Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 2 мая 2021 г. N 07АП-3351/21 по делу N А27-12561/2020

город Томск

02 мая 2021 г.

Дело N А27-12561/2020

Резолютивная часть постановления объявлена 27 апреля 2021 года.

В полном объеме постановление изготовлено 02 мая 2021 года.

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи		Смеречинской Я.А.,
судей		Назарова А.В., Ходыревой Л.Е.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кирсановым В.С. (до перерыва), помощником судьи Арышевой М.С. (после перерыва), рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Астра" (N 07АП-3351/2021) на решение от 17.02.2021 Арбитражного суда Кемеровской области по делу N А27-12561/2020 (судья Ходякова О.С.) по исковому заявлению Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации г. Новокузнецка (654080, Кемеровская область - Кузбасс, город Новокузнецк, улица Франкфурта (Центральный р-н), 9 а, ОГРН 1094217012284, ИНН 4217121181) к обществу с ограниченной ответственностью "Астра" (654084, Кемеровская область - Кузбасс, город Новокузнецк, проспект Шахтеров (Орджоникидзевский р-н), 7, ОГРН 1064221007366, ИНН 4221019769) о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 996 646 рублей 69 копеек, неустойки в сумме 135 108 рублей 75 копеек,

УСТАНОВИЛ:

Комитет градостроительства и земельных ресурсов администрации города Новокузнецка (далее - Комитет) обратился в Арбитражный суд Кемеровской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Астра" (далее - ООО "Астра") о взыскании задолженности по арендной плате за период с 03.05.2017 по 31.10.2020 в сумме 996 646 рублей 69 копеек, неустойки в сумме 135 108 рублей 75 копеек, с учетом уменьшения истцом размера исковых требований по правилам статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) (т. 1 л.д. 103).

Решением от 17.02.2021 Арбитражного суда Кемеровской области исковые требования удовлетворены частично, с ООО "Астра" в пользу Комитета взыскана задолженность по арендной плате по состоянию на 31.03.2020 в сумме 249 873 рублей 26 копеек, неустойка по состоянию на 31.03.2020 в сумме 82 715 рублей 72 копеек, в остальной части исковые требования оставлены без удовлетворения, с ООО "Астра" в доход федерального бюджета взыскана государственная пошлина в сумме 7 085 рублей.

Дополнительным решением от 23.03.2021 Арбитражного суда Кемеровской области оставлены без удовлетворения исковые требования Комитета о взыскании с ООО "Астра" задолженности по арендной плате и неустойки за период с 01.04.2020 по 31.10.2020.

Определением от 23.03.2021 Арбитражного суда Кемеровской области отказано в удовлетворении ходатайства ООО "Астра" об исправлении описок и арифметических ошибок в решении от 17.02.2021, мотивированного тем, что при суммировании задолженности за арендную плату за период с 01.05.2017 по 31.03.2020 были ошибочно включены в расчет арендные платежи за 2015 и 2016 годы и с 01.01.2017 по 30.04.2017.

Не согласившись с решением от 17.02.2021 Арбитражного суда Кемеровской области ООО "Астра" обратилось в Седьмой арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит данное решение отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.

В обоснование апелляционной жалобы ООО "Астра" ссылается необоснованное рассмотрение судом первой инстанции требований о взыскании задолженности за пределами срока исковой давности, о применении такого срока ответчик заявлял при рассмотрении дела судом первой инстанции; полагает, что взыскание задолженности за период с 01.01.2015 по 02.05.2017 произведено судом первой инстанции за пределами заявленных и поддержанных истцом на момент рассмотрения спора исковых требований; считает необоснованным применение в произведенном судом первой инстанции расчете коэффициента 0,3, в то время как во всех расчетах истца применялся коэффициент 0,08; указывает на уплату им арендных платежей в период с 25.08.2017 по 28.02.2020 в сумме 353 000 рублей, что, по мнению апеллянта, свидетельствует о полном исполнении обязательства по уплате арендной платы.

