Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30 апреля 2021 г. N 18АП-2417/21 по делу N А07-5585/2020

г. Челябинск

30 апреля 2021 г.

Дело N А07-5585/2020

Резолютивная часть постановления объявлена 28 апреля 2021 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 30 апреля 2021 года.

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Кожевниковой А.Г.,

судей Журавлева Ю.А., Румянцева А.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Сысуевой А.С., рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью Научно-производственное предприятие "Система" на определение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 28.01.2021 по делу N А07-5585/2020.

В судебном заседании приняла участие представитель общества с ограниченной ответственностью Научно-производственное предприятие "Система" - Колесник Татьяна Васильевна (доверенность от 05.10.2020).

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 25.06.2020 г. Фахретдинова Адиля Гадиловна, признана несостоятельным (банкротом), в отношении должника введена процедура реализации имущества, финансовым управляющим имущества гражданина утверждена Габитова Динара Маратовна.

Определением от 28.01.2021 судом в рамках дела о банкроствте Фахретдиновой А.Г. было утверждено Положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника в редакции, представленной финансовым управляющим.

Не согласившись с вынесенным судебным актом, кредитор общество с ограниченной ответственностью Научно-производственное предприятие "Система" обратился в апелляционный суд с жалобой, в которой просил отменить определение суда и принять новый судебный акт: утвердить положение в редакции ООО НПП "Система".

В обоснование доводов апелляционной жалобы ее податель указал, что кредитором ООО НПП "Система" произведена собственная оценка и согласно заключению специалиста N 19-1/01 от 19.01.2021, среднерыночная стоимость имущества должника согласно заключению независимого оценщика, превышает сумму, которую указывает финансовый управляющий. Начальная продажная цена спорного имущества, рассчитанная финансовым управляющим, существенно занижена. Данное обстоятельство может повлечь невозможность удовлетворения имеющихся требований кредиторов в максимальном объеме, данное действие может привести к уменьшению конкурсной массы.

К апелляционной жалобе кредитора были приложены дополнительные доказательства (в том числе Заключение специалиста о стоимости имущества N 19-1/01 от 19.01.2021), которые приобщены судом апелляционной инстанции в силу обоснованности причин невозможности их представления суду первой инстанции, признанных судебной коллегией уважительными (статьи 9, 65, 262, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Ввиду принятия новых доказательств апелляционным судом и в целях соблюдения принципов состязательности арбитражного процесса, после принятия апелляционной жалобы судебное заседание по ее рассмотрению откладывалось для предоставления сторонам процесса права представить свои отзывы и возражения по вновь представленным доказательствам.

Так, апелляционный суд предложил кредитору и финансовому управляющему проанализировать представленные в материалы дела отчеты об оценке, представить письменный анализ причин расхождения в стоимости объекта недвижимости более чем в 2 раза; также суд предложил представить расчет расходов на проведение торгов в электронном виде (публикация, услуги площадки, первые торги, повторные и прочие расходы), подробную калькуляцию; также суд предложил представить доказательства наличия (отсутствия) денежных средств в конкурсной массе для погашения этих расходов.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом уведомлены о времени и месте судебного разбирательства посредством почтовых отправлений, а также размещения информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц.

На основании статей 18, 184, 185, 188 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заместитель председателя арбитражного суда произвел замену судьи Поздняковой Е.А., находящейся в отпуске, в составе суда для рассмотрения дела N А07-5585/2020 на судью Румянцева А.А.

Присутствующий участник процесса в судебном заседании 28.04.2021 поддержала доводы апелляционной жалобы (согласно протоколу судебного заседания), на основании статьи 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к материалам дела приобщен отзыв финансового управляющего от 16.03.2021 и Положение о порядке продажи в редакции кредитора от 28.04.2021, отказано в приобщении отзыва финансового управляющего от 23.04.2021 и отзыва кредитора от 23.04.2021.

Законность и обоснованность судебного акта проверены судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность определения суда первой инстанции в апелляционном порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, проверяются в пределах доводов апелляционной жалобы.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, в конкурсную массу должника включено следующее имущество: земельный участок с кадастровым номером 02:59:030309:33, дом с кадастровым номером 02:59:030309:73 площадью 20 кв.м., расположенный по адресу: Республика Башкортостан, г. Салават, снт Садоводческое товарищество N 5, участок 530, площадь 792 кв.м., легковой автомобиль марки ВАЗ-21102, VIN: ХТА 21102030624590, 2003 года выпуска.

Начальная цена земельного участка с расположенным на нем строением определена финансовым управляющим в 40 000 руб., начальная цена легкового автомобиля определена в 50 000 руб.

При принятии решения по ходатайству финансового управляющего суд 21.01.2021 установил, что оценка включенного в конкурсную массу имущества должником, конкурсными кредиторами не оспорена, а ходатайств, заявлений при рассмотрении обособленного спора не поступило.

При этом, через электронную систему подачи документов "Мой Арбитр" 20.01.2021 в 10:49 (МСК) поступил отзыв подателя апелляционной жалобы с указанием о наличии разногласий с финансовым управляющим по вопросам реализации имущества.

Указанный отзыв не был исследован судом первой инстанции и потому решение судом было вынесено с неполным выяснением обстоятельств, имеющих значение для дела (подпункт 1 пункта 1 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Исследовав обстоятельства дела, проверив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения апелляционной жалобы в силу следующего.

