Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 29 апреля 2021 г. N 11АП-4989/21 по делу N А72-2107/2017

ГАРАНТ:

Постановлением Арбитражного суда Поволжского округа от 19 июля 2021 г. N Ф06-6076/21 настоящее постановление оставлено без изменения

г. Самара

29 апреля 2021 г.

Дело N А72-2107/2017

Резолютивная часть постановления объявлена 22 апреля 2021 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 29 апреля 2021 года.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего судьи Александрова А.И.,

судей Гольдштейна Д.К., Поповой Г.О.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Горянец Д.Д.,

с участием:

от ООО "Мордово" - представители Лабитов Н.А. по доверенности N 15/04 от 05.03.2021 и Агишев В.Ш. по доверенности N 16/04 от 22.01.2021;

иные лица не явились, извещены,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале N 1, апелляционную жалобу конкурсного управляющего ООО "Альянс Агро" Романовой Альбины Александровны на определение Арбитражного суда Ульяновской области от 26 февраля 2021 года о частичном удовлетворении заявлении ООО "Мордово" о расторжении договора аренды земли (обязании возвратить земельные участки) по делу NА72-2107/2017 о несостоятельности (банкротстве) ООО "Альянс Агро" (ИНН 7321314918, ОГРН 1087321001547,

УСТАНОВИЛ:

Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 23 октября 2017 г. (резолютивная часть решения оглашена 18 октября 2017 г.) ООО "Альянс Агро" признано несостоятельным (банкротом) по упрощенной процедуре банкротства ликвидируемого должника и в отношении него открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев; конкурсным управляющим утверждена Романова Альбина Александровна.

Сведения о введении в отношении должника упрощенной процедуры банкротства ликвидируемого должника - конкурсного производства опубликованы в газете "Коммерсантъ" N 206 от 03.11.2017.

24.08.2020 в Арбитражный суд Ульяновской области поступило заявление ООО "МОРДОВО" о расторжении договора аренды земли; ходатайство о принятии обеспечительных мер в виде запрета на производство любых сельскохозяйственных работ на земельных участках с кадастровыми номерами, указанными в заявлении от 17.08.2020.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 11.09.2020 заявление принято к производству к участию в деле в качестве заинтересованного лица привлечен Садовский Иван Александрович.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 16.12.2020 к участию в деле в качестве заинтересованного лица привлечено ООО "Победа".

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 02.02.2021 удовлетворено ходатайство заявителя об уточнении требований, согласно которому ООО "Мордово" просит признать договор аренды земель сельскохозяйственного назначения от 08.02.2013 между Садовским И.А. и ООО "Альянс Агро" прекратившим свое действие в связи с истечением срока и обязать конкурсного управляющего вернуть земельные участки по акту приема-передачи.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 26 февраля 2021 г. заявление удовлетворено частично.

Суд обязал Общество с ограниченной ответственностью "Альянс Агро" в лице конкурсного управляющего Романовой Альбины Александровны в десятидневный срок с момента вступления в законную силу настоящего определения возвратить Обществу с ограниченной ответственностью "Мордово" по акту приема-передачи следующие земельные участки:

1) земельный участок с кадастровым номером 73:14:051501:458, общей площадью 285 458 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, адрес объекта: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка Почтовый адрес ориентира: Ульяновская область, Сенгилеевский район, с. Бекетовка, ПСХК "Рассвет", в 1400 м. по направлению на запад от границы населенного пункта;

2) земельный участок с кадастровым номером 73:14:051501:459, общей площадью 100 024 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, адрес объекта: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка Почтовый адрес ориентира: Ульяновская область, Сенгилеевский район, с. Бекетовка, ПСХК "Рассвет", в 2675 м. по направлению на запад от границы населенного пункта;

3) земельный участок с кадастровым номером 73:14:052101:242, общей площадью 189 965 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, адрес объекта: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка Почтовый адрес ориентира: Ульяновская область, Сенгилеевский район, с. Бекетовка ПСХК "Рассвет", в 4125 м. по направлению на северо-восток от границы населенного пункта;

4) земельный участок с кадастровым номером 73:14:052101:243, общей площадью 3 300 193 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, адрес объекта: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Ульяновская область, Сенгилеевский район, с. Бекетовка, ПСХК "Рассвет", в 500 м. по направлению на юг от границы населенного пункта;

5) земельный участок с кадастровым номером 73:14:052101:244, общей площадью 1 340 036 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, адрес объекта: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка Почтовый адрес ориентира: Ульяновская область. Сенгилеевский район, с. Бекетовка, ПСХК "Рассвет", в 325 м по направлению на юго-запад от границы населенного пункта;

