Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 6 мая 2021 г. N 09АП-10568/21 по делу N А40-209583/2020

г. Москва

15 апреля 2021 г.

Дело N А40-209583/20

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Панкратовой Н.И.,

рассмотрев апелляционную жалобу

ООО "Бургер Рус"

на решение Арбитражного суда г. Москвы от 22.01.2021

по делу N А40-209583/20, принятое судьей Дружининой В.Г.,

в порядке упрощенного производства

по иску ООО "Гарантстройинвест" (ОГРН 1027713012227)

к ООО "Бургер Рус" (ОГРН 1097746274009)

о взыскании задолженности,

без вызова сторон,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Гарантстройинвест" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "БУРГЕР РУС" (далее - ответчик) о взыскании задолженности по арендой плате по договору аренды от 22.09.2017 N РП/7-2017Д/СИ в размере 455 631 руб. 32 коп. за период с марта по июль 2020 года.

Дело рассмотрено Арбитражным судом г. Москвы в порядке упрощенного производства, решением от 22.01.2021 по делу N А40-209583/20 исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с принятым судебным актом, ответчик обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить обжалуемое решение и вынести по делу новый судебный акт.

В соответствии с частью 1 статьи 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее- АПК РФ) апелляционная жалоба на решение арбитражного суда первой инстанции принятая по делам, рассмотренным в порядке упрощенного производства, рассмотрена в суде апелляционной инстанции без вызова сторон.

Девятый арбитражный апелляционный суд, изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив все доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность обжалуемого решения в порядке, предусмотренном ст.ст. 266, 268 АПК РФ, пришел к выводу, что оснований для отмены решения суда первой инстанции не имеется.

Как следует из материалов дела, 22.09.2017 между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) заключен договор аренды N РП/7-2017Д/СИ (далее- Договор), согласно предмету которого, арендодатель предоставляет в пользование на условиях аренды нежилые помещения - комнаты N 40,41,42,43,44,45,46,47,48,49,50 находящиеся в помещении N I на втором этаже в здании Торгового центра "Ритейл Парк", расположенного по адресу: РФ, г. Москва, Варшавское шоссе, д. 97, общей площадью 134,2 кв.м. (далее - Помещение), а арендатор принимает в пользование Помещение и обязуется выплачивать арендную плату и иные платежи, предусмотренные Договором (п. 2.1.1. Договора аренды).

Границы сдаваемого в аренду Помещения выделяются на фрагменте поэтажного плана второго этажа Торгово-Развлекательного комплекса, являющегося Приложением N 1 А к Договору (п. 2.1.2. Договора).

Срок действия Договора - до 30.09.2024 включительно.

Согласно п. 5.1 Договора за пользование Помещением на условиях аренды Арендатор уплачивает Арендодателю Арендную плату, которая состоит из двух частей:

1) Первая часть Арендной платы - определяется и оплачивается в размере Минимальной суммы Первой части арендной платы или арендной платы с Товарооборота.

В соответствие с пунктом 5.2.1. Договора, независимо от размера арендной платы с Товарооборота, Арендатор ежемесячно оплачивает денежные средства (Минимальная сумма Первой части Арендной платы), которая в период с 01.10.2019 г. по 30.09.2020 г. (включительно) составляет 88 332 руб. 34 коп., без учета НДС;

2) Вторая часть Арендной платы - переменная составляющая часть арендной платы, которая включает в себя коммунальные расходы. Порядок оплаты Арендной платы установлен Сторонами: 1) в пункте 5.2.3 Договора аренды (Минимальная сумма Первой части Арендной платы) - ежемесячно авансовым платежом не позднее 25 числа месяца, предшествующему оплачиваемому месяцу; 2) в пункте 5.3.2. Договора аренды (Вторая часть) - оплачивается арендатором в течение 5 (Пяти) банковских дней с момента получения арендатором счетов арендодателя с приложением Расчета Второй части арендной платы.

В нарушение условий Договора арендатор не вносил арендные платежи за период с марта по июль 2020 года, в связи с чем на стороне ответчика возникла задолженность в размере 455 631 руб. 32 коп.

В связи с данными обстоятельствами арендодатель направил в адрес арендатора досудебную претензию с требованием о погашении задолженности.

Требования, содержащиеся в претензии, были оставлены ответчиком без исполнения, что послужило основанием для обращения в Арбитражный суд г. Москвы с настоящим иском.

Вынося обжалуемый судебный акт, Арбитражный суд г. Москвы исходил из того, что основным видом экономической деятельности по Общероссийскому классификатору экономической деятельности, осуществляемой ответчиком, является "56.10 Деятельность ресторанов и услуги по доставке продуктов питания", которая входит в перечень пострадавших отраслей.

Однако, ответчиком в нарушение ст. 65 АПК РФ в материалы дела не представлено доказательств обращения истцу с предложением об уменьшении размера арендной платы в связи с введенными ограничительными мерами.

Таким образом, из поведения арендодателя не усматривается уклонения от заключения дополнительного соглашения об уменьшении арендной платы.

