Вход
Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 21 апреля 2021 г. N 01АП-6976/20 по делу N А43-12029/2020
|
г. Владимир |
|
|
21 апреля 2021 г. |
Дело N А43-12029/2020 |
Резолютивная часть постановления объявлена 14 апреля 2021 года.
Полный текст постановления изготовлен 21 апреля 2021 года.
Первый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Мальковой Д.Г., судей Ковбасюка А.Н., Наумовой Е.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Борзовой Э.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Студия здоровья" на решение Арбитражного суда Нижегородской области от 19.08.2020 по делу N А43-12029/2020, принятое по иску Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области (ОГРН 1155260014623, ИНН 5260417980) к обществу с ограниченной ответственностью "Студия здоровья" (ОГРН 1155257000975, ИНН 5257027275) о взыскании задолженности и неустойки,
при участии в судебном заседании представителя ООО "Студия здоровья" - Рычкова Д.С. по доверенности от 06.11.2020 сроком на 1 год (представлен диплом о высшем юридическом образовании),
УСТАНОВИЛ:
Министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской области (далее - истец, Министерство) обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Студия здоровья" (далее - ответчик, Общество) о взыскании задолженности в сумме 818 252 руб. 34 коп. за период с 01.06.2019 по 31.01.2020, а также пеней в сумме 25 985 руб. 11 коп. за период с 21.09.2016 по 28.01.2020.
Исковые требования основаны на статьях 309, 330, 606, 611, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы невнесением Обществом в установленном размере арендной платы по договору аренды земельного участка от 08.08.2016 N 18-5065.
Решением от 19.08.2020 Арбитражный суд Нижегородской области исковые требования удовлетворил в полном объеме.
Не согласившись с принятым судебным актом, Общество обратилось в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить по основаниям, предусмотренным статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и принять по делу новый судебный акт.
По существу возражения заявителя сводятся к несогласию с методикой расчета размера арендной платы за период с 30.05.2019, который выполнен Министерством с применением коэффициента Кври "Автомобильный транспорт". Заявитель поясняет, что земельный участок предоставлен ему с целью строительства медицинского восстановительного комплекса опорно-двигательной системы на 90 человек, аналогичное разрешенное использование содержится в кадастровой выписке на спорный земельный участок, в связи с чем расчет арендной платы следует производить с применением Кври "Здравоохранение". Утверждает, что при составлении акта осмотра от 30.05.2019 Министерством ошибочно был обследован смежный земельный участок, тогда как на арендованном Обществом земельном участке никакой стоянки автомобилей не размещено. Также заявитель ссылается на отсутствие оснований для начисления неустойки за просрочку внесения арендной платы, об увеличении размера которой Общество не было уведомлено арендодателем. Ссылается на правовую позицию, изложенную в пункте 22 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4(2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 25.12.2019.
Министерство в отзыве на апелляционную жалобы выразило несогласие с позицией ответчика, полагая приведенные им доводы несостоятельными, просило обжалуемое решение оставить без изменения.
Судебное разбирательство по рассмотрению апелляционной жалобы неоднократно откладывалось.
Представитель Общества в судебном заседании 07.04.2021, в котором в порядке статьи 613 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв, поддержал вышеприведенные доводы, настаивал на изменении принятого по делу судебного акта.
В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие истца, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства, по имеющимся материалам.
Законность и обоснованность принятого по делу решения проверены в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Как усматривается из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 08.08.2016 между Министерством (арендодатель) и Обществом (арендатор) заключен договор аренды N 18-5065с, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает по акту приема-передачи в пользование на условиях аренды земельный участок площадью 6141.00+/- кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 52:18:0040329:54, местоположение земельного участка: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Нижегородская обл., г. Н.Новгород, Автозаводский район, Коломенская ул., напротив дома 8б, для строительства медицинского восстановительного комплекса опорно-двигательной системы на 90 человек.
Земельный участок передан арендатору в пользование по акту приема-передачи от 08.08.2016.
Срок аренды установлен сторонами на 9 лет с даты подписания акта приема-передачи (пункт 2.1 договора).
В соответствии с пункту 4.1, 4.3 договора годовая арендная плата за участок начисляется согласно Приложению N 3 "Расчет арендной платы", являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора и составила 15 615 руб. 98 коп. ежемесячно; вносится не позднее 20-го числа текущего месяца.
