Гражданского кодекса РФ условия данного Дополнительного соглашения применяются к отношениям Сторон с 01 мая 2014 года.

Сторонами были заключены дополнительные соглашение N 2 от 11 декабря 2015 года, N 3 от 21 ноября 2016 года, N4 от 14 декабря 2017 года, N5 от 01 декабря 2018 года, зарегистрированное Управлением Росреестра по Самарской области, в соответствии с которыми вносились изменения в пункт 3.1.1. Договора.

Таким образом, за период действия договора аренды размер постоянной части арендной платы составлял: с 04 июня 2009 года - 50 рублей за 1 кв.м., с 04 марта 2010 года - 150 рублей за 1 кв.м., с 01 мая 2014 года - 300 рублей за 1 кв.м., с 01 января 2016 года - 330 рублей за 1 кв.м., с 01 января 2017 года - 363 рубля за 1 кв.м., с 01 января 2018 года - 340 рублей за 1 кв.м., с 01 января 2019 года - 374 рубля за 1 кв.м.

Постоянную часть арендной платы, арендатор обязан был перечислять до десятого числа текущего месяца (п.5 Дополнительного соглашения N 1 от 02.06.2014).

Обосновывая исковые требования, истец указал, оплата постоянной части арендной платы за апрель 2020 года должна была быть произведена ответчиком в срок до 10 апреля 2020 года в размере 341 836 руб., оплата постоянной части арендной платы за май 2020 года - до 10 мая 2020 года в размере 341 836 руб.. Однако, обязательство по внесению постоянной части арендной платы за апрель и май 2020 года до настоящего времени ответчиком не исполнено.

С целью досудебного урегулирования спора и во исполнение пункта 6.1. Договора аренды, истцом 19 мая 2020 года заказным письмом с уведомлением о вручении была направлена ответчику претензия Исх. N 86 от 19.05.2020 г. об оплате в добровольном порядке задолженности по арендной плате. Данная задолженность в досудебном порядке в установленные в претензии сроки Ответчиком не погашена.

Указанные обстоятельства и послужили истцу основанием, для обращения с настоящим иском в суд.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик пояснил, что на основании Постановления Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2020 г. N 439 истец был обязан предоставить отсрочку в уплате арендных платежей.

Устанавливая фактические обстоятельства дела на основании полного и всестороннего исследования представленных доказательств, суд первой инстанции со ссылкой на нормы статей 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статаей 65,9,71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обосновано частично удовлетворил заявленные исковые требования, поскольку факт пользования имуществом в спорный период, ответчиком не оспаривается, подтверждается материалами дела.

Постановлением Губернатора Самарской области от 16.03.2020 N 39 введен режим повышенной готовности в Самарской области с 16.03.2020. Постановлением Правительства РФ N 439 от 03.04.2020 арендаторам предоставляется отсрочка по оплате арендных платежей.

Постановлением Губернатора Самарской области от 16.03.2020 N 39 на территории Самарской области введен режим повышенной готовности.

Согласно п. 8 постановления Губернатора Самарской области от 30 марта 2020 года N 64, п. 2.5 Постановления Губернатора Самарской области от 03 апреля 2020 года N 70, работа бассейнов, фитнес-центров, объектов физкультуры и спорта приостановлена с 29.03.2020.

Указом Президента Российской Федерации от 25 марта 2020 года N 206 "Об объявлении в Российской Федерации нерабочих дней" в целях обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения на территории Российской Федерации установлены с 30 марта по 3 апреля 2020 года нерабочие дни.

Указом Президента Российской Федерации от 02.04.2020 N 239 "О мерах по о обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения на территории российской федерации в связи с распространением новой коронавирусной инфекции (covid-19)" установлены с 4 апреля по 30 апреля 2020 года нерабочие дни.

01.04.2020 принят Федеральный закон N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" (далее - Закон N 98-ФЗ), в соответствии со статьей 19 которого предусмотрено:

1. Установить, что в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году. Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством Российской Федерации.

2. Размер арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, заключенным до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, может изменяться по соглашению сторон в любое время в течение 2020 года.

3. Арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

В соответствии с пунктами 1, 2 "Требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества", утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2020 г. N 439, отсрочка, предусмотренная пунктом 1 статьи 19 Закон N 98-ФЗ, отсрочка уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году, предоставляется арендаторам (организациям и индивидуальным предпринимателям) недвижимого имущества, находящегося в государственной, муниципальной или частной собственности, осуществляющим деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

Согласно пункту 3 Требований, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 03 апреля 2020 г. N 439, отсрочка предоставляется на срок до 1 октября 2020 г. начиная с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации на следующих условиях:

а) задолженность по арендной плате подлежит уплате не ранее 1 января 2021 г. и не позднее 1 января 2023 г. поэтапно не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды;

б) отсрочка предоставляется на срок действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации в размере арендной платы за соответствующий период и в объеме 50 процентов арендной платы за соответствующий период со дня прекращения действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации до 1 октября 2020 г.;

в) штрафы, проценты за пользование чужими денежными средствами или иные меры ответственности в связи с несоблюдением арендатором порядка и сроков внесения арендной платы (в том числе в случаях, если такие меры предусмотрены договором аренды) в связи с отсрочкой не применяются;

г) установление арендодателем дополнительных платежей, подлежащих уплате арендатором в связи с предоставлением отсрочки, не допускается;

д) размер арендной платы, в отношении которой предоставляется отсрочка, может быть снижен по соглашению сторон;

е) если договором аренды предусматривается включение в арендную плату платежей за пользование арендатором коммунальными услугами и (или) расходов на содержание арендуемого имущества, отсрочка по указанной части арендной платы не предоставляется, за исключением случаев, если в период действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации арендодатель освобождается от оплаты таких услуг и (или) несения таких расходов.

Условия отсрочки, предусмотренные пунктом 3 настоящих требований, применяются к дополнительным соглашениям к договору аренды об отсрочке независимо от даты заключения такого соглашения.

Перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции утвержден Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 N 434.

В указанный перечень вошла деятельность в области спорта, отдыха и развлечений (код ОКВЭД 93).

Из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц в отношении ООО "Фитнес Партнерство" следует, что ответчик осуществляет деятельность спортивных объектов (ОКВЭД 93.11).

Следовательно, ответчик относится к лицам, в наибольшей степени пострадавшим в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, и имеет право на отсрочку уплаты арендной платы в соответствии с пунктом 3 Требований и на уменьшение размера арендной платы, подлежащей уплате в 2020 году.

Согласно правовой позиции, изложенной Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2", утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020 (далее -Обзор COVID-19 N 2) согласно части 1 статьи 19 Закона N 98-ФЗ в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 г. органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 г. N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции Закона N 98 -ФЗ) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 г.

Если арендатор не внес арендную плату в размере и сроки, установленные договором аренды, а арендодатель знал или не мог не знать об осуществлении арендатором деятельности в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, арендодатель информирует арендатора о наличии у него права на предоставление отсрочки в соответствии с Законом N 98-ФЗ (пункт 3 статьи 307 ГК РФ). В отсутствие такого информирования арендодатель считается предоставившим арендатору отсрочку на условиях, установленных пунктом 3 Требований. Аналогичные последствия применяются в случае, если арендодатель необоснованно уклонился от заключения дополнительного соглашения или своим поведением дал арендатору основания полагать, что отсрочка будет предоставлена, либо не выдвигал возражений против выплаты арендатором арендной платы на условиях, установленных пунктом 3 Требований (статья 10, пункт 3 статьи 432 ГК РФ) (вопрос 3 Обзора COVID-19 N 2).

Право на отсрочку уплаты арендной платы на основании части 1 статьи 19 Закона N 98-ФЗ и на условиях, указанных в пункте 3 Требований, имеют организации и индивидуальные предприниматели - арендаторы недвижимого имущества, за исключением жилых помещений, по договорам аренды, заключенным до принятия органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации указанного в этой норме решения, которые осуществляют деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

Установление наличия иных дополнительных оснований или условий для предоставления отсрочки уплаты арендной платы в силу части 1 статьи 19 Закона N 98-ФЗ, в том числе невозможности пользоваться арендованным имуществом по назначению, в соответствии с положениями указанных правовых норм не требуется.

Вместе с тем если арендодателем будет доказано, что конкретный арендатор в действительности не пострадал и с очевидностью не пострадает в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, и его требования являются проявлением заведомо недобросовестного поведения (например, в случае использования им объекта аренды вопреки установленным ограничительным мерам), суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения может отказать в защите принадлежащего арендатору права полностью или частично (пункт 2 статьи 10 ГК РФ, пункт 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

С учетом изложенных норм права, суд первой инстанции обоснованно указал, что ответчиком - арендодателем доказательства использования истцом в указанный период нежилого помещения не представлено, также как и не доказано, что конкретный арендатор в действительности не пострадал и с очевидностью не пострадает в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

В соответствии с частью 3 статьи 19 Закона N 98-ФЗ арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 г. в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации. Арендная плата подлежит уменьшению с момента, когда наступила указанная невозможность использования имущества независимо от даты заключения дополнительного соглашения об уменьшении размера арендной платы.

Кроме того, арендатор вправе в качестве возражения на иск о взыскании арендной платы указать на то, что арендодатель необоснованно уклонялся от заключения дополнительного соглашения об уменьшении арендной платы. В таком случае арендная плата подлежит взысканию в размере, определяемом с учетом требований части 3 статьи 19 Закона N 98-ФЗ, например, размер сниженной арендной платы может определяться с учетом размера, на который обычно снижается арендная плата в сложившейся ситуации (вопрос 5 Обзора COVID-19 N 2).

