Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 27 апреля 2021 г. N 13АП-5402/21 по делу N А56-64686/2020

г. Санкт-Петербург

27 апреля 2021 г.

Дело N А56-64686/2020

Резолютивная часть постановления объявлена 20 апреля 2021 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 27 апреля 2021 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Тимухиной И.А.

судей Баженовой Ю.С., Галенкиной К.В.

при ведении протокола судебного заседания: Самсоновой Е.В.

при участии:

от истца: Петрунин Д.В. (доверенность от 31.03.2021)

от ответчика: не явился, извещен

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-5402/2021) ООО "Берег" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 29.12.2020 по делу N А56-64686/2020 (судья Целищева Н.Е.), принятое

по иску ФГБОУ ВО "Северо-Западный государственный медицинский университет

имени И.И. Мечникова" Министерства здравоохранения Российской Федерации

к ООО "Берег"

о взыскании,

УСТАНОВИЛ:

Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования "Северо-Западный государственный медицинский университет имени И.И. Мечникова" Министерства здравоохранения Российской Федерации (далее - истец, Университет) обратилось в Арбитражный суд горда Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 АПК РФ, к обществу с ограниченной ответственностью "Берег" (далее - Общество) о взыскании 2 217 871 руб..08 коп. задолженности по арендным платежам по договору от 09.06.2018 N 05/2018-А за период с 31.07.2018 по 09.11.2020, 2 342 995 руб. 14 коп. в возмещение коммунальных и эксплуатационных расходов.

Решением от 29.12.2020 с ответчика в пользу истца взыскано 850 370 руб. 28 коп. задолженности по арендным платежам, 2 342 995 руб. 14 коп. задолженности по коммунальным платежам, в удовлетворении остальной части иска отказано.

В апелляционной жалобе Общество, считая решение незаконным и необоснованным, вынесенным с нарушением норм материального и процессуального права, просит решение отменить, полагая, что в связи с принятием государственными органами мер по обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения на территории Санкт-Петербурга в связи с распространением новой коронавирусной инфекции (COVID-19) ответчик вправе требовать снижения арендной платы в связи с невозможностью использования имущества, в том числе в спорный период, а также полного освобождения от уплаты арендной платы на основании распоряжения Правительства Российской Федерации от 19.03.2020 N 670-р "О мерах поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства"; произведенный истцом расчет стоимости потребленных коммунальных и эксплуатационных услуг является неверным; расчет стоимости электроэнергии безоснователен; в отсутствие дополнительного соглашения к договору увеличение размера арендной платы в связи с изменением ставки налога на добавленную стоимость (НДС) неправомерно.

Истец возразил против удовлетворения апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в отзыве, просил решение оставить без изменения.

Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, между Университетом (арендодатель) и Обществом (арендатор) заключен договор от 09.06.2018 N 05/2018-А, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование федеральное недвижимое имущество, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, Заневский пр., д. 1/82, лит. А, с кад. N 78:11:0006026:1043, часть помещения 2-С (помещения N 2-15, 17, расположенные в подвале; помещения N 159-161 и часть помещения N 158, расположенные на 1 этаже) общей площадью 245,6 кв.м для использования под оказание услуг по общественному питанию.

По акту приема-передачи от 09.06.2018 объект аренды передан арендатору.

Согласно пунктам 3.3.3 и 3.3.5 договора арендатор обязуется своевременно и в полном объеме вносить арендную плату, установленную договором, а также возмещать коммунальные, эксплуатационные и административно-хозяйственные расходы в соответствии с договором.

Согласно пункту 5.1 договора величина арендной платы составляет 168 0888 руб. 64 коп. в месяц, включая НДС 18%.

В связи с повышением ставки налога на добавленную стоимость (НДС) до 20% размер арендной платы увеличен арендодателем до 170 936 руб. 60 коп.

В соответствии с пунктом 5.2 договора обязательство по оплате арендной платы, установленной пунктом 5.1 договора, возникает у арендатора с момента подписания акта приема-передачи объекта.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком условий договора, наличие задолженности по аренной плате, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на жалобу, апелляционный суд пришел к выводу, что обжалуемое решение не подлежит отмене или изменению.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Согласно статье 310 Кодекса односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Частью 1 статьи 19 Закона N 98-ФЗ установлено, что в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 г. органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 г. N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции Закона N 98-ФЗ) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 г. Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно пункту 1 Требований данные требования применяются к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 г. за использование недвижимого имущества по договорам аренды недвижимого имущества, которые заключены до принятия в 2020 г. органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации и арендаторами по которым являются организации и индивидуальные предприниматели, осуществляющие деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

Перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержден постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2020 г. N 434.

Отсрочка предоставляется в отношении недвижимого имущества, находящегося в государственной, муниципальной или частной собственности, за исключением жилых помещений (пункт 2 Требований).

