|
27 апреля 2021 г.
|
Дело N А45-18603/2020
|
Резолютивная часть постановления объявлена 21 апреля 2021 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 27 апреля 2021 года.
Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:
|
председательствующего
|
|
Киреевой О.Ю.,
|
|
судей
|
|
Стасюк Т.Е.,
|
|
|
|
Фертикова М.А.,
|
при ведении протокола судебного заседания секретарем Филимоновой П.В., рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Лаборатория Вкуса" (N 07АП-998/2021) на решение от 17.12.2020 Арбитражного суда Новосибирской области по делу N А45-18603/2020 по иску общества с ограниченной ответственностью "Магнат НСК" (ОГРН 1105405002658), г. Барнаул, к обществу с ограниченной ответственностью "Лаборатория Вкуса" (ОГРН 1165476081627), г. Новосибирск, о взыскании 2 191 439 руб. 61 коп,
В судебном заседании приняли участие:
от истца: Акименко Т. К., по доверенности от 14.09.2020, сроком на 1 год, диплом, паспорт;
УСТАНОВИЛ:
общество с ограниченной ответственностью "Магнат НСК" (далее - ООО "Магнат НСК", истец) обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Лаборатория Вкуса" (далее - ООО "Лаборатория Вкуса", ответчик) о взыскании задолженности по двум договорам аренды в сумме 2 191 439 руб. 61 коп.
В ходе рассмотрения дела, истец уменьшил размер взыскиваемой задолженности до 1 140 000 руб. по договору аренды недвижимого имущества от 01.03.2012 г. N Н-24.
Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 17.12.2020 (резолютивная часть объявлена 16.12.2020) с ответчика в пользу истца взыскана задолженность в сумме 1 140 000 руб., 24 400 руб. государственной пошлины.
Не согласившись с решением суда, ООО "Лаборатория Вкуса" обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить полностью и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении требований истца, ссылаясь, в том числе на то, что на момент принятия к рассмотрению исковых требований о взыскании Задолженности у ответчика по Договору N Н-9 аренды недвижимого имущества от 01.09.2012 г за спорный период с 01.09.2019 г. по 30.09.2020 г. задолженности нет, а имеется переплата; суд первой инстанции не установил факта переплаты и зачета в счет неисполненного в полном объекте обязательства, и задолженность по прекращённому Договору N Н-24 аренды недвижимого имущества от 01.03.2012 г. за спорный период с 01.09.2019 г. по 29.02.2020 г. подлежит уменьшению.
От истца в порядке статьи 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) поступил отзыв, в котором с доводами апелляционной жалобы не согласился, просил решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения, отмечая, что переплата по договору N Н-9 аренды недвижимого имущества от 01.09.2012 г. не имеет никакого отношения к договору, задолженность по которому взыскана на основании обжалуемого судебного акта. ООО "Лаборатория вкуса" может взыскать переплату по Договору N Н-9 от 01.03.2012 только в предусмотренном Законом о банкротстве порядке, производить зачет требований по иному договору аренды оно не имеет права.
Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание апелляционной инстанции своих представителей не направил.
Арбитражный апелляционный суд считает возможным на основании статей 123, 156 (частей 1, 3), 266 (части 1) АПК РФ рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие неявившихся участников арбитражного процесса.
В судебном заседании представитель истца поддержал позицию, изложенную в отзыве на апелляционную жалобу.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, проверив в соответствии со статьей 268 АПК РФ законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов жалобы, апелляционная инстанция считает его не подлежащим отмене или изменению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела и установлено судом, решением Арбитражного суда Алтайского края от 13.11.2019 по делу N А03-327/2019 в отношении ООО "Магнат НСК" (ИНН 5405408326; ОГРН 1105405002658; адрес: 656049, Алтайский край, г. Барнаул, пр-кт Красноармейский, д. 69Б) введена процедура конкурсного производства.
Между ООО "Новосибирск-Торг" (арендодателем) и ООО "Капитал" (арендатором) был заключен договор аренды недвижимого имущества N Н-24 от 01.03.2012 года, расположенного по адресу г. Черепаново, ул. Жуковского, дом 2в.
