Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 12 мая 2021 г. N 09АП-21721/21 по делу N А40-222823/2020

ГАРАНТ:

Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 26 июля 2021 г. N Ф05-16899/21 настоящее постановление оставлено без изменения

г. Москва

12 мая 2021 г.

Дело N А40-222823/20

Резолютивная часть постановления объявлена 11 мая 2021 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 12 мая 2021 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Попова В.И.,

судей:	Мухина С.М., Яковлевой Л.Г.,
при ведении протокола	секретарем судебного заседания Омаровым А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Управления Росреестра по Москве на решение Арбитражного суда г. Москвы от 12.03.2021 по делу N А40-222823/20 принятое

по заявлению ИП Лисицына А. В. к Управлению Росреестра по Москве

третьи лица: 1. ИП Иогансен В.А., 2. ООО "Вереск"

в присутствии:

от заявителя:	Фаизов Е.Л. по дов. от 16.11.2020;
от заинтересованного лица:	Мацота Н.Э. по дов. от 11.01.2021;
от третьих лиц:	1. не явился, извещен; 2. не явился, извещен;

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель Лисицын Алексей Вадимович (далее- заявитель), обратился в арбитражный суд с заявлением, уточненным в порядке ст.49 АПК РФ о признании незаконным решения Управления Росреестра по Москве (далее- ответчик, Управление), изложенного в Уведомлении от 13.01.2021 г. N 77/999/001/2020-759016/19 об отказе в государственной регистрации прав в отношении 7\10 (семь десятых) долей общей долевой собственности земельного участка, площадью 765 кв.м. с кадастровым номером 77:01:0006029:1008, расположенного по адресу: город Москва, пер.Гжельский, вл.1/25, стр.1, на землях населенных пунктов, предоставленного для размещения административных и офисных зданий, и размещенного на нем нежилого здания площадью 532,1 кв.м., с кадастровым номером N 77:01:0006029:1035, и об обязании Управления устранить нарушение прав и законных интересов ИП Лисицына А.В. в установленном порядке путем проведения заявленной государственной регистрации прав.

Решением от 12.03.2021 Арбитражный суд г.Москвы заявленные требования удовлетворил в полном объеме, признав их обоснованными и документально подтвержденными.

Не согласившись с вынесенным судебным актом, Управление обратилось с апелляционной жалобой в суд апелляционной инстанции, в которой просит его отменить и принять новый судебный акт по основаниям, изложенным в ней.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, в связи с чем, спор рассмотрен в их отсутствие, в порядке ст.123, 156 АПК РФ.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель Управления поддержал доводы апелляционной жалобы, решение просил отменить.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель заявителя возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, решение просил оставить без изменения.

Законность и обоснованность решения проверены в соответствии со ст.ст.266 и 268 АПК РФ. Суд апелляционной инстанции, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, доводы апелляционной жалобы, выслушав пояснения представителей заявителя и Управления, не усматривает оснований для отмены решения суда и удовлетворения жалобы, исходя из следующего.

Обращаясь в суд, Заявитель обосновал свои требования следующими фактическими обстоятельствами дела.

28.05.2020 между ООО "Вереск", Заявителем и третьим лицом был заключен удостоверенный нотариусом договор N 77АГ3736408 купли-продажи (далее- Договор) земельного участка площадью 765 (семьсот шестьдесят пять) кв.м с кадастровым номером N 77:01:0006029:1008, расположенного по адресу: город Москва, пер. Гжельский, вл. 1/25, стр.1 (один), на землях населенных пунктов, предоставленного для размещения административных и офисных зданий, и размещенное на нем нежилое здание площадью 532,1 кв.м., с кадастровым номером N 77:01:0006029:1035, количество этажей: 2, в том числе подземных 1.

28.05.2020 нотариус Моисеева К. И. обратилась в Управление с электронным заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на указанные объекты недвижимого имущества.

Уведомлением от 29.05.2020 г. N 77/999/001/2020-759016,759006 Управление сообщило о приостановке государственной регистрации права собственности до 29.08.2020 г.

