Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 27 апреля 2021 г. N 09АП-329/21 по делу N А40-186669/2020

г.Москва

27 апреля 2021 г.

Дело N А40-186669/20

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

Судьи Алексеевой Е.Б.,

рассмотрев апелляционную жалобу ООО "Авто Мото-Проект"

на решение Арбитражного суда г.Москвы от 29.12.2020 по делу N А40-186669/20 в порядке упрощенного производства,

по иску ООО "Авто Мото-Проект" (ИНН 7708141153, ОГРН 1027739634010)

к ООО "Альза-Мед" (ИНН 9715211239, ОГРН 1157746752151)

о взыскании денежных средств,

без вызова сторон

УСТАНОВИЛ:

ООО "Авто Мото-Проект" обратилось в Арбитражный суд г.Москвы с исковым заявлением к ООО "Альза-Мед" о взыскании задолженности по арендной плате по договору от 16.12.2019 N 1/2019 в размере 144 000 руб., неустойки в размере 43 920 руб., с учетом принятых судом первой инстанции уточнений в порядке ст.49 АПК РФ.

Решением суда от 29.12.2020 в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с принятым по делу решением, истец обратился с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить и принять по делу новый судебный акт.

В порядке ст.272.1 Арбитражного процессуального кодекса РФ, апелляционная жалоба рассматривается в суде апелляционной инстанции судьей единолично без вызова сторон по имеющимся в деле доказательствам с уведомлением сторон о принятии жалобы к производству.

Законность и обоснованность судебного решения проверены судом апелляционной инстанции в порядке ст.ст.266, 268 АПК РФ.

Как следует из материалов дела, 16.12.2019 ООО "Авто Мото-Проект" (арендодатель) и ООО "Альза-Мед" (арендатор) заключили на 11 месяцев договор N 1/2019 аренды нежилого помещения площадью 37,1 кв.м, расположенного по адресу: Москва, Путевой проезд, д.52.

Согласно п.4.1 договора размер арендной платы за помещение составил 30 000 руб.; оплачивается не позднее 5 числа текущего месяца (п.4.2 договора).

Согласно п.4.3 договора за каждый день просрочки перечисления арендной платы арендодателем начисляются пени в размере 0,5% от суммы задолженности.

Акт приема-передачи помещения ответчику не представлен.

В обоснование иска истец указал на то, что ответчик в нарушение принятых на себя обязательств ненадлежащим образом вносил арендную плату, в связи с чем у ответчика образовалась задолженность в размере 144 000 руб.

Кроме того, истцом начислены ответчику пени за несвоевременное внесение арендных платежей в сумме 43 920 руб., на основании п.4.3 договора.

Направленная в адрес ответчика претензия, оставлена последним без ответа и удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в Арбитражный суд города Москвы с соответствующим исковым заявлением.

В соответствии со ст.309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом, односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются.

Суд первой инстанции отказал в удовлетворении требований исходя из того, что истцом не представлено доказательств изменения арендной платы с 30 000 руб. до 40 000 руб., кроме того суд исходил из того, что арендатор освободил помещения в июне 2020 года.

Суд апелляционной инстанции соглашается с выводом суда первой инстанции о не изменение ставки арендной платы в связи со следующим.

Из представленного истцом договора аренды от 16.12.2019 N 1/2019 (п.4.1 договора), следует, что размер арендной платы составляет 30 000 руб.

Согласно п.1 ст.452 Гражданского кодекса РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Представленные акты об оказанных услугах не являются таким соглашением, поскольку не подписаны ответчиком, иных доказательств не представлено.

Однако суд первой инстанции не правомерно посчитал договор аренды расторгнутым с июня 2020 года, поскольку в соответствии с п.3.3 договора ответчик обязан предупредить о расторжении договора за 2 месяца.

Однако ответчик уведомил истца о расторжении договора в начале июня, в связи с чем был обязан вносить арендные платежи за июнь и июль в размере 30 000 руб. в месяц.

Так ответчик обязан был вносить арендные платежи с ноября 2019 по июль 2020 в размере 270 000 руб. (30 000 руб. * 9 месяцев).

Ответчиком внесено 216 000 руб., данная сумма истцом не оспорена, доказательств обратного не представлено.

То есть за ответчиком имеется задолженность в размере 54 000 руб. (270 000 руб. - 216 000 руб.)

С учетом изложенного, исковые требования о взыскания задолженности подлежат удовлетворению в размере 54 000 руб., в остальной части подлежат оставлению без удовлетворения.

Так же истцом заявлены требования о взыскании неустойки в размере 43 920 руб., в которых суд первой инстанции отказал.

Суд апелляционной инстанции считает, что требования о взыскании неустойки подлежат частичному удовлетворению на основании следующего.

Учитывая п.4.1, 4.2, арендные платежи ответчик обязан вносить не позднее 5 числа текущего месяца, с учетом переплат, у ответчика образовалось задолженность начиная с 06.06.2020 в размере 54 000 руб.

Согласно пункту 4.3 договора за каждый день просрочки перечисления арендной платы арендодателем начисляются пени в размере 0,5% от суммы задолженности.

Расчет пени по задолженности, возникшей 06.06.2021
Задолженность	Период просрочки			Формула	Неустойка
	с	по	дней
24 000 руб.	06.06.2021	31.07.2021	56	24 000 руб. 56 0.5%	6 720 руб.
Расчет пени по задолженности, возникшей 06.07.2021
Задолженность	Период просрочки			Формула	Неустойка
	с	по	дней
30 000 руб.	06.07.2021	31.07.2021	26	30 000 руб. 26 0.5%	3 900 руб.

С учетом изложенного требования о взыскании неустойки подлежат удовлетворению в части в размере 10 620 руб.

Учитывая изложенное, у суда апелляционной инстанции имеются основания, предусмотренные ст.270 Арбитражного процессуального кодекса РФ, для отмены решения суда от 29.12.2020, а исковые требования подлежат частичному удовлетворению, а именно с ответчика подлежит взысканию задолженность в размере 54 000 руб., неустойка в размере 10 620 руб.

Руководствуясь ст.110, 176, 266-271 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда г.Москвы от 29.12.2020 по делу N А40-186669/20 отменить.

Взыскать с ООО "Альза-Мед" (ИНН 9715211239, ОГРН 1157746752151) в пользу ООО "Авто Мото-Проект" (ИНН 7708141153, ОГРН 1027739634010) задолженность в размере 54 000 руб., неустойку в размере 10 620 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины за подачу иска в размере 2 282 руб.

В остальной части иска отказать.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.

Судья

Е.Б. Алексеева