С целью обеспечения явки представителей лиц, участвующих в деле, в судебное заседание суда апелляционной инстанции, реализации этими лицами процессуального права на представление отзыва на апелляционную жалобу, доводов, возражений, в судебном заседании 20.04.2021 в соответствии со статьей 163 АПК РФ объявлен перерыв до 27.04.2020. Объявление о перерыве размещено на официальном сайте арбитражного суда в сети Интернет. После перерыва судебное заседание продолжено 27.04.2020.

Отзыв на апелляционную жалобу Комитетом не представлен.

Лица, участвующие в деле, извещенные путем направления определения от 02.04.2021 апелляционного суда, дополнительно извещенные посредством публичного размещения определения суда на официальном сайте арбитражного суда в сети Интернет по правилам части 1 статьи 122 АПК РФ, представителей в судебное заседание не направили, о причинах неявки не сообщили.

Арбитражный апелляционный суд считает возможным рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие представителей сторон на основании статей 156, 266 АПК РФ.

Изучив доводы апелляционной жалобы, возражений, выслушав представителя апеллянта, исследовав материалы дела, проверив в соответствии со статьей 268 АПК РФ законность и обоснованность обжалуемого решения, арбитражный суд апелляционной инстанции приходит к следующему.

Как усматривается из материалов дела, в собственность истца с 09.06.2006 зарегистрировано нежилое здание с кадастровым номером 42:30:0501002:679 площадью 1 360,2 кв. м., расположенное по адресу: Кемеровская область, г. Новокузнецк, пр. Шахтеров, д. 7, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 27.05.2020 (т. 1 л.д. 28).

11.01.2009 между Управлением по земельным ресурсам и землеустройству Администрации города Новокузнецка (арендодатель) и ООО "Астра" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, N 05-1958, по условиям которого арендодатель сдал, а арендатор принял в аренду из земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером 42:30:0501002:0007 площадью 1699 кв. м. под здание АТС-32 по просп. Шахтеров,7 в Орджоникидзевском районе г. Новокузнецка в границах, указанных на кадастровой плане. Указанное целевое использование земельного участка является разрешенным использованием (пункт 1.1).

В соответствии с пунктом 3.1 договора размер порядок и сроки внесения арендной платы установлены на основании постановления Коллегии администрации Кемеровской области от 19.02.2008 N 37. Расчет размера арендной платы приведен в протоколе определения величины арендной платы, прилагаемом к договору и являющемся неотъемлемой его частью.

Изменение размера арендной платы производится арендодателем в одностороннем порядке в случае принятия законов и иных актов уполномоченных органов государственной власти и (или) органов местного самоуправления, устанавливающих или изменяющих порядок расчёта и (или) размер арендной платы и (или) земельного налога с момента принятия указанных актов, либо с иной даты, с которой распространяют своё действие указанный акт (пункт 3.5 договора).

Арендная плата вносится арендатором равными долями от начисленной годовой суммы арендной платы ежемесячно до 10-го числа текущего месяца (пункт 3.6 договора).

Полагая, что на стороне арендатора образовалась задолженность по уплате арендных платежей по состоянию на 20.03.20220 в сумме 1 308 069 рублей 52 копейки, Комитет 18.03.2020 направил в адрес ООО "Астра" претензию от 17.03.2020 N 30-08.

Неисполнение ответчиком претензионных требований послужило основанием для обращения Комитета в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 ЗК РФ).

Согласно пункту 3 статьи 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным и иным законодательством, а также специальными федеральными законами.

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По общему правилу, закрепленному в статьях 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с пунктом 1 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

В пункте 1 статьи 39.7 ЗК РФ установлено, что размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (пункт 3 статьи 39.7 ЗК РФ).

В пункте 19 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" (далее - Постановление N 73) разъяснено, что арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленные в аренду без торгов, сроков и условий ее уплаты, утвержден постановлениям Коллегии Администрации Кемеровской области от 05.02.2010 N 47 (далее - Постановление N 47), действовавшим в спорный период с учетом последующих изменений от 29.04.2016, от 06.12.2018, признания недействующим подпункта 2.9.1-1 пункта 2.9 раздела 2 решением Кемеровского областного суда от 06.12.2018 N 3а-497/2018 со дня вступления решения суда в законную силу.