На основании части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным названным Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

В силу пункта 1 статьи 213.26 Закона о банкротстве, в течение 1 месяца с даты окончания проведения описи и оценки имущества гражданина финансовый управляющий обязан представить в арбитражный суд положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина с указанием начальной цены продажи имущества, которое утверждается арбитражным судом и должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 Закона о банкротстве, а об утверждении положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина и об установлении начальной цены продажи имущества выносится определение, которое может быть обжаловано.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 40 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 13.10.2015 N 45 "О некоторых вопросах, связанных с введением в действие процедур, применяемых в делах о несостоятельности (банкротстве) граждан", Положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника гражданина, не являющегося индивидуальным предпринимателем и не имевшего этого статуса ранее, утверждается судом, рассматривающим дело о банкротстве, на основании соответствующего ходатайства финансового управляющего.

Данное положение утверждается арбитражным судом и должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 Закона о банкротстве.

Согласно пункту 2 статьи 213.26 Закона о банкротстве оценка имущества гражданина, которое включено в конкурсную массу в соответствии с настоящим Федеральным законом, проводится финансовым управляющим самостоятельно, о чем финансовым управляющим принимается решение в письменной форме. Проведенная оценка может быть оспорена гражданином, кредиторами, уполномоченным органом в деле о банкротстве гражданина.

Как следует из представленного кредитором отзыва, согласно заключению специалиста N 19-1/01 от 19.01.2021 года среднерыночная цена на земельный участок составляет 120 000 рублей. Совокупная, среднерыночная стоимость имущества должника согласно заключению независимого оценщика, превышает сумму 100 000, 00 рублей.

Кредитор полагает, что предложенная финансовым управляющим цена реализуемого недвижимого имущества, может негативно повлиять на возможность получения максимальной выручки от продажи этого имущества, поскольку при проведении оценки существует вероятность в расхождении установления стоимости объектов (предмета) оценки связанной со статистической достоверностью.

При этом, по мнению кредитора, действительная (реальная) продажная цена имущества может быть определена только в результате выставления этого имущества на торги в зависимости от наличия спроса потенциальных покупателей на него, то есть итоговая рыночная цена формируется по результатам торгов и проверяется ценой, предложенной лицами, выигравшими торги.

Возражая против названных доводов кредитора управляющий указала, что решение финансового управляющего о реализации имущества посредством заключения прямых договоров купли-продажи направлено на избежание несения за счет конкурсной массы должника неоправданных расходов, связанных с проведением торговых процедур на электронной площадке, которые могут превысить стоимость самого имущества.

Для проверки указанного довода, суд апелляционной инстанции предложил представить расчет расходов на проведение торгов в электронном виде (публикация, услуги площадки, первые торги, повторные и прочие расходы), подробную калькуляцию.

Кредитор и финансовый управляющий представили калькуляцию расходов на проведение торгов, из представлено расчета не следует, что расходы на электронной площадке могут превысить стоимость самого имущества (земельного участка). В среднем расходы в 8 тысяч рублей не являются необоснованными для организации и проведения электронных торгов.

Проанализировав доводы сторон и методы оценки, по которым происходило определение цены продажи имущества, апелляционный суд принимает оценку, согласно заключению специалиста N 19-1/01 от 19.01.2021 года, исходя из того, что специалистом подобраны наиболее близкие аналоги земельных участков с расположенными на них домами. Таким образом, начальная продажная цена составляет 120 000 рублей - за земельный участок с домом. Соответственно, среднерыночная стоимость имущества должника согласно заключению независимого оценщика, превышает сумму 100 000, 00 рублей.

Частью 3 статьи 213.26 Закона о банкротстве установлено, что имущество гражданина, часть этого имущества подлежат реализации на торгах в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, если иное не предусмотрено решением собрания кредиторов или определением арбитражного суда. Драгоценности и другие предметы роскоши, стоимость которых превышает сто тысяч рублей, и вне зависимости от стоимости недвижимое имущество подлежат реализации на открытых торгах в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Положения главы X "Банкротство гражданина" содержат правило, согласно которому принадлежащее должнику-гражданину может быть реализовано посредством прямого договора, если его стоимость составляет менее ста тысяч рублей, за исключением имущества установленного названной главой.

Поскольку, во- первых, земельный участок с кадастровым номером 02:59:030309:33, дом с кадастровым номером 02:59:030309:73 площадью 20 кв.м., расположенный по адресу: Республика Башкортостан, г. Салават, снт Садоводческое товарищество N 5, участок 530, площадь 792 кв.м., является объектом недвижимости, во - вторых, стоимость превышает сто тысяч рублей, в -третьих, из представлено расчета не следует, что расходы на электронный аукцион в 8 тысяч рублей являются необоснованными для организации и проведения электронных торгов, постольку суд апелляционной инстанции утверждает Положение в отношении земельного участка и расположенного на нем дома в редакции конкурсного кредитора.

В отношении, легкового автомобиля кредитором не представлено доказательств, что стоимость автомобиля превышает 100 000,00 руб., соответственно суд апелляционной инстанции утверждает Положение в отношении автомобиля в редакции финансового управляющего.

