Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 30 апреля 2021 г. N 09АП-8623/21 по делу N А40-185248/2020

г. Москва

08 апреля 2021 г.

Дело N А40-185248/20

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Н.И. Панкратовой,

рассмотрев апелляционную жалобу

Департамента городского имущества города Москвы

на решение Арбитражного суда г. Москвы от 29 января 2021 года

по делу N А40-185248/20, принятое судьей Махалкиным М.Ю. (16-1194),

в порядке упрощенного производства

по иску Департамента городского имущества города Москвы (ОГРН 1037739510423)

к ПАО "Московская объединенная энергетическая компания" (ОГРН 1047796974092)

о взыскании долга, пени,

без вызова сторон

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы обратился в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к Публичному акционерному обществу "Московская объединенная энергетическая компания" о взыскании суммы основного долга в размере 13 820 руб. 08 коп., пени в размере 544 руб. 15 коп.

Дело рассмотрено Арбитражным судом г. Москвы в порядке упрощенного производства, решением от 29 января 2021 года по делу N А40-185248/20 исковые требования оставлены без удовлетворения.

Не согласившись с принятым судебным актом, истец обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить, заявленные требования удовлетворить.

В соответствии с частью 1 статьи 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционная жалоба на решение арбитражного суда первой инстанции принятая по делам, рассмотренным в порядке упрощенного производства, рассмотрена в суде апелляционной инстанции без вызова сторон.

Арбитражный апелляционный суд, изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив все доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность обжалуемого решения в порядке, предусмотренном ст.ст. 266, 268 АПК РФ, пришел к выводу, что оснований для отмены решения суда первой инстанции не имеется.

Как следует из материалов дела, между Департаментом городского имущества города Москвы и ПАО "МОЭК" заключен договор аренды N М-01-037847 от 06.08.2012 (далее -Договор) на земельный участок, с кадастровым номером: 77:01:0003024:1003, общей площадью 153 кв.м., имеющий адресные ориентиры: г. Москва, район Басманный, пер. Переведеновский, д. 12, стр. 2, пом. I, предоставленный в пользования на условиях аренды для эксплуатации здания бойлерной.

В соответствии с п. 2.1. Договора договор заключен сроком до 29.06.2061.

В силу п. 3.2. Договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, не позднее 5-го числа первого месяца каждого отчетного квартала.

В соответствии с п. 7.2. Договора за несвоевременное внесение арендных платежей установлено взыскание пени в размере 1/300 от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период, начиная с 6 числа первого месяца квартала по день уплаты включительно.

Согласно расчету истца, ответчиком не внесена арендная плата за период с 01.01.2019 по 31.12.2019, в результате чего образовалась задолженность в размере 13 820 руб. 08 коп. Истец произвел расчет пени за период с 06.10.2016 по 31.12.2019 в сумме 544 руб. 15 коп.

Департамент городского имущества г. Москвы направил в адрес ответчика претензию исх. N 33-6-517719/19-(0)-3 от 31.12.2019 с требованием произвести оплату существующей задолженности, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, кроме случаев, предусмотренных законом или соглашением сторон.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с условиями соглашения (п. 3.4), арендная плата была рассчитана в соответствии с Постановлениями Правительства Москвы, размер ежегодной арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором в каждом случае централизованного изменения ставок арендной платы и/или коэффициентов к ставкам арендной платы (в том числе коэффициентов дефляторов/индексации/инфляции) полномочным органом государственной власти Российской Федерации и/или г. Москвы без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений и/или дополнений в договор.

Данное условие является обязательным для сторон и считается согласованным сторонами с даты, указанной в соответствующем нормативно-правовом акте.

В соответствии с п. 2.4 постановления Правительства Москвы N 800- ПП от 25.12.2012 (в редакции постановлений N 236-ПП от 15.04.2013, N 424-ПП от 01.07.2013, N 710-ПП от 29.10.2013), по действующим договорам аренды объектов нежилого фонда, находящихся в имущественной казне города Москвы и переданных в аренду субъектам малого предпринимательства, заключенным без проведения торгов, за исключением случаев, указанных в пункте 1 настоящего постановления, ставка арендной платы определяется в установленном порядке на основании заключения независимого оценщика о величине годовой ставки арендной платы по истечении шестимесячного срока с даты направления Департаментом городского имущества города Москвы соответствующего уведомления.

Таким образом, договором аренды установлен порядок изменения размера арендной платы, не противоречащий части 1 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу которого изменение размера арендной платы представляет собой исполнение данного условия и не требует внесения изменений в договор.

Департамент направил в адрес ответчика уведомление N 33-06-252453/19-(0)-1 от 04.06.2019 об изменении с 01.01.2019 размера арендной платы по договору, в связи с вступлением в силу результатов государственной кадастровой оценки земель города Москвы, утвержденных распоряжением Департамента от 29.11.2018 N 40557 "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в городе Москве по состоянию на 1 января 2018 г.", от 29.11.2018 N 40628 "Об утверждении средних значений удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков на территории города Москвы по состоянию на 1 января 2018 г." и изменением кадастровой стоимости земельного участка. Согласно уведомлению, новая годовая ставка арендной платы рассчитывается исходя из кадастровой стоимости земельного участка, которая составляет 2 433 289 руб. 05 коп.

Однако, письмом от 27.12.2019 N 33-8-462/19-(0)-1 ГБУ "Центр имущественных платежей и жилищного страхования" проинформировал ПАО "МОЭК" о том, что в уведомлении N 33-06-252453/19-(0)-1 от 04.06.2019 в результате технической ошибки указана неверная кадастровая стоимость земельного участка, корректная кадастровая стоимость арендованного ответчиком земельного участка составляет 348 944 руб. 04 коп. Данная кадастровая стоимость указана в распоряжении Департамента от 29.11.2018 N 40557 "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в городе Москве по состоянию на 1 января 2018 г.".

Таким образом, размер арендной платы составляет 2 442 руб. 61 коп. в год.

Материалами дела подтверждается, что за период с 01.01.2019 по 31.12.2019 ответчик в полном объеме оплатил арендные платежи за земельный участок, что подтверждается платежными поручениями N 00206 от 09.01.2019, N 50124 от 05.07.2019, N 50123 от 05.07.2019, N 50122 от 05.07.2019, N 78006 от 26.09.2019.

Ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности в отношении требований о взыскании пени за период с 06.10.2016 по 01.10.2017.

В силу ст.ст. 196, 200 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (п. 2 ст. 199 ГК РФ).

Исковое заявление поступило в Арбитражный суд г. Москвы 02.10.2020 г.

Следовательно, истцом пропущен срок исковой давности по заявленным требованиям о взыскании пени за период с 06.10.2016 по 01.10.2017.

В период с 06.07.2017 по 06.04.2019 пени не начислялись. За период 2019 год пени начислены ошибочно, так как задолженности не имелось.

Таким образом, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Учитывая изложенное, Девятый арбитражный апелляционный суд считает, что при принятии обжалуемого решения правильно применены нормы процессуального и материального права, выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам, в связи с чем апелляционная жалоба Департамента городского имущества г. Москвы является необоснованной и удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст.ст. 110, 176, 266-268, п. 1 ст. 269, 271, 272.1 АПК РФ,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 29 января 2021 года по делу N А40-185248/20 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа только по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2 АПК РФ.

Председательствующий судья

Н.И. Панкратова