Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 5 мая 2021 г. N 12АП-425/21 по делу N А57-2043/2020

г. Саратов

05 мая 2021 г.

Дело N А57-2043/2020

Резолютивная часть постановления объявлена 05 мая 2021 года.

Полный текст постановления изготовлен 05 мая 2021 года.

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Антоновой О. И.,

судей Волковой Т. В., Жаткиной С.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Шебалковой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело N А57-2043/2020 рассматриваемое по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции,

по исковому заявлению индивидуального предпринимателя Невейницына Станислава Витальевича (ОГРНИП 317645100013131, ИНН 645500084578)

к муниципальному образованию Энгельсскому муниципальному району Саратовской области в лице Комитета по управлению имуществом Администрации Энгельсского муниципального района (ОГРН 1026401980868, ИНН 6449002580)

третьи лица: Комитет финансов Администрации Энгельсского муниципального района (ОГРН 1026401988722, ИНН 64490115388), Администрация Энгельсского муниципального района (ОГРН 1026401988183, ИНН 6449013567), Акционерное общество "Газпром газораспределение Саратовская область", общество с ограниченной ответственностью "Грэйн Рич"

о взыскании денежных средств,

при участии в судебном заседании:

- представитель индивидуального предпринимателя Невейницына Станислава Витальевича - Князева Юлия Игоревна, действующая на основании доверенности от 28 февраля 2020 года,

- представитель муниципального образования Энгельсского муниципального района Саратовской области в лице Комитета по управлению имуществом Администрации Энгельсского муниципального района - Дегтяренко Ольга Андреевна, действующая на основании доверенности от 25 сентября 2020 года

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Саратовской области обратился индивидуальный предприниматель Невейницын Станислав Витальевич (далее - ИП Невейницын С.В., истец) к муниципальному образованию Энгельсский муниципальный район Саратовской области в лице Комитета по управлению имуществом Администрации Энгельсского муниципального района (далее - Комитет, ответчик) с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), о взыскании с муниципального образования Энгельсский муниципальный район за счет его казны стоимости излишне уплаченной покупной цены по договору купли-продажи N 613 от 23.01.2017 г. в размере 14 071 868, 98 руб., о взыскании с муниципального образования Энгельсского муниципального района за счет его казны расходов по оплате государственной пошлины.

Решением Арбитражного суда Саратовской области исковые требования удовлетворены: с Энгельсского муниципального района Саратовской области в лице Комитета по управлению имуществом администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области за счет казны Энгельского муниципального района Саратовской области в пользу ИП Невейницына С.В. взыскана стоимость излишне уплаченной покупной цены по договору купли-продажи N 613 от 23.01.2017 г. в размере 13.697.301,98 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 81 621 руб., расходы на проведение судебной экспертизы в сумме 273 012,55 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

Не согласившись с принятым судебным актом, Комитет по управлению имуществом Администрации Энгельсского муниципального района обратился в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит решение Арбитражного суда Саратовской области отменить по основаниям, изложенным в апелляционной жалобе.

Определением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 17 февраля 2021 года суд перешел к рассмотрению дела N А57-2043/2020 по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции. К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено общество с ограниченной ответственностью "Грэйн Рич".

Оценив представленные в материалы дела доказательства, доводы, приведенные в обоснование иска, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

В обоснование заявленных исковых требований истец указывает, что ему на праве собственности принадлежат объекты газораспределения, находящиеся на территории Энгельсского муниципального района Саратовской области, которые были приобретены по договору купли-продажи N 613 от 23,01.2017 г.

Продавцом по указанному договору от имени Муниципального образования Энгельсский муниципальный район выступал Комитет по управлению имуществом Администрации Энгельсского муниципального района в рамках полномочий, предоставленных ему Уставом Энгельсского муниципального района Саратовской области и Положения о Комитете по управлению имуществом Администрации Энгельсского муниципального района, утвержденного решением Собрания депутатов ЭМО от 22.12.2016 г. N 89.12.2016 г.

Указанный договор купли-продажи был заключен с обременением в виде договора аренды N 20 от 24.09.2013 г., заключенного между "Арендатором" - АО "Газпром газораспределение Саратовская область" и "Арендодателем" - Комитетом по управлению имуществом администрации Энгельсского муниципального района.

Во исполнение договора купли-продажи истцом в адрес продавца была уплачена покупная цена в полном объеме, переход права собственности на приобретенные объекты недвижимости зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с условиями договора купли-продажи истец получил право собственности на 1926 объектов недвижимости, общая протяженность которых составила более шестисот километров.

Учитывая это обстоятельство, как указывает истец, Покупатель был лишен возможности осуществить осмотр и обследование наличия, состояния и соответствия заявленным характеристикам приобретенных объектов в момент оформления акта приема передачи по договору, тем более, что ввиду нахождения имущества во владении арендатора, действия по передаче имущества от Продавца к Покупателю заключались непосредственно в подписании акта от 06.02.2017 г.

В ходе последующего проведения осмотров объектов недвижимого имущества истцом были выявлены следующие обстоятельства: Фактическая протяженность ряда участков газораспределительных сетей не соответствует их протяженности, указанной в договоре купли-продажи составляет меньшую величину.

Стоимость отсутствующего метража в составе договора 5 798 161,88 руб. (уточнение иска л.д.95 том 14)

Отдельные объекты газораспределения, различно поименованные в договоре купли продажи, в действительности является одним сетевым объектом. То есть, один и тот же участок газораспределительной сети внесен в договор дважды. Общая стоимость таких не существующих объектов по договору составляет 7 871 971 руб. (уточнение иска л.д.95 том 14)

Несколько объектов газораспределения к моменту оформления их приема-передачи по договору купли-продажи N 613 от 23.01.2017 г. уже являлись полностью, либо частично демонтированными, то есть фактически были утрачены Продавцом до 06.02.2017 г.

