Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 8 февраля 2024 г. N 15АП-20274/23 по делу N А32-18360/2021

город Ростов-на-Дону

08 февраля 2024 г.

дело N А32-18360/2021

Резолютивная часть постановления объявлена 31 января 2024 года.

Полный текст постановления изготовлен 08 февраля 2024 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Сурмаляна Г.А.,

судей Деминой Я.А., Долговой М.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Лебедевым И.В.,

при участии:

конкурсного управляющего жилищно-строительного кооператива "Авангард" Самойлова-Самарина Георгия Станиславовича, лично,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу конкурсного управляющего жилищно-строительного кооператива "Авангард" Самойлова-Самарина Георгия Станиславовича на определение Арбитражного суда Краснодарского края от 22.11.2023 по делу N А32-18360/2021 по заявлению конкурсного управляющего Самойлова-Самарина Георгия Станиславовича о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) жилищно-строительного кооператива "Авангард",

ответчик: жилищно-строительный кооператив "Возрождение",

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Батеева Лидия Ивановна; Администрация муниципального образования Тихорецкого района; Костромина Елена Александровна; Погостер Артем Сергеевич

УСТАНОВИЛ:

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) жилищно-строительного кооператива "Авангард" (далее также - должник, ЖСК "Авангард") в арбитражный суд поступило заявление конкурсного управляющего Самойлова-Самарина Георгия Станиславовича (далее также - конкурсный управляющий) о признании недействительными:

соглашения от 13.09.2019, подписанного между ЖСК "Авангард" в лице представителя Збратова В.В. с одной стороны и ЖСК "Возрождение" в лице председателя Ганжовой Н.И. и представителя по доверенности Рахно З.В. с другой стороны о переходе прав и обязанностей по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в неразграниченной собственности, заключенный по результатам аукциона от 29.08.2016 N 115;

соглашения от 13.09.2019, подписанного между ЖСК "Авангард" в лице председателя Збратова В.В. с одной стороны и ЖСК "Возрождение" в лице председателя Ганжовой Н.И. и представителя по доверенности Рахно З.В. с другой стороны о передаче имущества;

сделок ЖСК "Возрождение" по отчуждению помещений/квартир в пятиэтажном девяносто пяти квартирном доме по адресу: Краснодарский край, г. Тихорецк, ул. Ачкасова, д. 88.

Применить последствия недействительности сделки в виде двусторонней реституции и возвратить все полученное по оспариваемому соглашению, в том числе пятиэтажное здание девяносто пяти квартирного дома, расположенное по адресу:

г. Тихорецк, ул. Ачкасова, д. 88, документацию и сопутствующее имущество.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 22.11.2023 в удовлетворении ходатайства об уточнении заявленных требований отказано. В удовлетворении ходатайства об отложении отказано. В удовлетворении заявленных требований отказано.

Не согласившись с принятым судебным актом, конкурсный управляющий обжаловал определение суда первой инстанции от 22.11.2023 в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и просил обжалуемый судебный акт отменить.

Апелляционная жалоба мотивирована тем, что сделки совершены безвозмездно, в течение трех лет. Целью сделки был вывод всех ликвидных активов из одного ЖСК в другой. Совершение сделки было обусловлено неплатежеспособностью ЖСК "Авангард" и невозможностью завершить строительство, что подтверждает осведомленность ЖСК "Возрождение" и делает последнего заинтересованным лицом.

В отзыве на апелляционную жалобу представитель собрания кредиторов Раевский Е.Д. просил определение суда первой инстанции отменить, апелляционную жалобу - удовлетворить.

В судебном заседании конкурсный управляющий жилищно-строительного кооператива "Авангард" Самойлов-Самарин Георгий Станиславович поддержал доводы апелляционной жалобы, просил обжалуемое определение отменить.

Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

Суд апелляционной инстанции, руководствуясь положениями части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации признал возможным рассмотреть апелляционную жалобу без участия не явившихся представителей лиц, участвующих в деле, уведомленных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Исследовав материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, Костромина Елена Александровна обратилась в Арбитражный суд Краснодарского края с заявлением о признании жилищно-строительного кооператива "Авангард" несостоятельным (банкротом).

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 14.05.2021 заявление принято, возбуждено производство по делу о несостоятельности (банкротстве).

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 10.02.2022 заявление Костроминой Елены Александровны признано обоснованным. В отношении жилищно-строительного кооператива "Авангард" введена процедура наблюдения. Временным управляющим жилищно-строительного кооператива "Авангард" утвержден Самойлов-Самарин Георгий Станиславович, из числа членов КМ СРО АУ "Единство".

