Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 26 апреля 2021 г. N 09АП-292/21 по делу N А40-157339/2020

г.Москва

26 апреля 2021 г.

Дело N А40-157339/20

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

судьи Алексеевой Е.Б.,

рассмотрев апелляционную жалобу ООО "Империя Бизнеса XXI-ВЕК"

на решение Арбитражного суда г.Москвы от 14.12.2020 по делу N А40-157339/20 в порядке упрощенного производства,

по иску Банк России (ИНН 7702235133, ОГРН 1037700013020)

к ООО "Империя Бизнеса XXI-ВЕК" (ИНН 7705488975, ОГРН 1037705010584)

о взыскании денежных средств,

без вызова сторон

УСТАНОВИЛ:

Банк России обратился в Арбитражный суд г.Москвы с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Империя Бизнеса XXI-ВЕК" о взыскании задолженности в размере 134 274 руб. 98 коп. за май 2020 по договору от 21.02.2014 N 18.

Решением суда от 14.12.2020 исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с принятым по делу решением, ответчик обратился с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить и принять по делу новый судебный акт.

В порядке ст.272.1 Арбитражного процессуального кодекса РФ, апелляционная жалоба рассматривается в суде апелляционной инстанции судьей единолично без вызова сторон по имеющимся в деле доказательствам с уведомлением сторон о принятии жалобы к производству.

От истца поступил отзыв на апелляционную жалобу в порядке ст.262 АПК РФ, который приобщен к материалам дела.

Законность и обоснованность судебного решения проверены судом апелляционной инстанции в порядке ст.ст.266, 268 АПК РФ.

Как следует из материалов дела, 21.02.2014 между Банком России и ООО "Империя Бизнеса XXI-ВЕК" был заключен договор N 1-18, согласно которому арендодатель передает во временное пользование, а арендатор принимает объекты недвижимости, расположенные по адресу: Тверская область, г.Бежецк, ул.Большая, д.65.

Согласно п.2.1 договора, договор вступает в силу с 21.02.2014 и действует в течение неопределенного срока.

В соответствии с п.41 договора, сумма ежемесячной арендной платы составляет 134 274 руб. 98 коп., в том числе НДС 20% - 22 379 руб. 16 коп.

В соответствии с п.4.2 договора, арендатор ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым, перечисляет сумму арендной платы платежными поручениями на счет арендодателя.

Согласно расчету истца долг за май 2020 составляет 134 274 руб. 98 коп.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с исковым заявлением в суд.

В соответствии со ст.309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом, односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно п.1 ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Учитывая, что ответчиком не представлено доказательств выполнения обязанности по внесению арендной платы суд первой инстанции требования истца удовлетворил.

Возражения ответчика указанные в апелляционной жалобе основаны на том обстоятельстве, что Банком России не была удовлетворена просьба ООО "Империя Бизнеса XXI-BEK" об отсрочке уплаты и отмене начисления арендной платы по договору от 21.02.2014 N 18.

Обязательства сторон должны исполняться в соответствии с условиями заключенного договора аренды. Соглашение о внесении изменений в договор аренды сторонами не заключалось. ООО "Империя Бизнеса XXI-BEK" не обращалось в суд с требованием о внесении изменений в договор аренды в связи с недостижением соглашения об отсрочке и отмене начисления арендной платы.

Верховный суд Российской Федерации разъяснил, что арендатор должен действовать добросовестно и пользоваться своим правом, если действительно пострадал или с очевидностью пострадает из-за сложившейся ситуации. Причина неисполнения ответчиком своих обязательств по арендной плате возникла задолго до введения режима повышенной готовности в Тверской области. В течение 2019 года ООО "Империя Бизнеса XXI-BEK" систематически не оплачивало пользование арендованными помещениями. Арбитражным судом города Москвы рассмотрены исковые заявления Банка России к ООО "Империя Бизнеса XXI-BEK" о взыскании задолженности по тому же договору аренды за расчетные периоды 2019 года, январь, февраль, март, апрель 2020 года (дела N А40-14541/20, А40-9598-20, А40-50970, А40-98150/20, А40-191040/20-127-1418). Оплата задолженности по аренде в 2019 году производилась арендатором только после предъявления Отделением Тверь претензий и исков. Указанные обстоятельства свидетельствуют о недобросовестности ответчика.

Постановление Правительства РФ от 03.04.2020 N 439 "Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества" на которое ссылается ответчик носит рекомендательный характер.

Согласно ст.450 Гражданского кодекса РФ условия заключенного сторонами договора могут быть изменены по соглашению сторон или, в предусмотренных законом случаях по решению суда.

В соответствии с п.4 ст.19 Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросу предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций", условия договора аренды о предоставлении отсрочки внесения арендной платы и об уменьшении размера арендной платы определяются соглашением сторон договора. В случае недостижения соглашения между арендатором и арендодателем об уменьшении арендной платы или ином изменении условий договора в течение 14 рабочих дней с момента обращения арендатора к арендодателю с требованием об уменьшении арендной платы по договору аренды арендатор вправе не позднее 01.10.2020 отказаться от указанного договора аренды, заключенного на определенный срок, в порядке, предусмотренном ст.450.1 Гражданского кодекса РФ.

Законом не предусмотрено освобождение арендатора от арендной платы на период введения режима повышенной готовности лишь по его заявлению, без соблюдения порядка внесения изменений в договор, установленного ст.450 Гражданского кодексаРФ.

Соглашение об отсрочке арендной платы за 2020 год и ее уплату в 2021 году равными частями не было достигнуто между сторонами договора в силу того обстоятельства, что объекты недвижимости, являющиеся предметом договора от 21.02.2014 N 18, подлежали передаче в казну Российской Федерации в июне 2020 года. В связи с этим с момента передачи объектов Росимуществу прекращались полномочия Банка России, в том числе в части определения размера и срока внесения арендной платы по указанным объектам. Права Банка России на указанные объекты прекращены 25.06.2020.

При таких обстоятельствах, апелляционная инстанция приходит к выводу, что судом первой инстанции дана надлежащая оценка фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам, правильно применены подлежащие применению нормы материального и процессуального права. В свою очередь, доводы ответчика, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции.

Учитывая изложенное, у суда апелляционной инстанции отсутствуют основания, предусмотренные ст.270 Арбитражного процессуального кодекса РФ, для отмены или изменения решения суда от 14.12.2020.

Руководствуясь ст.110, 176, 266-271 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный апелляционный суд,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда г.Москвы от 14.12.2020 по делу N А40-157339/20 оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО "Империя Бизнеса XXI-ВЕК" без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.

Судья

Е.Б. Алексеева