Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 26 апреля 2021 г. N 13АП-3785/21 по делу N А21-4537/2020

г. Санкт-Петербург

26 апреля 2021 г.

Дело N А21-4537/2020

Резолютивная часть постановления объявлена 15 апреля 2021 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 26 апреля 2021 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Баженовой Ю.С.

судей Полубехиной Н.С., Тимухиной И.А.

при ведении протокола судебного заседания: секретарем Вороной Б.И.

при участии:

от истца: не явился, извещен;

от ответчика: представитель Колыницкая А.В. по доверенности от 03.02.2021 с использованием системы веб-конференции (онлайн-заседание);

от третьего лица: не явился, извещен;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-3785/2021) акционерного общества специализированный застройщик "Акфен" на решение Арбитражного суда Калининградской области от 25.11.2020 по делу N А21-4537/2020, принятое

по иску акционерного общества Специализированный застройщик "Акфен" (236029, Калининградская область, город Калининград, улица Елизаветинская, дом 11, помещение 27, ОГРН: 1037728055331, ИНН: 7728306340)

к обществу с ограниченной ответственностью "ОСТКВЭКО" (236044, Калининградская область, город Калининград, бульвар Л.Шевцовой, 5, 21, ОГРН: 1023901647868, ИНН: 3907012684

третье лицо: государственная корпорация "Агентство по страхованию вкладов" публичное акционерное общество коммерческий банк "ЕвроситиБанк"

о признании отсутствующим права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество Специализированный застройщик "Акфен" (далее - Истец, АО СК "Акфен") обратилось в Арбитражный суд Калининградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "ОСТКВЭКО" (далее - Ответчик, ООО "ОСТКВЭКО") об истребовании из чужого незаконного владения квартиры N 271 в секции 6 на этаже 11 общ. пл. 61,7 кв.м. и квартиры N 124 в секции 3 на этаже 11 общ. пл. 41,5 кв.м. по адресу: г.Калининград, ул.Елизаветинская, д. 3 (с учетом изменения предмета иска, принятого судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Определением суда от 15.07.2020 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета споры была привлечена государственная корпорация "Агентство по страхованию вкладов" публичное акционерное общество коммерческий банк "ЕвроситиБанк" (далее - Корпорация).

Решением Арбитражного суда Калининградской области от 25.11.2020 в удовлетворении искового заявления отказано.

Не согласившись с решением суда, Истец обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить, принять по делу новый судебный акт, которым иск удовлетворить в полном объеме. По мнению подателя жалобы, вывод суда первой инстанции об исполнении банковского перевода 30.06.2016 противоречит фактическим обстоятельствам дела и представленным Истцом доказательствам.

Информация о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы опубликована на официальном сайте Тринадцатого арбитражного апелляционного суда.

В судебном заседании представитель Ответчика возражал против удовлетворения жалобы по основаниям, изложенным в отзыве на апелляционную жалобу.

Истец и Третье лицо, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, своих представителей в судебное заседание не направили.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, заслушав пояснения представителя Ответчика, апелляционный суд установил следующее.

22.06.2016 между закрытым акционерным обществом "Акфен" (застройщик) и обществом с ограниченной ответственностью "ОСТКВЭКО" (инвестор) заключен договор соинвестирования N 22/16.2 (далее - договор N 22/16.2) многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенной автостоянкой (N 43 по ГП) в микрорайоне N 2 Северного жилого района города Калининграда по ул. Елизаветинской (далее - жилой дом N 43 по ГП), многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения и встроено-пристроенной автостоянкой (N 46 по ГП) в микрорайоне N 2 Северного жилого района города Калининграда по ул. Елизаветинской (далее - жилой дом N 46 по ГП).

Согласно п.2.1 договора N 22/16.2 предметом настоящего Договора является привлечение застройщиком инвестора к реализации инвестиционного проекта по строительству инвестиционного объекта в объеме, установленном настоящим Договором, с правом получения инвестором прав собственности на строящиеся квартиры на инвестиционном объекте - жилой дом N 43 по ГП, жилой дом N 46 по ГП.

Общий объем инвестирования установлен сторонами в размере 5 800 000 руб. (пункт 5.2 договора N 22/16.2).

По условиям указанного договора застройщик обязуется ввести в эксплуатацию объект и передать инвестору необходимую документацию для дальнейшей эксплуатации объекта и его государственной регистрации (пункты 4.1.1 и 4.1.2 договора N 22/16.2).

Пунктом 4.1.3 договора N 22/16.2 предусмотрено, что застройщик обязуется передать инвестору в жилом доме N 46 по ГП квартиры из расчета 55 000 руб. за 1 квадратный метр проектной площади, нежилые помещения из расчета 95 000 - 110 000 руб. за 1 квадратный метр проектной площади; в жилом доме N 43 по ГП из расчета 45 000 - 46 000 руб. за 1 квадратный метр проектной площади, нежилые помещения из расчета 95 000 - 110 000 руб. за 1 квадратный метр проектной площади. Всего на сумму 5 800 000 руб.

