Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 28 апреля 2021 г. N 09АП-14488/21 по делу N А40-190618/2020

ГАРАНТ:

Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 22 июля 2021 г. N Ф05-16655/21 настоящее постановление оставлено без изменения

г. Москва

28 апреля 2021 г.

Дело N А40-190618/20

Резолютивная часть постановления объявлена 26 апреля 2021 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 28 апреля 2021 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи: Титовой И.А.,

судей: Бодровой Е.Е., Кузнецовой Е.Е..

при ведении протокола секретарем судебного заседания Платоновым Д.М.,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ООО "ГАЛС УПРАВЛЕНИЕ АКТИВАМИ" на решение Арбитражного суда г. Москвы от 05.02.2021 по делу N А40-190618/20 по иску ООО "ГАЛС УПРАВЛЕНИЕ АКТИВАМИ" к ответчику ПАО "СТДЕВЕЛОПМЕНТ" третье лицо УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ПО МОСКВЕ о признании права собственности,

При участии в судебном заседании:

от истца: Гедакян А.Л. по доверенности от 10.09.2020, Холодная М.В. по доверенности от 25.03.2021,

от ответчика: Рябов И.Г. по доверенности от 20.04.2021,

от третьего лица: не явился, извещен.

УСТАНОВИЛ:

ООО "ГАЛС УПРАВЛЕНИЕ АКТИВАМИ" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ПАО "СТ-ДЕВЕЛОПМЕНТ" о признании доли 22, 69 % в праве собственности на нежилые помещения, находящиеся в здании по адресу: г. Москва, Ленинградский проспект, д. 39, стр. 80, с кадастровым номером 77:00:0000000:41940.

Решением от 05.02.2021 в удовлетворении исковых требований ООО "ГАЛС УПРАВЛЕНИЕ АКТИВАМИ" к ПАО "СГ-ДЕВЕЛОПМЕНТ" о признании доли 22,69 % в праве собственности на нежилые помещения, находящиеся в здании по адресу: г. Москва, Ленинградский проспект, д. 39, стр. 80, с кадастровым номером 77:00:0000000:41940 - отказано.

ООО "ГАЛС УПРАВЛЕНИЕ АКТИВАМИ" обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить.

В судебном заседании стороны поддержали свои правовые позиции по спору.

Представители третьего лица не явились, извещены.

Рассмотрев дело в порядке статей 123, 156, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив материалы дела, суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены или изменения решения арбитражного суда, принятого в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Как усматривается из материалов дела и верно установлено судом первой инстанции, Общество с ограниченной ответственностью "ГАЛС УПРАВЛЕНИЕ АКТИВАМИ" (далее по тексту - Истец) является собственником нежилых помещений, далее по тексту - Нежилые помещения), распложенных в здании с кадастровым номером 77:00:0000000:41940 по адресу: г. Москва, Ленинградский проспект, д. 39, стр. 80, что подтверждается приложенными к иску Выписками из ЕГРН.

Данные Нежилые помещения были приобретены Истцом по Договору купли-продажи объектов недвижимости N 01/489/20 от 25.06.2020 г. в редакции дополнительного соглашения N 1 от 17.08.2020 г. (далее по тексту - Договор), заключенного с ПАО "СТ-ДЕВЕЛОПМЕНТ" (ранее - ПАО "Галс-Девелопмент") (далее по тексту - Ответчик).

В соответствии с пунктом 2.3 Договора у Истца одновременно с передачей права собственности на Нежилые помещения возникла 26,46 Доля в праве общей собственности на общее имущество, а именно на помещения, расположенные в здании по адресу: г. Москва, Ленинградский прост, д. 39, стр. 80, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также на лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в здании оборудование, включая, но не ограничиваясь: инженерные коммуникации, оборудование, ограждающие несущие и ненесущие конструкции здания, механическое, электрическое, санитарнотехническое и иное оборудование, находящееся в здании, за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения в здании (далее по тексту - "Общее имущество").

Таким образом, в связи с приобретением доли на коммерческие помещения на основании договора к Истцу перешли, в том числе право на общее имущество.

Согласно пункту 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В силу требований пунктов 1, 3 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с п. 2 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН. Государственная регистрация таких прав в ЕГРН осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с п. 58 этого же Пленума с иском о признании права собственности на недвижимое имущество вправе обратиться лицо, владеющее недвижимым имуществом, право на которое зарегистрировано за другим лицом.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с п. 1 и 2 ст. 6а Закона о государственной регистрации, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ (п. 59).

Пунктом 62 названного Постановления разъяснено, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Предъявляя иск о признании права собственности, истец, наряду с другими обстоятельствами, должен доказать факт и основания возникновения у него такого права, а также наличие между ним и ответчиком спора в отношении данного права.

Между тем, истец в нарушение ст. 65 АПК РФ не представил в материалы дела не предоставлено доказательств наличия между ним и ответчиком спора в отношении данного права и также доказательств, подтверждающих нарушение или оспаривание Ответчиком прав и законных интересов Истца.

Также не предоставлено доказательств обращения в регистрирующий орган для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость на основании 2.3 Договора купли-продажи объектов недвижимости N 01/489/20 от 25.06.2020 г.

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции пришел к верному выводу, что предъявленный иск о признании права собственности не подлежит удовлетворению.

Суд апелляционной инстанции полагает, что все обстоятельства, имеющие существенное значение для дела, судом первой инстанции установлены, все доказательства исследованы и оценены в соответствии с требованиями ст. 71 АПК РФ. Оснований для переоценки доказательств и сделанных на их основании выводов у суда апелляционной инстанции не имеется.

Доводам заявителя апелляционной жалобы судом первой инстанции дана соответствующая правовая оценка, оснований для переоценки которой у апелляционной коллегии не имеется.

Поскольку фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судом на основании полного, всестороннего и объективного исследования имеющихся в деле доказательств с учетом всех доводов и возражений участвующих в деле лиц, выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам и представленным в материалы дела доказательствам, и вопреки доводам жалобы, основаны на правильном применении судом норм материального и процессуального права, у суда апелляционной инстанции отсутствуют основания, предусмотренные статьей 270 АПК РФ, для отмены либо изменения принятого по делу решения.

Руководствуясь ст.ст. 176, 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 05.02.2021 по делу N А40-190618/20 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий судья

И.А. Титова

Судьи

Е.В. Бодрова Е.Е. Кузнецова