Согласно сведениям, размещенным в официальном источнике (издательский дом - "КоммерсантЪ"), сообщение о введении в отношении должника процедуры банкротства опубликовано N 31(7232) от 19.02.2022.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 16.05.2022 жилищно-строительный кооператив "Авангард" признан несостоятельным (банкротом), в отношении должника введена процедура конкурсного производства. Конкурсным управляющим жилищно-строительного кооператива "Авангард" утвержден Самойлов-Самарин Георгий Станиславович, из числа членов КМ СРО АУ "Единство".

Согласно сведениям, размещенным в официальном источнике (издательский дом - "КоммерсантЪ"), сообщение о введении в отношении должника процедуры банкротства опубликовано N 88 (7289) от 21.05.2022.

08 ноября 2022 года в арбитражный суд посредством сервиса электронной подачи документов "Мой Арбитр" поступило заявление конкурсного управляющего о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки.

Обращаясь с настоящим заявлением, конкурсный управляющий указал, что имеются признаки недействительности сделки, предусмотренные статьей 61.2 Закона о банкротстве.

Согласно статье 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) и части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным названным Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

В силу пункта 1 статьи 61.1 Закона о банкротстве сделки, совершенные должником или другими лицами за счет должника, могут быть признаны недействительными в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также по основаниям и в порядке, которые указаны в Законе о банкротстве.

В силу пункта 1 статьи 61.8 Закона о банкротстве, заявление об оспаривании сделки должника подается в суд, рассматривающий дело о банкротстве должника, и подлежит рассмотрению в деле о банкротстве должника.

В соответствии с пунктом 1 статьи 61.9 Закона о банкротстве, заявление об оспаривании сделки должника может быть подано в арбитражный суд внешним управляющим или конкурсным управляющим от имени должника по своей инициативе либо по решению собрания кредиторов или комитета кредиторов.

Специальные основания для оспаривания сделок должника перечислены в статьях 61.2 и 61.3 Закона о банкротстве.

Цель оспаривания сделок в конкурсном производстве по специальным основаниям главы Закона о банкротстве подчинена общей цели названной процедуры - наиболее полное удовлетворение требований кредиторов исходя из принципов очередности и пропорциональности. Соответственно, главный правовой эффект, достигаемый от оспаривания сделок, заключается в необходимости поставить контрагента в такое положение, в котором бы он был, если бы сделка (в том числе по исполнению обязательства) не была совершена, а его требование удовлетворялось бы в рамках дела о банкротстве на законных основаниях (определение Верховного Суда Российской Федерации от 14.02.2018 N 305-ЭС17-3098(2) N А40-140251/2013).

В силу пункта 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.12.2010 N 63 "О некоторых вопросах, связанных с применением главы III.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - постановление N63), при определении соотношения пунктов 1 и 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве судам надлежит исходить из следующего.

Если подозрительная сделка была совершена в течение одного года до принятия заявления о признании банкротом или после принятия этого заявления, то для признания ее недействительной достаточно обстоятельств, указанных в пункте 1 статьи 61.2 Закона о банкротстве, в связи с чем, наличие иных обстоятельств, определенных пунктом 2 данной статьи (в частности, недобросовестности контрагента), не требуется.

Если же подозрительная сделка с неравноценным встречным исполнением была совершена не позднее чем за три года, но не ранее чем за один год до принятия заявления о признании банкротом, то она может быть признана недействительной только на основании пункта 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве при наличии предусмотренных им обстоятельств (с учетом пункта 6 названного постановления).

По смыслу правовой позиции, изложенной в абзаце 3 пункта 7 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 N 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве", периоды предпочтительности и подозрительности исчисляются с момента возбуждения дела о банкротстве на основании заявления первого кредитора даже независимо от того, что обоснованным может быть признано только следующее заявление, поданное в рамках указанного дела.

Данная правовая позиция нашла отражение и в судебной практике, что подтверждается определением Верховного Суда Российской Федерации от 23.10.2018 N308-ЭС18-16378 по делу N А63-5243/2016.

Из материалов дела следует, что производство по делу о несостоятельности (банкротстве) возбуждено определением от 14.05.2021, оспариваемые сделки совершены 13.09.2019, то есть в пределах периода подозрительности, предусмотренного пунктом 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве.

По правилам, установленным в пункте 1 статьи 61.2 Закона о банкротстве, сделка, совершенная должником в течение одного года до принятия заявления о признании банкротом или после принятия указанного заявления, может быть признана арбитражным судом недействительной при неравноценном встречном исполнении обязательств другой стороной сделки, в том числе в случае, если цена этой сделки и (или) иные условия существенно в худшую для должника сторону отличаются от цены и (или) иных условий, при которых в сравнимых обстоятельствах совершаются аналогичные сделки (подозрительная сделка).

