Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30 апреля 2021 г. N 17АП-3592/21 по делу N А50-20316/2020

г. Пермь

30 апреля 2021 г.

Дело N А50-20316/2020

Резолютивная часть постановления объявлена 29 апреля 2021 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 30 апреля 2021 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Поляковой М.А.,

судей Гуляевой Е.И., Лесковец О.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Черногузовой А.В.,

при участии:

от истца - Артюховская Е.Н., паспорт, доверенность от 21.08.2020, диплом;

от ответчика - Бейфус О.А., паспорт, доверенность от 11.01.2021, диплом;

лица, участвующие в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда,

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу истца, индивидуального предпринимателя Рангулова Руслана Альфредовича,

на решение Арбитражного суда Пермского края от 05 февраля 2021 года по делу N А50-20316/2020

по первоначальному иску индивидуального предпринимателя Рангулова Руслана Альфредовича (ОГРНИП 312590519900036, ИНН 590585834788)

к обществу с ограниченной ответственностью "Евразия" (ОГРН 1065904121414, ИНН 5904148803)

о внесении изменений в договор аренды в части размера арендной платы,

по встречному иску общество с ограниченной ответственностью "Евразия" (ОГРН 1065904121414, ИНН 5904148803)

к индивидуальному предпринимателю Рангулову Руслану Альфредовичу (ОГРНИП 312590519900036, ИНН 590585834788)

о взыскании задолженности, неустойки по договору арендной платы,

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель Рангулов Руслан Альфредович (далее - предприниматель, ИП Рангулов Р.А.) обратился в Арбитражный суд Пермского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Евразия" (далее - общество, ООО "Евразия") с требованиями об изменении условий договора аренды от 02.01.2020 N Е-42, в части уменьшения арендной платы в следующем порядке: за март 2020 года установить арендную плату в размере 75 878 руб. 70 коп., за период с 01.04.2020 по 31.05.2020 установить арендную плату в размере 0 (ноль) руб., за июнь 2020 года установить арендную плату в размере 17 275 руб. 15 коп., за июль 2020 года установить арендную плату в размере 5 704 руб. 05 коп.; за период с 01 по 26 августа 2020 года включительно установить арендную плату в размере 27 923 руб. 35 коп.; за период с 27.08.2020 по 30.09.2020 установить арендную плату в размере 0 (ноль) руб. (с учетом уточнения заявленных требований, принятых судом в порядке ст. 49 АПК РФ).

Определением суда от 13.11.2020 (резолютивная часть от 12.11.2020) в рамках настоящего дела принято к производству встречное исковое заявление ООО "Евразия" о взыскании с ИП Рангулова Р.А. задолженности в размере 226 512 руб., неустойки в размере 45 258 руб. 83 коп. с дальнейшим ее начислением по день фактической уплаты суммы задолженности, признать обязательство о внесении в договор аренды в части уменьшения размера арендной платы прекращенным путем зачета встречных требований.

Решением Арбитражного суда Пермского края от 05 февраля 2021 года в удовлетворении исковых требований отказано, встречный иск удовлетворен.

Не согласившись с вынесенным решением, истец, индивидуальный предприниматель Рангулов Р.А. обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить, принять по делу новый судебный акт

В обоснование апелляционной жалобы указывает на несогласие с выводами суда об отсутствии оснований для предоставления арендатору скидки по арендной плате, обоснованием размера скидки, поскольку деятельность торгового центра была приостановлена, произошло снижение торговой выручки в период действия ограничительных мер, приводит доводы о размер скидки в иных торговых центрах, соотнесении стоимости аренды торговых и складских помещений. По мнению апеллянта, судом не дана надлежащая оценка представленным доказательствам в совокупности, не принята справка истца из ТПП, не учтена готовность ответчика предоставить скидку в большем размере. Полагает основания для взыскания арендной платы и неустойки отсутствующими в связи с действием ограничительных мер с 28.03.2020 до 25.08.2020, ограничением доступа в арендуемые помещения, предоставлением арендатору отсрочки по арендной плате в соответствии с Требованиями.

До начала судебного разбирательства от ответчика поступил письменный отзыв на апелляционную жалобу, согласно которому последний просит в удовлетворении жалобы отказать.