В ходе проведения обследования, проведенного представителями собственника, были установлены факты полного уничтожения, либо частичного демонтажа участков газораспределительных сетей. При этом, во всех случаях было отмечено, что указанные последствия сопряжены со строительством в зоне нахождения таких объектов многоквартирных жилых домов. То есть, объекты газоснабжения были устранены со строительных площадок возводимых объектов недвижимости.

В ответ на обращение Арендодателя в адрес Арендатора объектов газораспределения эксплуатирующей организации АО "Газпром газораспределение Саратовская область" от 26.12.2019 г. N 01 -28/10547 были предоставлены сведения о том, что демонтаж перечисленных в письме от 28.11.2019 г. N 37 (идентичных Перечню демонтированных объектов, приложенных к настоящему иску) проводился в период 2010-2017 гг., когда администрация Энгельсского муниципального района, владея перечисленными объектами, выдавала разрешения на строительство застройщикам в указанных зонах. Аналогичные сведения предоставлены от одного из застройщиков.

Таким образом, приведенные объекты были утрачены Продавцом еще до заключения договора купли-продажи N 613 от 23.01.2017 г. и уже не могли быть фактически переданы покупателю в ходе исполнения указанной сделки. Между тем, из перечня имущества, подлежащего приватизации, они исключены не были и вошли в состав предмета договора купли - продажи.

Стоимость таких не переданных объектов составила 401 736 руб. (уточнение иска л.д.95 том 14)

Договор купли-продажи продажи N 613 от 23.01.2017 г. был заключен по результатам проведенного конкурса по продаже объектов газового хозяйства с начальной ценой 203 096 403 руб., объявленного во исполнение Собрания депутатов Энгельссского муниципального района Саратовской области N1071/116-04 от 26.05.2016 г. о возмездном отчуждении объектов газового хозяйства, распоженных на территории Энгельсского муниципального района, являющихся собственностью Энгельсского муниципального района и Постановления администрации Энгельсского муниципального района от 17.06.201бг. N 2217 "О возмездном отчуждении (приватизации) объектов газового хозяйства".

Начальная покупная цена к договору купли-продажи была определена продавцом на базе Отчета ООО "Оценочная компания "Прайм" об определении рыночной стоимости объектов - газового хозяйства, являющихся собственностью Энгельсского муниципального района, на дату оценки 19 июля 2016 г. и составила 203 096 403 руб., а фактическая в размере 261 777 032 руб. сформирована в результате проведения открытого конкурса.

Как указывает истец, исходя из специфики проданного недвижимого имущества (его множественности, протяженности, сложности определения фактического расположения на местности, способов прокладки сетевых объектов (в том числе подземных), отсутствия технической документации, а также нахождении его во владении и эксплуатации у третьего лица, для выявления фактического отсутствия целого ряда объектов недвижимости (как полностью, так и в части отдельной -протяженности) покупателю потребовалось длительный период времени.

В результате проведенных мероприятий было выявлено, что ввиду несоответствия объема переданного имущества договору купли-продажи, а именно и фактического отсутствия части имущества Покупатель, осуществив расчеты по договору, уплатил излишнюю покупную цену, за часть имущества, которая в действительности ему передана не была.

При определении размера излишне оплаченной стоимости истец исходит из данных отчета ООО "Оценочная компания "Прайм" об определении рыночной стоимости объектов газового хозяйства: стоимость 1 п.м. газопровода высокого давления - 540,09 руб. стоимость 1 п.м. газопровода низкого давления - 247,99 руб. и исходя из фактической продажной цены договора, согласно которого действительная стоимость 1 погонного метра увеличилась на 28,89% (повышающий коэффициент) и составила: стоимость 1 п.м. газопровода высокого давления - 696,12 руб.; стоимость 1 п.м. газопровода низкого давления - 319,63 руб.

20.05.2019 г. Между ООО "Грейн Рич" (Цедент) и Невейнициным С.В. (Цессионарий) заключен договор уступки права требования(цессия), согласно которого цедент уступил цессионарию права требования к Комитету по управлению имуществом Администрации Энгельсского муниципального района по договору купли-продажи N 613 от 23.01.2017 г. в размере неисполненных (ненадлежащим образом исполненных) Комитетом по управлению имуществом Администрации Энгельсского муниципального района на момент заключения настоящего договора обязательств продавца, включая право требования, основанное на выявленной недостаче переданного по договору купли-продажи товара, в том числе право требования возврата покупателю излишне уплаченной покупной цены в связи с не передачей ему части товара.

В целях досудебного урегулирования спора истцом в адрес ответчика была направлена претензия, которая была оставлена последним без ответа и удовлетворения, что послужило основанием для обращения с заявленными требованиями.

Возражая на заявленные исковые требования, ответчик указывает, что 06.02.2017 ООО "Грэйн Рич" подписало акты приема-передачи предмета договора с возражениями от 06.02.2017.

В соответствии с указанными возражениями было составлено соглашение от 18.07.2017, по которому комитет по управлению имуществом вернул денежные средства за отсутствующие объекты газового хозяйства в размере 28 775 340,82 руб. без НДС.

Согласно п. 3.2.1 договора купли-продажи объектов газового хозяйства покупатель обязан был принять переданное имущество в нынешнем виде без каких-либо дополнительных гарантий в отношении удобства использования и после подписания акта приема-передачи покупатель берет на себя всю ответственность за имущество.

Кроме того, в документации о конкурсе предусмотрено право участника на осмотр имущества, права на которое передаются по договору купли-продажи до даты окончания срока подачи заявок на участие в конкурсе.

Лицо, заинтересованное в заключении договора купли-продажи, не лишено права осмотра объекта заранее для принятия решения о необходимости участия в конкурсе, однако подобных действий со стороны ответчика предпринято не было.

Так же ответчик указывает на пропуск срока исковой давности.

