Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 30 апреля 2021 г. N 10АП-3908/21 по делу N А41-51200/2020

г. Москва

30 апреля 2021 г.

Дело N А41-51200/20

Резолютивная часть постановления объявлена 28 апреля 2021 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 30 апреля 2021 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Погонцева М.И.,

судей Марченкова Н.В., Семушкина В.Н.,

при ведении протокола судебного заседания: Князевым Н.В.,

при участии в судебном заседании: согласно протокола судебного заседания,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Комитета имущественных и земельных отношений Администрации Городского округа Подольск на решение Арбитражного суда Московской области от 28.01.2021 г. по делу N А41-51200/20, принятое судьей Уваровым А.О.,

по иску Комитета имущественных и земельных отношений Администрации Городского округа Подольск (ИНН 5036002427, ОГРН 1025004707947) к ООО "Мастер-Ком" (142108, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, ГОРОД ПОДОЛЬСК, БУЛЬВАР БОРОДИНСКИЙ, ДОМ 5, ПОМЕЩЕНИЕ 6, ИНН 7727602900, ОГРН 1077746318650) о взыскании задолженности по договору аренды N 04ю/17 от 17.01.2017 года за период с 01.11.2019 по 07.06.2020 в размере 353118,93 руб., пени за период с 01.11.2019 по 07.06.2020 в размере 76372,73 руб.

УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных и земельных отношений Администрации Городского округа Подольск обратился в Арбитражный суд Московской области с иском к ООО "Мастер-Ком" о взыскании 353 118, 93 рублей задолженности по оплате арендной платы за период с период с 01.11.2019 г. по 2 кв. 2019 года, подлежащей оплате на основании договора аренды земельного участка N 04/ю/17 от 17.01.2017 г., а также 76 372, 73 рублей неустойки за период с 01.11.2019 г. по 07.06.2020 г, начисленной на основании п. 5.2. договора аренды по ставке 0,05 % от суммы долга за каждый день просрочки.

Решением Арбитражного суда Московской области от 28 января 2021 года заявленные требования удовлетворены в части. Суд решил: взыскать с ООО "МАСТЕР-КОМ" (ОГРН: 1077746318650, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2007, ИНН: 7727602900) в пользу Комитета имущественных и земельных отношений Администрации Городского округа Подольск (ОГРН: 1025004707947, Дата присвоения ОГРН: 22.11.2002, ИНН: 5036002427) 64 316, 55 рублей, в том числе: 61 734 рубля основного долга, 2 582,55 рублей неустойки

Не согласившись с указанным судебным актом, Комитет имущественных и земельных отношений Администрации Городского округа Подольск обратился в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, полагая, что судом неправильно применены нормы материального права.

Дело рассматривается в соответствии с нормами ст. 153 АПК РФ или ст. 121-123, 153, 156 АПК РФ в отсутствие представителя ООО "МастерКом", надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru.

Представитель Комитета имущественных и земельных отношений Администрации г.о. Подольск поддержал доводы своей жалобы, просит обжалуемый судебный акт отменить.

Как следует из материалов дела и установлено судом, между истцом и ООО "Стройэнергохолдинг" заключен инвестиционный контракт N 120 от 22.01.2010 г. Согласно п.2.1. указанного контракта, его предметом является реализация инвестиционного проекта по комплексному освоению земельного участка КН 50:55:0020314:16 в целях жилищного строительства. Согласно пунктам 3.1.1., 3.1.2. построенные квартиры подлежат распределению следующим образом: 10% квартир и 100% площади объектов социально-культурного и коммунально-бытового значения некоммерческого назначения передаются Администрации безвозмездно, 90% квартир передаются инвестору.

Как следует из представленной выписки из ЕГРН земельный участок КН 50:55:0020314:16 был разделен, в том числе из него образован земельный участок КН 50:55:0020314:38.

В последствии права и обязанности застройщика по инвестиционному контракту N 120 от 22.01.2010 г. были переданы ООО "МАСТЕР-КОМ".

17.01.2017 г. между Истцом (арендодатель) и Ответчиком (арендатор) заключен договор N 19ю/17 аренды земельного участка КН 50:55:0020314:38.

19 февраля 2019 года между Администрацией городского округа Подольск Московской области, ООО "СтройКомплектМонтаж" и ООО "МАСТЕР-КОМ" заключено соглашение о передаче ООО "СтройКомплектМонтаж" прав и обязанностей застройщика по инвестиционному контракту N 120 от 22.01.2010 г.