01.06.2020 г. нотариусом были представлены заинтересованному лицу дополнительные документы.

02.06.2020 г. заинтересованное лицо своим уведомлением исх.N 77/999/001/2020759006,759016, сообщило, что он не может провести заявленные регистрационные действия, ссылаясь на те же обстоятельства, указанные в уведомлении от 29.05.2020 г. N 77/999/001/2020-759016,759006, не указывая, почему не приняты дополнительные документы, представленные ему нотариусом.

Не согласившись с оспариваемыми действиями по отказу, полагая их незаконными и нарушающими права и законные интересы предпринимателя, заявитель обратился в арбитражный суд.

Вопреки доводам жалобы, суд первой инстанции, при рассмотрении спора верно применил нормы материального права его регулирующие и, установил обстоятельства, имеющие значение для его правильного рассмотрения.

Поддерживая данные выводы, апелляционный суд считает необходимым отметить следующее.

В соответствии с пунктом 1 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее- Закон N218-ФЗ), государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно статьи 18 Закона N218-ФЗ к заявлению о государственной регистрации должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.

В силу пункта 1 статьи 21 Закона N218-ФЗ документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

В соответствии с пунктом 5 статьи 18 Закона N218-ФЗ не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 21 настоящего Федерального закона и требованиям принятых, в соответствии с настоящим Федеральным законом нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, если иное не установлено настоящим Федеральным законом или иными федеральными законами.

Из материалов дела следует, что согласно п.1 Договора предметом договора купли-продажи являются земельный участок площадью 765 кв.м. и размещенное на нем нежилое здание площадью 532,1 кв.м..

Из п.1.1 Договора также следует, что указанное недвижимое имущество принадлежит ООО "Вереск" на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества с поручительством от 15 августа 2018 года, совершенного в простой письменной форме, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 22 октября 2018 года сделана запись регистрации. (л.д.34-35)

Таким образом, Управление в 2018 г., обладая определенной информацией об объектах недвижимости из записей в государственном реестре, произвело государственную регистрацию перехода права собственности на третьих лиц.

Продавец - ООО "Вереск" стал собственником недвижимого имущества, заключив 02.07.2018 г. договор купли-продажи с поручительством N 59-5383 с Департаментом городского имущества города Москвы.

Учитывая приведенные данные, суд обоснованно признал незаконным ссылку Управления на отсутствие в кадастре недвижимости в отношении объекта недвижимости заявленного к государственной регистрации записи об уточненных координатах в отношении вышеуказанного объекта недвижимости, поскольку запись о регистрации права собственности третьих лиц была произведена при наличии указанных обстоятельств.

В апелляционной жалобе Управление ссылается на то, что по сведениям имеющимся в Управлении, земельный участок с кадастровым номером 77010006029:1008, на котором расположен заявленный к регистрации объект недвижимости, расположен в границах зон с особыми условиями использования территорий: выявленный объект культурного наследия Культурный слой в границах города Москвы XVIII в. (Камер-Коллежского вала).

Однако, доказательств того, что указанный объект входит в Единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации и перечень выявленных объектов культурного наследия города Москвы, Управлением в материалы дела не представлены.

На основании изложенного, суд пришел к верному выводу о том, что оспариваемое решение, изложенное в Уведомлении от 13.01.2021 г. N 77/999/001/2020-759016/19 об отказе в государственной регистрации прав не соответствует действующему законодательству и нарушает права и законные интересы Заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Доводы, приведенные в апелляционной жалобе, аналогичны доводам, приведенным в отзыве на заявление, которым судом первой инстанции дана надлежащая правовая оценка.

Учитывая изложенное, оценив в совокупности представленные в дело доказательства, в соответствии с требованиями ст.71 АПК РФ, суд первой инстанции сделал правомерный вывод о недоказанности ответчиком законности принятого решения и о наличии совокупности условий, необходимых для удовлетворения заявленных, в порядке гл.24 АПК РФ, требований.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, основанием для отмены принятого судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда города Москвы от 12.03.2021 по делу N А40-222823/20 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

В.И. Попов

Судьи

С.М. Мухин Л.Г. Яковлева