Как следует из материалов дела, на основании распоряжения Комитета по управлению имуществом от 13.12.2016 N 417 "Об утверждении Плана приватизации (условий приватизации) объектов газового хозяйства, расположенных на территории Энгельсского муниципального района" был объявлен открытый конкурс по продаже объектов газового хозяйства, расположенных на территории Энгельсского муниципального района 14.12.2016 между ООО "Грэйн Рич" (Агент) и Невейницыным С.В. (Принципал) был заключен Агентский договор, в соответствии с которым Агент принял на себя обязательства по поручению Принципала за вознаграждение совершить от своего имени и за счет Принципала комплекс юридических и фактических действий, связанных с приобретением для Принципала объектов недвижимости - объектов газового хозяйства, находящихся в собственности Энгельсского муниципального района и выставленных на продажу путем проведения открытого конкурса, указанных в приложении N 1 к информационному сообщению, размещенному на Официальном сайте Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов (извещение о проведении торгов N 141216/0034876/01).

Открытый конкурс по продаже объектов газового хозяйства, расположенных на территории Энгельсского муниципального района состоялся 18.01.2017. Победителем конкурса признано ООО "Грэйн Рич" (протокол об итогах конкурса от 18.01.2017 г.том 7 л.д.81-82).

По итогам данного открытого конкурса (извещение о проведении торгов N 141216/0034876/01) между ООО "Грэйн Рич" и Комитетом по управлению имуществом, был заключен договор купли-продажи от 23.01.2017 N 613 объектов газового хозяйства, расположенных на территории Энгельсского муниципального района.

Также между ООО "Грэйн Рич" и Комитетом по управлению имуществом, был заключен договор купли-продажи (купчая) земельных участков N 3056-р от 23.01.2017.

06.02.2017 г. между ООО "Грэйн Рич" и Комитетом по управлению имуществом подписан акт приема-передачи (том 7 л.д.79) с возражениями ООО "Грейн Рич"(том 7 л.д.80), согласно которых подтверждается принятие Покупателем объектов газового хозяйства за исключением объектов поименованных в пунктах 770, 1351, 1352 приложения к договору ввиду их фактического отсутствия, что подтверждается актом осмотра объектов газового хозяйства от 06.02.2017 г.(том 12 л.д.137).

18.07.2017 ООО "Грэйн Рич" во исполнение Агентского договора передало Невейницыну С.В. по акту приема-передачи N 1 объекты газового хозяйства, за исключением отсутствующих в натуре объектов и объектов, ошибочно включенных в предмет торгов, а по акту приема-передачи N 2 - земельные участки, приобретенные на основании вышеуказанного договора купли-продажи земельных участков.

По делу была назначена и проведена судебная экспертиза, производство которой поручено обществу с ограниченной ответственностью "Приоритет-оценка", экспертам Афанасьевой Екатерине Валерьевне, Авакумову Роману Владимировичу.

По результатам проведенной экспертизы, экспертами даны следующие ответы на поставленные судом первой инстанции вопросы.

Ответ на вопрос N 1. По результатам проведенного осмотра и выполненной геодезической съемки, было установлено, что сооружение - подземный газопровод высокого давления от места врезки в газопровод на ул. Коммунистической по ул. Ленина, Пионерской, Свердлова, Дзержинского до заглушки на ул. Революции 1905 года (литер I), исходя из правоустанавливающих документов имеющее протяженность 2084 п.м., имеет фактическую протяженность 1828 п.м.

Сооружение - подземный газопровод высокого давления от ГРП N 45 на ул. Телефонной до места врезки в газопровод на ГРП N15 по ул. Лесозаводской (литер I), в том числе: подземный газопровод высокого давления от ГРП N45 на ул. Телефонной до места врезки в газопровод на ГРП N15 по ул. Лесозаводской, исходя из правоустанавливающих документов имеющее протяженность 2256 п.м., имеет фактическую протяженность 2081 п.м

Сооружение - подземный газопровод высокого давления от места врезки в газопровод к котельной ИПК по ул. Студенческой до котельной ЭГТС на ул. Студенческой (литер I), исходя из правоустанавливающих документов имеющее протяженность 400 п.м., имеет фактическую протяженность 291 п.м.

Сооружение - подземный газопровод высокого давления от места врезки в газопровод на ГРП N 28 по ул. Студенческой до котельной на ул. Пристанской (литер I), исходя из правоустанавливающих документов имеющее протяженность 650 п.м., имеет фактическую протяженность 386 п.м.

Сооружение - подземный газопровод высокого давления от места врезки в газопровод на котельную "Волжниигим" до ГРП N 46 на ул. Гагарина (литер I), исходя из правоустанавливающих документов имеющее протяженность 479 п.м., имеет фактическую протяженность 430 п.м.

Сооружение - подземный газопровод высокого давления от ГК N 1/9 по ул. Студенческой до ГКN1/25(с.Шумейка), исходя из правоустанавливающих документов имеющее протяженность 3870 п.м., имеет фактическую протяженность 3841 п.м.

Сооружение - подземный газопровод высокого давления от места врезки в газопровод на ГРС пос. Новопушкинское до ГРП N 38 на ул. Чехова, исходя из правоустанавливающих документов имеющее протяженность 722 п.м., имеет фактическую протяженность 704 п.м.

Сооружение - подземный газопровод высокого давления от места врезки в газопровод на ГРС пос. Новопушкинское до ГРП N 27 на ул. Дальней, исходя из правоустанавливающих документов имеющее протяженность 1737 п.м., имеет фактическую протяженность 1705 п.м.

Сооружение - подземный газопровод высокого давления от ГК IV по ул. Колотилова до ГРП N 7 на ул. Коммунистической, исходя из правоустанавливающих документов имеющее протяженность 3180 п.м. имеет фактическую протяженность 3164 п.м.