Следуя материалам дела, кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 42:30:0501002:7 по состоянию на 01.01.2018 составила 2 657 070 рублей 07 копеек, определена на дату 01.08.2014, утверждена актом от 25.11.2015; кадастровая стоимость по состоянию на 25.01.2020 составила 6 531 397 рублей 74 копейки, определена по состоянию на 10.05.2018, утверждена актом от 10.05.2018, подлежит применению в указанном размере с 10.05.2018; кадастровая стоимость по состоянию на 15.07.2020 составила 990 000 рублей, определена на дату 10.05.2018, утверждена актом от 02.07.2020, подлежит применению с 01.01.2020. Данные обстоятельства подтверждены кадастровыми справками о кадастровой стоимости объекта недвижимости от 06.02.2020, 31.01.2020, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) от 17.07.2020 (т. 1 л.д. 26-28).

С учетом сведений государственного кадастра недвижимости судом первой инстанции верно отмечено, что для целей расчета арендной платы за 2016, 2017 годы применяется кадастровая стоимость земельного участка в размере 2 567 070 рублей 07 копеек, с 10.05.2018 кадастровая стоимость земельного участка в размере 6 531 397 рублей 74 копеек, с 01.01.2020 кадастровая стоимость земельного участка в размере 990 000 рублей.

Из материалов дела усматривается, что ответчик производил уплату арендной платы, за период с 25.08.2017 по 28.02.2020 были перечислены денежные средств в общей сумме 353 000 рублей по платежным поручениям от 25.08.2017 N 446 на сумму 20 000 рублей, от 29.09.2017 N 457 на сумму 20 000 рублей, от 20.11.2017 N 482 на сумму 10 000 рублей, от 22.03.2018 N 532 на сумму 19 000 рублей, от 24.05.2019 N 693 на сумму 19 000 рублей, от 18.06.2019 N 708 на сумму 35 000 рублей, от 29.07.2019 N 727 на сумму 22 000 рублей, от 27.08.2019 N 71 на сумму 30 000 рублей, от 26.09.2019 N 754 на сумму 43 000 рублей, от 22.10.2019 N 767 на сумму 25 000 рублей, от 27.11.2019 N 780 на сумму 15 000 рублей, от 26.12.2019 N 799 на сумму 20 000 рублей, от 28.01.2020 N 809 на сумму 20 000 рублей, от 26.02.2020 N 823 на сумму 40 000 рублей, от 28.02.2020 N 824 на сумму 15 000 рублей, что подтверждается представленными в дело платежными поручениями, актами сверки арендных платежей за земельный участок, составленными Комитетом градостроительства и земельных ресурсов администрации города Новокузнецка.

Как видно из расчета истца, представленного с ходатайством об уменьшении исковых требований, арендные платежи в размере 353 000 рублей учтены истцом в расчете арендной платы за период с 03.05.2017 по 31.10.2020.

Частично удовлетворяя исковые требования, арбитражный суд первой инстанции исходил из наличия оснований для применения в расчете арендной платы с 10.05.2018 коэффициента Кв, учитывающего вид использования земельного участка, установленного для земельных участков других предприятий бытового обслуживания населения в размере 0,3 с учетом предоставленных ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Кемеровской области сведений о внесении 10.05.2018 в ЕГРН о виде разрешенного использования земельного участка "бытовое обслуживание"; отсутствия оснований для применения в расчете арендной платы коэффициента, учитывающего особые условия использования земельного участка (Ку), равного 1,2, в отношении земельных участков, переданных в субаренду, и земельных участков, в границах которых расположены переданные в аренду, в пользование объекты недвижимости или временные сооружения, находящиеся в частной собственности физических и юридических лиц.