Подлежит утверждению, в редакции конкурсного кредитора Положение о порядке, сроках и условиях продажи недвижимого имущества гражданина: земельный участок с кадастровым номером 02:59:030309:33, дом с кадастровым номером 02:59:030309:73 площадью 20 кв.м., расположенный по адресу: Республика Башкортостан, г. Салават, СНТ Садоводческое товарищество N 5, участок 530, площадь 792 кв.м.:

1.Общие положения

1.1.Настоящее Положение разработано в соответствии с Федеральным законом Российской Федерации "О несостоятельности (банкротстве)" от 26 октября 2002 N 127-ФЗ, Гражданским кодексом Российской Федерации, Приказом Министерства экономического развития РФ от 23 июля 2015 г. N 495 "Об утверждении Порядка проведения торгов в электронной форме по продаже имущества или предприятия должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, Требований к операторам электронных площадок, к электронным площадкам, в том числе технологическим, программным, лингвистическим, правовым и организационным средствам, необходимым для проведения торгов в электронной форме по продаже имущества или предприятия должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, внесении изменений в приказ Минэкономразвития России от 05 апреля 2013 г. N 178 и признании утратившими силу некоторых приказов Минэкономразвития России" (далее - Порядок) и определяет предложения финансового управляющего о порядках, сроках и условиях проведения открытых торгов при продаже имущества должника.

1.2.В настоящем Положении используются следующие понятия:

Электронная торговая площадка (далее ЭТП) - программно-аппаратный комплекс, предназначенный для проведения открытых торгов в электронной форме при продаже имущества (предприятия) должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, на сайте в сети "Интернет", отвечающий требованиям законодательства РФ, предъявляемым к электронным площадкам, используемым для обозначенных выше целей.

Оператор - юридическое лицо, владеющие электронной торговой площадкой, необходимыми для ее функционирования программно-аппаратными средствами и обеспечивающие проведение открытых торгов в электронной форме при продаже предприятия (имущества) должников в ходе процедуры банкротства в соответствии с законодательством РФ.

Покупатель - победитель торгов, предложивший за имущество, выставляемое для продажи, наивысшую цену и заключившее с должником в лице финансового управляющего договор купли-продажи имущества.

Организатор торгов - финансовый управляющий, либо любое юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, формы собственности, места нахождения и места происхождения капитала или любое физическое лицо, в том числе индивидуальный предприниматель, организующее на ЭТП открытые торги с целью продажи предприятия (имущества) должника в ходе процедуры банкротства в соответствии с законодательством РФ.

Закон о несостоятельности (банкротстве) - Федеральный закон от 16 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)";

Участник ЭТП - любое юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, формы собственности, места нахождения и места происхождения капитала или любое физическое лицо, в том числе индивидуальный предприниматель, прошедшее процедуру регистрации на ЭТП, и имеющее доступ к полному функционалу закрытой части.

Участник торгов - любое юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, формы собственности, места нахождения и места происхождения капитала или любое физическое лицо, в том числе индивидуальный предприниматель, пре1ендующее на участие в открытых торгах при продаже предприятия (имущества) должников в ходе процедуры банкротства в соответствии с законодательством РФ, или участвующее в них.

Электронный документ - документ, в котором информация представлена в электронно-цифровой форме.

Электронная цифровая подпись (далее - ЭЦП) - реквизит электронного документа, предназначенный для защиты данного электронного документа от подделки, полученный в результате криптографического преобразования информации с использованием закрытого ключа электронной цифровой подписи и позволяющий идентифицировать владельца сертификата ключа подписи, а также установить отсутствие искажения информации в электронном документе.

1.3.В качестве организатора торгов выступает - Финансовый управляющий.

1.4.Организатор торгов предоставляет претендентам на участие в торгах настоящее Положение для ознакомления в сроки и время, установленные для принятия заявок.

1.5.Порядок реализации имущества должника на ЭТП определяется настоящим Положением в соответствии с процедурами, установленными действующим законодательством РФ, Регламентом ЭТП и иными локальными нормативными документами ЭТП, регламентирующими порядок проведения открытых торгов в электронной форме при продаже имущества (предприятия) должника в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве.

2. Имущество должника, подлежащее продаже в электронной форме

2.1. Продажа имущества должника осуществляется путем проведения открытых торгов в форме аукциона в электронной форме. Реализации подлежит следующее имущество:

N п/п	Имущество, подлежащее продаже	Начальная цена на первоначальных торгах, руб.	Форма торгов
Лот N 1	земельный участок: 02:59:030309:33; и размещенный на нем дом 02:59:030309:73 площадью 20 кв. м., расположенный по адресу: Республика Башкортостан, город Салават, СНТ Садоводческое товарищество N 5, участок 530, площадь 792 кв. м.	120 000,00	Открытые

2.2. Открытые торги проводятся путем повышения начальной цены продажи на величину, "шага аукциона". "Шаг аукциона" составляет - 5 % от начальной цены продажи имущества Должника.

2.3. Открытые торги проводятся на электронной площадке, аккредитованной при саморегулируемой организации, в день и время, указанные в сообщении о проведении открытых торгов.

2.4. В ходе проведения открытых торгов информация об открытых торгах подлежит размещению на электронной площадке и в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве.

После определения даты проведения торгов Организатором торгов, финансовый управляющий публикует информационное сообщение о проведении в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве, не позднее, чем за 30 дней до даты проведения первых торгов.

3. Условия участия в торгах

2.5. К участию в торгах допускаются физические и юридические лица, своевременно подавшие заявки, уплатившие задаток и представившие надлежащим образом оформленные документы в соответс1Вии с перечнем, указанным в сообщении.

2.6. Размер задатка для участия в первых торгах составляет 10 (десять) % от начальной цены лота по продаже имущества (предприятия) Должника. Задаток перечисляется на расчетный счет Должника, указанный в информационном сообщении о проведении торгов.

