Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 27 апреля 2021 г. N 13АП-37189/20 по делу N А56-60460/2020

г. Санкт-Петербург

27 апреля 2021 г.

Дело N А56-60460/2020

Резолютивная часть постановления объявлена 15 апреля 2021 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 27 апреля 2021 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Баженовой Ю.С.

судей Полубехиной Н.С., Тимухиной И.А.

при ведении протокола судебного заседания: секретарем Вороной Б.И.

при участии:

от истца: представитель Исаев Е.Н. по доверенности от 11.02.2021;

от ответчика: представитель Московский С.Ю. по доверенности от 03.08.2020;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-37189/2020) общества с ограниченной ответственностью "Альфас" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 30.10.2020 по делу N А56-60460/2020, принятое по иску

общества с ограниченной ответственностью "Промресурс" (198099, Санкт-Петербург, улица Косинова, 4, лит.А, ОГРН: 1047855115802, ИНН: 7842305239)

к обществу с ограниченной ответственностью "Альфас" (188382, Ленинградская область, городской поселок Вырица, улица Жертв Революции, дом 25, помещение 109, 110, ОГРН: 1174704003320, ИНН: 4705073020)

о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Промресурс" (далее - Истец, ООО "Промресурс") обратилось в Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Альфас" (далее - Ответчик, ООО "Альфас") о взыскании 1 976 810 руб. 62 коп. задолженности за период с августа 2019 года по март 2020 года по договору аренды нежилого помещения N 129-В/1 от 10.02.2018.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 30.10.2020 исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с решением суда, Ответчик обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить и принять по делу новый судебный акт. В обоснование жалобы ее податель указал, что предъявленные Истцом суммы за водоснабжение и потребленную электроэнергию необоснованно завышены.

В судебном заседании представитель Ответчика поддержал доводы апелляционной жалобы.

Представитель Истца возражал против удовлетворения жалобы по основаниям, изложенным в отзыве на апелляционную жалобу.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, заслушав представителей сторон, суд апелляционной инстанции установил следующее.

10.02.2018 между ООО "Промресурс" (арендодатель) и ООО "Альфас" (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения N 129-В/1 (далее - Договор), в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает за плату во временное пользование (в аренду) нежилые помещения, общей площадью 202 кв.м., расположенные по адресу: Ленинградская обл., Гатчинский р-н, пгт Вырица, ул. Жертв Революции, д. 25, 1 этаж, пом. NN 109, 110, 111, 112, обеспеченные электро- и теплоснабжением (далее - Помещения) - для использования под изготовление хлебобулочных изделий, магазин (оптовая и розничная торговля) для торговли продуктами и разливными напитками, а также для рабочих мест персонала арендатора.

Помещения переданы арендатору по акту приема-передачи от 10.02.2018.

Срок действия настоящего Договора аренды устанавливается 364 дня со дня его заключения с 10.02.2018 по 08.02.2019 (п.2.1 Договора).

В соответствии с п. 5.1. Договора арендная плата составляет 500 руб. за 1 кв.м. в месяц.

Согласно п.5.2 Договора, на период с 10 февраля 208 года до 10 июня 2018 года арендная плата устанавливается сторонами в размере 50 руб. за 1 кв.м. в месяц.

Арендная плата, указанная в п.5.1 и п.5.2 Договора, уплачивается арендатором ежемесячно в первые пять банковских дней текущего месяца (п.5.3 Договора).

Дополнительным соглашением N 1 от 01.01.2019 стороны согласовали внесение изменений в п.5.1 Договора, согласно которым, арендная плата за нежилые помещения N N 109,110,111,112, общей площадью 202 кв.м., составляет 510 руб. за 1 кв.м. в месяц.

Согласно п.5.4 Договора в стоимость арендной платы включены: стоимость временного пользования Помещением, теплоснабжение Помещения, охрана общих площадей Здания.

В силу п.5.5 Договора арендатор компенсирует затраты по водоснабжению и электроснабжению сверх арендной платы по тарифам, указанным в Приложении N 3 к Договору.

Ссылаясь на исполнение Ответчиком обязанности по оплате арендных и иных платежей, Истец направил Ответчику претензию от 10.03.2020, оставление без удовлетворения которой послужило основанием для обращения Истцом в арбитражный суд с настоящим иском о взыскании арендной платы за период с августа 2019 года по март 2020 года в размере 774 345 руб. 19 коп., платы за электроснабжение за период с августа 2019 года по март 2020 года в размере 1 071 722 руб. 35 коп., платы за водоснабжение за период с августа 2019 года по март 2020 года в размере 130 743 руб. 08 коп., всего 1 976 810 руб. 62 коп.

Суд первой инстанции удовлетворил исковые требования, указав на то, что Ответчик не опроверг акт сверки, подписанный как Истцом, так и Ответчиком, согласно которому на 31.03.2020 задолженность ООО "Альфас" перед ООО "Промресурс" составляет 1 976 810 руб. 62 коп.

Проверив законность и обоснованность решения арбитражного суда первой инстанции, апелляционный суд не усматривает оснований для его отмены или изменения в связи со следующим.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 ГК РФ).

Факт заключения Договора и предоставления Помещений во временное владение и пользование Ответчика подтверждается материалами дела, Ответчиком не оспаривается.

Согласно представленному Истцом в апелляционный суд расчету задолженность по арендной плате за период с августа 2019 года по март 2020 года составляет 774 345 руб. 19 коп., по компенсации затрат на электроснабжение за период с августа 2019 года по март 2020 года - 1 071 722 руб. 35 коп., по компенсации затрат на водоснабжение за период с августа 2019 года по март 2020 года - 130 743 руб. 08 коп.

Ответчик доказательств перечисления предусмотренных Договором платежей в заявленном размере в суд не представил.

Вопреки доводам подателя жалобы, за февраль 2019 года плата за электроснабжение в рамках настоящего дела Истцом не взыскивается.

Представленный Истцом расчет Ответчиком документально не опровергнут, контррасчет не представлен.

Тарифы за электроснабжение и водоснабжение установлены управляющей организацией.

Суммы расходов на водоснабжение и электроснабжение признаны Ответчиком в подписанных им актах, копии которых представлены в материалы дела.

Кроме того, наличие задолженности на общую сумму 1 976 810 руб. 62 коп. признано Ответчиком в акте сверки расчетов по состоянию на 31.03.2020.

Согласно части 3 статьи 70 АПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.

С учетом изложенного суд первой инстанции правомерно удовлетворил исковые требования.

Доводы апелляционной жалобы не опровергают правомерности выводов суда, а лишь выражают несогласие с ними, фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судом на основе полного и всестороннего исследования имеющихся в деле доказательств, нормы материального и процессуального права не нарушены, в связи с чем, у апелляционного суда отсутствуют основания для отмены принятого по делу судебного акта и удовлетворения апелляционной жалобы.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 30.10.2020 по делу N А56-60460/2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Ю.С. Баженова

Судьи

Н.С. Полубехина И.А. Тимухина