Суд апелляционной инстанции поддерживает вывод суда первой инстанции об исключении из расчета размера арендной платы коэффициента Ку в размере 1,2, установленного приложением N 10 к Порядку определения размера платы в отношении земельных участков, переданных в субаренду, и земельных участков, в границах которых расположены переданные в аренду, в пользование объекты недвижимости или временные сооружения, находящиеся в частной собственности физических и юридических лиц, при этом исходит из следующего.

В соответствии с пунктом 2 статьи 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 N 582 утверждены основные принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, к которым, в том числе, отнесен принцип экономической обоснованности, в соответствии с которым арендная плата устанавливается в размере, соответствующем доходности земельного участка с учетом категории земель, к которой отнесен такой земельный участок, и его разрешенного использования, а также с учетом государственного регулирования тарифов на товары (работы, услуги) организаций, осуществляющих хозяйственную деятельность на таком земельном участке, и субсидий, предоставляемых организациям, осуществляющим деятельность на таком земельном участке.

Верховным Судом Российской Федерации в определении от 19.10.2011 N 14-Г11-39 высказана правовая позиция о том, что положения нормативно-правового акта субъекта Российской Федерации, устанавливающие повышающий коэффициент расчета арендной платы при уступке прав по договору аренды либо передаче в субаренду, принимая во внимание, что при перемене лиц в обязательстве к новому арендатору переходит обязанность по внесению арендной платы в размере, определенном при передаче земельного участка в аренду правопредшественнику, по смыслу гражданского законодательства в случае осуществления поднайма (субаренды) арендатор не выбывает из арендного обязательства, а заключает дополнительный договор, обладающий ограниченной самостоятельностью и напрямую связанный с основным договором аренды, не основаны на законе и противоречат принципу экономической обоснованности.

При таких обстоятельствах предоставление нежилых помещений в принадлежащем ответчику здании в пользование другому лицу само по себе не создает оснований для увеличения размера арендной платы.

Проверяя представленный истцом расчет размера арендной платы, суд первой инстанции правомерно исходил того, что арендная плата за период с 08.06.2017 по 31.12.2017, за 2018, 2019 и 2020 годы подлежит расчету с применение положений пункта 2.9.5 Порядка, утвержденного Положением N 47 в соответствующей редакции.

Согласно пункту 2.9.5. Порядка, утвержденного постановлением N 47 (в редакции от 05.06.2017, действующей с 08.06.2017), размер арендной платы за земельные участки, рассчитанный на 2017 год с учетом положений подпунктов 2.9.1 - 2.9.4, не может превышать размер арендной платы за данные земельные участки, установленный на 2016 год, более чем в 1,058 раза. В случае если размер арендной платы за земельные участки, рассчитанный на 2017 год с учетом положений подпунктов 2.9.1 - 2.9.4, превышает более чем в 1,058 раза размер арендной платы, установленный в 2016 году, то размер арендной платы на 2017 год принимается равным размеру арендной платы в 2016 году, увеличенному в 1,058 раза.

Согласно пункту 2.9.5. Порядка N 47, утвержденного Постановлением N 47 (в редакции постановления Коллегии от 27.11.2017 N 613, действующего с 01.01.2018), размер арендной платы за земельные участки, рассчитанный на 2018 год с учетом положений подпунктов 2.9.1 - 2.9.4, не может превышать размер арендной платы за данные земельные участки, установленный на 2017 год, более чем в 1,04 раза. В случае если размер арендной платы за земельные участки, рассчитанный на 2018 год с учетом положений подпунктов 2.9.1 - 2.9.4, превышает более чем в 1,04 раза размер арендной платы, установленный в 2017 году, то размер арендной платы на 2018 год принимается равным размеру арендной платы в 2017 году, увеличенному в 1,04 раза.

Согласно пункту 2.9.5 того же Порядка в редакции, действовавшей в 2019 году размер арендной платы, рассчитанной на 2019 года с учетом положений подпунктов 2.9.1 - 2.9.4, не может превышать размер арендной платы за данные участки, установленной на 2018 год, более чем в 1,043 раза.