Размер арендной платы пересматривается арендодателем в одностороннем порядке не чаще 1 раза в год. В адрес арендатора направляется уведомление, которое является для арендатора обязательными для исполнения и принимаются в безусловном порядке. Договор считается измененным с момента, указанного в уведомлении (пункты 4.4, 3.1.4 договора).
В случае неуплаты арендатором арендных платежей в установленный договором срок, арендатор уплачивает пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (округленной до десятитысячных с применением правил математического округления) от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки. Размер пени подлежит округлению по правилам математического округления до сотых рубля (пункт 5.2 договора).
Пунктами 3.4.3, 3.4.4 договора аренды предусмотрено, что арендатор обязан использовать участок по целевому назначению в соответствии с установленной в пункте 1.3 целью использования участка; своевременно вносить арендную плату, установленную договором.
Согласно уведомлению от 20.11.2018 N Исх-326-31855/18 о ставках арендной платы за землю в 2019 году, размер ежемесячной арендной платы по договору с 01.01.2019 составил 17 846 руб. 84 коп. и рассчитан с применение Кври 0,010010 ("Здравоохранение").
Актом обследования земельного участка N 11015 от 30.05.2019 зафиксировано, что земельный участок с кадастровым номером 52:18:0040329:54 частично огражден забором смежного землепользователя и фактически частично используется под стоянку автотранспорта; металлический контейнер, вагончик; столб уличного освещения; металлическая опора для проводов.
В связи с изложенным Министерство сообщило арендатору о том, что с 30.05.2019 размер арендной платы по договору рассчитывается по ставке "Автомобильный транспорт".
Согласно уведомлению от 21.11.2019 N Исх-326-348579/19 с 01.01.2020 размер ежемесячной арендной платы по договору составил 120 724 руб. 84 коп. и рассчитан с применение Кври 0,065167 ("Автомобильный транспорт").
В обоснование настоящего иска Министерство указало, что арендатор оплатил арендную плату по договору аренды земельного участка от 08.08.2016 N 18-5065 в меньшем размере, чем установлено Методикой расчета арендной платы за земельные участки, расположенные на территории городского округа город Нижний Новгород, находящиеся в собственности Нижегородской области и государственная собственность на которые не разграничена, утвержденной постановлением Правительства Нижегородской области от 04.05.2016 N 247 (далее - Методика), в связи с чем за ним числится задолженность за период с 01.06.2019 по 31.01.2020, а за просрочку внесения арендной платы начислены пени за период с 21.09.2016 по 28.01.2020.
В соответствии с пунктом 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным и иным законодательством, а также специальными федеральными законами.
В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Поскольку договор аренды земельного участка заключен после вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации, арендная плата по нему является регулируемой (пункт 16 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" (далее - постановление Пленума N 73)).
Согласно пункту 19 постановления Пленума N 73 арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленным на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.
В статье 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.
Способы и порядок расчета арендной платы за земельные участки, расположенные на территории городского округа город Нижний Новгород, находящиеся в собственности Нижегородской области и государственная собственность на которые не разграничена, а также единый подход к определению арендной платы за земельные участки, переданные в аренду физическим и юридическим лицам, определены в Методике.
Согласно пункту 2 Методики, размер арендной платы при аренде земельных участков определяется, в том числе в зависимости от величины кадастровой стоимости земельных участков. В этом случае расчет производится с применением коэффициентов вида разрешенного использования земельных участков в соответствии с классификатором, утвержденным приказом от 01.09.2014 N 540 Министерства экономического развития Российской Федерации, и коэффициента индексации.
Размер арендной платы в таком случае рассчитывается по формуле:
А = КСЗ x Кври x Ки, где:
А - годовой размер арендной платы (в рублях);
КСЗ - кадастровая стоимость земельного участка (в рублях);
Кври - коэффициент вида разрешенного использования земельных участков;
Ки - коэффициент индексации (пункт 4 Методики).
Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном в статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные в дело доказательства, суд первой инстанции установил, что по договору аренды земельного участка от 08.08.2016 N 18-5065 земельный участок предоставлен для строительства медицинского восстановительного комплекса опорно-двигательной системы на 90 человек, однако фактически на спорном земельном участке организована парковка автомобилей, что зафиксировано в акте осмотра 30.05.2019, в связи с чем пришел к выводу о том, что с указанной даты расчет арендной платы правомерно выполнен Министерством в соответствии с видом разрешенного использования "Автомобильный транспорт".