В судебном заседании представитель истца доводы апелляционной жалобы поддержал, ответчик против удовлетворения апелляционной жалобы возражал.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, 02.01.2020 между ООО "Евразия" (арендодатель) и ИП Рангуловым Р.А. (арендатор) был заключен договор аренды N Е-42 нежилого помещения по адресу: г. Пермь, ул. Героев Хасана, 56, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование следующие помещения: адрес: г. Пермь, ул. Героев Хасана, 56, литера Л, этаж 2, сектор В1, общей площадью 66 кв.м, в том числе, торговые площадь 13,7 кв.м., складские площади 52,3 кв.м. (п. 1.1. договора), (л.д. 51-57).

Помещения переданы арендатору по акту приема-передачи от 02.01.2020 г. (л.д. 58).

В соответствии с п. 5.2 договора сумма арендной платы рассчитывается за переданную общую площадь помещений, исходя из ставки арендной платы, которая составляет 1320 руб. за 1 кв.м в месяц.

Согласно графику платежей N 1 к договору аренды N Е-42 от 02.01.2020, сформированному на 02.01.2020 в целом по договору аренды, ежемесячная арендная плата составляет 87120 руб.

В соответствии с п. 6.1 договора оплата за пользование коммунальными, эксплуатационными и прочими услугами при использовании помещения, производится Арендатором по отдельному договору и в размер арендной платы не входит. Указанный договор является обязательной и неотъемлемой частью договора аренды (Приложение N 4 к договору аренды).

Фиксированный размер коммунальных платежей по договору составляет 20988,00 руб. в месяц.

Ссылаясь на ч. 3 ст. 19 Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ (ред. от 08.06.2020) "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций", арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 г. в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 г. N68- ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции Закона N 98-ФЗ) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, а также обзор по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVTD-19) N2 утвержденным Президиумом Верховного Суда РФ 30 апреля 2020 г., в соответствии с которым арендная плата подлежит уменьшению с момента, когда наступила указанная невозможность использования имущества по изначально согласованному назначению независимо от даты заключения дополнительного соглашения об уменьшении размера арендной платы либо даты вступления в законную силу решения суда о понуждении арендодателя к изменению договора аренды в части уменьшения арендной платы, ИП Рангулов Р.А. обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Ответчиком предъявлен встречный иск о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки.

Удовлетворяя встречные исковые требования и отказывая в удовлетворении первоначальные иска, суд первой инстанции исходил из отсутствия в спорный период препятствий в пользовании ответчиком переданными по договору помещениями по целевому назначению, уменьшении арендодателем арендной платы за апрель, май, июнь, июль 2020 г. на 10% от установленного размера, что составило 78 408 руб. ежемесячно, оснований для освобождения арендатора от арендной платы не установлено.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, отзыва, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства в порядке ст. 71 АПК РФ, арбитражный апелляционный суд не усматривает оснований для отмены (изменения) обжалуемого судебного акта в связи со следующим.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

Материалами дела подтверждается наличие между истцом и ответчиком правоотношений в рамках договора аренды от 02.01.2020 N Е-42, во временное владение и пользование арендатора переданы нежилые помещения по адресу: г. Пермь, ул. Героев Хасана, 56, площадью 66 кв.м, в том числе торговые площади 13,7 кв.м, складские площади 52,3 кв.м.

Договор расторгнут сторонами с 01.10.2020.

По расчету арендодателя задолженность по договору аренды за период с мая по август 2020 года составляет 226 512 руб.

Арендатор полагает, что имеются основаниям для уменьшения арендной платы за март, июнь - август 2020 года, освобождения от арендной платы за период с 01.04.2020 по 31.05.2020, 27.08.2020 по 30.09.2020.

Пунктом 1 ст. 450 ГК РФ установлено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с ч. 2 статьи 19 Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" (далее - Закон N 98-ФЗ) размер арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, заключенным до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, может изменяться по соглашению сторон в любое время в течение 2020 года.

При этом арендатор, являющийся субъектом малого или среднего предпринимательства и осуществляющий деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, перечень которых утвержден Правительством Российской Федерации, вправе потребовать уменьшения арендной платы на срок до одного года по договору аренды, заключенному до принятия органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в отношении зданий, сооружений, нежилых помещений или их частей, используемых в целях осуществления этим арендатором указанной деятельности (ч. 4 ст. 19 Закон N 98-ФЗ).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 N 434 утвержден перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 N 439 утверждены Требования к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества (далее - Требования).