Инвестор, в свою очередь, обязался внести инвестиционный взнос до 01.07.2016 (пункты 4.2.1 и 5.1 договора N 22/16.2).

Во исполнение договора инвестирования N 22/16.2 между сторонами 14.07.2016 заключены договоры участия в долевом строительстве N Ч46-271 от 14.07.2016 (далее - договор N Ч46-271) и N Ч46-124 (далее - договор N Ч46-124), по условиям которых застройщик (ЗАО "Акфен") обязуется в предусмотренный договорами срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать соответствующие объекты долевого строительства участнику долевого строительства (ООО "ОСТКВЭКО"), а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящими договорами цену и принять объекты долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости.

Объектами долевого строительства по указанным договорам являлись:

- 2-комнатная квартира, с условным номером 271, проектной площадью 65,3 кв.м., расположенная на 11 этаже, в 6 секции жилого дома по строительному адресу: г. Калининград, ул. Елизаветинская, д. 46(по ГП),

- 1-комнатная квартира, с условным номером 124, проектной площадью 43,4 кв.м., расположенная на 11 этаже, в 3 секции жилого дома по строительному адресу: г. Калининград, ул. Елизаветинская, д. 46(по ГП).

Цена договора установлена в размере 3 591 500 руб. и 2 387 000 руб. соответственно и подлежит уплате не позднее пяти банковских дней с момента регистрации договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области (пункты 4.1, 4.2 указанных договоров).

Передача участнику долевого строительства объектов долевого строительства и принятие их участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту по окончании строительства в срок не позднее 01 ноября 2017 года (п.5.1 указанных договоров).

Во исполнение условий договоров 23.01.2018 между застройщиком и участником долевого строительства подписаны акты о передаче в собственность участника долевого строительства спорных квартир.

В п. 3 указанных актов сторонами определено, что участник долевого строительства доплачивает застройщику денежные средства в размере не более 110 000 руб. и 38 500 руб. соответственно, в день подписания передаточных актов, из расчета по цене за 1 кв.м., установленный в Договоре.

Регистрация права собственности Ответчика на спорные квартиры произведена 04.04.2018.

Между тем, как указывает Истец, им была проведена финансовая проверка, в результате которой выявлено, что денежные средства, в счет оплаты стоимости квартир, в размере 5 800 000 руб., перечисленные ответчиком 30.06.2016 на расчетный счет АО СЗ "Акфен" не поступили, поскольку у ПАО КБ "ЕвроситиБанк" была отозвана лицензия на осуществление банковских операций.

Истец, ссылаясь на то, что договоры участия в долевом строительстве N Ч46-271 и Ч46-124 фактически Ответчиком исполнены не были, 15.05.2019 направил в адрес Ответчика уведомление о расторжении договоров N Ч46- 271 и Ч46-124 в одностороннем порядке.

Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения Истца с настоящим иском в арбитражный суд.

Суд первой инстанции с учетом обстоятельств, установленных судебными актами по делу N А21-8489/2019, отказал в удовлетворении исковых требований.

Проверив законность и обоснованность решения арбитражного суда первой инстанции, апелляционный суд не усматривает оснований для его отмены или изменения в связи со следующим.

Как указано в п. 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости" (далее - Закон N 214-ФЗ) предусмотрено, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Частью 2 статьи 12 Закона N 214-ФЗ установлено, что обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу части 5 статьи 5 Закона N 214-ФЗ в случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производится участником долевого строительства путем внесения платежей в предусмотренный договором период, систематическое нарушение участником долевого строительства сроков внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежа более 5 чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца, является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 названного Федерального закона.

Согласно части 3 статьи 9 Закона N 214-ФЗ в случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, предусмотренных частями 4, 5 статьи 5 этого же Федерального закона, застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства, в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 8 названного Федерального закона, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Калининградской области от 27.11.2019 по делу N А21-8489/2019 в удовлетворении иска АО СК "Акфен" к ООО "ОСТКВЭКО" о прекращении записи о государственной регистрации права собственности ответчика на квартиру N 271 в секции 6 на этаже 11 общей площадью 61,7 кв.м. и квартиру N 124 в секции 3 на этаже 11 общей площадью 41,5 кв.м. по адресу: г. Калининград, ул. Елизаветинская, д. 3.

Согласно указанному решению у Ответчика отсутствует задолженность перед Истцом по договорам N Ч46-271 и N Ч46-124.

В соответствии с ч.2 ст.69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

С учетом изложенного, судом первой инстанции правомерно отказано в удовлетворении исковых требований.

Доводы апелляционной жалобы не опровергают правомерности выводов суда, а лишь выражают несогласие с ними, фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судом на основе полного и всестороннего исследования имеющихся в деле доказательств, нормы материального и процессуального права не нарушены, в связи с чем, у апелляционного суда отсутствуют основания для отмены принятого по делу судебного акта и удовлетворения апелляционной жалобы.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Калининградской области от 25.11.2020 по делу N А21-4537/2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Ю.С. Баженова

Судьи

Н.С. Полубехина И.А. Тимухина