Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 27 апреля 2021 г. N 13АП-7576/21 по делу N А21-6201/2020

г. Санкт-Петербург

27 апреля 2021 г.

Дело N А21-6201/2020

Резолютивная часть постановления объявлена 20 апреля 2021 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 27 апреля 2021 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Тимухиной И.А.

судей Баженовой Ю.С., Галенкиной К.В.

при ведении протокола судебного заседания: Самсоновой Е.В.

при участии:

от истца: не явился, извещен

от ответчика: не явился, извещен

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-7576/2021) ООО "Грандэстет" на решение Арбитражного суда Калининградской области от 14.01.2021 по делу N

А21-6201/2020 (судья Гурьева И.Л.), принятое

по иску ООО "Грандэстет"

к Администрации городского округа "Город Калининград"

о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Грандэстет" (далее - истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд Калининградской области с иском, уточненным в порядке ст. 49 АПК РФ, к Администрации городского округа "Город Калининград" (далее - ответчик, Администрация) о сохранении нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Калининград, ул. Пражская, дом 3, помещение 1, с кадастровым (или условным) номером: 39:15:132501:1637, общей площадью 255,2 кв.м., общей площадью с холодными помещениями - 256,6 кв.м., в перепланированном и переустроенном виде.

Решением от 14.01.2021 в удовлетворении иска отказано.

В апелляционной жалобе Общество, считая решение незаконным и необоснованным, вынесенным с нарушением норм материального и процессуального права, просит решение отменить, полагая, что им выбран надлежащий способ защиты нарушенного права.

Администрация возразила против удовлетворения апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в отзыве.

Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, 08.11.2017 зарегистрировано право собственности Общества на нежилое помещение 1 с кадастровым (или условным) номером 39:15:132501:1637, площадью 261,1, расположенное по адресу: г. Калининград, ул. Пражская, дом 3, помещение 1.

Комитетом территориального развития и строительства администрации городского округа город "Калининград" 05.07.2019 выдано ООО "Грандэстет" решение N 164-25/у-123487 о согласовании переустройства и перепланировки нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Калининград, ул. Пражская, дом 3, помещение 1, которым дано согласие на перепланировку и переустройство объекта в соответствии с проектом, разработанным ООО "Центр качества строительства" в 2019 году. Установлен срок производства ремонтно-строительных работ с 12.06.2019 по 12.08.2019.

Ссылаясь на то, что выполненные работы уполномоченным органом не приняты, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на жалобу, апелляционный суд пришел к выводу, что судом первой инстанции отказано в удовлетворении иска правомерно.

На основании части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истец (заявитель), обращаясь в суд за защитой нарушенных прав, должен указать, какие его права и каким образом нарушены ответчиком, а также самостоятельно избрать предусмотренный законом способ защиты нарушенного права.

Избранный заявителем способ судебной защиты нарушенного права должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения, а в результате применения соответствующего способа судебной защиты нарушенное право должно быть восстановлено. Ненадлежащий способ судебной защиты является основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с частью 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Как предусмотрено частью 1 статьи 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Частью 2 названной статьи установлен перечень документов, необходимых для согласования перепланировки и (или) переустройства помещения, которые обязан предоставить собственник такого помещения и к которым, в частности, относится подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.

Согласно частям 5, 6 этой же статьи Кодекса основанием проведения перепланировки и (или) переустройства помещения является документ, подтверждающий принятие уполномоченным органом решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения.

В соответствии со статьей 27 ЖК РФ орган, осуществляющий согласование, проверяет представленную проектную документацию на перепланировку и переустройство на предмет соответствия требованиям действующего законодательства.

В силу статьи 28 ЖК РФ завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган регистрации прав.

В соответствии с пунктом 1 статьи 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 данного Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 названного Кодекса.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, в настоящем случае Обществом получено предусмотренное решение о согласовании переустройства помещения в порядке ст. 26 ЖК РФ, в принятии выполненной перепланировки Обществу отказано в связи с разночтениями в правоустанавливающем документе и техническом паспорте, фактически необходимая проверка уполномоченным органом перепланировки и переустройства спорного помещения на соответствие требованиям законодательства не производилась. Данный отказ Обществом не обжаловался.

При таких обстоятельствах апелляционный суд полагает правильным вывод суда первой инстанции о том, что обращение с настоящим иском фактически подменяет существующую процедуру согласования выполненной перепланировки, установленную вышеуказанными положениями ЖК РФ, доказательств наличия препятствий для использования административного порядка согласования в материалах дела не имеется.

С учетом изложенного, судом первой инстанции отказано в удовлетворении заявленных требований правомерно, доводы подателя апелляционной жалобы подлежат отклонению апелляционным судом как необоснованные, оснований для отмены решения не установлено, нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену судебного акта, судом первой инстанции не допущено, в удовлетворении апелляционной жалобы следует отказать.

Руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Калининградской области от 14.01.2021 по делу N А21-6201/2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

И.А. Тимухина

Судьи

Ю.С. Баженова К.В. Галенкина