Неравноценным встречным исполнением обязательств признается, в частности, любая передача имущества или иное исполнение обязательств, если рыночная стоимость переданного должником имущества или осуществленного им иного исполнения обязательств существенно превышает стоимость полученного встречного исполнения обязательств, определенную с учетом условий и обстоятельств такого встречного исполнения обязательств.

Согласно пункту 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве, сделка, совершенная должником в целях причинения вреда имущественным правам кредиторов, может быть признана арбитражным судом недействительной, если такая сделка была совершена в течение трех лет до принятия заявления о признании должника банкротом или после принятия указанного заявления и в результате ее совершения был причинен вред имущественным правам кредиторов и если другая сторона сделки знала об указанной цели должника к моменту совершения сделки (подозрительная сделка).

Предполагается, что другая сторона знала об этом, если она признана заинтересованным лицом, либо если она знала или должна была знать об ущемлении интересов кредиторов должника, либо о признаках неплатежеспособности или недостаточности имущества должника.

Цель причинения вреда имущественным правам кредиторов предполагается, если на момент совершения сделки должник отвечал признаку неплатежеспособности или недостаточности имущества и сделка была совершена безвозмездно или в отношении заинтересованного лица, либо направлена на выплату (выдел) доли (пая) в имуществе должника учредителю (участнику) должника в связи с выходом из состава учредителей (участников) должника, либо совершена при наличии следующих условий:

- стоимость переданного в результате совершения сделки или нескольких взаимосвязанных сделок имущества либо принятых обязательства и (или) обязанности составляет двадцать и более процентов балансовой стоимости активов должника, а для кредитной организации - десять и более процентов балансовой стоимости активов должника, определенной по данным бухгалтерской отчетности должника на последнюю отчетную дату перед совершением указанных сделки или сделок;

- должник изменил свое место жительства или место нахождения без уведомления кредиторов непосредственно перед совершением сделки или после ее совершения, либо скрыл свое имущество, либо уничтожил или исказил правоустанавливающие документы, документы бухгалтерской отчетности или иные учетные документы, ведение которых предусмотрено законодательством Российской Федерации, либо в результате ненадлежащего исполнения должником обязанностей по хранению и ведению бухгалтерской отчетности были уничтожены или искажены указанные документы;

- после совершения сделки по передаче имущества должник продолжал осуществлять пользование и (или) владение данным имуществом либо давать указания его собственнику об определении судьбы данного имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 5 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.12.2010 N 63 "О некоторых вопросах, связанных с применением главы III.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", пункт 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве предусматривает возможность признания недействительной сделки, совершенной должником в целях причинения вреда имущественным правам кредиторов (подозрительная сделка). В силу этой нормы для признания сделки недействительной по данному основанию необходимо, чтобы оспаривающее сделку лицо доказало наличие совокупности всех следующих обстоятельств:

а) сделка была совершена с целью причинить вред имущественным правам кредиторов;

б) в результате совершения сделки был причинен вред имущественным правам кредиторов;

в) другая сторона сделки знала или должна была знать об указанной цели должника к моменту совершения сделки.

В случае недоказанности хотя бы одного из этих обстоятельств суд отказывает в признании сделки недействительной по названному основанию.

В пункте 6 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.12.2010 N 63 разъяснено, что согласно абзацам второму - пятому пункта 2 статьи 61.2 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" цель причинения вреда имущественным правам кредиторов предполагается, если налицо одновременно два следующих условия:

а) на момент совершения сделки должник отвечал признаку неплатежеспособности или недостаточности имущества;

б) имеется хотя бы одно из других обстоятельств, предусмотренных абзацами вторым - пятым пункта 2 статьи 61.2 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)".

Установленные абзацами вторым - пятым пункта 2 статьи 61.2 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" презумпции являются опровержимыми - они применяются, если иное не доказано другой стороной сделки.

При определении наличия признаков неплатежеспособности или недостаточности имущества следует исходить из содержания этих понятий, данного в абзацах тридцать шестом и тридцать седьмом статьи 2 Закона о банкротстве, по смыслу которых признаки неплатежеспособности или недостаточности имущества носят объективный характер.

Так, в соответствии с указанными нормами под недостаточностью имущества понимается превышение размера денежных обязательств и обязанностей по уплате обязательных платежей должника над стоимостью имущества (активов) должника. Неплатежеспособность, это прекращение исполнения должником части денежных обязательств или обязанностей по уплате обязательных платежей, вызванное недостаточностью денежных средств. При этом недостаточность денежных средств предполагается, если не доказано иное.

