Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 27 апреля 2021 г. N 13АП-34553/20 по делу N А56-39908/2020

г. Санкт-Петербург

27 апреля 2021 г.

Дело N А56-39908/2020

Резолютивная часть постановления объявлена 15 апреля 2021 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 27 апреля 2021 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Баженовой Ю.С.

судей Полубехиной Н.С., Тимухиной И.А.

при ведении протокола судебного заседания: секретарем Вороной Б.И.

при участии:

от истца: представитель Карнашова С.А. по доверенности от 11.01.2021;

от ответчика: представитель Брагин Е.В. по доверенности от 13.01.2021;

от третьего лица: не явился, извещен;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-34553/2020) Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения "Имущество Санкт-Петербурга" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 12.10.2020 по делу N А56-39908/2020, принятое по иску

Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения "Имущество Санкт-Петербурга" (191124, Санкт-Петербург, улица Новгородская, дом 20, литера А, помещение 2-Н, ОГРН: 1177847189190, ИНН: 7840066803)

к открытому акционерному обществу "Имбирь" (199004, Санкт-Петербург, линия 5-я В.О., 42, ОГРН: 1037800028694, ИНН: 7801111509)

третье лицо: публичное акционерное общество "Ленэнерго"

о взыскании задолженности, пеней по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение "Имущество Санкт-Петербурга" (далее - Истец, Учреждение) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к открытому акционерному обществу "Имбирь" (далее - Ответчик, Общество) о взыскании 211 395 руб. 67 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.04.2018 по 08.12.2019 и 133 316 руб. 19 коп. пеней за просрочку платежа за период с 01.10.2016 по 29.11.2019 по договору аренды от 17.08.2009 N 01/ЗК-05325.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено публичное акционерное общество "Ленэнерго" (далее - Третье лицо).

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 12.10.2020 в удовлетворении иска отказано.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, Учреждение обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить и удовлетворить исковые требования. В обоснование жалобы ее податель указывает, что на момент заключения договора в соответствии с действующими нормативными актами получение согласования ПАО "Россети Ленэнерго" не требовалось.

Информация о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы опубликована на официальном сайте Тринадцатого арбитражного апелляционного суда.

В судебном заседании представитель Учреждения поддержал доводы апелляционной жалобы, ходатайствовал о приобщении к материалам дополнительных документов.

Представитель Общества возражал против удовлетворения жалобы по основаниям, изложенным в отзыве на апелляционную жалобу, возражал против удовлетворения ходатайства Учреждения о приобщении к материалам дела дополнительных документов.

Третье лицо, извещенное надлежащим образом о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, своего представителя в суд не направило, отзыва на апелляционную жалобу не представило.

Приложенные к апелляционной жалобе дополнительные документы (протокол согласования границ земельного участка от 05.09.2007 и уведомление Учреждения от 10.12.2019 о прекращении действия договора аренды) не принимаются судом апелляционной инстанции на основании ч.2 ст. 268 АПК РФ, поскольку Учреждение не обосновало невозможность их представления в суд первой инстанции по причинам, не зависящим от него.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, заслушав пояснения представителей Учреждения и Общества, апелляционный суд установил следующее.

17.08.2009 между Комитетом по управлению городским имуществом Правительства Санкт-Петербурга (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Имбирь" (арендатор) заключен договор N 01/ЗК-05325 аренды земельного участка (далее - Договор), по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок Зона 3, кадастровый номер 78:6:2026:1078, находящийся по адресу: Санкт-Петербург, 5-я линия В.О., участок 15 (у дома д.42, литера Т), площадью 62 кв.м. (далее - Участок).

Согласно п. 1.2 Договора Участок предоставляется для использования под складские цели, без права возведения объектов недвижимости (код - 3.2).

Участок передан арендатору по акту приема-передачи от 17.08.2009.

Пунктом 3.1 Договора установлено, что Договор действует по 10.07.2012 и вступает в силу с момента его государственной регистрации (Договор зарегистрирован 13.11.2009).

Согласно п.3.4 Договора величина квартальной арендной платы за Участок, выраженная в условных единицах (У.Е.), составляет 240 937 У.Е. Стоимость аренды 1 кв.м. в год составляет 15 544 У.Е.