Сооружение - подземный газопровод высокого давления от ГК IV/43 по ул. Трудовой до ГРП N 8 на ул. Татарской, исходя из правоустанавливающих документов имеющее протяженность 190 п.м., имеет фактическую протяженность 184 п.м.

Сооружение - подземный газопровод высокого давления от места врезки в газопровод по ул. Нестерова до ГРП N 4 на ул. Рабочей, в том числе: подземный газопровод высокого давления от места врезки в газопровод по ул. Нестерова до ГРП N 4 на ул. Рабочей, исходя из правоустанавливающих документов имеющее протяженность 244 п.м., имеет фактическую протяженность 216 п.м.

Газопровод высокого давления от места врезки в газопровод по ул. Нестерова до ГРП N 4 на ул. Рабочей, указанный в вопросе N1 Определения, является идентичным объектом с сооружением - подземный газопровод высокого давления от места врезки в газопровод по ул. Нестерова до ГРП N 4 на ул. Рабочей, в том числе: подземный газопровод высокого давления от места врезки в газопровод по ул. Нестерова до ГРП N 4 на ул. Рабочей.

Сооружение - подземный газопровод высокого давления от места врезки в газопровод по ул. Трудовой до ГРП Лесозавода на ул. Татарской, исходя из правоустанавливающих документов имеющее протяженность 720 п.м., имеет фактическую протяженность 323 п.м.

Сооружение - подземный газопровод высокого давления от ГК N II (1-й Геологический проезд) до ГК N VI по ул.Полтавской, в том числе: подземный газопровод высокого давления от ГК N II (1-й Геологический проезд) до ГК N VI по ул. Полтавской, исходя из правоустанавливающих документов имеющее протяженность 3743 п.м., имеет фактическую протяженность 3651 п.м.

Сооружение - подземный газопровод высокого давления от ГК N Х/87 (ст. Анисовка) до ГРП N 37 на ул. Щорса, исходя из правоустанавливающих документов имеющее протяженность 1239 п.м., имеет фактическую протяженность 1217 п.м.

Сооружение - подземный газопровод высокого давления от ГК N VI по ул. Полтавской до ГРП в 1-ом микрорайоне, исходя из правоустанавливающих документов имеющее протяженность 3393 п.м.

Сооружение - подземный газопровод высокого давления от ГК N VII/1 во 2-ом микрорайоне до ГРП N 13 и ГРП на ул. Заводской, исходя из правоустанавливающих документов имеющее протяженность 2990 п.м., имеет фактическую протяженность 2529 п.м.

Сооружение - подземный газопровод высокого давления от места врезки в газопровод у ГК N II по 1-му Геологическому проезду до ГРП N 28 на ул. Студенческой, исходя из правоустанавливающих документов имеющее протяженность 1190 п.м., имеет фактическую протяженность 1088 п.м.

Сооружение - подземный газопровод высокого давления от ГК N VII по просп. Ф. Энгельса до ГК N X во 2-ом микрорайоне, исходя из правоустанавливающих документов имеющее протяженность 256 п.м., имеет фактическую протяженность 183 п.м.

Сооружение - подземный газопровод высокого давления от ГРП N 7 по ул. Коммунистической до ГРП на ул. Трудовой, в том числе: подземный газопровод высокого давления от ГРП N 7 по ул. Коммунистической до ГРП на ул. Трудовой, состоящий из подземного газопровода высокого давления от ГРП N 7 по ул. Коммунистической до ГРП на ул. Трудовой и подземного газопровода высокого давления от ГРП N 7 по ул. Коммунистической до ГРП на ул. Трудовой, исходя из правоустанавливающих документов имеющее протяженность 2324 п.м., имеет фактическую протяженность 2292 п.м.

Сооружение - подземный газопровод высокого давления от места врезки на 1 Геологическом проезде в газопровод на ГРП N 28 до котельной ИПТ (ул. Студенческая), литер I, исходя из правоустанавливающих документов имеющее протяженность 1190 п.м., имеет фактическую протяженность 931 п.м.

Сооружение состоящее из подземного газопровода высокого давления от места врезки в газопровод на ул. Дзержинского по ул. Революции 1905 года до ГК N IV/49 на ул. Лесозаводской, в том числе: подземный газопровод высокого давления от места врезки в газопровод на ул. Дзержинского по ул. Революции 1905 года до ГК N IV/49 на ул. Лесозаводской, и подземного газопровода высокого давления от места врезки в газопровод на ул.Дзержинского по ул. Революции 1905 года до ГК N IV/49 на ул. Лесозаводской, исходя из правоустанавливающих документов имеющее общую протяженность 841 п.м., имеет фактическую протяженность 480 п.м.

Сооружение - подземный газопровод высокого давления от места врезки в газопровод на ОАО "Мясокомбинат" до ГК N Х/62 газопровода на ОАО "Сигнал" (г. Энгельс-19), литер I, исходя из правоустанавливающих документов имеющее протяженность 1037 п.м., имеет фактическую протяженность 925 п.м.

Сооружение - подземный газопровод высокого давления от места врезки в газопровод по ул. Маршала Василевского A.M. до котельной, расположенной в р-не жилого дома N 31 по ул. Маршала Василевского лит. I, исходя из правоустанавливающих документов имеющее протяженность 43 п.м., имеет фактическую протяженность 43 п.м.

Сооружение - подземный газопровод высокого давления от места врезки в газопровод по ул. Маршала Василевского A.M. до котельной, расположенной в р-не жилого дома N 36 по ул. Маршала Василевского лит.И, исходя из правоустанавливающих документов имеющее протяженность 206 п.м., имеет фактическую протяженность 189 п.м.

Сооружение - подземный газопровод высокого давления от места врезки в газопровод по ул. Гагарина до котельной "ВолжНИИгим", литер I, исходя из правоустанавливающих документов имеющее протяженность 2730 п.м., имеет фактическую протяженность 2698 п.м

Сооружение - подземный газопровод высокого давления от места врезки в газопровод на ГРП N 31 по ул. Гагарина до ГРП N 30 на ул. Щорса, литер I, исходя из правоустанавливающих документов имеющее протяженность 1088 п.м., имеет фактическую протяженность 1077 п.м.