При определении вреда имущественным правам кредиторов следует иметь в виду, что в силу абзаца тридцать второго статьи 2 Закона о банкротстве под ним понимается уменьшение стоимости или размера имущества должника и (или) увеличение размера имущественных требований к должнику, а также иные последствия совершенных должником сделок или юридически значимых действий, приведшие или могущие привести к полной или частичной утрате возможности кредиторов получить удовлетворение своих требований по обязательствам должника за счет его имущества.

При решении вопроса о том, должен ли был ответчик знать об указанных обстоятельствах, во внимание принимается то, насколько он мог, действуя разумно и проявляя требующуюся от него по условиям оборота осмотрительность, установить наличие этих обстоятельств.

В обоснование заявленных требований конкурсный управляющий должника указывает на следующие обстоятельства.

13 сентября 2019 года между жилищно-строительным кооперативом "Авангард" (далее также - первоначальный арендатор) и жилищно-строительным кооперативом "Возрождение" (далее также - новый арендатор) заключено соглашение о переходе прав и обязанностей по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения в неразграниченной собственности, заключаемый по результатам аукциона от 29.08.2016.

В соответствии с пунктом 1 соглашения, первоначальный арендатор передает, а новый арендатор принимает на себя права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения N 115 от 29.08.2016, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 06.09.2016, сроком на 4 года и 6 месяцев, заключенного между первоначальным арендатором и Администрацией города Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района Краснодарского края в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:650:0102036:1398, площадью 7261 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием многоэтажные дома со встроено-пристроенными на 1 этаже помещениями общественного назначения по адресу: Краснодарский край, г. Тихорецк, ул. Ачкасова, д. 88, в ЖСК "Возрождение".

В соответствии с пунктом 2 соглашения, первоначальный арендатор передал, а новый арендатор принял 1 (один) подлинный экземпляр договора аренды земельного участка от 29.08.2016 N 115.

В соответствии с пунктом 3 соглашения, переда прав и обязанностей первоначального кредитора по договору является безвозмездной сделкой. Новый арендатор принимает все имущество, расположенное на указанном земельном участке.

13 сентября 2019 года между жилищно-строительным кооперативом "Авангард" (далее также - первоначальный арендатор) и жилищно-строительным кооперативом "Возрождение" (далее также - новый арендатор) заключено соглашение о передаче имущества.

Согласно пункту 1 соглашения, ЖСК "Авангард" передает ЖСК "Возрождение" проектную документацию ЖСК "Авангард", полученную на основании разрешения на строительство пятиэтажного девяносто пяти квартирного дома от 30.06.2017 N 23-RU 23533113-111-2017 на земельном участке с кадастровым номером 23:50:0102036:1398, площадью 7261 кв.м., по адресу: Краснодарский край, г. Тихорецк, ул. Ачкасова, д. 88.

Согласно пункту 3 соглашения о переходе на имущество от 13.09.2019 ЖСК "Возрождение" принимает на себя обязательство по выплате долга перед исключенными членами ЖСК "Авангард" на сумму 934323,69 руб., в том числе:

1. Погостер Артем Сергеевич - 80000 руб.;

2. Костромина Елена Александровна - 784323,69 руб.;

3. Збратова Наталья Анатольевна - 70000 руб.

Также конкурсный управляющий указал, что ответчик отчудил помещения/квартиры в спорном многоквартирном доме. Конкурсный управляющий, полагая, что данные перечисления направлены на причинение вреда кредиторам, совершены при неравноценном встречном исполнении, обратился в суд с настоящим заявлением.

Из материалов дела следует, что 30 июня 2017 года администрацией Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района Жилищно-строительному кооперативу "Авангард" выдано разрешение N 23-RU 23533113-111-2017 на строительство многоквартирного жилого дома по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, г. Тихорецк, ул. Ачкасова, 88. Срок действия разрешения на строительство до 29.06.2019.

Строительство начато на земельном участке с кадастровым номером 23:50:0102036:1398, используемом застройщиком по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в неразграниченной собственности, заключаемого по результатам аукциона от 29 августа 2016 года N 115.

21 марта 2018 года срок действия разрешения N 23-RU 23533113-111-2017 на строительство многоквартирного жилого дома по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, г. Тихорецк, ул. Ачкасова, 88, продлен до 29 июня 2021 года на основании заявления застройщика.

С учетом того, что строительство объекта фактически не осуществлялось, в администрацию муниципального образования Тихорецкий район, администрацию Тихорецкого городского поселения поступали многочисленные обращения от пайщиков ЖСК "Авангард".