Согласно пункту 3 Требований отсрочка предоставляется на следующих условиях:

а) задолженность по арендной плате подлежит уплате не ранее 01.01.2021 и не позднее 01.01.2023 поэтапно не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды;

б) отсрочка предоставляется на срок действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации в размере арендной платы за соответствующий период и в объеме 50 процентов арендной платы за соответствующий период со дня прекращения действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации до 01.10.2020;

в) штрафы, проценты за пользование чужими денежными средствами или иные меры ответственности в связи с несоблюдением арендатором порядка и сроков внесения арендной платы (в том числе в случаях, если такие меры предусмотрены договором аренды) в связи с отсрочкой не применяются;

г) установление арендодателем дополнительных платежей, подлежащих уплате арендатором в связи с предоставлением отсрочки, не допускается;

д) размер арендной платы, в отношении которой предоставляется отсрочка, может быть снижен по соглашению сторон;

е) если договором аренды предусматривается включение в арендную плату платежей за пользование арендатором коммунальными услугами и (или) расходов на содержание арендуемого имущества, отсрочка по указанной части арендной платы не предоставляется, за исключением случаев, если в период действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации арендодатель освобождается от оплаты таких услуг и (или) несения таких расходов.

Условия отсрочки, предусмотренные пунктом 3 Требований, применяются к дополнительным соглашениям к договору аренды об отсрочке независимо от даты заключения такого соглашения (пункт 4 Требований).

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, Общество осуществляет свою деятельность в отрасли российской экономики, в наибольшей степени пострадавшей в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

Согласно разъяснениям, данным в ответе на вопрос N 3 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (Covid-19) N 2, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.04.2020, обязанность информирования арендатора о наличии у него права на предоставление отсрочки возложена на арендодателя, при этом в отсутствие такого информирования арендодатель считается предоставившим арендатору отсрочку на условиях, установленных пунктом 3 Требований.

Доказательств информирования арендатора о наличии у него права на отсрочку материалы дела не содержат.

В указанных обстоятельствах истец (арендодатель) считается предоставившим ответчику (арендатору) отсрочку по внесению арендной платы.

С учетом изложенного суд обоснованно признал подлежащим взысканию долг по внесению арендных платежей за март, август - декабрь 2019, сумма которого составляет 850 370 руб. 28 коп.

Вместе с тем срок внесения арендной платы за период с марта по октябрь 2020 года суд признал ненарушенным, поскольку обязанность по внесению арендной платы за период аренды с марта по октябрь 2020 года наступит 01.01.2021, в связи с чем в указанной части в удовлетворении требования о взыскании задолженности отказано.

Ссылка подателя жалобы на подпункт "б" пункта 1 Распоряжения Правительства РФ от 19.03.2020 N 670-р "О мерах поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства", которым предусмотрено освобождение арендаторов, осуществляющих деятельность в одной или нескольких отраслях по перечню отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой короновирусной инфекции, от уплаты арендных платежей с 1 апреля 2020 г. по 1 июля 2020, подлежит отклонению апелляционным судом как необоснованная, поскольку арендодателем по настоящему договору является не Росимущество, а Университет.

При этом в п. 2 названного распоряжения федеральным органам исполнительной власти, а также государственным предприятиям и государственным учреждениям, находящимся в их ведении, предписано только обеспечить предоставление отсрочки уплаты арендной платы.

Требование о взыскании стоимости коммунальных услуг и эксплуатационных расходов за период с июля 2018 по октябрь 2020 года в размере 2 342 995 руб. 14 коп. удовлетворено в полном объеме на основании подпункта "е" пункта 3 Требований, исходя из которого отсрочка по указанной части арендной платы не предоставляется.

Расчет долга по коммунальным платежам обоснован документально, проверен судом и признан правильным.

Довод Общества о неверном расчете суммы коммунальных платежей опровергается представленным в материалы дела истцом расчетом, договором и дополнительными соглашениями к нему, актом сверки, письмом от 18.02.2020, подписанным ВРИО генерального директора Гусаровой В.Д., с признанием задолженности по договору по состоянию на 31.12.2019. Доказательств того, что произведенные истцом до 31.12.2019 начисления по договору отличны от начислений, произведенных после 01.01.2020, материалы дела не содержат.

Довод о неправомерном увеличении арендной платы на размер ставки НДС противоречит условиям п. 5.1 договора, исходя из которого арендная плата определяется с учетом размера НДС, таким образом, изменение ставки НДС влечет увеличение арендной платы на размер ставки НДС.

Кроме того, как установлено судом, ответчик с 2019 по 2020 оплачивал арендную плату в размере 170 936 руб. 60 коп. (с учетом увеличения НДС), подтвердив тем самым правомерность такого увеличения.

С учетом изложенного, доводы подателя апелляционной жалобы подлежат отклонению апелляционным судом как необоснованные, оснований для отмены или изменения решения не установлено, нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену судебного акта, судом первой инстанции не допущено, в удовлетворении апелляционной жалобы следует отказать.

Руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 29.12.2020 по делу N А56-64686/2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

И.А. Тимухина

Судьи

Ю.С. Баженова К.В. Галенкина