Согласно указанному Соглашению для завершения строительства ООО "СтройКомплектМонтаж" в том числе передавалось право аренды земельного участка КН 50:55:0020314:38.

Как указывает истец, за период с 4 кв. 2019 года до 07.06.2020 г. арендная плата ответчиком уплачивалась ненадлежащим образом.

В связи с изложенным, истец обратился в суд с рассматриваемыми требованиями.

Удовлетворяя исковые требования в части, суд первой инстанции указал, что к правоотношениям по спорному участку подлежат применению нормы ГрК РФ и ЗК РФ, регулирующие отношения, связанные с договорами о развитии застроенной территории и предоставлением земельных участков для строительства в рамках развития застроенной территории.

Апелляционный суд не может согласиться с указанным выводом суда первой инстанции, ввиду следующего.

Действие п. 2 ч. 5 ст. 39.7 ЗК РФ применяется участки в случае заключения договора аренды земельного участка с лицом, с которым заключен договор о развитии застроенной территории, если земельный участок образован в границах застроенной территории, подлежащей развитию, и предоставлен указанному лицу.

Согласно п.1, п. 2 ч. 3 ст. 46.1 ГрК РФ решение о развитии застроенной территории может быть принято, если на такой территории расположены: многоквартирные дома, признанные в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу; многоквартирные дома, снос, реконструкция которых планируются на основании муниципальных адресных программ, утвержденных представительным органом местного самоуправления.

В соответствии с п.8 ч. 3 ст. 46.2 ГрК РФ одним из существенных условий договора является: обязательство органа местного самоуправления принять в установленном порядке решение об изъятии для муниципальных нужд жилых помещений в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу и расположенных на застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, а также земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома; максимальные сроки выполнения указанного обязательства.

Доказательств, что Администрация Городского округа Подольск принимала решения об изъятии для муниципальных нужд жилых помещений в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу и расположенных на застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, не представлено.

Учитывая изложенное, ООО "Мастер-Ком" в соответствии с условиями Контракта взял на себя обязательство по комплексному освоению территории на земельном участке не обремененном правами третьих лиц, строениями и сооружениями.

Таким образом, положения п. 2 ч. 5 ст. 39.7 ЗК РФ к рассматриваемым правоотношениям не применимы.

Согласно положениям статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с пунктом 3.1 Договора аренды с и приложением N 2 к нему арендная плата рассчитывается по формуле: Апл = Аб x Кд x Пкд x Км x S. О применении иных ставок арендной платы стороны суду не сообщили.

Указанные требования закона и договорного обязательства ответчиком надлежащим образом не исполнены.

Представленный истцом расчет задолженности проверен апелляционным судом, признан верным. В связи с изложенным, требование о взыскании задолженности подлежит удовлетворению.

В соответствии с п. 5.2. договора аренды за неисполнение обязательства по оплате арендной платы начисляется неустойка в размере 0, 05% от суммы долга в день за каждый день просрочки.

Пунктов 3.1. договора аренды предусмотрено, что арендная плата подлежит оплате ежеквартально до 15 числа последнего месяца квартала.

Истец просил взыскать неустойку в сумме 76 372, 73 рублей за период с 01.11.2019 г. по 07.06.2020 г.

Представленный истцом расчет проверен апелляционным судом, признан верным.

При изложенных обстоятельствах апелляционный суд считает обжалуемое решение подлежащим отмене, а заявленные требования - удовлетворению.

Расходы по оплате государственной пошлины за подачу искового заявления и апелляционной жалобы подлежат взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 2 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 28.01.2021 года по делу N А41-51200/20 отменить.

Принять по делу новый судебный акт.

Исковые требования Комитета имущественных и земельных отношений Администрации Городского округа Подольск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Мастер-Ком" в пользу Комитета имущественных и земельных отношений Администрации Городского округа Подольск 353 118, 93 рублей задолженности по оплате арендной платы за период с 01.11.2019 г. по 2 кв. 2019 года, 76 372, 73 рублей неустойки за период с 01.11.2019 г. по 07.06.2020 г.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Мастер-Ком" в доход бюджета 14 590 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

Постановление может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Московского округа через арбитражный суд первой инстанции в двухмесячный срок со дня его изготовления в полном объеме.

Председательствующий

М.И. Погонцев

Судьи

Н.В. Марченкова В.Н. Семушкина