При этом, судом учтено, что положения об уменьшении арендной платы не предусматривают возможность полного освобождения арендатора об обязательства по внесению арендной платы, не возлагают на арендодателя обязанность освободить арендатора от внесения арендной платы в полном размере, уменьшив ее размер на 100%.

Доказательств согласования сторонами возможности уменьшения размера арендной платы в материалы дела также не представлено.

В связи с чем, суд пришел к выводу, что оснований для освобождения арендатора по внесению арендной платы.

По мнению суда апелляционной инстанции данные выводы суда первой инстанции являются верными и обоснованными в силу следующих причин.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно разъяснению, содержащемуся в п. 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Суд апелляционной инстанции полагает обоснованным вывод суда первой инстанции об отсутствии оснований для освобождения отвечтика от обязанности по внесению арендной платы в силу следующих причин.

Постановлением Правительства Российской Федерации N 434 от 03.04.2020 утвержден Перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

Верховный Суд Российской Федерации в Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.04.2020, разъяснил, что признание распространения новой коронавирусной инфекции обстоятельством непреодолимой силы не может быть универсальным для всех категорий должников, независимо от типа их деятельности, условий ее осуществления, в том числе региона, в котором действует организация. Существование обстоятельств непреодолимой силы должно быть установлено с учетом обстоятельств конкретного дела (в том числе срока исполнения обязательства, характера неисполненного обязательства, разумности и добросовестности действий должника и других обстоятельств).

Применительно к нормам статьи 401 ГК РФ обстоятельства, вызванные угрозой распространения новой коронавирусной инфекции, а также принимаемые органами государственной власти и местного самоуправления меры по ограничению ее распространения, в частности, установление обязательных правил поведения при введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации, запрет на передвижение транспортных средств, ограничение передвижения физических лиц, приостановление деятельности предприятий и учреждений, отмена и перенос массовых мероприятий, введение режима самоизоляции граждан и т.п., могут быть признаны обстоятельствами непреодолимой силы, если будет установлено их соответствие названным выше критериям таких обстоятельств и причинная связь между этими обстоятельствами и неисполнением обязательства.

Перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержден Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 N 434 "Об утверждении перечня отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции".

На основании пункта 2 Требований, утвержденных Постановлением N 434 вид деятельности определяется по ОКВЭД, который указан в качестве основного.

Основным видом деятельности ООО "Бургер рус" является 56.10 деятельность ресторанов и услуги по доставке продуктов питания, что относится к пункту 56.

В рассматриваемом случае основной вид предпринимательской деятельности арендатора включен в Перечень, установленный Постановлением N 434.

Следовательно, в данном случае деятельность арендатора относится к Перечню отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

В соответствии со статьей 19 Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ (ред. от 08.06.2020) "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" арендатор, являющийся субъектом малого или среднего предпринимательства и осуществляющий деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, перечень которых утвержден Правительством Российской Федерации, вправе потребовать уменьшения арендной платы на срок до одного года по договору аренды, заключенному до принятия органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21.12.1994 N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в отношении зданий, сооружений, нежилых помещений или их частей, используемых в целях осуществления этим арендатором указанной деятельности.

Согласно разъяснениям, данным в ответе на вопрос N 3 Обзора N 2, если арендатор не внес арендную плату в размере и сроки, установленные договором аренды, а арендодатель знал или не мог не знать об осуществлении арендатором деятельности в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, арендодатель информирует арендатора о наличии у него права на предоставление отсрочки в соответствии с Законом N 98-ФЗ (пункт 3 статьи 307 ГК РФ); в отсутствие такого информирования арендодатель считается предоставившим арендатору отсрочку.

Согласно разъяснениям, приведенным в вопросе N 4 Обзора N 2, право на отсрочку уплаты арендной платы на основании части 1 статьи 19 Закона N 98-ФЗ и на условиях, указанных в пункте 3 Требований, имеют организации и индивидуальные предприниматели - арендаторы недвижимого имущества, за исключением жилых помещений, по договорам аренды, заключенным до принятия органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации указанного в этой норме решения, которые осуществляют деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

Установление наличия иных дополнительных оснований или условий для предоставления отсрочки уплаты арендной платы в силу части 1 статьи 19 Закона N 98-ФЗ, в том числе невозможности пользоваться арендованным имуществом по назначению, в соответствии с положениями указанных правовых норм не требуется.

Вопреки требованию статьи 65 АПК РФ арендатором не доказано, что ООО "Бургер рус" в действительности пострадало и с очевидностью пострадает в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

При этом доказательств невозможности использования арендованного помещения ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о правомерности позиции суда первой инстанции, о сохранении за обществом в спорный период обязательств по внесению арендной платы.

Учитывая изложенное, Девятый арбитражный апелляционный суд считает, что при принятии обжалуемого решения правильно применены нормы процессуального и материального права, выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам, в связи с чем апелляционная жалоба ООО "Бургер Рус" по изложенным в ней доводам является необоснованной и удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст.ст. 110, 176, 266-268, п. 1 ст. 269, 271, 272.1 АПК РФ,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 22.01.2021 по делу N А40-209583/20 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа только по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2 АПК РФ.

Председательствующий судья

Панкратова Н.И.