Между тем, проверив доводы заявителя апелляционной жалобы о неправильном применении при разрешении настоящего спора коэффициента вида разрешенного использования арендованного земельного участка, суд апелляционной инстанции признал их обоснованными, расчет истца не соответствующим действующей методике определения размера арендной платы.
Коэффициент 0,065167, на применении которого настаивает Министерство, установлен для вида разрешенного использования земельных участков с кодом 7.2 "Автомобильный транспорт" - размещение автомобильных дорог и технически связанных с ними сооружений; размещение зданий и сооружений, предназначенных для обслуживания пассажиров, а также обеспечивающих работу транспортных средств, размещение объектов, предназначенных для размещения постов органов внутренних дел, ответственных за безопасность дорожного движения; оборудование земельных участков для стоянок автомобильного транспорта, а также для размещения депо (устройства мест стоянок) автомобильного транспорта, осуществляющего перевозки людей по установленному маршруту.
Коэффициент 0,010010, на применении которого настаивает Общество, установлен для вида разрешенного использования земельных участков с кодом 3.4 "Здравоохранение" - размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи.
При рассмотрении настоящего спора подлежал доказыванию фактический вид деятельности на арендованном Обществом земельном участке.
В подтверждение того обстоятельства, что Обществом аренда земельного участка фактически осуществляется по иному виду деятельности, нежели предусмотрено договором, Министерство представило в дело акт обследования земельного участка N 11015 от 30.05.2019, в котором отражено, что земельный участок с кадастровым номером 52:18:0040329:54 частично огражден забором смежного землепользователя и фактически частично используется под стоянку автотранспорта; металлический контейнер, вагончик; столб уличного освещения; металлическая опора для проводов. Сведения о геодезических координатах объекта обследования в акте отсутствуют, метод проведения работ не описан, схема обследуемого земельного участка не составлялась (том 1, л.д. 42).
При составлении акта от 30.05.2019 было проведено фотографирование, на фото содержатся изображения действующей парковки автомобилей, видны перечисленные в акте объекты (том 1, л.д.43-44).
В ходе рассмотрения настоящего дела в апелляционном суде Общество ходатайство о приобщении к делу дополнительных документов, а именно: заключения кадастрового инженера от 14.01.2021 и заключения кадастрового инженера от 21.12.2020.
Рассмотрев ходатайство ответчика о приобщении к материалам дела дополнительных доказательств, Первый арбитражный апелляционный суд, руководствуясь статьями 159, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, счел необходимым приобщить к материалам дела заключение кадастрового инженера от 14.01.2021 и заключение кадастрового инженера от 21.12.2020, поскольку суд счел, что заявителем в достаточной степени обоснована уважительность невозможности представления данных документов в суд первой инстанции. Так, из материалов дела усматривается, что акт осмотра спорного земельного участка от 30.05.2019 был представлен в дело Министерством в судебном заседании 11.08.2020, в котором суд рассмотрел спор по существу. При этом доказательств заблаговременного раскрытия данного доказательства перед ответчиком в деле не содержится. Апелляционный суд полагает, что изложенное лишило Общество реальной возможности заявлять свои возражения относительно данного акта в суде первой инстанции.
При этом из заключения кадастрового инженера от 14.01.2021 (том 2, л.д.. 60-62) усматривается, что в границах земельного участка с кадастровым номером 52:18:0040329:54 частично расположено ограждение (металлический ЗАО) территории роддома N 7 г. Нижнего Новгорода, а также ограждение (металлический забор) стоянки автомобильного транспорта, расположенной на смежном земельном участке с кадастровым номером 52:18:0040329:9. Кадастровым инженером указано, что данное обстоятельство обусловлено тем, что при установке ограждений не выполнялись работы по выносу границ земельных участков в натуру согласно сведения ЕГРН. Кроме того, установлено, что на земельном участке с кадастровым номером 52:18:0040329:54 асфальтовое покрытие отсутствует, иные антропогенные объекты (в том числе строительные, временные, нестационарные объекты, объекты недвижимости, объекты городской инфраструктуры), кроме природных объектов естественного происхождения - отсутствуют.
В ходе обследования кадастровым инженером геодезические (спутниковые) измерения производились многочастотным GNSS приемником South Galaxy G1 (свидетельство N 2008450 от 16.11.2020); съемочное оборудование на участке работ создано при помощи GPS аппаратуры с пунктом триангуляции и полигонометрии в системе координат ГСК-52.
При визуальном сравнении фотоснимков, выполненных при составлении акта от 30.09.2019 и заключения кадастрового инженера от 14.01.2021, становится очевидным, что обследование проведено в отношении разных земельных участков.