Сооружение - подземный газопровод высокого давления от места врезки в газопровод по ул. Маршала Василевского A.M. до котельной тубдиспансера на ул. Колотилова, литер I, исходя из правоустанавливающих документов имеющее протяженность 216 п.м., имеет фактическую протяженность 184 п.м.

Сооружение газопровода от ГРП до места врезки по ул. Колотилова, до ГРП N 1 на ул. М. Василевского(лит.1), исходя из правоустанавливающих документов имеющее протяженность 1101 п.м., имеет фактическую протяженность 1097 п.м.

Сооружение газопровода (лит.IV, V) от места врезки до поселка НовопушкинскийЭнгельсского муниципального района, исходя из правоустанавливающих документов имеющее общую протяженность 4090 п.м., имеет фактическую протяженность 3201 п.м.

Комплекс объектов недвижимости, включающий в себя: Сооружение газопровода до ГРП (лит.I) исходя из правоустанавливающих документов имеющее протяженность 3970 п.м., имеет фактическую протяженность 3075п.м.

Сооружение надземного газопровода низкого давления, Саратовская область, г. Энгельс, в районе жилого дома N 38 по ул. Колотилова, исходя из правоустанавливающих документов имеющее протяженность 215 п.м., имеет фактическую протяженность 78 п.м.

Сооружение надземного газопровода низкого давления в том числе: сооружение надземного газопровода низкого давления (лит.I - 254,00 сооружение надземного газопровода низкого давления (лит.II -300,00), Саратовская область, г. Энгельс, в районе жилого дома N 68 по ул. Колотилова, исходя из правоустанавливающих документов имеющее протяженность 554 п.м., имеет фактическую протяженность 226 п.м.

Сооружение надземного газопровода низкого давления (III), Саратовская область, г. Энгельс, от места врезки до жилых домов N 24-46 по ул. Пристанской, исходя из правоустанавливающих документов имеющее протяженность 540 п.м., имеет фактическую протяженность 525 п.м.

Сооружение газопровода, лит I Саратовская область, Энгельсский район, село Воскресенка, исходя из правоустанавливающих документов имеющее протяженность 2100 п.м., имеет фактическую протяженность 1995 п.м.

Сооружение подземного газопровода высокого давления, лит I, Саратовская область, Энгельсский район, поселок Взлетный, исходя из правоустанавливающих документов имеющее протяженность 8200 п.м., имеет фактическую протяженность 6257 п.м.

Сооружение подземного газопровода высокого давления, лит. I, Саратовская область, г. Энгельс, от места врезки по 2-му Студенческому проезду, исходя из правоустанавливающих документов имеющее протяженность 434 п.м., имеет фактическую протяженность 393 п.м.

Сооружение подземного газопровода высокого давления, Саратовская область, г. Энгельс, пос. Зеленый от в/ч 32170, исходя из правоустанавливающих документов имеющее протяженность 996 п.м., имеет фактическую протяженность 1025 п.м.

Сооружение - газопровод высокого давления от комбината Кристалл до ГРП зверосовхоза "Анисовский", лит. I, Саратовская область, г. Энгельс, от комбината Кристалл до ГРП зверосовхоза, исходя из правоустанавливающих документов имеющее протяженность 4345 п.м., имеет фактическую протяженность 3441 п.м.

Сооружение подземного газопровода высокого давления, лит. I, Саратовская область, г. Энгельс, от места врезки к заводу металлоконструкций исходя из правоустанавливающих документов имеющее протяженность 3170 п.м., имеет фактическую протяженность 3097 п.м.

Ответ на вопрос N 2.

На основании проведенного осмотра и выполненной геодезической съемки сооружения газопровода среднего давления от ГРП N 37 на ул. Щорса до котельной на ул. Щорса (литер I) с кадастровым номером 64:38:203703:569, документальной протяженностью 158 п.м., было установлено, что указанный газопровод является идентичным газопроводу среднего давления от ГРП-37 до котельной в поселке Зеленый, лит. I, Саратовская область, г. Энгельс, от ГРП-37 до котельной в поселке Зеленый с кадастровым номером 64:50:000000:77763, документальной площадью 158 п.м. На местности иных газопроводов не установлено, иных газопроводов с аналогичными характеристиками на местности не обнаружено.

На основании проведенного осмотра и выполненной геодезической съемки подземного газопровода высокого давления от места врезки в газопровод к котельной ИПК по ул. Студенческой до ГРП N 39 ул. Студенческая Саратовская область, город Энгельс с кадастровым номером 64:38:203703:345, документальной протяженностью 1063 п.м. (фактическая протяженность 1248 п.м.), установлено совпадение с местоположением и характеристиками указанного выше газопровода и подземного газопровода высокого давления г. Энгельс, пос. МСО и ввод к магазину Саратовская область, г. Энгельс, пос. МСО и ввод к магазину, документальной протяженности 1079 п.м. (фактическая протяженность 1248 п.м.) с кадастровым номером 64:50:000000:77968. На местности иных газопроводов не установлено, иных газопроводов с аналогичными характеристиками на местности не обнаружено.

На основании проведенного осмотра и выполненной геодезической съемки подземного газопровода высокого давления от ГК N Х/87 (ст. Анисовка) до ГРП N 37 на ул. Щорса Саратовская область, г. Энгельс с кадастровым номером 64:38:203703:570, документальной протяженностью 1239 п.м. (фактическая протяженность 1218 п.м.), установлено совпадение с местоположением и характеристиками указанного выше газопровода и подземного газопровода высокого давления от Г.К. до ГРП-37 г. Энгельс, лит. I Саратовская область, г. Энгельс, от Г.К. до ГРП-37 с кадастровым номером 64:50:000000:956, документальной протяженностью 1240 п.м. (фактическая протяженность 1218 п.м.) На местности иных газопроводов не установлено, иных газопроводов с аналогичными характеристиками на местности не обнаружено.