23 мая 2019 года состоялось заседание межведомственной комиссии по оказанию содействия в защите прав и законных интересов граждан, пострадавших вследствие неисполнения обязательств по строительству жилых домов на территории муниципального образования Тихорецкий район (далее - комиссия) при участии должностных лиц администрации муниципального образования Тихорецкий район, ЖСК "Авангард", представителей ЖСК "Возрождения", пайщиков ЖСК "Авангард".

В ходе указанного мероприятия до сведения участников мероприятия доведена информация о стадии и перспективах строительства объекта "95-квартирный жилой дом" по адресу: Краснодарский край, г.Тихорецк, ул. Ачкасова, 88, о том, что объект является "проблемным", о принятии совместного решения по организации дальнейших мероприятий, направленных на завершение строительства объекта, о направлении в Тихорецкую межрайонную прокуратуру копии протокола комиссии от 23 мая 2019 года для проведения проверки финансово-хозяйственной деятельности ЖСК "Авангард" с возможным привлечением компетентных специалистов.

Комиссия является постоянно действующим коллегиальным органом, созданным распоряжением главы муниципального образования Тихорецкий район от 22 июля 2008 года N 304-р (с изменениями и дополнениями) для оперативного, эффективного и комплексного оказания содействия в завершении строительства проблемных объектов, для строительства которых были привлечены денежные средства граждан, но застройщиками не исполнены обязательства по завершению строительства данных объектов.

Основными функциями комиссии являются:

рассмотрение обращений граждан, пострадавших вследствие неисполнения застройщиками по строительству жилых домов, возведение которых ведется с привлечением средств населения;

всестороннее изучение причин, условий и последствий, складывающихся вследствие неисполнения застройщиками обязательств по строительству жилых домов;

формирование и разработка плана мероприятии (дорожных карт) по решению вопросов, связанных с оказанием содействия в защите интересов граждан, пострадавших вследствие неисполнения застройщиками по строительству жилых домов;

организация совещаний с участием представителей администрации муниципального образования Тихорецкий район, Тихорецкой межрайонной прокуратуры, правоохранительных органов, застройщиков, инициативных групп граждан;

формирование единой позиции органов местного самоуправления в сфере защиты прав и законных интересов граждан, пострадавших вследствие неисполнения застройщиками по строительству жилых домов на территории муниципального образования Тихорецкий район и пр.

Степень строительной готовности объекта не увеличивалась. Строительство объекта не велось.

28.08.2019 состоялось повторное заседание комиссии при участии представителя Тихорецкой межрайонной прокуратуры, должностных лиц администрации муниципального образования Тихорецкий район, ЖСК "Авангард", представителей ЖСК "Возрождения", пайщиков ЖСК "Авангард".

По результатам доклада представителя Тихорецкой межрайонной прокуратуры, а также дачи им правовой оценки на предмет заключения соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, участниками мероприятия принято решение сменить застройщика.

ЖСК "Возрождение" приобретает в установленном законом порядке право аренды земельного участка и принимает членов ЖСК "Авангард" в свой кооператив.

13.09.2019 между жилищно-строительным кооперативом "Авангард" и жилищно-строительным кооперативом "Возрождение" было заключено соглашение о переходе прав и обязанностей по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в неразграниченной собственности, заключаемого по результатам аукциона от 29 августа 2016 года N 115.

Указанная сделка совершена сторонами в соответствии с пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, в установленном порядке прошла правовую экспертизу государственным регистратором прав.

Запись о государственной регистрации от 20 сентября 2019 года N 23:50:0102036:1398-23/014-2019/2.

На основании заявления застройщика от 23 сентября 2019 года и соглашения о переходе прав и обязанностей по договору аренды земельного участка в разрешение N 23-RU 23533113-111-2017 были внесены изменения в строке "Кому", где слова "Жилищно-Строительному кооперативу "АВАНГАРД", 352120, Российская Федерация, Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица Ленинградская, 148, заменены словами "Жилищно-строительному кооперативу "Возрождение", 352120, Российская Федерация, Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица Октябрьская 101". Т.е. изменено наименование застройщика.

На момент передачи прав и обязанностей по договору аренды, т.е. по истечении более чем двух лет срока действия разрешения на строительство степень строительной готовности объекта не превышала 3% процента (устройство свайного фундамента, было забито 300 свай из 740 штук по проекту).

ЖСК "Возрождение" за счет средств участников ЖСК была откорректирована проектная документация, пройдена негосударственная экспертиза проектной документации.