Сопоставление информации (в том числе фото), отраженной в акте и заключении кадастрового инженера, позволяет прийти к однозначному выводу о том, что в ходе обследования 30.09.2019 акт был составлен в отношении смежного со спорным земельного участка.
Соответственно, представленный Министерством акт от 30.05.2019 не может служить подтверждением того обстоятельства, что Общество изменило вид использования арендованного земельного участка.
Наряду с этим апелляционный суд учитывает, что вышеназванным заключением кадастрового инженера установлено, что земельный участок с кадастровым номером 52:18:0040329:54 свободен от каких-либо объектов. Срок действия заключенного сторонами настоящего спора договора аренды земельного участка (08.08.2025) не истек. Доказательств невозможности использования земельного участка, предоставленного в аренду для строительства медицинского восстановительного комплекса опорно-двигательной системы на 90 человек, по целевому назначению при условии действия договора аренды в материалы дела также не представлено.
При таких обстоятельствах коллегия судей полагает необходимым производить расчет арендной платы с применением коэффициента Кври "Здравоохранение", то есть исходя из целевого назначения земельного участка по договору аренды и разрешенного вида использования согласно сведениям из ЕГРН.
Таким образом, при расчете задолженности Общества и установлении сумм, в отношении которых была допущена просрочка внесения арендных платежей, следует исходить из того, что в 2016 году ее размер составил 7807,99 руб. в месяц, с 01.01.2017 по 08.05.2017 - 8226,28 руб. в месяц, с 09.05.2017 по 31.12.2017 - 16 452,55 руб. в месяц), в 2018 - 17 149,70 руб. в месяц, с 01.01.2019 - 17 846,84 руб. в месяц, а с 01.01.2020 - 18 543,98 руб. в месяц.
Следовательно, сумма долга Общества за период с 01.06.2019 по 31.01.2020, а также пеней за период с 21.09.2016 по 28.01.2020 (с учетом произведенных ответчиком в период действия договора платежей, а также положений статей 191, 193 Гражданского кодекса Российской Федерации), должны быть рассчитаны следующим образом:
|
Задолженность |
Период просрочки |
Ставка |
Формула |
Неустойка |
||
|
с |
по |
дней |
||||
|
-7 807,99 |
18.08.2016 |
Оплата задолженности на 7 807,99 руб. |
||||
|
-1 763,10 |
20.08.2016 |
Новая задолженность на 6 044,89 руб. |
||||
|
6 044,89 |
21.09.2016 |
Новая задолженность на 7 807,99 руб. |
||||
|
6 044,89 |
21.09.2016 |
23.09.2016 |
3 |
10 |
6 044,89 |
6,04 р. |
|
-1 763,10 |
23.09.2016 |
Оплата задолженности на 7 807,99 руб. |
||||
|
-9 571,09 |
20.10.2016 |
Оплата задолженности на 7 807,99 руб. |
||||
|
-1 763,10 |
21.10.2016 |
Новая задолженность на 7 807,99 руб. |
||||
|
-9 571,09 |
17.11.2016 |
Оплата задолженности на 7 807,99 руб. |
||||
|
-1 763,10 |
21.11.2016 |
Новая задолженность на 7 807,99 руб. |
||||
|
-9 571,09 |
19.12.2016 |
Оплата задолженности на 7 807,99 руб. |
||||
|
-1 763,10 |
21.12.2016 |
Новая задолженность на 7 807,99 руб. |
||||
|
6 463,18 |
21.01.2017 |
Новая задолженность на 8 226,28 руб. |
||||
|
6 463,18 |
21.01.2017 |
26.01.2017 |
6 |
10 |
6 463,18 |
12,93 р. |