6) земельный участок с кадастровым номером 73:14:052101:245, общей площадью 5 323 511 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, адрес объекта: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка Почтовый адрес ориентира: Ульяновская область, Сенгилеевский район, с. Бекетовка, ПСХК "Рассвет", в 1000 м. по направлению на юго-запад от границы населенного пункта;

7) земельный участок с кадастровым номером 73:14:052101:246, общей площадью 324 948 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, адрес объекта: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка Почтовый адрес ориентира: Ульяновская область, Сенгилеевский район, с. Бекетовка, ПСХК "Рассвет", в 1 м. по направлению на запад от границы населенного пункта;

8) земельный участок с кадастровым номером 73:14:052101:247, общей площадью 400 031 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, адрес объекта: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка Почтовый адрес ориентира: Ульяновская область, Сенгилеевский район, с. Бекетовка, ПСХК "Рассвет", в 5250 м по направлению северо-восток от границы населенного пункта;

9) земельный участок с кадастровым номером 73:14:052101:248, общей площадью 2 931 682 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, адрес объекта: Ульяновская область, Сенгилеевский р-н, с. Бекетовка, ПСХК "Рассвет", в 2700 м по направлению на юго-восток от границы населенного пункта;

10) земельный участок с кадастровым номером 73:14:052101:249, общей площадью 18 050 154 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, адрес объекта: Ульяновская область, Сенгилеевский район, с. Бекетовка, ПСХК "Рассвет", в 1 м по направлению на восток от границы населенного пункта.

В остальной части заявление оставлено без удовлетворения.

Не согласившись с принятым судебным актом, конкурсный управляющий ООО "Альянс Агро" Романова Альбина Александровна обратилась с апелляционной жалобой.

Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 31 марта 2021 г. апелляционная жалоба принята к производству, судебное заседание назначено на 22 апреля 2021 г. на 10 час 40 мин.

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленным ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

От конкурсного управляющего ООО "Альянс Агро" Романовой Альбины Александровны поступило ходатайство о рассмотрении апелляционной жалобы в ее отсутствие.

В судебном заседании 22 апреля 2021 г. представители ООО "Мордово" возражали против удовлетворения апелляционной жалобы, просили обжалуемый судебный акт оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в том числе публично путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на официальных сайтах Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда и Верховного Суда Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", явку своих представителей не обеспечили, в связи с чем жалоба рассматривается в их отсутствие, в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии со статьями 258, 266, 268 АПК РФ правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, соответствие выводов содержащихся в судебном акте, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд не усматривает оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

Как следует из материалов дела, 08.02.2013 между Садовским Иваном Александровичем (арендодатель) и ООО "Альянс Агро" (арендатор) был заключен договор аренды следующих земельных участков:

Согласно п. 3 договора данный договор аренды заключен на срок до 30.11.2020 г. По истечении срока действия договора он автоматически продевается на 5 (пять) лет до тех пор, пока одна из сторон не позднее чем за 12 месяцев до истечения срока его действия не уведомит в письменной форме другую сторону о его расторжении.

Вышеуказанные земельные участки переданы ООО "Альянс Агро" по акту приема-передачи от 08.02.2013.

Договор аренды зарегистрирован в установленном порядке.

31.01.2020 между Садовским Иваном Александровичем (Продавец) и ООО "Мордово" (Покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому продавец продал, а покупатель купил 10 земельных участков, входящие в предмет вышеуказанного договора аренды от 08.02.2013.

Переход права собственности на все земельные участки зарегистрирован в установленном порядке.

ООО "Мордово", обращаясь с настоящим заявлением, просило признать договор аренды земель сельскохозяйственного назначения от 08.02.2013, заключенный между Садовским И.А. и ООО "Альянс Агро" прекратившим свое действие в связи с истечением срока и обязать конкурсного управляющего вернуть земельные участки по акту приема-передачи.

В обоснование заявления ООО "Мордово" указало на то, что договор аренды от 08.02.2013 прекращен в связи с истечением срока его действия, так как со стороны прежнего собственника и арендодателя (Садовского И.А.), так и заявителем в адрес конкурсного управляющего ООО "Альянс Агро" Романовой А.А. были направлены письменные уведомления об отказе от продления срока действия договора аренды от 08.02.2013.