В соответствии с заявлением ЖСК "Возрождение" от 17.07.2020, откорректированной проектной документацией, положительным заключением негосударственной экспертизы от 06.07.2020 года в разрешение N 23-RU 23533113-111- 2017 на строительство многоквартирного жилого дома по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, г. Тихорецк, ул. Ачкасова, 88, были внесены следующие изменения:

технико-экономические показатели объекта капитального строительства "Пятиэтажный жилой дом" следует считать нижеследующими:

общая площадь - 5900,4 м2, площадь застройки -1812,9 м2, строительный объем -28058,0 м3, в том числе подземной части - 3751,8 м3, количество этажей - 5, количество подземных этажей - 1, количество квартир - 95, общая площадь жилых помещений (с учетом балконов, лоджий, веранд, террас) - 5900,4 м, общая площадь жилых помещений (за исключением балконов, лоджий, веранд и террас) - 5521,1 м2, площадь жилых помещений -295ОД м2.

Действие разрешения на строительство многоквартирного дома было продлено до 29 июня 2023 года.

На основании заявления ЖСК "Возрождение" от 23 декабря 2021 года и откорректированной проектной документацией в разрешение N 23-RU 23533113-111-2017 на строительство многоквартирного жилого дома по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, г. Тихорецк, ул. Ачкасова, 88, были внесены следующие изменения:

технико-экономические показатели объекта капитального строительства считать нижеследующими:

общая площадь - 7364,6 м2, площадь застройки - 1761,0 м2, строительный объем -28058,0 м3, в том числе подземной части - 3751,8 м3, количество этажей - 6, количество подземных этажей - 1, количество квартир - 95, общая площадь жилых помещений (с учетом балконов, лоджий, веранд, террас) - 6381,1 м2, общая площадь жилых помещений (за исключением балконов, лоджий, веранд и террас) - 5640,6 м2, площадь жилых помещений - 3068,0 м2, площадь здания - 9460,8 м2.

На основании заключения о соответствии построенного (реконструированного) объекта капитального строительства требованиям проектной документации от 30 декабря 2021 года N 408-450-15/08, выданным департаментом по надзору в строительной сфере Краснодарского края, 17 января 2022 года администрацией Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района ЖСК "Возрождение" выдано разрешение N 23-RU 23433113-111-2017 на ввод в эксплуатацию пятиэтажного жилого дома, расположенного по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, г. Тихорецк, ул. Ачкасова, 88, на земельном участке с кадастровым номером 23:50:0102036:1398.

Разрешение N 23-RU 23533113-111-2017 на строительство многоквартирного жилого дома по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, г. Тихорецк, ул. Ачкасова, 88, и разрешение N 23-RU 23433113-111-2017 на ввод в эксплуатацию пятиэтажного жилого дома, расположенного по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, г. Тихорецк, ул. Ачкасова, 88, на земельном участке с кадастровым номером 23:50:0102036:1398 были выданы в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации. Внесение изменений в указанные выше документы осуществлялись также в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Внесение изменений в проектную документацию, получение положительной экспертизы проектной документации, обновление технических условий на подключение объекта к сетям инженерно-технического обеспечения, весь цикл строительно-монтажных работ (за исключением подготовки части свайного поля), подготовка всей необходимой документации для ввода объекта в эксплуатацию произведена ЖСК "Возрождение" за счет паевых взносов членов ЖСК.

По соглашению от 13.09.2019 передано все имущество, находящееся на земельном участке с кадастровым номером 23:50:0102036:1398, включая недостроенное здание многоквартирного дома, а также проектная документация, полученная на основании разрешения на строительство пятиэтажного девяносто пяти квартирного дома от 30.06.2017 N 23-RU 23533113-111-2017 на земельном участке с кадастровым номером 23:50:0102036:1398, площадью 7 261 кв.м., по адресу: Краснодарский край, г. Тихорецк, ул. Ачкасова, д. 88.

Согласно пункту 3 соглашения о переходе имущества от 13.09.2019 ЖСК "Возрождение" принимает на себя обязательство по выплате долга перед исключенными членами ЖСК "Авангард" на сумму 934 323,69 руб., в том числе:

1. Погостер Артем Сергеевич - 80 000 руб.

2. Костромина Елена Александровна - 784 323,69 руб.

3. Збратова Наталья Анатольевна - 70 000 руб.

На настоящий момент квартиры многоквартирного дома, расположенного по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, г. Тихорецк, ул. Ачкасова, 88, находятся в собственности граждан.

Суд апелляционной инстанции отмечает, что в соответствии с разъяснениями, данными пункте 26 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", согласно части 1 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества. В силу названных норм с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, а договор аренды этого участка прекращается на основании статьи 413 Гражданского кодекса Российской Федерации независимо от того, в частной или в публичной собственности находился переданный в аренду земельный участок.