В соответствии с пунктом 3 Требований отсрочка предоставляется на срок до 1 октября 2020 г. начиная с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, Условием отсрочки является ее предоставление на срок действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации в размере арендной платы за соответствующий период и в объеме 50 процентов арендной платы за соответствующий период со дня прекращения действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации до 1 октября 2020 г.

Условия отсрочки, предусмотренные пунктом 3 Требований, применяются к дополнительным соглашениям к договору аренды об отсрочке независимо от даты заключения такого соглашения (пункт 4 Требований).

В соответствии с разъяснениями Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2, обязательства сторон договора аренды считаются измененными в части предоставления арендатору отсрочки уплаты арендной платы с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации независимо от даты заключения дополнительного соглашения к договору аренды либо даты вступления в законную силу решения суда о понуждении арендодателя к заключению дополнительного соглашения к договору аренды (ответ на вопрос N 3).

Право на отсрочку уплаты арендной платы на основании части 1 статьи 19 Закона N 98-ФЗ и на условиях, указанных в пункте 3 Требований, имеют организации и индивидуальные предприниматели - арендаторы недвижимого имущества, за исключением жилых помещений, по договорам аренды, заключенным до принятия органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации указанного в этой норме решения, которые осуществляют деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

Установление наличия иных дополнительных оснований или условий для предоставления отсрочки уплаты арендной платы в силу части 1 статьи 19 Закона N 98-ФЗ, в том числе невозможности пользоваться арендованным имуществом по назначению, в соответствии с положениями указанных правовых норм не требуется.

Вместе с тем, если арендодателем будет доказано, что конкретный арендатор в действительности не пострадал и с очевидностью не пострадает в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, и его требования являются проявлением заведомо недобросовестного поведения (например, в случае использования им объекта аренды вопреки установленным ограничительным мерам), суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения может отказать в защите принадлежащего арендатору права полностью или частично (пункт 2 статьи 10 ГК РФ, пункт 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации") (ответ на вопрос N 4).

В соответствии с частью 3 статьи 19 Закона N 98-ФЗ арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 г. в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 г. N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции Закона N 98-ФЗ) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

Таким образом, арендная плата подлежит уменьшению с момента, когда наступила указанная невозможность использования имущества по изначально согласованному назначению независимо от даты заключения дополнительного соглашения об уменьшении размера арендной платы либо даты вступления в законную силу решения суда о понуждении арендодателя к изменению договора аренды в части уменьшения арендной платы (ответ на вопрос N 5).

Истец является лицом, осуществляющим деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции. ОКВЭД 47.5 включен в перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, постановлением Правительства РФ от 18.04.2020 N 540 "О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2020 г. N 434".

Указами врио губернатора Пермского края от 19 марта 2020 года N 18, от 25.03.2020 г., от 29.03.2020 г., от 04.04.2020 г. и другими, введены дополнительные меры изоляции и ограничения для жителей Пермского края, согласно которым гражданам предписано соблюдать режим полной самоизоляции и не покидать места проживания (пребывания).

Оценив представленные доказательства по правилам ст. 71 АПК РФ, учитывая отсутствие запрета на осуществление ответчиком основного вида деятельности в период пандемии коронавирусной инфекции, препятствий в пользовании переданными по договору помещениями по целевому назначению (большая часть площадей склад), справку Пермской торгово-промышленной палаты N 016-ст от 31.01.2021 г. по определению рыночной стоимости услуг хранения непродовольственного товара в здании ТЦ "Евразия" по адресу: г. Пермь, Свердловский район, ул. Героев Хасана, дом 56, лит. Л по состоянию на апрель-май 2020 г, предоставление арендатору уменьшения арендной платы за апрель, май, июнь, июль 2020 г на 10% от установленного размера, зачет обеспечительного платежа в размере 87 120 руб. в счет уплаты задолженности предпринимателя за сентябрь 2020 года, разъяснения Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2, согласно которым суд в зависимости от обстоятельств дела может отказать в защите принадлежащего арендатору права, если будет установлено, что арендатор в действительности не пострадал и с очевидностью не пострадает в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, арендная плата подлежит уменьшению с момента, когда наступила невозможность использования имущества по изначально согласованному назначению, между тем, таких обстоятельств при рассмотрении настоящего дела не установлено, суд первой инстанции пришел к правильным выводам об отсутствии оснований для удовлетворения первоначального иска, взыскав с ответчика задолженность по арендной плате в заявленном размере.