2.7. Срок представления заявок на участие в торгах составляет не менее 25 (двадцать пять) рабочих дней с момента, указанного в информационном сообщении.

2.8. Одно лицо может подать только одну заявку по лоту на участие в торгах.

2.9. Дата окончания приема заявок устанавливается не менее чем за 5 дней до даты проведения торгов.

2.10. Заявка на участие в торгах составляется произвольно в письменном виде на русском языке, должна содержать следующие сведения:

* наименование, организационно-правовая форма, место нахождения, почтовый адрес заявителя (для юридического лица);

* фамилия, имя, отчество, паспортные данные, сведения о месте жительства заявителя (для физического лица);

* номер контактного телефона, адрес электронной почты заявителя;

* сведения о наличии или об отсутствии заинтересованности заявителя по отношению к должнику, кредиторам, финансовому управляющему и о характере этой заинтересованности, сведения об участии в капитале заявителя финансового управляющего, а также саморегулируемой организации арбитражных управляющих, членом или руководителем которой является финансовый управляющий.

* выписка из единого государственного реестра юридических лиц (для юридического лица), выписка из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (для индивидуального предпринимателя), документы, удостоверяющие личность (для физического лица), надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица или государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя в соответствии с законодательством соответствующего государства (для иностранного лица);

* документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени заявителя.

3.7. Заявитель вправе отозвать заявку на участие в торгах не позднее окончания срока представления заявок на участие в торгах посредством направления оператору электронной площадки электронного сообщения, подписанного квалифицированной электронной подписью заявителя.

В случае отзыва в установленном порядке заявки до даты окончания приема заявок поступивший задаток подлежит возврату в срок не позднее, чем пять дней со дня поступления Организатору торгов сообщения об отзыве заявки. В случае отзыва заявки позднее даты окончания приема заявок задаток возвращается в порядке, установленном для участников открытых торгов.

3.8. Заявитель вправе изменить заявку на участие в торгах не позднее окончания срока представления заявок на участие в торгах путем представления новой заявки, при этом первоначальная заявка должна быть отозвана. Оператор электронной площадки обеспечивает невозможность подачи заявителем новой заявки без отзыва первоначальной заявки.

4. Порядок ведения торгов

4.1. Не позднее тридцати минут после окончания срока представления заявок на участие в торгах посредством программно-аппаратных средств сайта организатору торгов направляются все зарегистрированные заявки на участие в торгах, представленные и не отозванные до окончания срока представления заявок, и приложенные к ним документы с указанием даты и точного времени представления заявки на участие в торгах, порядкового номера регистрации каждой заявки (в случае проведения торгов с закрытой формой представления предложений о цене - без предложений о цене).

4.2. Решение Организатора торгов о допуске заявителей к участию в открытых торгах принимается по результатам рассмотрения всех представленных заявок на участие в открытых торгах и оформляется протоколом об определении участников торгов. К участию в торгах допускаются заявители, представившие заявки на участие в торгах и прилагаемые к ним документы, которые соответствуют требованиям, усыновленным Федеральным законом "О несостоятельности (банкротстве)" и указанным в сообщении о проведении торгов. Заявители, допущенные к участию в торгах, признаются участниками торгов.

Организатор торгов посредством программно-аппаратных средств сайта формирует протокол об определении участников торгов не позднее пяти календарных дней после окончания срока представления заявок на участие в торгах и направляет указанный протокол в форме электронного сообщения, подписанного квалифицированной электронной подписью, оператору электронной площадки в день его подписания.

Протокол об определении участников торгов содержит перечень заявителей, допущенных к участию в торгах, а также перечень заявителей, которым отказано в допуске к участию в торгах с указанием для всех заявителей наименования юридического лица или фамилии, имени, отчества (последнее - при наличии) физического лица, идентификационного номера налогоплательщика, основного государственного регистрационного номера (для юридического лица и индивидуального предпринимателя), а также оснований принятого решения об отказе в допуске заявителя к участию в торгах.

4.3. Решение об отказе в допуске заявителя к участию в торгах принимается в случае, если:

а)заявка на участие в торгах не соответствует требованиям, установленным настоящим Предложением;

б) представленные заявителем документы не соответствуют установленным к ним требованиям или сведения, содержащиеся в них, недостоверны;

в)поступление задатка на счета, указанные в сообщении о проведении торгов, не подтверждено на дату составления протокола об определении участников торгов.

Организатор торгов уведомляет всех заявителей о результатах рассмотрения представленных заявок на участие в торгах и признании или непризнании заявителей участниками торгов посредством направления заявителям в письменной форме или в форме электронного документа копий протокола об определении участников торгов в течение пяти дней со дня подписания указанного протокола.

4.4. В течение пяти календарных дней со дня подписания и направления протокола об определении участников торгов оператору электронной площадки организатор торгов посредством программно-аппаратных средств сайта направляет каждому заявителю, чья заявка зарегистрирована в журнале заявок на участие в торгах и не отозвана до окончания срока представления заявок на участие в торгах, электронное сообщение о признании заявителя участником торгов или об отказе в признании его участником торгов с указанием причин отказа с приложением копии протокола об определении участников торгов.

5. Проведение торгов

5.1. В открытых торгах могут принимать участие только лица, признанные участниками торгов. Открытые торги проводятся на электронной площадке в день и время, указанные в сообщении о проведении открытых торгов.