Следовательно, прочие доводы в части оспаривания договора аренды судом признаются необоснованными, указанные обстоятельства являются самостоятельным основанием для отказа в признании недействительным договора аренды.

Отклоняя довод конкурсного управляющего о том, что ЖСК "Возрождение" указанные обязательства по оплате не исполнил, суд апелляционной инстанции руководствуется следующим.

Из материалов дела следует, что определением Тихорецкого городского суда Краснодарского края от 10.04.2019 по делу N 2-406/2019 утверждено мировое соглашение между Костроминой Еленой Александровной и ЖСК "Авангард", согласно которому ЖСК "Авангард" признает, что имеет задолженность перед Костроминой Еленой Александровной, которую обязалось выплатить, а Костромина Е.А. отказалась от исковых требований к ЖСК "Авангард" в полном объеме и добровольно вышла из ЖСК "Авангард".

В последующем, между участниками долевой собственности (бывшими членами ЖС "Авангард" и ЖСК "Возрождение" 29.02.2020 заключено соглашение о передаче имущества, согласно которого все участники долевой собственности (бывшие члены ЖСК "Авангард") на момент составления соглашения являются членами ЖСК "Возрождение".

В соглашении закреплены обязанности участников долевой собственности (членов ЖСК "Авангард") по передаче имущества ЖСК "Возрождение".

Имущество, переданное участниками долевой собственности (членам ЖСК "Авангард") по настоящему соглашению в собственность ЖСК "Возрождение" оценивается сторонами в сумме 9763769,11 руб., что подтверждается заключением аудиторской формы "АЭЛИТА" по отдельным материалам ревизии финансово-хозяйственной деятельности ЖСК "Авангард" от 03.07.2019 N 35-19. ЖСК "Возрождение" взял обязательства принять новых членов ЖСК "Авангард" признанием внесенными ими взносов, что было выполнено.

На момент подписания соглашения о передаче имущества от 20.02.2020 члена ЖСК "Авангард" Костроминой Е.А. уже не было.

За членами ЖСК "Авангард" сохранились выбранные ими квартиры, при этом ЖСК "Возрождение" после подписания договора передачи земельного участка правопреемником долгов ЖСК "Авангард" не является.

В последующем Костромина Елена Анатольевна обращалась в Тихорецкий городской суд с иском к ЖСК "Авангард", ЖСК "Возрождение" о взыскании оплаченного паевого взноса.

Заочным решением Тихорецкого городского суда Краснодарского края от 17.08.2020 по делу N 2-293/2020 Костроминой Е.А. было отказано ввиду того, что: ЖСК "Возрождение" взял обязательства принять членов ЖСК "Авангард" с их взносами, что было выполнено. На тот период члена ЖСК "Авангард" Костроминой Е.А. уже не было. За членами ЖСК "Авангард" сохранились выбранные ими квартиры, при этом ЖСК "Возрождение" после подписания договора передачи земельного участка правопреемником долгов ЖСК "Авангард" не является.

Костромина Е.А. добровольно вышла из ЖСК "Авангард" при подписании мирового соглашения с ЖСК "Авангард", согласно которому ЖСК "Авангард" признал, что мест задолженность перед Костроминой Е.А., которое утверждено Тихорецким городским судом 10.04.2019 по делу N 2-406/2019.

Апелляционным определением Краснодарского краевого суда от 21.06.2022 по делу N 33-19988/2022 и определением Четвертого кассационного суда от 15.07.2022 по делу N 88-14186/2021 решение Тихорецкого городского суда от 17.08.2022 по делу N2-293/2020 было оставлено без изменения.

Апелляционным определением Краснодарского краевого суда от 21.06.2022 по делу N 33-19988/2022 оставлено в силе определение Тихорецкого городского суда Краснодарского края от 09.12.2021 по делу N 2-406/2019, Костроминой Е.А. также было отказано в удовлетворении заявления о замене стороны должника в исполнительном производстве с ЖСК "Авангард" на ЖСК "Возрождение" ввиду того, что на момент заключения соглашений от 13.09.2019 и 20.02.2020 Костромина Е.А. членом ЖСК "Авангард" и ЖСК "Возрождение" не являлась.

В рамках дела N А32-29171/2022 по исковому заявлению ЖСК "Авангард" к ЖСК "Возрождение" о понуждении к исполнению обязательств, со стороны Погостер А.С., Збратовой Н.А. поданы заявления о том, что финансовых и материальных претензий к ЖСК "Возрождение" у них не имеется, все обязательства в отношении них по соглашению от 13.09.2019 выполнены в полном объеме.