|
-1 344,81 |
26.01.2017 |
Оплата задолженности на 7 807,99 руб. |
||||
|
-9 152,80 |
02.02.2017 |
Оплата задолженности на 7 807,99 руб. |
||||
|
-926,52 |
21.02.2017 |
Новая задолженность на 8 226,28 руб. |
||||
|
-8 734,51 |
14.03.2017 |
Оплата задолженности на 7 807,99 руб. |
||||
|
-508,23 |
21.03.2017 |
Новая задолженность на 8 226,28 руб. |
||||
|
-8 316,22 |
13.04.2017 |
Оплата задолженности на 7 807,99 руб. |
||||
|
-89,94 |
21.04.2017 |
Новая задолженность на 8 226,28 руб. |
||||
|
-15 705,92 |
15.05.2017 |
Оплата задолженности на 15 615,98 руб. |
||||
|
-1 376,28 |
22.05.2017 |
Новая задолженность на 14 329,64 руб. |
||||
|
-16 992,26 |
13.06.2017 |
Оплата задолженности на 15 615,98 руб. |
||||
|
-539,71 |
21.06.2017 |
Новая задолженность на 16 452,55 руб. |
||||
|
-16 155,69 |
14.07.2017 |
Оплата задолженности на 15 615,98 руб. |
||||
|
296,86 |
21.07.2017 |
Новая задолженность на 16 452,55 руб. |
||||
|
296,86 |
21.07.2017 |
21.08.2017 |
32 |
9 |
296,86 |
2,85 р. |
|
16 749,41 |
22.08.2017 |
Новая задолженность на 16 452,55 руб. |
||||
|
16 749,41 |
22.08.2017 |
28.08.2017 |
7 |
9 |
16 749,41 |
35,17 р. |
|
1 133,43 |
28.08.2017 |
Оплата задолженности на 15 615,98 руб. |
||||
|
1 133,43 |
29.08.2017 |
05.09.2017 |
8 |
9 |
1 133,43 |
2,72 р. |
|
-14 482,55 |
05.09.2017 |
Оплата задолженности на 15 615,98 руб. |
||||
|
1 970,00 |
21.09.2017 |
Новая задолженность на 16 452,55 руб. |
||||
|
1 970,00 |
21.09.2017 |
12.10.2017 |
22 |
8.5 |
1 970,00 |
12,28 р. |
|
-13 645,98 |
12.10.2017 |
Оплата задолженности на 15 615,98 руб. |
||||
|
2 806,57 |
21.10.2017 |
Новая задолженность на 16 452,55 руб. |
||||
|
2 806,57 |
21.10.2017 |
29.10.2017 |
9 |
8.5 |
2 806,57 |
7,16 р. |
|
2 806,57 |
30.10.2017 |
10.11.2017 |
12 |
8.25 |
2 806,57 |
9,26 р. |
|
-12 809,41 |
10.11.2017 |
Оплата задолженности на 15 615,98 руб. |
||||
|
3 643,14 |
21.11.2017 |
Новая задолженность на 16 452,55 руб. |
||||
|
3 643,14 |
21.11.2017 |
11.12.2017 |
21 |
8.25 |
3 643,14 |
21,04 р. |
|
-11 972,84 |
11.12.2017 |
Оплата задолженности на 15 615,98 руб. |
||||
|
4 479,71 |
21.12.2017 |
Новая задолженность на 16 452,55 руб. |
||||
|
4 479,71 |
21.12.2017 |
12.01.2018 |
23 |
7.75 |
4 479,71 |
26,62 р. |
|
-11 136,27 |
12.01.2018 |
Оплата задолженности на 15 615,98 руб. |
||||
|
6 013,43 |
22.01.2018 |
Новая задолженность на 17 149,70 руб. |
||||
|
6 013,43 |
22.01.2018 |
08.02.2018 |
18 |
7.75 |
6 013,43 |
27,96 р. |
|
-9 602,55 |
08.02.2018 |
Оплата задолженности на 15 615,98 руб. |
||||
|
7 547,15 |
21.02.2018 |
Новая задолженность на 17 149,70 руб. |
||||
|
7 547,15 |
21.02.2018 |
13.03.2018 |
21 |
7.5 |
7 547,15 |
39,62 р. |
|
-8 068,83 |
13.03.2018 |
Оплата задолженности на 15 615,98 руб. |
||||
|
9 080,87 |
21.03.2018 |
Новая задолженность на 17 149,70 руб. |
||||
|
9 080,87 |
21.03.2018 |
25.03.2018 |
5 |
7.5 |
9 080,87 |
11,35 р. |
|
9 080,87 |
26.03.2018 |
18.04.2018 |
24 |
7.25 |
9 080,87 |
52,67 р. |
|
-6 535,11 |
18.04.2018 |
Оплата задолженности на 15 615,98 руб. |
||||
|
10 614,59 |
21.04.2018 |
Новая задолженность на 17 149,70 руб. |
||||
|
10 614,59 |
21.04.2018 |