Из материалов дела о несостоятельности (банкротстве) ООО "Альянс Агро" и обособленных споров по нему следует, что права аренды на 10 земельных участков по договору аренды от 08.02.2013 были включены в конкурсную массу должника (инвентаризаионная опись N 10 от 17.04.2018).

Собранием комитета кредиторов ООО "Альянс Агро" 26.09.2018 было утверждено Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества сельскохозяйственного предприятия "ООО "Альянс Агро" (составляющие предметы лотов N N 1, 2, 3).

В перечень имущества должника, реализуемого по условиям указанного Положения, включено в том числе право аренды на земельные участки в с. Бекетовка Сенгилеевского района Ульяновской области.

Данное Положение было согласовано с залоговым кредитором - АО "Россельхозбанк", а изменения - правопреемником залогового кредитора Багдасаряном С.А. (определение суда от 28.11.2018 о замене кредитора в реестре требований кредиторов).

В данное Положение внесены изменения, утвержденные комитетом кредиторов должника 30.01.2019.

Начальная цена продажи имущества должника на торгах определена на основании Отчета об оценке N 06/0318-51-2 от 18.05.2018, информация о которой размещена конкурсным управляющим ООО "Альянс Агро" Романовой А.А. на сайте ЕФРСБ в сообщении N 2722672 от 23.05.2018.

Данный имущественный актив не был реализован как по результатам проведенных торгов (ввиду отсутствия заявок), так и по результатам публичного предложения.

На собрании кредиторов ООО "Альянс Агро", состоявшемся 30.04.2020 (Протокол N 10 от 06.05.2020), принято решение отменить торги посредством публичного предложения по продаже имущества ООО "Альянс Агро" (вопрос N 9 повестки дня).

Соответствующее сообщение опубликовано организатором торгов ИП Егоровой М.Ю. на сайте ЕФРСБ 07.05.2020 (сообщение N 4965244).

Новых торгов по реализации имущества должника не проводилось.

Таким образом, на момент истечения срока действия договора аренды от 08.02.2013 (п.3 договора) право аренды по нему входило в конкурсную массу ООО "Альянс Агро".

Письмом от 02.10.2019 в адрес ООО "Альянс Агро" и конкурсного управляющего Романовой А.А. Садовский Иван Александрович уведомил арендатора об отказе от продления договора аренды от 08.02.2013, указав, что он действует до 30.11.2020 и не будет продлен на следующий срок.

В указанном письме Садовский И.А. просил также подготовить и передать земельные участки по акту приема-передачи.

Письмо Садовского И.А. получено конкурсным управляющим ООО "Альянс Агро" Романовой А.А. 08.10.2019 г. (почтовый идентификатор 10881340033913).

При рассмотрении дела в суде первой инстанции конкурсный управляющий должника Романова А.А. подтвердила получение указанного уведомления Садовского И.А.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно п. 3 договора от 08.02.2013 данный договор аренды был заключен на срок до 30.11.2020 г. По истечении срока действия договора он автоматически продлевается на 5 (пять) лет до тех пор, пока одна из сторон не позднее, чем за 12 месяцев до истечения срока его действия не уведомит в письменной форме другую сторону о его расторжении.

В соответствии с абзацем 1 пункта 1 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.

Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

В силу пункта 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

Как следует из материалов дела уведомление о желании заключить новый договор аренды и (или) продлении договора аренды от 08.02.2013 конкурсным управляющим ООО "Альянс Агро" в адрес арендодателя (Садовского И.А. и в последующем ООО "Мордово") не направлялось.

Из пояснений ООО "Мордово" следует, что заявитель намерен сам использовать спорные земельные участки в соответствии с их назначением, не передавая их в аренду иным лицам.

При указанных обстоятельствах дела, суд первой инстанции, учитывая отказ Садовского И.А. (как прежнего собственника) от пролонгации договора аренды от 08.02.2013, поддержанного новым собственником земельных участков (ООО "Мордово"), а также, исходя из установленной в настоящем споре действительной воли участников арендных правоотношений, пришел к правомерному выводу о том, что договор аренды от 08.02.2013 прекратил свое действие 30.11.2020 ввиду истечения срока его действия и отказа арендодателя от его продления.

Согласно пункту 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации, арендатор обязан возвратить земельный участок вследствие прекращения аренды земельного участка.

На момент разрешения настоящего спора спорные земельные участки должником в лице конкурсного управляющего не возвращены их текущему собственнику - ООО "Мордово", направленные заявителем в адрес управляющего акты приема-передачи не подписаны.

Возражения ООО "Симург" относительно того, что право аренды включено в конкурсную массу должника, за счет которого подлежат удовлетворению требования кредиторов, правомерно отклонены судом первой инстанции в силу следующего.