Также со стороны Погостер А.С., Збратовой Н.А. никаких претензий до настоящего времени ни к ЖСК "Возрождение", ни к ЖСК "Авангард" не предъявлялись.

Анализируя довод апелляционной жалобы о причинении вреда имущественным правам кредиторов, суд апелляционной инстанции исходит из данного в абзаце тридцать втором статьи 2 Закона о банкротстве соответствующего определения и, учитывая сделанный ранее вывод о недоказанности неравноценности полученного должником встречного предоставления, полагает неподтвержденным наступление неблагоприятных последствий для должника и его кредиторов.

В результате совершения оспариваемых сделок не произошло уменьшения размера имущества должника, за счет стоимости которого кредиторы смогли бы получить удовлетворение своих требований.

Отклоняя довод о том, что заключение оспариваемых соглашений от 13.09.2019 привело к неплатежеспособности ЖСК "Авангард", судебная коллегия руководствуется следующим.

Согласно заключению по отдельным материалам ревизии финансово-хозяйственной деятельности ЖСК "Авангард" N 35-19 от 03.07.2029, подготовленному аудиторской фирмой "АЭЛИТА", было выявлено, что в связи с нарушением порядка определения размера заработной платы председателю и главному бухгалтеру были необоснованно произведены выплаты заработной платы в размере 1202000,55 руб. Также имелись неправомерно начисленные проценты в сумме 620170 руб. по договорам займа, заключенных ЖСК "Авангард".

Более того, по состоянию на 31.03.2019 долг членов ЖСК перед ЖСК "Авангард" по заключенным договорам составлял 9229706,86 руб.

Учитывая вышеизложенное, у ЖСК "Авангард" имелась возможность погасить образовавшуюся задолженность перед членами ЖСК в размере 934323,69 руб., задолженность по государственной пошлине в размере 14686 руб., задолженность по аренде в размере 144939,01 руб., задолженность по исполнительному сбору в размере 33600 руб.

Суд также отмечает, что конкурсным управляющим не доказано, что рыночная стоимость прав застройщика в целом существенно превышала размер обязательств перед гражданами, принятыми в связи со строительством данного дома.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ни вред кредиторам, ни цель причинения вреда кредиторам конкурсным управляющим при совершении спорных сделок не доказаны.

На основании изложенного коллегия считает недоказанной совокупность условий, необходимых для признания сделки недействительной по основаниям пункта 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве.

С учетом изложенного, суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для иной оценки выводов суда первой инстанции, изложенных в обжалуемом определении.

Несогласие с оценкой имеющихся в деле доказательств и с толкованием судом первой инстанции норм материального права, подлежащих применению в деле, не свидетельствует о том, что судом допущены нарушения, не позволившие всесторонне, полно и объективно рассмотреть дело.

Фактически доводы апелляционных жалоб направлены на переоценку обстоятельств дела, исследованных судом первой инстанции, по существу сводятся к несогласию с выводами суда первой инстанции, но не содержат фактов, которые не были бы учтены судом при рассмотрении дела.

С учетом установленного, правовые основания для удовлетворения апелляционных жалоб отсутствуют, в связи с чем, определение суда отмене не подлежит.

Нарушений, являющихся согласно части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием для безусловной отмены судебного акта, судом первой инстанции не допущено.

Из разъяснений абзаца 4 пункта 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.12.2010 N 63 "О некоторых вопросах, связанных с применением главы III.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" следует, что по смыслу пункта 3 статьи 61.8 Закона о банкротстве заявление об оспаривании сделки по правилам главы III.1 Закона о банкротстве оплачивается государственной пошлиной в размере, предусмотренном для оплаты исковых заявлений об оспаривании сделок (подпункт 12 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации).

По правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по государственной пошлине за подачу апелляционной жалобы относятся на подателя жалобы.

При принятии апелляционной жалобы к производству конкурсному управляющему жилищно-строительного кооператива "Авангард" была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины до рассмотрения апелляционной жалобы по существу.

Поскольку в удовлетворении апелляционной жалобы конкурсного управляющего отказано, с должника в доход федерального бюджета надлежит взыскать 3000 рублей государственной пошлины за подачу апелляционной жалобы.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 188, 258, 269 - 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Краснодарского края от 22.11.2023 по делу N А32-18360/2021 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Взыскать с жилищно-строительного кооператива "Авангард", ИНН 2360009179, в доход федерального бюджета государственную пошлину за подачу апелляционной жалобы в сумме 3000 рублей.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в срок, не превышающий месяца со дня его вступления в законную силу, через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

Г.А. Сурмалян

Судьи

Я.А. Демина М.Ю. Долгова