07.05.2018 |
17 |
7.25 |
10 614,59 |
43,61 р. |
|
-5 001,39 |
07.05.2018 |
Оплата задолженности на 15 615,98 руб. |
||||
|
12 148,31 |
22.05.2018 |
Новая задолженность на 17 149,70 руб. |
||||
|
12 148,31 |
22.05.2018 |
07.06.2018 |
17 |
7.25 |
12 148,31 |
49,91 р. |
|
-3 467,67 |
07.06.2018 |
Оплата задолженности на 15 615,98 руб. |
||||
|
13 682,03 |
21.06.2018 |
Новая задолженность на 17 149,70 руб. |
||||
|
13 682,03 |
21.06.2018 |
16.07.2018 |
26 |
7.25 |
13 682,03 |
85,97 р. |
|
-1 933,95 |
16.07.2018 |
Оплата задолженности на 15 615,98 руб. |
||||
|
15 215,75 |
21.07.2018 |
Новая задолженность на 17 149,70 руб. |
||||
|
15 215,75 |
21.07.2018 |
20.08.2018 |
31 |
7.25 |
15 215,75 |
113,99 р. |
|
32 365,45 |
21.08.2018 |
Новая задолженность на 17 149,70 руб. |
||||
|
32 365,45 |
21.08.2018 |
12.09.2018 |
23 |
7.25 |
32 365,45 |
179,90 р. |
|
16 749,47 |
12.09.2018 |
Оплата задолженности на 15 615,98 руб. |
||||
|
16 749,47 |
13.09.2018 |
16.09.2018 |
4 |
7.25 |
16 749,47 |
16,19 р. |
|
16 749,47 |
17.09.2018 |
19.09.2018 |
3 |
7.5 |
16 749,47 |
12,56 р. |
|
1 133,49 |
19.09.2018 |
Оплата задолженности на 15 615,98 руб. |
||||
|
1 133,49 |
20.09.2018 |
20.09.2018 |
1 |
7.5 |
1 133,49 |
0,28 р. |
|
18 283,19 |
21.09.2018 |
Новая задолженность на 17 149,70 руб. |
||||
|
18 283,19 |
21.09.2018 |
11.10.2018 |
21 |
7.5 |
18 283,19 |
95,99 р. |
|
2 667,21 |
11.10.2018 |
Оплата задолженности на 15 615,98 руб. |
||||
|
2 667,21 |
12.10.2018 |
20.10.2018 |
9 |
7.5 |
2 667,21 |
6,00 р. |
|
19 816,91 |
21.10.2018 |
Новая задолженность на 17 149,70 руб. |
||||
|
19 816,91 |
21.10.2018 |
07.11.2018 |
18 |
7.5 |
19 816,91 |
89,18 р. |
|
4 200,93 |
07.11.2018 |
Оплата задолженности на 15 615,98 руб. |
||||
|
4 200,93 |
08.11.2018 |
20.11.2018 |
13 |
7.5 |
4 200,93 |
13,65 р. |
|
21 350,63 |
21.11.2018 |
Новая задолженность на 17 149,70 руб. |
||||
|
21 350,63 |
21.11.2018 |
06.12.2018 |
16 |
7.5 |
21 350,63 |
85,40 р. |
|
5 734,65 |
06.12.2018 |
Оплата задолженности на 15 615,98 руб. |
||||
|
5 734,65 |
07.12.2018 |
16.12.2018 |
10 |
7.5 |
5 734,65 |
14,34 р. |
|
5 734,65 |
17.12.2018 |
20.12.2018 |
4 |
7.75 |
5 734,65 |
5,93 р. |
|
22 884,35 |
21.12.2018 |
Новая задолженность на 17 149,70 руб. |
||||
|
22 884,35 |
21.12.2018 |
10.01.2019 |
21 |
7.75 |
22 884,35 |
124,15 р. |
|
7 268,37 |
10.01.2019 |
Оплата задолженности на 15 615,98 руб. |
||||
|
7 268,37 |
11.01.2019 |
21.01.2019 |
11 |
7.75 |
7 268,37 |
20,65 р. |
|
25 115,21 |
22.01.2019 |
Новая задолженность на 17 846,84 руб. |
||||
|
25 115,21 |
22.01.2019 |
08.02.2019 |
18 |
7.75 |
25 115,21 |
116,79 р. |
|
9 499,23 |
08.02.2019 |
Оплата задолженности на 15 615,98 руб. |
||||
|
9 499,23 |
09.02.2019 |
20.02.2019 |
12 |
7.75 |
9 499,23 |
29,45 р. |
|
27 346,07 |
21.02.2019 |
Новая задолженность на 17 846,84 руб. |
||||
|
27 346,07 |
21.02.2019 |
14.03.2019 |
22 |
7.75 |
27 346,07 |
155,42 р. |
|
11 730,09 |
14.03.2019 |
Оплата задолженности на 15 615,98 руб. |
||||
|
11 730,09 |
15.03.2019 |
20.03.2019 |
6 |
7.75 |
11 730,09 |
18,18 р. |
|
29 576,93 |
21.03.2019 |
Новая задолженность на 17 846,84 руб. |