В 2020 году в пункте 2.9.5 Порядка, утвержденного Постановлением N 47, предусмотрено, что размер арендной платы, рассчитанной на 2020 год с учетом положений подпунктов 2.9.1 - 2.9.4, не может превышать размер арендной платы за данные участки, установленной на 2019 год, более чем в 1,03 раза.

Между тем судом первой инстанции не учтено следующее.

Поддерживая исковые требования о взыскании арендной платы в сумме 996 646 рублей 69 копеек, истец настаивал на взыскании задолженности за период с 03.05.2017 по 31.10.2020, начисленной исходя из расчета арендной платы с применением коэффициента вида использования земельного участка Кв, равного 0,08. Представляя альтернативные расчеты арендной платы, истец не заявлял об изменении размера исковых требований с учетом этих расчетов.

При рассмотрении дела истец неоднократно представлял подробные пояснения относительно применения коэффициента Кв, из которых следует, что ООО "Астра" предоставлен земельный участок распоряжением главы города Новокузнецка от 25.12.2008 N 3798 под здание АТС-32 по проспекту Шахтеров, 7, тот же вид разрешенного использования земельного участка согласован сторонами в договоре аренды, что определяет применение коэффициента Кв 0,08 в соответствии с пунктом 13.11 приложения N 10 "за земельные участки АТС в размере 0,08.

Разногласия относительно размера подлежащего применению коэффициента Кв в расчете арендной платы между сторонами отсутствовали, что отражено в решении от 17.02.2021.

При таких обстоятельствах у суда первой инстанции не имелось оснований для определения размера арендной платы в размере, превышающем размер, заявленный истцом. Включение судом в расчет задолженности начислений арендной платы за период с 01.01.2015 по 02.05.2017 произведено за пределами заявленных истцом требований.

С учетом изложенного, апелляционный суд признает обоснованными доводы апелляционной жалобы в указанной выше части.

Вместе с этим изложенный в апелляционной жалобе расчет арендной платы не может быть принят судом апелляционной инстанции в связи с наличием арифметических ошибок, неверным применением коэффициента перехода для определения размера арендной платы в 2017 году, неверным применением фактически начисленной арендной платы для целей расчета по правилам пункта 2.9.5 Порядка, утвержденного Постановлением N 47.

Согласно пункту 2.9.1 Порядка, утвержденного постановлением N 47, в редакции, действовавшей с 01.01.2016, при заключении договоров аренды, дополнительных соглашений к договорам аренды, направлении уведомлений об изменении размера арендной платы, выполнении расчетов арендной платы в отношении земельных участков из земель населенных пунктов, в случае если размер арендной платы, рассчитанный по результатам государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов на территории Кемеровской области, утвержденной решением комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области от 25.11.2015 N 4-2/3904, превышает более чем в 1,129 раза размер арендной платы, рассчитанный в 2015 году от кадастровой стоимости, при расчете арендной платы применяется коэффициент перехода, рассчитанный по формуле: Кпр = КС1/ КС 2, где: КС1 - кадастровая стоимость, действующая до 26.11.2015, КС2 - кадастровая стоимость, утвержденная решением комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области от 25.11.2015 N 4-2/3904.

Из имеющихся в деле расчетов и кадастровых справок следует, что кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 42:30:0501002:7 в 2015 году составляла 889 647 рублей 37 копеек, решением от 25.11.2015 кадастровая стоимость того же земельного участка утверждена в размере 2 567 070 рублей 70 копеек. Следовательно, в данном случае коэффициент перехода составит 0,34656138934 (889 647 рублей 37 копеек / 2 567 070 рублей 70 копеек = 0,34656138934).

По смыслу пункта 2.9.5 Порядка, утвержденного Постановлением N 47, в редакции, действовавшей в соответствующие периоды, предусмотрено, что размер арендной платы рассчитанный на текущий период, не может превышать с установленной кратностью размер арендной платы размер арендной платы, установленной в предшествующем году на основании кадастровой стоимости.