На основании проведенного осмотра и выполненной геодезической съемки подземного газопровода высокого давления от места врезки в газопровод по ул. Маршала Василевского A.M. до котельной, расположенной в р-не жилого дома N 31 по ул. Маршала Василевского лит. I Саратовская область, город Энгельс с кадастровым номером 64:38:203703:484, документальной протяженностью 43 п.м. (фактическая протяженность 43 п.м.) установлено совпадение с местоположением и характеристиками указанного выше газопровода с подземным газопроводом высокого давления г. Энгельс, по ул. Маршала Василевского A.M. к котельной ЭГТС, Саратовская область, г. Энгельс, по ул. Маршала Василевского A.M. котельной ЭГТС с кадастровым номером 64:50:010715:454 документальной протяженностью 43 п.м. (фактическая протяженность 43 п.м.) и поземного газопровода высокого давления лит.1, Саратовская обл. г. Энгельс, ул Маршала Василевского A.M. к котельной с кадастровым номером 64:50:000000:11931 документальной протяженностью 38 п.м. (фактическая протяженность 41 п.м.). На местности иных газопроводов не установлено, иных газопроводов с аналогичными характеристиками на местности не обнаружено.

На основании проведенного осмотра и выполненной геодезической съемки подземного газопровода высокого давления от места врезки в газопровод на ОАО "Сигнал" до ГРП N 31 (ул. Гагарина), литер, Саратовская область, город Энгельс, с кадастровым номером 64:38:203703:328 документальной протяженностью 2450 п.м. (фактическая протяженность 2465 п.м.) установлено совпадение с местоположением и характеристиками указанного выше газопровода с газопроводом высокого давления от места врезки до ГРП 31,лит. I, Саратовская область, г. Энгельс, от места врезки до ГРП 31, с кадастровым номером 64:50:000000:76254 документальной протяженностью 2461 п.м. (фактическая протяженность 2465 п.м.). На местности иных газопроводов не установлено, иных газопроводов с аналогичными характеристиками на местности не обнаружено.

На основании проведенного осмотра и выполненной геодезической съемки комплекса объектов недвижимости, в том числе: Сооружение газопровода низкого давления по ул. Школьной (лит.I.) Сооружение газопровода низкого давления от Т.1доТ.2(лит.II Сооружение газопровода низкого давления по ул. Московской (лит.II) Сооружение газопровода низкого давления от ГРП до котельной (лит.IV) Сооружение газопровода низкого давления по ул. Новой (лит.V.) Сооружение газопровода низкого давления по ул. Лиманной (лит.VI) Сооружение газопровода низкого давления по ул. Дружбы до Т.1 (лит.VI Сооружение газопровода низкого давления по ул. Центральной (лит.VII Сооружение газопровода низкого давления от Т.4 до Т.5 (лит.IX Сооружение газопровода низкого давления по ул. Новой и ул. Северной (лит.Х). Сооружение газопровода низкого давления по ул. Западной (лит.ХI. Сооружение газопровода низкого давления от Т.2 до Т.З (лит.ХII Сооружение газопровода низкого давления по ул. Веселой (лит.ХIII Сооружение газопровода низкого давления по ул. Мира до Т.4 (лит.ХIV Сооружение подземного газопровода высокого давления до ГРП (лит-XV), Нежилое одноэтажное здание ГРП (лит. А) с кадастровым номером 64:38:032901:787 документальной протяженностью 8490 п.м.+27 кв.м. нежилое здание, установлено совпадение с местоположением и характеристиками указанного выше газопровода с надземным газопроводом и зданием ГРП, Саратовская область, Энгельсский муниципальный район Саратовской области, Безымянское муниципальное образование Энгельсского муниципального района Саратовской области, село Заветы Ильича Нежилое здание ГРП (лит.A) Сооружение надземного газопровода низкого давления (лит.I) Сооружение надземного газопровода низкого давления (лит.II). Сооружение надземного газопровода низкого давления (лит.III). Сооружение надземного газопровода низкого давления (лит.IV). Сооружение надземного газопровода низкого давления (лит.V). Сооружение надземного газопровода низкого давления (лит.VI). Сооружение подземного газопровода низкого давления (лит.VII). Сооружение подземного газопровода низкого давления (лит.VIII). Сооружение подземного газопровода низкого давления (лит.IХ), Российская Федерация, Саратовская область, Энгельсский муниципальный район Саратовской области, Безымянское муниципальное образование Энгельсского муниципального района Саратовской области, село Заветы Ильича, улица Степная, участок N 23, с кадастровым номером 64:38:000000:12757. На местности иных газопроводов с аналогичными характеристиками не обнаружено.

На основании проведенного осмотра и выполненной геодезической съемки подземного газопровода высокого давления от места врезки в газопровод на ГРС пос. Новопушкинское до ГРП N 27 на ул. Дальней Саратовская область, г. Энгельс, с кадастровым номером 64:38:203703:344 документальной протяженностью 1737 п.м. (фактическая протяженность 1705 п.м.) установлено совпадение с местоположением и характеристиками указанного выше газопровода с подземным газопроводом высокого давления от места врезки на поселок Зеленый и ввод в котельную, лит. I, Саратовская область, г. Энгельс, от места врезки на поселок Зеленый и ввод в котельную с кадастровым номером 64:50:000000:75905 документальной протяженностью 1728,8 п.м. (фактическая протяженность 1705 п.м.). На местности иных газопроводов с аналогичными характеристиками не обнаружено.

