|
27 апреля 2021 г.
|
Дело N А41-3301/20
|
Резолютивная часть постановления объявлена 20 апреля 2021 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 27 апреля 2021 года.
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Марченковой Н.В.,
судей Коновалова С.А., Семушкиной В.И.,
при ведении протокола судебного заседания Колтан А.В.,
при участии в заседании:
от ООО "ПИК-КОМФОРТ" -Головкин И.А. по доверенности от 01.01.2020;
от Администрации муниципального образования городской округ Люберцы Московской области - Шекян М.П., по доверенности от 03.11.2020;
от МВД России - Козлова В.Н. по доверенности от 30.12.2020;
от МУ МВД России "Люберецкое" - Козлова В.Н. по доверенности от 12.10.2020;
от ГУ МВД по МО - Козлова В.Н. по доверенности от 19.01.2021.
рассмотрев в судебном заседании исковое заявление ООО "ПИК-КОМФОРТ" на решение Арбитражного суда Московской области от 04.09.2020 года по делу N А41-3301/20, по иску ООО "ПИК-КОМФОРТ" к АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ЛЮБЕРЦЫ,
УСТАНОВИЛ:
ООО "ПИК-КОМФОРТ" обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением к АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ЛЮБЕРЦЫ с учетом ст. 49 АПК РФ о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.10.2016 г. по 31.08.2019 г. в размере 1 774 878,60 руб., неустойку по состоянию на 22.01.20г. в размере 523 951 руб. 47 коп.
Решением Арбитражного суда Московской области от 04.09.2020 года исковые требования удовлетворены.
Не согласившись с решением суда, Администрация обратилась в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, полагая, что судом первой инстанции неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы, изложенные в решении, не соответствуют обстоятельствам дела, а также нарушены нормы материального и процессуального права.
Определением Арбитражного суда Московской области от 17.03.2020 г. ГУ МВД России по Московской области привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора.
Определением Десятого арбитражного апелляционного суда от 26.11.2020 года суд перешел к рассмотрению дела по правилам рассмотрения дел в суде первой инстанции в связи со следующим.
Определением Десятого арбитражного апелляционного суда от 26.11.2020 года апелляционный суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица:
- Министерство Внутренних дел Российской Федерации (адрес: 119991, г. Москва, ул. Житная, д.16).
Протокольным определением Десятого арбитражного апелляционного суда 14.01.2021 года, рассмотрено и удовлетворено поступившее от МВД России ходатайство о привлечении в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельного требования, Муниципальное управление МВД России "Люберецкое".
Определением Десятого арбитражного апелляционного суда от 14.01.2021 года апелляционный суд, привлек в качестве третьего лица Муниципального управления МВД России "Люберецкое" (ИНН: 5027060060, ОГРН: 1035005016023, 140000, г. Люберцы, ул. Котельническая, д. 7а).
Определением Десятого арбитражного апелляционного суда от 20.04.2021 года рассмотрено и удовлетворено ходатайство о замене на Муниципального управление МВД России "Люберецкое".
В порядке ст.49 АПК РФ в суде апелляционной инстанции, были приняты к производству уточненные исковые требования, согласно которых Истец просил взыскать с Муниципального управление МВД России "Люберецкое" долг за с 01.10.2016 г. по 31.08.2019 г. в размере 845 981,54 руб., неустойку по состоянию на 22.01.20г.по 31.08.2019 года в размере 355 615,38 руб.
Как следует из материалов дела, ООО "ПИК-КОМФОРТ" является управляющей организацией в отношении многоквартирного дома по адресу: Московская область, г. Люберцы, ул. Преображенская д.3 на основании протокола от 09.04.2015 г. конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом и договора управления данным многоквартирным домом N 1964/04-09 от 25.09.2009 г.
Согласно Акту о результатах частичной реализации от 12.03.2010 г. Администрация является собственником нежилых помещений: 18-21,23,25 общей площадью 616,3 кв.м. расположенных по адресу: Московская область, г. Люберцы, ул. Преображенская, д. 3.
Согласно уставу Администрации городского округа Люберцы принятым решением Совета депутатов муниципального образования г. Люберцы МО от 30.03.2017 г. N 9/1 полномочия владения, пользования и распоряжения муниципальным имуществом отнесены к компетенции Администрации.
17.12.2016 между Администрацией и Управлением Федеральной миграционной службы по Московской области заключен договор безвозмездного пользования муниципальной недвижимым имуществом N 236. Предметом договора является передача Администрацией помещений, расположенных по адресу: Г.Люберцы, ул. Преображенская, д.3. Передача помещений подтверждается так же актом приема-передачи N 236.
20.05.2016 года соглашением к договору от 17.02.2016 года N 236, стороны договорились о замене стороны по договору с Министерства Внутренних дел Российской Федерации на Муниципальное управление МВД России "Люберецкое".
Как указывает истец, что в период с 01.08.2016-31.08.2019 г. "ПИК-Комфорт" оказывались коммунальные услуги и услуги по содержанию и текущему ремонту в полном объеме и надлежащего качества.
В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее- ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно ч. 2 ст. 39 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Согласно ч. 3 ст. 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации. В соответствии с пп. "а" п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.
В соответствии с ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
Таким образом, на основании протокола от 09.04.2015 г. в многоквартирном доме по адресу: Московская область, г. Люберцы, ул. Преображенская д.3, а также договора управления данным многоквартирным домом ООО "ПИК-КОМФОРТ" оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в данном многоквартирном доме, а также предоставляет коммунальные услуги собственникам помещений и лицам, пользующимся помещениями в этом доме.
Размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов по адресу: Московская область, г. Люберцы, ул. Преображенская д.3 определен договором управления данным многоквартирным домом на основании утвержденного решениями собственников помещений данных домом единого размера такой платы. В соответствии с п. 31 Правил N 491 размер платы за содержание и ремонт устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.
Ответчик не возражал против факта оказания услуг, однако МУ МВД РФ "Люберецкое" заявил о применении срока исковой давности по заявленным требованиям.
В силу статьи 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года (пункт 1 статьи 196 ГК РФ).
В силу части 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Согласно пункту 1 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
Судом апелляционной инстанции установлено, что Истец обратился с исковыми требованиями 22.01.2020 года.
С учетом применения срока исковой давности, апелляционный суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца, подлежит взысканию задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 765 412, 67 руб. за период с 22.01.2017 по 31.08.2019 года.
Так же Истцом заявлено требование о взыскании неустойки за период с 22.01.2017 по 31.08.2019 в размере 355 615,38 руб.
Согласно пункта 65 постановления Пленума Верховног