Следовательно, при расчете размера арендной платы на каждый последующий год подлежит применению размер арендной платы, нормативно установленный на предшествующий календарный год исходя из кадастровой стоимости земельного участка. При этом не имеет значения фактическое применение в предшествующем году порядка определения размера платы, повлекшего его уменьшение, по сравнению с нормативно установленным, а равно начисление арендной платы за не полный расчетный период.

Исходя из вышеуказанных выше норм права и приведенных фактических обстоятельств, судом апелляционной инстанции произведен расчет арендной платы за период с 03.05.2017 по 31.10.2020 в пределах заявленных истцом при рассмотрении спора исковых требований, согласно которому арендная плата за указанный период составила 304 982 рубля 64 копейки. При этом суд апелляционной инстанции отмечает, что исковые требования Комитета полностью заявлены в пределах трехлетнего срока исковой давности.

С учетом произведенных ответчиком платежей в общей сумме 353 000 рублей, задолженность последнего перед истцом отсутствует, что исключает удовлетворение требований комитета о взыскании основного долга.

Вместе с этим сопоставление содержания платежных поручений, актов сверки арендных платежей и условий договора аренды, предусматривающего ежемесячную оплату арендной платы до 10 числа текущего месяца (пункт 3.6 договора аренды), подтверждает нарушение ответчиком срока исполнения обязательства по уплате арендной платы.

На основании пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 6.1 договора аренды в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает неустойку в размере одной трехсотой действующей в это время единой учетной ставки Центрального банка РФ по кредитным ресурсам (ставка рефинансирования) за каждый день просрочки платежа.

Согласно указанию Центрального банка российской Федерации от 11.12.2015 N 3894-У с 01.01.2016 Банком России не устанавливается самостоятельное значение ставки рефинансирования Банка России, значение ставки рефинансирования приравнивается к значению ключевой ставки Банка Росси, определенному на соответствующую дату.

Судом апелляционной инстанции произведен расчет неустойки за период с 11.05.2017 по 31.10.2020 в пределах заявленного Комитетом искового периода, с учетом условий пунктов 3.6 и 6.1 договора аренды, нормативных положений, произведенных ответчиком платежей, неравномерная уплата которых привела к возникновению переплаты в отдельные расчетные периоды, исходя из размера рассчитанной судом арендной платы на каждый расчетный период с ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Согласно произведенному судом расчету неустойка составила 6 713 рублей 75 копеек.

При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции полагает, что обжалуемое решение от 17.02.2021 Арбитражного суда Кемеровской области по делу N А27-12561/2020 подлежит изменению по основаниям, предусмотренным статьей 271 АПК РФ.

Государственная пошлина по иску и по апелляционной жалобе подлежит распределению пропорционально размеру удовлетворенных требований по правилам статьи 110 АПК РФ, исходя из размера исковых требований, поддержанных истцом на момент рассмотрения спора судом. С учетом указанного распределения с ООО "Астра" следует взыскать в доход федерального бюджета государственную пошлину по иску в сумме 144 рубля 26 копеек. Судебные расходы по уплате государственной пошлины, понесенные ООО "Астра" при обращении с апелляционной жалобой, подлежат возмещению за счет истца в сумме 2 982 рубля 20 копеек.

Руководствуясь пунктом 2 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение от 17.02.2021 Арбитражного суда Кемеровской области по делу N А27-12561/2020 изменить, изложив в следующей редакции:

"Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Астра" в пользу Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации г. Новокузнецка неустойку в сумме 6 713 рублей 75 копеек.

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Астра" в доход федерального бюджета государственную пошлину по исковому заявлению в сумме 144 рублей 26 копеек.

Взыскать с Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации г. Новокузнецка в пользу общества с ограниченной ответственностью "Астра" судебные расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе в сумме 2 982 рубля 20 копеек.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу, путем подачи кассационной жалобы через Арбитражный суд Кемеровской области.

Председательствующий

Я.А. Смеречинская

Судьи

А.В. Назаров Л.Е. Ходырева