5.2. Предложения о цене заявляются участниками торгов открыто и размещаются оператором электронной площадки на электронной площадке с указанием точного времени их поступления, а также времени, оставшегося до истечения срока представления таких предложений.

Доступ к данной информации предоставляется только лицам, зарегистрированным на электронной площадке.

5.3. Торги проводятся путем повышения начальной цены продажи имущества или предприятия должника на величину, равную "шагу аукциона".

Если в течение одного часа с момента начала представления предложений о цене не поступило ни одного предложения о цене, торги с помощью программно-аппаратных средств сайта завершаются автоматически, при этом представление и принятие предложений о цене прекращаются. В случае поступления предложения о цене в течение одного часа с момента начала представления предложений о цене время представления предложений о цене продлевается на тридцать минут с момента представления каждого из таких предложений.

Если в течение тридцати минут после представления последнего предложения о цене (не учитывая отклоненных предложений о цене) не поступило следующее предложение, торги с помощью программно-аппаратных средств сайта завершаются автоматически.

5.4. Во время проведения торгов с помощью программно-аппаратных средств сайта предложение о цене в момент его поступления отклоняется с направлением лицу уведомления об отказе в приеме его предложения с указанием причин отказа в случае, если:

а) предложение о цене представлено по истечении установленного срока представления предложений о цене;

б) предложение о цене увеличено в размере, не равном "шагу аукциона", меньше или равно ранее представленному предложению о цене;

в) одним участником представлено второе предложение о цене подряд при отсутствии предложений других участников торгов.

5.5. Организатор торгов рассматривает предложения участников торгов о цене имущества (предприятия) должника и определяет победителя открытых торгов. В случае, если была предложена цена имущества (предприятия) должника, равная цене имущества (предприятия) должника, предложенной другим (другими) участником (участниками) торгов, представленным признается предложение о цене имущества (предприятия) должника, поступившее ранее других предложений.

6. Подведение результатов проведения открытых торгов и признания открытых торгов несостоявшимися

6.1. По результатам проведения торгов оператором электронной площадки с помощью программно-аппаратных средств сайта формируется и направляется организатору торгов в форме электронного сообщения проект протокола о результатах проведения торгов или решения о признании торгов несостоявшимися:

а) при проведении торгов с использованием открытой или закрытой формы представления предложений о цене - не позднее тридцати минут с момента: окончания срока представления заявок на участие в торгах при отсутствии заявок на участие в торгах; получения от организатора торгов протокола об определении участников торгов, согласно которому к участию в торгах не допущен ни один заявитель или допущен только один участник; завершения торгов при проведении торгов с использованием открытой формы представления предложений о цене (окончания срока представления предложений о цене - при проведении торгов с использованием закрытой формы представления предложений о цене);

б) при проведении торгов посредством публичного предложения - не позднее тридцати минут с момента: получения от организатора торгов (по окончании любого периода проведения торгов) протокола об определении участников торгов, согласно которому к участию в торгах допущен хотя бы один участник; получения от организатора торгов (по окончании последнего периода проведения торгов) протокола об определении участников торгов, согласно которому к участию в торгах не допущен ни один заявитель на участие в торгах; окончания последнего периода проведения торгов, при отсутствии заявок на участие в торгах.

6.2. Организатор торгов рассматривает, подписывает квалифицированной электронной подписью и направляет оператору электронной площадки поступившие протокол о результатах проведения торгов или решение о признании торгов несостоявшимися:

в случае проведения торгов с использованием открытой формы представления предложений о цене - не позднее одного часа после получения от оператора электронной площадки соответствующих проектов протокола или решения;

в случае проведения торгов с использованием закрытой формы представления предложений о цене - не позднее дня получения от оператора электронной площадки соответствующих проектов протокола или решения;

в случае проведения торгов в форме публичного предложения - не позднее одного рабочего дня после получения от оператора электронной площадки соответствующих проектов протокола или решения.

Протокол о результатах проведения торгов или решение о признании торгов несостоявшимися, предусмотренные настоящим пунктом, размещаются оператором электронной площадки на электронной площадке.

Не позднее тридцати минут после размещения на электронной площадке указанных протокола или решения организатор торгов посредством программно-аппаратных средств сайта направляет такие протокол или решение в форме электронного сообщения всем участникам торгов, в том числе на адрес электронной почты, указанный в заявке на участие в торгах.

6.3. Продажа имущества оформляется договором купли-продажи предприятия, который заключает финансовый управляющий с победителем торгов.

В течение пяти дней с даты подписания протокола, финансовый управляющий направляет победителю торгов предложение заключить договор купли-продаж и имущества с приложением проекта данного договора в соответствии с представленным победителем торгов предложением о цене предприятия. Оплата в соответствии с договором купли-продажи имущества (предприятия) должна быть осуществлена покупателем в течение тридцати дней со дня подписания этого договора.

6.4. В случае отказа или уклонения победителя торгов от подписания договора купли-продажи в течение пяти дней со дня получения предложения арбитражного управляющего о заключении такого договора, а равно уклонение от оплаты по договору купли-продажи, внесенный задаток ему не возвращается, и финансовый управляющий предлагает заключить договор купли-продажи участнику торгов, предложившему наиболее высокую цену имущества (предприятия) должника по сравнению с ценой, предложенной другими участниками торгов, за исключением победителя торгов.