На основании мирового соглашения по делу N А03-20597/2015 от 30.03.2016 в порядке отступного к ООО "Магнат НСК" перешло право собственности на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу г. Новосибирск, ул. Комсомольская, д.23а и г. Черепаново, ул. Жуковского, дом 2в.
В результате ряда дополнительных соглашений о переводе прав и обязанностей по соглашению от 01.08.2019 года с 01.09.2019 права арендатора перешли к ООО "Лаборатория вкуса".
Размер арендной платы согласно договору составляет 240 000 руб. в месяц.
За период с 01.09.2019 г. по 29.02.2020 г. размер арендной платы составил 1 440 000 руб.
Однако арендатором производилась оплата по договору N Н-24 аренды недвижимого имущества не в полном объеме: 30.12.2019 платежным поручением N 187 в размере 150 000 руб. и 31.12.2019 платежным поручением N 192 в размере 150 000 руб.
В связи с чем, по состоянию на март 2020 г. ООО "Лаборатория вкуса" имело задолженность по оплате по договору N Н-24 аренды недвижимого имущества от 01.03.2012 г. в размере 1 140 000 руб.
15.05.2020 в адрес ответчика направлена претензия с требованием оплатить образовавшуюся задолженность. Претензия получена ответчиком 25.05.2020 г.
Однако оплата не произведена до сих пор, ответ на претензию не поступал.
Принимая во внимание тот факт, что ООО "Лаборатория вкуса" 13.03.2020 г. освободило здание по адресу: Новосибирская обл., г. Черепаново, ул. Жуковского, 2 "в", однако задолженность по договору аренды в сумме 1 140 000 руб. им не погашена, истец обратился с иском о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества N Н-24.
Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции принял по существу правильное решение, при этом выводы арбитражного суда первой инстанции соответствуют фактическим обстоятельствам дела и основаны на правильном применении норм действующего законодательства Российской Федерации.
Суд апелляционной инстанции поддерживает выводы суда первой инстанции, отклоняя доводы апелляционной жалобы, при этом исходит из следующего.
В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки (статья 622 ГК РФ).
Частью 1 статьи 65 АПК РФ предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Давая оценку доводу апелляционной жалобы о том, что на момент принятия к рассмотрению исковых требований о взыскании Задолженности у ответчика по Договору N Н-9 аренды недвижимого имущества от 01.09.2012 г за спорный период с 01.09.2019 г. по 30.09.2020 г. задолженности нет, а имеется переплата, апелляционный суд исходит из следующего.
Из материалов дела следует, что изначально истец обратился с иском о взыскании долга по договорам аренды N Н-9 и N Н-24.
Согласно исковому заявлению на момент подачи искового заявления задолженность ООО "Лаборатория вкуса" перед ООО "Магнат НСК" по указанным договорам аренды составляла 2 191 439,61 руб. (1 140 000 руб. по договору N Н-24 аренды недвижимого имущества и 1 051 439,61 руб. по договору N Н-9 аренды недвижимого имущества).
Платежными поручениями на счёт ООО "Магнат НСК" были переведены денежные средства в качестве платы по договору аренды N Н-9 за февраль, март, апрель и май 2020 года, в связи с чем, исковые требования были уменьшены истцом до размера задолженности исключительно по договору N Н-24 от 01.03.2012 в размере 1 140 000 руб.
Арендатором производилась оплата по договору N Н-24 аренды недвижимого имущества не в полном объеме: 30.12.2019 платежным поручением N 187 в размере 150 000 руб. и 31.12.2019 платежным поручением N 192 в размере 150 000 руб. В связи с чем, по состоянию на март 2020 г. ООО "Лаборатория вкуса" имело задолженность по оплате по договору N Н-24 аренды недвижимого имущества от 01.03.2012 г. в размере 1 140 000 руб.
При этом, из назначения платежных поручений N 454 от 19.08.2020, ПП N 460 от 21.08.2020, N465 от 25.08.2020, N467 от 28.08.2020 следует, что основанием является уплата аренд