Согласно статье 131 Закона о банкротстве имущество должника, имеющееся на день открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу, если иное не установлено законом.

По общему правилу со дня принятия судом решения о признании должника банкротом все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования подлежат предъявлению и рассмотрению только в деле о банкротстве (абзац 7 пункта 1 статьи 126 Закона о банкротстве, пункт 34 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 N 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве").

Данный процессуальный механизм направлен на создание условий равной правовой защиты интересов должника, его контрагентов и кредиторов, чьи притязания затрагивают конкурсную массу, предоставляет им возможность доказать свою позицию в открытом состязательном процессе.

По смыслу приведенных норм порядок рассмотрения спора, направленного на прекращение права аренды должника, зависит от того, является ли это право действительным активом, который можно реализовать для соразмерного удовлетворения требований кредиторов несостоятельного арендатора.

Как следует из материалов дела, с рассматриваемым заявлением в первоначальной редакции ООО "Мордово" обратилось 21.08.2020, то есть в период действия договора аренды от 08.02.2013, когда право аренды еще входило в конкурсную массу должника.

При этом, как ранее было установлено договор аренды от 08.02.2013 прекратил свое действие 30.11.2020 в связи с истечением срока его действия и отказа арендодателя от его продления.

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу, что на момент разрешения настоящего спора право аренды спорных земельных участков не может рассматриваться в качестве актива должника, который он может ввести в оборот путем отчуждения за плату и тем самым удовлетворить требования кредиторов, поскольку с 30.11.2020 право аренды по договору от 08.02.2013 прекратило входить в конкурсную массу ООО "Альянс Агро".

Судебная коллегия, с учетом изложенного, полагает обоснованным вывод арбитражного суда первой инстанции об обязании ООО "Альянс Агро" в лице конкурсного управляющего Романовой Альбины Александровны возвратить ООО "Мордово" по акту приема-передачи спорные земельные участки.

Ссылка ООО "Симург" на поданный кредитором иск в Щербинский районный суд г.Москвы о признании недействительным договора купли-продажи земельных участков от 31.01.2020, заключенного между Садовским И.А. и ООО "Мордово", правомерно отклонена судом первой инстанции, поскольку действительность указанного договора не является предметом рассмотрения настоящего обособленного спора в рамках дела о банкротстве ООО "Альянс Агро". Кроме того, как ранее было установлено, договор купли-продажи земельных участков от 31.01.2020, заключенный между Садовским И.А. и ООО "Мордово", зарегистрирован в установленном порядке.

Согласно статье 174 АПК РФ при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.

Конкурсный управляющий ООО "Альянс Агро" в апелляционной жалобе указывает на нарушение судом первой инстанции норм процессуального права, а именно считает, что в данном случае ООО "Мордово" одновременно изменены основание и предмет иска, что запрещено АПК РФ.

Суд апелляционной инстанции, повторно проанализировав предоставленные в материалы дела доказательства, в соответствии с правилами, определенными ст. 71 АПК РФ, приходит к выводу о том, что доводы, изложенные в апелляционной жалобе, по существу направлены на переоценку фактических обстоятельств и представленных доказательств, правильно установленных и оцененных судом, опровергаются материалами дела и не отвечают требованиям действующего законодательства, а также в рассматриваемом случае не усматривается факт одновременного изменения предмета и основания заявленных требований.

Несогласие заявителя с оценкой, установленных по делу обстоятельств не может являться основанием для отмены судебного акта.

Обращаясь с апелляционной жалобой, заявителем не представлено в материалы дела надлежащих и бесспорных доказательств в обоснование своей позиции, доводы заявителя, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые были бы не проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта.

Так как доводы апелляционной жалобы не опровергают выводов суда, нарушений норм материального и процессуального права, являющихся основанием к безусловной отмене судебного акта по статье 270 АПК РФ, не установлено, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что определение Арбитражного суда Ульяновской области от 26 февраля 2021 года по делу N А72-2107/2017 является законным и обоснованным. Апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине за подачу апелляционной жалобы относятся на должника.

Руководствуясь статьями 266-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Ульяновской области от 26 февраля 2021 года по делу N А72-2107/2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Взыскать с ООО "Альянс Агро" в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 3 000 руб. за рассмотрение апелляционной жалобы.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в месячный срок, через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

А.И. Александров

Судьи

Д.К. Гольдштейн
Г.О. Попова

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Получить бесплатный доступ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.