На основании проведенного осмотра и выполненной геодезической съемки подземного газопровода среднего давления от ГРП N 37 на ул. Щорса до котельной на ул. Щорса (литер I), Саратовская область, город Энгельс, с кадастровым номером 64:38:203703:570 документальной протяженностью 1239 п.м. (фактическая протяженность 1218 п.м.) установлено совпадение с местоположением и характеристиками указанного выше газопровода с подземным газопроводом среднего давления от ГРП-37 до котельной в поселке Зеленый, лит. I, Саратовская область, г. Энгельс, от ГРП-37 до котельной в поселке Зеленый с кадастровым номером 64:50:000000:956 документальной протяженностью 1240 п.м. (фактическая протяженность 1218 п.м.). На местности иных газопроводов с аналогичными характеристиками не обнаружено.

Таким образом, все указанные выше объекты дважды прошли государственный кадастровый учет, имеют одинаковые характеристики и соответственно идентичное место положение.

Расположение объектов исследования приведено на демонстрационных планах (см. приложение N 1 Заключения).

Ответ на вопрос N 3. По результатам проведенного осмотра и выполненной геодезической съемки, было установлено, что следующие объекты на местности отсутствуют:

1. Сооружение - подземный газопровод высокого давления от места врезки в газопровод по просп. Строителей к мемориалу "Вечный огонь" но территории городского кладбища по просп. Строителей, Саратовская область, г. Энгельс;

2. Подземный, Сооружение - подземный газопровод высокого давления от места врезки в газопровод по просп. Строителей до ГК N VI/2 на просп. Строителей, литер I, Саратовская область, г. Энгельс;

3. Сооружение надземного газопровода низкого давления, в том числе: сооружение надземного газопровода низкого давления (I) Саратовская область, г. Энгельс, от места врезки до жилых домов N 1-5, 2-4а по ул. Дубовской;

4. Газопровод низкого давления от места врезки до жилого дома N 27а по ул. Золотовская, лит. I, Саратовская область, г. Энгельс, от места врезки до жилого дома N 27а по ул. Золотовской;

5. Сооружение надземного газопровода низкого давления от места врезки до жилого дома N 42 по ул. Маршала Василевского A.M., лит. I Саратовская область, г. Энгельс, от места врезки до жилого дома N 42 по ул. Маршала Василевского A.M.;

6. Сооружение надземного газопровода низкого давления, лит I, Саратовская область, г. Энгельс, от места врезки до жилого дома N 44 по ул. Маршала Василевского A.M.;

7. Надземный, сооружение надземного газопровода низкого давления, лит III Саратовская область, г. Энгельс, от места врезки до жилых домов N 36-56 по ул. М.Горького;

8. Сооружение надземного газопровода низкого давления, лит I Саратовская область, г. Энгельс, от места врезки до жилого дома N 48 по ул. Маршала Василевского A.M.;

9. Газопровод низкого давления от места врезки до жилого дома N 4 по ул. Новобазарная, лит. I, Саратовская область, г. Энгельс, от места врезки до жилого дома N 4 по ул. Новобазарная;

10. Газопровод низкого давления от места врезки до жилого дома N 6 по ул. Новобазарная, лит. I, Саратовская область, г. Энгельс, от места врезки до жилого дома N 6;

11. Газопровод низкого давления от места врезки до жилого дома N 37 по ул. Вокзальной, N 15, 17 по ул. Гоголя, лит. I, Саратовская область, г. Энгельс, от места врезки до жилого дома N 37 по ул. Вокзальной, N 15, 17 по ул. Гоголя;

12. Газопровод низкого давления от места врезки до жилого дома N 2 по ул. Новобазарная, лит. I, Саратовская область, г. Энгельс, от места врезки до жилого дома N 2 по ул. Новобазарная;

13. Сооружение - газопровод низкого давления от места врезки до жилого дома N 10 по ул. Новобазарная, лит. I, Саратовская область, г. Энгельс, от места врезки до жилого дома N 10 по ул. Новобазарная;

14. Сооружение - газопровод низкого давления от места врезки до жилых домов N 58,58a,60,62,64,66,66a,68,70 по ул. Свердлова, N 1,3,5,7,9 по ул. Луначарского, лит. I, Саратовская область, г. Энгельс, от места врезки до жилых домов N 58,58а,60,62,64,66,6ба,68,70 по ул. Свердлова, N 1,3,5,7,9;

15. Газопровод низкого давления от места врезки к жилому дому N 8 по ул. Новобазарная, лит. I, Саратовская область, г. Энгельс, от места врезки к жилому дому N 8 по ул. Новобазарная;

16. Газопровод низкого давления от места врезки до жилых домов N 62,64,68,70,72,74,74а по ул. Красноармейская, лит. I Саратовская область, г. Энгельс, от места врезки до жилых домов N 62,64,68,70,72,74,74а по ул. Красноармейская;

17. Сооружение надземного газопровода низкого давления, лит. I, Саратовская область, г. Энгельс, от места врезки до жилых домов N 113,115,117 по ул. Тельмана.

Все указанные объекты были полностью демонтированы. В виду того, что в настоящее время отсутствуют апробированные и научно обоснованные методики производства экспертиз по установлению давности демонтажа зданий, строений, сооружений, экспертным методом (на основании результатов осмотра и контрольных измерений) не представляется возможным установить точную дату демонтажа указанных выше объектов недвижимого имущества.

По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре купли-продажи недвижимости должны быть указаны данные, которые позволяют установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе сведения о расположении недвижимости на соответствующем участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Если эти сведения отсутствуют в договоре, условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается несогласованным, а соответствующий договор - незаключенным.

В соответствии со ст. 555 ГК РФ цена отчуждаемой недвижимости является существенным условием договора.

Цена продаваемого имущества может быть установлена за единицу его площади или иным образом.

В случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества (пункт 3 статьи 555 ГК РФ).

В рассматриваемом случае согласно пункту 1.3 договора купли-продажи от 23.01.2017 г. выкупная цена имущества определена в размере 261 777 032 руб., которая сформирована по итогам открытого конкурса от 18.01.2017 г.