||||
|
29 576,93 |
21.03.2019 |
22.04.2019 |
33 |
7.75 |
29 576,93 |
252,14 р. |
|
47 423,77 |
23.04.2019 |
Новая задолженность на 17 846,84 руб. |
||||
|
47 423,77 |
23.04.2019 |
20.05.2019 |
28 |
7.75 |
47 423,77 |
343,03 р. |
|
65 270,61 |
21.05.2019 |
Новая задолженность на 17 846,84 руб. |
||||
|
65 270,61 |
21.05.2019 |
16.06.2019 |
27 |
7.75 |
65 270,61 |
455,26 р. |
|
65 270,61 |
17.06.2019 |
20.06.2019 |
4 |
7.5 |
65 270,61 |
65,27 р. |
|
83 117,45 |
21.06.2019 |
Новая задолженность на 17 846,84 руб. |
||||
|
83 117,45 |
21.06.2019 |
05.07.2019 |
15 |
7.5 |
83 117,45 |
311,69 р. |
|
36 269,51 |
05.07.2019 |
Оплата задолженности на 46 847,94 руб. |
||||
|
36 269,51 |
06.07.2019 |
22.07.2019 |
17 |
7.5 |
36 269,51 |
154,15 р. |
|
54 116,35 |
23.07.2019 |
Новая задолженность на 17 846,84 руб. |
||||
|
54 116,35 |
23.07.2019 |
28.07.2019 |
6 |
7.5 |
54 116,35 |
81,17 р. |
|
54 116,35 |
29.07.2019 |
20.08.2019 |
23 |
7.25 |
54 116,35 |
300,80 р. |
|
38 500,37 |
20.08.2019 |
Оплата задолженности на 15 615,98 руб. |
||||
|
38 500,37 |
21.08.2019 |
20.08.2019 |
0 |
7.25 |
38 500,37 |
0,00 р. |
|
56 347,21 |
21.08.2019 |
Новая задолженность на 17 846,84 руб. |
||||
|
56 347,21 |
21.08.2019 |
08.09.2019 |
19 |
7.25 |
56 347,21 |
258,73 р. |
|
56 347,21 |
09.09.2019 |
12.09.2019 |
4 |
7 |
56 347,21 |
52,59 р. |
|
40 731,23 |
12.09.2019 |
Оплата задолженности на 15 615,98 руб. |
||||
|
40 731,23 |
13.09.2019 |
20.09.2019 |
8 |
7 |
40 731,23 |
76,03 р. |
|
58 578,07 |
21.09.2019 |
Новая задолженность на 17 846,84 руб. |
||||
|
58 578,07 |
21.09.2019 |
10.10.2019 |
20 |
7 |
58 578,07 |
273,36 р. |
|
42 962,09 |
10.10.2019 |
Оплата задолженности на 15 615,98 руб. |
||||
|
42 962,09 |
11.10.2019 |
21.10.2019 |
11 |
7 |
42 962,09 |
110,27 р. |
|
60 808,93 |
22.10.2019 |
Новая задолженность на 17 846,84 руб. |
||||
|
60 808,93 |
22.10.2019 |
27.10.2019 |
6 |
7 |
60 808,93 |
85,13 р. |
|
60 808,93 |
28.10.2019 |
20.11.2019 |
24 |
6.5 |
60 808,93 |
316,21 р. |
|
78 655,77 |
21.11.2019 |
Новая задолженность на 17 846,84 руб. |
||||
|
78 655,77 |
21.11.2019 |
22.11.2019 |
2 |
6.5 |
78 655,77 |
34,08 р. |
|
63 039,79 |
22.11.2019 |
Оплата задолженности на 15 615,98 руб. |
||||
|
63 039,79 |
23.11.2019 |
15.12.2019 |
23 |
6.5 |
63 039,79 |
314,15 р. |
|
63 039,79 |
16.12.2019 |
17.12.2019 |
2 |
6.25 |
63 039,79 |
26,27 р. |
|
47 423,81 |
17.12.2019 |
Оплата задолженности на 15 615,98 руб. |
||||
|
47 423,81 |
18.12.2019 |
20.12.2019 |
3 |
6.25 |
47 423,81 |
29,64 р. |
|
65 270,65 |
21.12.2019 |
Новая задолженность на 17 846,84 руб. |
||||
|
65 270,65 |
21.12.2019 |
16.01.2020 |
27 |
6.25 |
65 270,65 |
367,15 р. |
|
49 654,67 |
16.01.2020 |
Оплата задолженности на 15 615,98 руб. |
||||
|
49 654,67 |
17.01.2020 |
20.01.2020 |
4 |
6.25 |
49 654,67 |
41,38 р. |
|
68 198,65 |
21.01.2020 |
Новая задолженность на 18 543,98 руб. |
||||
|
68 198,65 |
21.01.2020 |
28.01.2020 |
8 |
6.25 |
68 198,65 |
113,66 р. |
Таким образом, подлежащая взысканию с Общества задолженность составляет 68 198 руб. 65 коп., а сумма обоснованно предъявленных к взысканию пеней - 5607 руб. 37 коп.