Кроме того, ООО "Евразия" заявлено требование о взыскании неустойки неустойку, начисленную на основании пункта 11.1 договора за период с 21.04.2020 по 10.11.2020 в размере 45258,83 руб., с дальнейшим её начислением по день фактической оплаты задолженности.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (п. 1 ст. 330 ГК РФ).

В пункте 11.1 договора стороны установили, что в случае нарушения сроков оплаты арендных и иных платежей, предусмотренных настоящим договором, арендодатель вправе взыскать в арендатора пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки до полного погашения долга.

Поскольку ответчиком обязательства по внесению арендной платы не исполнены, судом первой инстанции не установлены основания для освобождения арендатора от внесения арендной платы, признано обоснованным снижение арендной платы на 10 %, исходя из назначения и фактического пользования помещениями в спорный период, учитывая период образования задолженности и разъяснения п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.12.2020 N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", в силу которых в период действия моратория финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве), требование о взыскании неустойки заявлено правомерно и подлежит удовлетворению.

Изложенные ИП Рангуловым Р.А. в обоснование апелляционной жалобы доводы, которые по сути сводятся к несогласию с выводами суда об отсутствии оснований для уменьшения арендной платы, отклоняются.

В данном случае вопрос предоставления арендатору мер поддержки в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции разрешен судом исходя из фактических обстоятельств рассматриваемого спора, как это предусмотрено Обзором по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2, в частности установлено, что арендатор не был лишен использовать помещения в соответствии с их назначением. Указанные обстоятельства апеллянтом не опровергнуты. При названных обстоятельствах выводы суда о том, что фактически арендатор не пострадал в результате введения ограничительных мер, требование об освобождении от внесения арендной платы и ее значительном уменьшении, на чем настаивает истец, заявлено необоснованно, надлежит признать правильными.

Несогласие апеллянта с начислением арендной платы и предоставленной арендодателем скидкой отклоняются.

Суд правомерно не принял представленную справку Пермской торгово-промышленной палаты N 691-ст от 18.12.2020 по определению рыночной величины размера средней рыночной стоимости хранения товаров в микрорайоне Владимирский Свердловского района и микрорайоне Промзона 1 Свердловского района города Перми по состоянию апрель-май 2020 года, поскольку арендуемые помещения находятся в торговом центре с высокими рейтингами. О проведении экспертизы при рассмотрении дела стороной не заявлено.

Доводы апеллянта об отсутствии оснований для взыскания арендной платы и неустойки отклоняются, поскольку основаны на ошибочном толковании приведенных выше норм права и разъяснений Верховного Суда РФ.

Принимая во внимание установленные Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 N 439 условия и сроки отсрочки уплаты арендной платы, то обстоятельство, что соглашение об уменьшении и отсрочке внесения арендной платы не достигнуто, договор аренды от 02.01.2020 N Е-42 расторгнут по инициативе арендатора, сторонами подписано соответствующее соглашение от 01.10.2020, арендатор не лишен возможности просить предоставления отсрочки или рассрочки исполнения судебного акта на основании ст. 324 ГК РФ.

При названных обстоятельствах решения суда является законным и обоснованным.

Суд апелляционной инстанции считает, что все имеющие существенное значение для рассматриваемого дела обстоятельства судом установлены правильно, представленные доказательства полно и всесторонне исследованы и им дана надлежащая оценка.

Основания для отмены или изменения решения суда первой инстанции по приведенным в апелляционной жалобе доводам отсутствуют.

Нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием для отмены судебного акта в соответствии со ст. 270 АПК РФ, судом апелляционной инстанции не установлено. Решение арбитражного суда отмене не подлежит.

Судебные расходы на оплату государственной пошлины в связи с подачей апелляционной жалобы относятся на заявителя (ст. 110 АПК РФ).

На основании изложенного и руководствуясь статьями 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Пермского края от 05 февраля 2021 года по делу N А50-20316/2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия через Арбитражный суд Пермского края.

Председательствующий

М.А. Полякова

Судьи

Е.И. Гуляева О.В. Лесковец