Согласно договору цена объекта недвижимости не была установлена на единицу площади или иного показателя ее размера.

Из извещения о проведении торгов также не следует, что начальная цена продажи имущества установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера.

Согласно ст. 557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила ст. 457 Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

В силу пунктов 1,2 ст. 469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

Договор купли-продажи от 23.01.2017 г. не содержит каких-либо условий о качестве отчуждаемой недвижимости.

При этом доказательств того, что вследствие несоответствия фактической протяженности объектов газового хозяйства последние не пригодны для целей, для которых они предназначены, материалы дела не содержат и на таковые истец не ссылается.

Напротив из материалов дела следует, что данные газопроводы используются по назначению арендатором АО "Газпром газораспределение Саратовская область".

Кроме того следует отметить, что в составе отчуждаемых газопроводов имеются газопроводы отличные по протяженности как в меньшую, так и в большую сторону.

Как следует из заключения эксперта при ответе на вопрос 2 при исследовании задвоенных объектов экспертом установлено, что подземный газопровод высокого давления от места врезки в газопровод к котельной ИПК по ул. Студенческой до ГРП N 39 ул. Студенческая Саратовская область, город Энгельс с кадастровым номером 64:38:203703:345, документальной протяженностью 1063 п.м. имеет фактическую протяженность 1248 п.м

Подземный газопровод высокого давления от места врезки в газопровод на ОАО "Сигнал" до ГРП N 31 (ул. Гагарина), литер, Саратовская область, город Энгельс, с кадастровым номером 64:38:203703:328 документальной протяженностью 2450 п.м. имеет фактическую протяженность 2465 п.м.

Однако данное обстоятельство при расчете стоимости излишне уплаченной выкупной цены истцом не учитывается.

Кроме того следует отметить, что исследование на предмет несоответствия газопроводов по протяженности проводились лишь в отношении незначительного количества объектов, что исключает возможность проверки в целом протяженности газопроводов, являющихся предметом договора.

Вместе с тем данное обстоятельство в рассматриваемом случае не имеет значения, поскольку, как уже было сказано согласно договору цена объекта недвижимости не была установлена на единицу площади или иного показателя ее размера.

Истцом также заявлено о возврате части выкупной стоимости, в связи с тем, что один и тот же участок газораспределительной сети внесен в договор дважды.

Вместе с тем данное обстоятельство не свидетельствует о неисполнении продавцом договора купли-продажи в части передачи объектов газового хозяйства, так как задвоенность не свидетельствует об отсутствии как такового объекта с определенным целевым использованием по конкретному адресу.

При этом тот факт, что участок газораспределительной сети внесен в договор дважды не свидетельствует о неосновательном получении ответчиком денежных средств.

Характеристики недвижимого имущества были определены с указанием начальных и конечных точек подключения. То есть покупатель располагал достаточными сведениями для идентификации предмета аукциона.

Начальная стоимость имущества не оспаривалась, итоговая выкупная стоимость имущества сформирована по результатам торгов.

Согласно пункту 1 статьи 447 ГК РФ проведение торгов и заключение договора купли-продажи по его результатам представляют собой действия, неразрывно связанные между собой.

Заключение договора купли-продажи от 23.01.2017 г. является следствием проведения аукциона, информация о котором опубликована 14.12.2017 г.

Удовлетворение требования истца фактически приведет к изменению продажной цены имущества и существенного условия торгов (аукциона) по цене.

Таким образом, учитывая, что по договору переданы объекты, пригодные для использования по их прямому назначению, без изменения начальных и конечных точек подключения, а также, учитывая, что цена в договоре не была установлена за единицу площади(метража), правовых оснований для возврата части выкупной стоимости, сформированной по итогам торгов не имеется.

В части заявленных исковых требований в размере 401.736 руб.- стоимости демонтированных объектов суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доказательств отсутствия объектов газораспределения на момент заключения договора истцом в нарушение положений статьи 65 АПК ПРФ не представлено.

Представленные же в отношении сооружения надземного газопровода низкого давления, лит. I расположенного по адресу Саратовская область, г. Энгельс, от места врезки до жилых домов N 113,115,117 по ул. Тельмана доказательства не подтверждают факт демонтажа объекта на дату заключения договора купли-продажи.

Из письма Строительной компании ООО "Новый век" от 28.06.2019 г. N 373 следует, что "работы по подготовке земельных участков на котором был расположен данный объект проводились в период с 2010 по 2017 г.. На момент заключения договора купли-продажи объектов газового хозяйства указанные объекты были демонтированы.

Вместе с тем относимых и допустимых доказательств демонтажа объекта на дату 23.01.2017 г. в материалы дела не представлено.

Представленные разрешения на строительство жилого дома N 64538101-49 (1 очередь) N64538101-85 (2 очередь) на месте жилых домов, включая жилые дома по ул. Тельмана 113,115,117 даны на срок до 20.02.2015 и 20.11.2017, что также безусловно не свидетельствует о демонтаже спорного объекта до 23 января 2017 г.

Довод ответчика о пропуске срока исковой давности судом апелляционной инстанции отклоняется, поскольку имущество было передано по актам приема-передачи 06.02.2017 года, а с иском в суд истец обратился 05.02.2020 г., т.е. в пределах срока исковой давности.

На основании изложенного судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований.

Судебные расходы распределяются по правилам статьи 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Саратовской области от 09 декабря 2020 года по делу N А57-2043/2020 отменить по безусловным основаниям.

В удовлетворении иска отказать.

Возвратить индивидуальному предпринимателю Невейницыну Станиславу Витальевичу (ИНН 645500084578, ОГРНИП 317645100013131) из федерального бюджета излишне уплаченную государственную пошлину по иску в размере 1 398 рублей.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

О. И. Антонова

Судьи

Т. В. Волкова С. А. Жаткина