Доводы Общества о возможности оспаривания им размера начисления неустойки со ссылкой на правовую позицию, изложенную в определении Верховного Суда Российской Федерации от 10.10.2019 N 305-ЭС19-12083, пункте 22 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4(2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 25.12.2019, подлежат отклонению.
Согласно указанной позиции, если договором предусмотрена обязанность арендодателя своевременно производить перерасчет арендной платы и информировать об этом арендатора, неисполнение такой обязанности и ненаправление арендатору уведомления об изменении арендной платы не освобождает арендатора от обязательства заплатить за аренду в размере, установленном соответствующим нормативными правовыми актами, но при этом в силу положений статьи 406 ГК РФ позволяет ему оспаривать правомерность начисления неустойки за нарушение сроков внесения платы.
Между тем, в настоящем деле установлены иные фактические обстоятельства. Договором не установлена прямая обязанность арендодателя уведомлять арендатора об изменении арендной платы, стороны не предусмотрели срок направления арендодателем уведомления об измененном размере арендной платы. Таким образом, доказательств ненадлежащего исполнения арендодателем своих обязательств в материалы дела не представлено.
Более того, в силу пункта 1 и 2 статьи 406 ГК РФ кредитор считается просрочившим, если он отказался принять предложенное должником надлежащее исполнение или не совершил действий, предусмотренных законом, иными правовыми актами или договором либо вытекающих из обычаев или из существа обязательства, до совершения которых должник не мог исполнить своего обязательства.
Кредитор не считается просрочившим в случае, если должник был не в состоянии исполнить обязательство, вне зависимости от того, что кредитором не были совершены действия, предусмотренные абзацем первым настоящего пункта.
В данном случае отсутствуют основания полагать, что ответчик не имел возможности внести арендную плату в установленные сроки по вине арендодателя. Изменения регулируемой арендной платы были также известны ответчику, поскольку они указаны в нормативных актах.
При таких обстоятельствах решение суда первой инстанции подлежит изменению на основании пункта 1 части 1 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с принятием нового судебного акта о частичном удовлетворении иска.
Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.
На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение искового заявления относится на ответчика, а за рассмотрение апелляционной жалобы на истца.
В соответствии с частью 2 статьи 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист подлежит выдаче арбитражным судом первой инстанции.
Руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный апелляционный суд
ПОСТАНОВИЛ:
решение Арбитражного суда Нижегородской области от 19.08.2020 по делу N А43-12029/2020 изменить.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Студия здоровья" в пользу Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области 68 198 руб. 65 коп. задолженности за период с 01.06.2019 по 31.01.2020 и 5607 руб. 37 коп. неустойки за период с 21.09.2016 по 28.01.2020.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Студия здоровья" в доход федерального бюджета 1738 руб. государственной пошлины за рассмотрение искового заявления.
Взыскать с Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области в пользу общества с ограниченной ответственностью "Студия здоровья" 2737 руб. 74 коп. в возмещение расходов по уплате госпошлины за рассмотрение апелляционной жалобы.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня его принятия.
|
Председательствующий судья |
Д.Г. Малькова |
|
Судьи |
Е.Н. Наумова |
Откройте актуальную версию документа прямо сейчас
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Номер дела в первой инстанции: А43-12029/2020
Истец: Министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской области
Ответчик: ООО Студия здоровья
Третье лицо: ООО Студия здоровья