Постановление Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 8 февраля 2024 г. N 21АП-6643/23 по делу N А84-8199/2023

08 февраля 2024 г.

Дело N А84-8199/2023

Резолютивная часть постановления объявлена 01.02.2024.

В полном объёме постановление изготовлено 08.02.2024.

Двадцать первый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Тарасенко А.А., судей Евдокимова И.В., Колупаевой Ю.В.,

при ведении протокола и аудиозаписи секретарем судебного заседания Машлахяном С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "СтройКапитал" на решение Арбитражного суда города Севастополя от 15.11.2023 по делу N А84-8199/2023 (судья Мирошник А.С.)

по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального образования городского округа Ухта

к обществу с ограниченной ответственностью "СтройКапитал"

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа "Ухта" (далее - комитет, истец) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Стройкапитал" (далее - общества, ответчик), и с учетом заявления об уточнении исковых требований от 10.07.2023 (л.д. 64 том 1), принятых судом к рассмотрению, просило взыскать задолженности по договорам аренды земельного участка от 03.08.2020 N 20.00А.039 и от 27.09.2022 N22.00А.067 в размере 1 232 731,66 руб., пени в размере 248 066,86 руб., с продолжением начисления пени с 25.05.2023 по день фактического исполнения обязательства. Исковые требования мотивированы задолженностью ответчика по внесению арендной платы и необходимостью применения к нему штрафных санкций в связи с ненадлежащим исполнением договорных обязательств.

Решением Арбитражного суда города Севастополя исковые требования удовлетворены частично. Взыскана с ответчика в пользу истца по договору аренды земельного участка от 03.08.2020 N 20.00А.039 задолженность в размере 1 063 758,26 руб., неустойка в размере 222 204,73 руб., по договору аренды земельного участка от 27.09.2022 N 22.00А.067 задолженность в размере 168 973,40 руб., неустойка в размере 5 206,29 руб., с продолжением начисления неустойки на сумму основного долга в размере 1 232 731,66 руб. с 26.05.2023 по день фактического исполнения обязательства. В удовлетворении остальной части иска отказано. Суд первой инстанции руководствовался доказанностью факта ненадлежащего исполнения ответчиком взятых на себя обязательств.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, общество обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, принять новый судебный акт. Апеллянт ссылается на то, что при расчете неустойки судом первой инстанции неверно определен период ее начисления, начиная расчет с первого дня выставления суммы для оплаты.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, в судебное заседание представителей не направили, в связи, с чем рассмотрение жалобы возможно в их отсутствие в соответствии со статьями 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Проверив законность и обоснованность принятого по делу решения в порядке главы 34 АПК РФ, исследовав доводы апелляционной жалобы, изучив материалы дела, арбитражный апелляционный суд считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным, а апелляционную жалобу не подлежащей удовлетворению, по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, 03.08.2020 между комитетом (арендодатель) и обществом (арендатор) заключен договор аренды земельного участка N 20.00А.039 (далее - договор), в соответствии с которым арендодатель передал, а арендатор принял за плату во временное пользование земельный участок площадь - 25 032,0 кв.м, с кадастровым номером 11:20:0608002:918, расположенный по адресу Российская Федерация, Республика Коми, городской округ Ухта, г.Ухта, ул.Подгорная, земельный участок 14/3; категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для обслуживания производственной базы.

Срок действия договора с 27.07.2020 по 27.06.2021 (пункт 1.3 договора).

Годовая арендная плата за участок на дату заключения договора составляет 520 089,86 руб. (пункт 2.1 договора).

Начисление и взимание арендной платы производится по соглашению 2-х сторон с 27.07.2020. Внесение арендной платы осуществляется в сроки в соответствии с Расчетом арендной платы (Приложение N 2) (пункт 2.2 договора).

Размер арендной платы является расчетным, подлежит исчислению по каждому сроку платежа и определен в прилагаемом к договору Расчете арендной платы (Приложение N 2) (пункт 2.3 договора).

По акту приема-передачи от 03.08.2020 земельный участок с кадастровым номером 11:20:0608002:918 передан арендатору во временное пользование (л.д.17 т. 1).

27.09.2022 между истцом и ответчиком подписано Соглашение о расторжении вышеуказанного договор аренды земельного участка.

Этой же датой между комитетом и обществом заключен договора аренды земельного участка от 27.09.2022 N 22.00А.067 (далее - договор от 27.09.2022), согласно пункту 1.1 которого арендодатель передает, а арендатор принимает за плату во временное пользование земельные участки площадью - 25 032,0 кв.м, с кадастровым номером 11:20:0608002:918, по адресу Российская Федерация, Республика Коми, городской округ Ухта, г. Ухта, ул. Подгорная, земельный участок 14/3, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для обслуживания производственной базы.

Договор заключен сроком с 14.09.2022 по 13.08.2023 (пункт 1.4 договора от 27.09.2022).

Согласно пункту 2.1. договора от 27.09.2022 годовая арендная плата за участок на дату заключения договора составляет 577 733,71 руб.

Начисление и взимание арендной платы производится по соглашению 2-х сторон с 14.09.2022. Внесение арендной платы осуществляется в сроки в соответствии с Расчетом арендной платы (Приложение N 2) (пункт 2.2. договора от 27.09.2022).

Размер арендной платы является расчетным, подлежит исчислению по каждому сроку платежа и определен в прилагаемом к договору Расчете арендной платы (Приложение N 2) (пункт 2.3. договора от 27.09.2022).