С учетом изложенного суд первой инстанции правомерно отметил, что арендодатель, не информировавший арендатора о наличии у него права на предоставление отсрочки в соответствии с Законом N 98-ФЗ, считается предоставившим арендатору отсрочку на условиях, установленных пунктом 3 Требований, независимо от того обращался ли арендатор к арендодателю с заявлением о предоставлении такой отсрочки или не обращался.

Также если арендатор не мог использовать арендуемое помещение в результате введения режима повышенной готовности, то арендодатель обязан уменьшить арендную плату с момента, когда наступила указанная невозможность использования имущества, независимо от даты обращения арендатора с требованием о таком уменьшении и даты заключения дополнительного соглашения об уменьшении размера арендной платы.

Как установлено из материалов дел, ООО "Фитнес партнерство" обратилось к ООО "Центр" письмом N 30 от 20.07.2020, в котором просило рассмотреть возможность снижения сумм арендной платы, а также предоставить отсрочку ее оплаты.

При этом суд первой инстанции верно отметил, что применительно к настоящему делу, истец считается предоставившим ответчику отсрочку уплаты арендной платы, подлежащей уплате в 2020 году, поскольку он знал и не мог не знать об осуществлении ответчиком деятельности в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, и не информировал арендатора о наличии у него права на предоставление отсрочки.

Таким образом, суд первой инстанции обоснованно указал, что относительно обращения ответчика об уменьшении арендной платы, истец должен был уменьшить размер арендной платы независимо от даты обращения ответчика с таким требованием.

В силу правовой позиции, изложенной в Обзоре COVID-19 N 2, обязательства сторон договора аренды в части предоставления отсрочки и уменьшения размера арендной платы считаются измененными с даты введения режима повышенной готовности и с момента, когда наступила указанная невозможность использования арендованного имущества.

Таким образом, суд первой инстанции правомерно пришел к выводу о том, что поскольку стороны не пришли к соглашению о размере сниженной арендной платы, в силу правовой позиции, изложенной в Обзор COVID-19 N 2, размер сниженной арендной платы определяется судом.

С учетом изложенного, суд первой инстанции обоснованно посчитал, что уменьшение арендной платы на 50 % соответствует требованиям справедливости, равенства и соблюдения баланса прав и законных интересов сторон и согласно расчету суда задолженность ответчика по арендной плате за период с апреля по май 2020 года, правомерно уменьшена на 50 %, что составляет 341 836 руб.

Кроме того, суд первой инстанции правомерно отметил, что ответчику предоставляется отсрочка уплаты задолженности в размере 341 836 руб. в соответствии с пунктом 3 Требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 03 апреля 2020 г. N 439.

Доводы заявителя жалобы несостоятельны и не принимаются апелляционным судом, поскольку ответчик входит в перечень отраслей наиболее пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 434 от 03.04.2020 (ОКВЭД 93- деятельность в области спорта отдыха и развлечений). Также, согласно норм действующего законодательства истец был обязан предоставить отсрочку в уплате арендных платежей.

Ссылка заявителя жалобы на то, что суд по собственной инициативе уменьшил размер арендной платы до 50% несостоятельна и не принимается апелляционным судом, поскольку ответчиком в адрес истца направлялись письма о необходимости снижения арендной платы.

Также несостоятельны доводы заявителя жалобы об использовании ответчиком в спорный период указанного выше объекта, поскольку полностью отсутствие потребления электроэнергии и водоснабжения невозможно, т.к. обслуживание и чистка бассейна происходит независимо от того, посещения бассейна посетителями.

У суда апелляционной инстанции нет оснований для переоценки выводов суда первой инстанции, признавшего наличие оснований для удовлетворения иска.

Принимая во внимание изложенное, арбитражный апелляционный суд считает, что обжалуемое решение принято судом первой инстанции обоснованно, в связи с чем основания для удовлетворения апелляционной жалобы отсутствуют.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не доказывают нарушения судом первой инстанции норм материального или процессуального права либо несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела, всем доводом в решении была дана надлежащая правовая оценка.

Иных доводов в обоснование апелляционной жалобы заявитель не представил, в связи с чем Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решения Арбитражного суда Самарской области от 17.02.2021, по делу N А55-19790/2020, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отнести на заявителя жалобы.

Руководствуясь статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Самарской области от 17.02.2021, по делу N А55-19790/2020 - оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Центр" - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Арбитражный суд Поволжского округа.

Председательствующий

С.Ш. Романенко

Судьи

Л.Л. Ястремский А.Э. Ануфриева