6.5. Организатор торгов в течение трех рабочих дней со дня заключения договора купли-продажи направляет оператору электронной площадки в форме электронного сообщения сведения о заключении договора купли-продажи имущества или предприятия должника (дата заключения договора с победителем торгов или сведения об отказе или уклонении победителя торгов от заключения договора, дата заключения договора с иным участником торгов и цена, по которой имущество или предприятие приобретено покупателем).

В случае если открытые торги признаны несостоявшимися и договор купли-продажи не заключен с единственным участником торгов, Организатор торгов в течение двух дней после завершения срока, установленного Федеральным законом "О несостоятельности (банкротстве)" для принятия решений о признании торгов несостоявшимися, для заключения договора купли-продажи с единственным участником торгов и для заключения договора купли-продажи по результатам торгов, составляет и передает оператору электронной площадки протокол о признании открытых торгов несостоявшимися с указанием основания признания торгов несостоявшимися для размещения на электронной площадке и в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве.

6.6. Если в соответствии с настоящим Предложением открытые торги признаны несостоявшимися, организатор торгов в течение двух дней после утверждения протокола о признании открытых торгов несостоявшимися принимает решение о проведении повторных торгов и об установлении начальной цены.

6.8. В случае признания торгов несостоявшимися и не заключения договора купли-продажи с единственным участником торгов, а также в случае не заключения договора купли-продажи имущества (предприятия) по результатам торгов проводятся повторные торги в порядке, установленном настоящим Предложением. Размер задатка для участия в торгах составляет 10 (десять) % от начальной цены лота, установленной на повторных торгах.

При этом начальная цена продажи имущества (предприятия) на повторных торгах устанавливается на 10 (десять) % ниже начальной цены продажи, установленной на первоначальных торгах.

Начальная цена на повторных торгах составляет:

* Лот N 1-108 000 рублей.

6.9. В случае признания повторных торгов несостоявшимися и не заключения договора купли-продажи с единственным участником торгов, а также в случае не заключения договора купли-продажи имущества (предприятия) по результатам повторных торгов, продажа имущества должника осуществляется посредством публичного предложения, в порядке и на условиях настоящего Положения.

7. Торги по продажи имущества должника посредством публичного предложения

7.1. Начальная цена продажи имущества должника на торгах посредством публичного предложения устанавливается в размере начальной цены, указанной в сообщении о продаже имущества должника на повторных торгах.

Величина последовательного снижения цены составляет 10 (десять) % от начальной цены, установленной на повторных торгах.

Срок, по истечении которого происходит последовательное снижение цены, устанавливается в 3 (три) календарных дня.

Минимальная цена предложения (цена отсечения) составляет 50% от начальной цены. Размер задатка 10 (десять) % от цены продажи имущества, установленной для определенного периода проведения торгов посредством публичного предложения.

Лот N 1: этапы снижения цены имущества:

с 4 по 6 день продажи имущества - по цене 90 % от начальной цены (108000,00 руб.);

с 7 по 9 день продажи имущества - по цене 80 % от начальной цены (96000,00 руб.);

с 10 по 12 день продажи имущества - по цене 70 % от начальной цены (84000,00 руб.);

с 13 по 15 день продажи имущества - по цене 60 % от начальной цены (72000,00 руб.).

с 16 по 18 день продажи имущества - по цене 50 % от начальной цены (60000,00 руб.).

7.2. Право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения, который представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую предложение о цене имущества должника, которая не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, при отсутствии предложений других участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения.

В случае, если несколько участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения представили в установленный срок заявки, содержащие различные предложения о цене имущества должника, но не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов, предложившему максимальную цену за это имущество.

В случае, если несколько участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения представили в установленный срок заявки, содержащие равные предложения о цене имущества должника, но не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов, который первым представил в установленный срок заявку на участие в торгах по продаже имущества должника посредством публичного предложения.

С даты определения победителя торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения прием заявок прекращается.

7.4. Продажа имущества должника оформляется договором купли-продажи, который заключает финансовый управляющий с победителем торгов.

Обязательными условиями договора купли-продажи предприятия являются: сведения об имуществе, его составе, характеристиках, описание имущества; цена продажи имущества; порядок и срок передачи имущества покупателю; сведения о наличии или об отсутствии обременении в отношении имущества; иные предусмотренные законодательством Российской Федерации условия.

При продаже имущества должника оплата в соответствии с договором купли-продажи должна быть осуществлена покупателем в течение 30 (тридцати) дней со дня подписания этого договора.

Передача имущества финансовым управляющим и принятие его покупателем осуществляются по передаточному акту, подписываемому сторонами и оформляемому в соответствии с законодательством Российской Федерации.

7.5. Денежные средства, вырученные от продажи имущества, распределяются в соответствии со ст.213.27 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

Подлежит утверждению, в редакции финансового управляющего, Положение о порядке, сроках и условиях продажи недвижимого имущества гражданина: легковой автомобиль марки ВАЗ-21102, VIN: ХТА 21102030624590, 2003 года выпуска:

	1.	Сведения об имуществе и порядке ознакомления с ним	N лота	Описание, характеристика имущества	Количество	Начальная цена, руб.
			1	Легковой автомобиль.
				марка: ВАЗ-21102;
				цвет: светло-серебристый металл:
				VIN: ХТА21102030624590.	1	50 000,00
				ПТС 63 КОN 590351 от 16.07.2003
				Свидетельство о государственной
				регистрации ТС: 0260N 138526,
				г/н P055ME02RUS, год выпуска 2003.
			Ознакомление с имуществом производится, с момента публикации сообщения
			о продаже имущества и до окончания приема заявок по предварительной
			договоренности по телефону: 89279332590.
	2.	Форма продажи	Имущество подлежит реализации посредством заключения прямого договора купли-продажи. Процедура продажи открытая по составу участников и форме подачи предложения цены.
	3.	Общие положения	Имущество должника, рыночная стоимость которого составляет менее чем сто тысяч рублей, продается в порядке установленном настоящим Положением. Продажа имущества должника, которого составляет менее 100000 рублей, за единицу осуществляется: - в порядке заключения договора купли-продажи без проведения торгов; - в сроки по мере выявления претендентов (покупателей); - на условиях получения денежных средств за проданное имущество не позднее чем через десять рабочих дней, с даты заключения договора купли- продажи. Обязательными условиями реализации имущества должника, рыночная стоимость которого составляет менее сто тысяч рублей, являются: - публикация объявления о продаже имущества должника на сайте ЕФРСБ по адресу: http://bankrot.fedresurs.ru, с обязательным указанием следующих данных: сведения об имуществе, его составе, характеристиках, описание, порядок ознакомления с имуществом; сведения о форме проведения продажи и форме представления предложений о цене имущества; порядок, место, срок и время представления заявок на приобретение имущества (даты и время начала и окончания представления заявок); порядок оформления участия в продаже, перечень представляемых участниками документов и требования к их оформлению; начальная цена продажи имущества; порядок и критерии выявления победителя;

			дата, время и место подведения результатов продажи;
			порядок и срок заключения договора купли-продажи имущества;
			сроки платежей, реквизиты счетов, на которые вносятся платежи;
			сведения об организаторе продажи имущества, его почтовый адрес,
			адрес электронной почты. - прием и регистрация заявок на приобретение имущества в течение
			установленного срока; - продажа имущества лицу, предложившему в течение установленного срока приема заявок, максимальную цену.
	4.	Организатор продажи имущества	Финансовый управляющий Фахретдиновой Адили Гадиловны Габитова Динара Маратовна, действующий на основании решения Арбитражного суда Республики Башкортостан от 25.06.2020 по делу N А07-5585/2020. При подготовке к продаже имущества организатор: - определяет конкретное время и место проведения продажи имущества в пределах сроков и местности, установленной настоящим Положением; - осуществляет доведение информации о продаже имущества, о времени и месте их проведения до сведения потенциальных покупателей, в т.ч. путем публикации информационного сообщения о продаже в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве; - предоставляет потенциальным покупателям информацию об имуществе, выставляемом на продажу, правилах и условиях проведения продажи имущества, условиях договора, заключаемого по итогам реализации имущества; - осуществляет прием заявок на участие в продаже - определяет победителя - осуществляет иные, предусмотренные ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" и иными нормами права, функции. Сведения об организаторе продажи имущества: - почтовый адрес: 450106, Респ Башкортостан, г Уфа, а/я 153 - адрес электронной почты: augdm.gabitova@yandex.ru - контактный номер: 89174604343
	5.	Размер задатка	10% от начальной цены
	6.	Срок и порядок	Срок внесения задатка - не позднее даты окончания срока приема заявок на
		внесения задатка	участие в торгах. Задаток должен поступить на специальный счет должника, открытый финансовым управляющим в банке.
	7.	Сроки продажи имущества	Размещение публикации о продаже имущества должника осуществляется в течение одного месяца со дня утверждения Арбитражным судом Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества Должника, стоимость которого, составляет менее чем сто тысяч рублей.
	8.	Начальная цена	N 1 - 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек.
	9.	Место проведения продажи и приема заявок	Прием заявок осуществляется путем направлением потенциального покупателя заявки на адрес электронной почты augdm.gabitova@yandex.ru
	10.	Заявка на участие	Участниками (потенциальными покупателями) имущества, могут стать любые юридические или физические лица, подавшие Заявки в соответствии с данным Положением. Заявки с предложениями о покупке принимаются в течении 3 (трех) календарных дней с даты начала приема заявок, опубликованном в сообщении о проведении торгов, размещенного на сайте Единого федерального реестра сведений о банкротстве, в электронном виде по адресу augdm.gabitova@yandex.ru Объявление о продаже имущества размещено на сайте www.avito.ru Заявкой признается сообщение потенциального покупателя имущества, направленное в адрес электронной почты организатора по продаже имущества должника, если данное сообщение содержит: информацию о намерении лица приобрести реализуемое имущество в собственность, согласии на приобретение имущества по цене не ниже указанной в объявлении, контактные данные потенциального покупателя. Заявка на участие в торгах составляется в произвольной форме на русском языке и должна содержать следующие сведения:

			а) наименование, организационно-правовая форма, место нахождения,
			почтовый адрес заявителя (для юридического лица);
			б) фамилия, имя, отчество, паспортные данные, сведения о месте жительства
			заявителя (для физического лица);
			в) номер контактного телефона, адрес электронной почты заявителя;
			г) сведения о наличии или об отсутствии заинтересованности заявителя по
			отношению к должнику, кредиторам, арбитражному управляющему и о
			характере этой заинтересованности, сведения об участии в капитале заявителя
			арбитражного управляющего, а также саморегулируемой организации
			арбитражных управляющих, членом или руководителем которой является
			арбитражный управляющий.
			д) к заявке на участие в торгах должны прилагаться копии следующих
			документов: выписка из единого государственного реестра юридических лиц
			(для юридического лица), выписка из единого государственного реестра
			индивидуальных предпринимателей (для индивидуального предпринимателя),
			документы, удостоверяющие личность (для физического лица), надлежащим
			образом заверенный перевод на русский язык документов о государственной
			регистрации юридического лица или государственной регистрации
			физического лица в качестве индивидуального предпринимателя в
			соответствии с законодательством соответствующего государства (для
			иностранного лица);
			е) представленная организатору продажи заявка подлежит регистрации в
			журнале заявок с указанием порядкового номера, даты и точного времени ее
			представления. Регистрации подлежит только та заявка, которая полностью
			соответствует требованиям данного положения.
	11.	Продажа	Победителем в процедуре продажи имущества должника признается участник,
		посредством	который предоставил в установленный срок заявку на приобретение
		заключения прямого	имущества, содержащую максимальную цену продажи имущества должника,
		договора купли-	которая должна быть не ниже начальной цены продажи имущества должника,
		продажи	установленной для определенного периода проведения процедуры продажи имущества должника. В случае, если по истечении 3 (трех) календарных дней с даты начала приема заявок, опубликованном в сообщении о проведении торгов, размещенного на сайте Единого федерального реестра сведений о банкротстве, заявки не поступили, организатор продажи снижает стоимость реализуемого имущества на 10 процентов, каждые 3 (три) календарных дня. Лот N 1: этапы снижения цены имущества: - с 4 по 6 день продажи имущества - по цене 90 % от начальной цены (45000,00 руб.); - с 7 по 9 день продажи имущества - по цене 80 % от начальной цены (40000,00 руб.); - с 10 по 12 день продажи имущества - по цене 70 % от начальной цены (35000,00 руб.); - с 13 по 15 день продажи имущества - по цене 60 % от начальной цены (30000,00 руб.). Минимальная цена продажи имущества составляет 30 000 (тридцать тысяч) рублей.
	12.	Порядок и срок	В течение 5 рабочих дней с момента получения предложения заключить
		заключения договора	договор купли-продажи имущества Покупатель обязан подписать договор
		купли-продажи	купли-продажи с финансовым управляющим имущества должника.
		имущества	При продаже имущества оплата должна быть осуществлена покупателем в течении 10 рабочих дней с момента подписания договора купли- продажи.

		Имущество передается покупателю после полной оплаты цены, определенной
		по результатам торгов, по передаточному акту в течении 7 рабочих дней после
		полной оплаты имущества покупателем.
		Оплата производится денежными средствами. В случае нарушения
		покупателем установленных договором сроков оплаты имущества, Продавец
		вправе отказаться от исполнения договора, при этом договор считается
		расторгнутым с момента направления Продавцом соответствующего
		уведомления Покупателю.
		В случае отказа или уклонения покупателя от подписания договора купли-
		продажи в течение 5 дней с даты получения указанного предложения
		финансового управляющего, организатор продажи вправе предложить
		заключить договор купли-продажи участнику, которым предложена наиболее
		высокая цена по сравнению с ценой, предложенной другими участниками, за
		исключением победителя продажи.
13.	Оплата имущества	Оплата имущества должна быть осуществлена покупателем путем
	Покупателем	перечисления денежных средств на специальный счет должника, открытым финансовым управляющим в банке.

Вырученные от реализации имущественных прав денежные средства распределяются в порядке, предусмотренном ст. 213.27 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

В случае отсутствия предложений от потенциальных покупателей по приобретению имущества, реализация признается несостоявшейся. Имущество, не реализованное посредством заключения прямого договора купли-продажи, предлагается кредиторам, включенным в реестр требований кредиторов, для погашения своих требований. При отказе кредиторов от принятия имущества, после завершения реализации имущества гражданина восстанавливается его право распоряжения указанными имуществом. При этом имущество, составляющее конкурсную массу и не реализованное финансовым управляющим, передается гражданину по акту приема-передачи.

Все вопросы, касающиеся реализации имущества Должника, не нашедшие отражения в настоящем Положении, регулируются законодательством Российской Федерации.

В связи с изложенным выше суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что определение суда первой инстанции подлежит отмене на основании пункта 1 части 1 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 176, 268, 269, 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 28.01.2021 по делу N А07-5585/2020 отменить, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью Научно-производственное предприятие "Система" - удовлетворить частично.

Ходатайство финансового управляющего Фахретдиновой Адили Гадиловны - Габитовой Динары Маратовны об утверждении Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества гражданина удовлетворить частично.

Утвердить Положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника Фахретдиновой Адили Гадиловны, а именно: легковой автомобиль. марка: ВАЗ-21102: цвет: светло-серебристый металл: VIN: ХТА21102030624590. ПТС 63 КО N 590351 от 16.07.2003 Свидетельство о государственной регистрации ТС: 0260N 138526, г/н Р055МЕ02RUS, год выпуска 2003, в редакции, представленной финансовым управляющим.

Утвердить Положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника Фахретдиновой Адили Гадиловны, а именно: земельный участок: 02:59:030309:33: и размещенный на нем дом 02:59:030309:73 площадью 20 кв.м. по адресу: Республика Башкортостан, город Салават, СНТ Садоводческое товарищество N 5, участок 530, площадь 792 кв.м., в редакции, представленной обществом с ограниченной ответственностью Научно-производственное предприятие "Система".

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в течение одного месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий судья

А.Г. Кожевникова

Судьи

Ю.А. Журавлев А.А. Румянцев