Пунктом 3.5 Договора предусмотрено, что арендатор самостоятельно ежеквартально рассчитывает в рублях размер арендной платы, подлежащей перечислению арендодателю согласно п.3.4 Договора. Сумма платежа определяется исходя из величины одной условной единицы, равной рублевому эквиваленту доллара США по курсу Центрального Банка России на первое число оплачиваемого периода, за который производится перечисления.

В соответствии с п.3.7 Договора арендатор перечисляет арендную плату не позднее 10 числа первого месяца оплачиваемого квартала.

Пунктом 5.2 Договора в случае нарушения арендатором п.п. 3.4 и 3.7 Договора начисляются пени в размере 0,15 % с просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

Ссылаясь на нарушение арендатором обязательств по внесению арендной платы, Учреждение направило в адрес Общества претензию от 25.10.2019, оставление без удовлетворения которой послужило основанием для обращения Учреждением в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции отказал в удовлетворении исковых требований, указав на неисполнение арендодателем обязательства по предоставлению Ответчику земельного участка, пригодного к использованию для цели, указанной в Договоре аренды. Кроме того, суд первой инстанции признал, что Учреждением пропущен срок исковой давности по требованию о взыскании пеней за период с 01.10.2016 по 31.12.2016 в размере 1 303 руб. 20 коп. и за 1 квартал 2017 года в размере 5 980 руб. 72 коп.

Проверив законность и обоснованность решения арбитражного суда первой инстанции, апелляционный суд не усматривает оснований для его отмены или изменения в связи со следующим.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 611 ГК РФ установлено, что арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. В свою очередь, арендатор в силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Из анализа приведенных правовых норм следует, что договор аренды носит взаимный характер, то есть невозможность пользования арендованным имуществом по обстоятельствам, не зависящим от арендатора, освобождает последнего от исполнения его обязанности по внесению арендной платы (п.5 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2017), у утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 12.07.2017).

Согласно п. 1.2 Договора Участок предоставляется для использования под складские цели, без права возведения объектов недвижимости (код - 3.2).

Вместе с тем, в границах земельного участка проходят 5 кабельных линий 1-6 кВ, ТП-1202, ТП-1336, находящихся на балансе и в обслуживании филиала ПАО "Ленэнерго" "Кабельная сеть" и 9 КЛ 1кВ абонента. Наличие охранной зоны на данном земельном участке подтверждается выпиской из ЕГРН.

Вопреки доводам подателя жалобы, как на момент заключения договора аренды от 17.08.2009, так и на сегодняшний день, в соответствии с подпунктом "а" пункта 9 и подпунктом "б" пункта 11 Правил, утвержденных постановлением Правительства РФ N 160 от 24.02.2009 "О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон", в охранных зонах, установленных для объектов электросетевого хозяйства, запрещено складирование любых материалов.

В связи с чем, письмом филиала ПАО энергетики и электрификации "Ленэнерго" "Кабельная сеть" от 06.05.2020 N кс/033/3146 использование спорного земельного участка для размещения складских помещений не согласовано.

В соответствии с п.27 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2020), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 25.11.2020, подписание арендатором акта приема-передачи предмета аренды в случае невозможности использовать предмет аренды по обстоятельствам, за которые арендатор не отвечает, не порождает права арендодателя требовать арендную плату.

Поскольку арендодатель в момент невозможности использования арендованного имущества не осуществляет какого-либо предоставления, соответственно, он теряет право на получения арендной платы (п.4 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2015), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2015).

С учетом изложенного, судом первой инстанции правомерно отказано в удовлетворении исковых требований.

Доводы апелляционной жалобы не опровергают правомерности выводов суда, а лишь выражают несогласие с ними, фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судом на основе полного и всестороннего исследования имеющихся в деле доказательств, нормы материального и процессуального права не нарушены, в связи с чем, у апелляционного суда отсутствуют основания для отмены принятого по делу судебного акта и удовлетворения апелляционной жалобы.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 12.10.2020 по делу N А56-39908/2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Ю.С. Баженова

Судьи

Н.С. Полубехина И.А. Тимухина