Пунктом 4.2.2 договора стороны согласовали условие о том, что акт приема-передачи земельных участков не требуется. Земельные участки переданы по акту приема-передачи и договору аренды от 03.08.2020 N 20.00А.039.

Как указывает истец, арендатором обязательства по внесению арендных платежей согласно условиям договоров аренды не выполнялись надлежащим образом, вследствие чего образовалась задолженность по договору от 03.08.2020 N 20.00А.039 в размере 1 063 758,26 руб.; по договору аренды от 27.09.2022 N 22.00А.067 в размере 168 973,40 руб.

В целях досудебного урегулирования спора, истец в адрес общества направил претензии от 04.05.2023 и от 10.05.2023 с требованием о погашении образовавшейся задолженности по арендной плате и начисленным неустойкам.

Обстоятельства оставления ответчиком указанного требования без удовлетворения стали причиной обращения истца с настоящим иском в суд.

При решении вопроса об обоснованности доводов апелляционной жалобы апелляционный суд руководствуется следующим.

Апеллянтом обжалуется решение суда первой инстанции только в части периода начисления неустойки.

Согласно части 5 статьи 268 АПК РФ в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в деле, не заявят возражений.

Таким образом, апелляционный суд проверяет законность, и обоснованность решения суда первой инстанции лишь в обжалуемой части.

Как верно указал суд первой инстанции, предметом спора по данному делу являются материально-правовые требования комитета о взыскании задолженности по арендной плате и пени за пользование земельным участком.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 и пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата (пункт 3 статьи 65 ЗК РФ).

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В свою очередь, арендатор в силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по внесению арендных платежей за пользование земельным участком по договорам аренды от 03.08.2020 N 20.00А.039 и от 27.09.2022 N 22.00А.067, обществом не опровергается.

Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Поскольку ответчик нарушил свои договорные обязательства по внесению арендной платы за пользование земельным участком, начисление истцом неустойки является обоснованным.

Довод апеллянта о том, что при расчете неустойки судом первой инстанции неверно определен период ее начисления, начиная расчет с первого дня выставления суммы для оплаты, не принимается апелляционным судом.

В силу пункта 2.3 договоров размер арендной платы является расчетным, подлежит исчислению по каждому сроку платежа и определен в прилагаемом к договору Расчете арендной платы (Приложение N 2).

Согласно Приложению N 2 к договору от 30.08.2020, расчет арендной платы за пользование земельным участком производится двумя платежами: не позднее 25.09.2020 в размере 112 259,83 руб. и не позднее 25.12.2020 в размере 112 259,84 руб.

Расчет ежегодной арендной платы за пользование земельным участком по договору от 27.09.2022, согласно Приложению N 2, производится не позднее 25.12.2022 в размере 26 908,15 руб.

В случае невнесения арендной платы, дополнительно исчисленной арендной платы в установленный срок, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы каждый календарный день просрочки (пункт 2.6 договора от 03.08.2020).

Пунктом 2.6. договора от 27.09.2022 предусмотрена возможность начисления пени из расчета 1/300 ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы.

Согласно расчету истца, неустойка, исходя из условий пунктов 2.6 договоров и Приложений N 2, рассчитана:

- по договору от 03.08.2020 за период с 26.12.2020 по 25.05.2023 и составила 242 860,54 руб. (л.д. 11 том 1);

- по договору от 27.09.2022 за период с 27.12.2022 по 25.05.2023 и составила 5 206, 29 руб.

Таким образом, учитывая, что сроки начисления арендных платежей установлены сторонами в Приложении N 2 к договорам, апелляционный суд приходит к выводу о том, что период начисления неустойки верно определен истцом с 26.12.2020 по 25.05.2023 по договору аренды от 03.08.2020 и с 27.12.2022 по 25.05.2023 по договору аренды от 27.09.2022.

Однако, производя расчет неустойки по договору аренды от 03.08.2020 за период с 26.12.2020 по 25.05.2023, истцом не был учтен период действия моратория с 01.04.2022 по 01.10.2022, введенного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами".

Апелляционная коллегия соглашается с произведенным судом первой инстанции самостоятельным расчетом неустойки, согласно которому по договору аренды от 03.08.2020 неустойка составляет 222 204,73 руб. (применяя к периоду взыскания неустойки за несвоевременную уплату аренды в декабре 2020 года положения Постановления N 497, согласно которому период взыскания пеней будет являться с 26.12.2020 по 31.03.2022, с 02.10.2022 по 25.05.2023). В части взыскания пеней за несвоевременную выплату арендной платы в октябре 2020, декабре 2022 года сумма пеней остается неизменной.

При таких обстоятельствах, коллегия судом соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что взысканию подлежит неустойка по договору аренды земельного участка от 03.08.2020 N 20.00А.039 в размере 222 204,73 руб., по договору аренды земельного участка от 27.09.2022 N22.00А.067 в размере 5 206,29 руб., с продолжением начисления неустойки на сумму основного долга в размере 1 232 731,66 руб. с 26.05.2023 по день фактического исполнения обязательства.

Так как фактические обстоятельства, имеющие существенное значение для разрешения спора по существу, установлены судом на основании полного и всестороннего исследования доказательств, нормы материального права применены правильно, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены или изменения оспариваемого судебного акта. Поэтому апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцать первый арбитражный апелляционный суд,

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда города Севастополя от 15.11.2023 по делу N А84-8199/2023 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "СтройКапитал" без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Центрального округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия в порядке, установленном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий

А.А. Тарасенко

Судьи

И.В. Евдокимов Ю.В. Колупаева