Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14 мая 2021 г. N 18АП-4758/21 по делу N А76-41564/2019

г. Челябинск

14 мая 2021 г.

Дело N А76-41564/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 12 мая 2021 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 14 мая 2021 года.

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Кожевниковой А.Г.,

судей Журавлева Ю.А., Забутыриной Л.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Новиковой К.Е., рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Фонда "Защита прав участников долевого строительства в Челябинской области" на определение Арбитражного суда Челябинской области от 18.03.2021 по делу N А76-41564/2019.

В судебном заседании приняли участие:

представитель Фонда "Защита прав участников долевого строительства в Челябинской области" - Яксей Константин Николаевич (доверенность от 29.05.2020),

представитель конкурсного управляющего Никонова Ильи Витальевич - Макеев Владимир Иванович (доверенность от 11.05.2021).

Определением Арбитражного суда Челябинской области от 09.10.2019 возбуждено производство по делу о банкротстве общества с ограниченной ответственностью "Сервис Проект" (далее - ООО "Сервис Проект", должник).

Решением суда от 25.12.2019 (резолютивная часть от 20.12.2019) ООО "Сервис Проект" признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство, при банкротстве должника астройщика применены правила параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве), конкурсным управляющим утвержден Никонов Илья Витальевич, член Союза арбитражных управляющих "Авангард".

Информационное сообщение об открытии в отношении должника процедуры конкурсного производства опубликовано в официальном издании - газете "Коммерсантъ" N 241 от 28.12.2019.

Фонд "Защита прав участников долевого строительства в Челябинской области" (далее - заявитель, Фонд) 17.12.2020 обратился в арбитражный суд с заявлением о намерении в порядке статьи 201.15-1 Закона о банкротстве стать приобретателем прав ООО "Сервис Проект" на земельный участок площадью 2 242 кв.м, с кадастровым N 74:19:0901002:2046, расположенный по адресу: Челябинская область, г. Челябинск, район 1, Краснопольская площадка 1, и принадлежащий ООО "Сервис Проект" на праве собственности, со всеми неотделимыми улучшениями на таких земельных участках, в том числе объектом незавершенного строительства - жилой дом N 7 (стр.) в микрорайоне N 51А жилого района N 11 Краснопольской площадки N 1 (шифр проекта 332.2), с кадастровым N 74:19:0901002:2061, общей площадью 5 900,3 кв.м., прав на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения, и исполнить обязательства ООО "Сервис Проект" перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства в рамках дела NА76-41564/2019;

Также заявитель просил передать Фонду соответствующее имущество и обязательства ООО "Сервис Проект" перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства в рамках дела N А76-41564/2019.

Определением суда от 18.03.2021 заявление Фонда было удовлетворено, суд определил передать Фонду "Защита прав участников долевого строительства в Челябинской области" указанное имущество и обязательства общества с ограниченной ответственностью "Сервис Проект" перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства в рамках дела N А76-41564/2019.

Также суд обязал Фонд "Защита прав участников долевого строительства в Челябинской области" перечислить на специальный банковский счет общества с ограниченной ответственностью "Сервис Проект" денежные средства в размере 1 912 601 руб. 64 коп. в срок до 12.04.2021 для погашения требований к должнику по текущим платежам первой очереди и реестровых требований второй очереди.

Этим же определением суд определил размер превышения совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений, над стоимостью прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями для целей включения требования общества с ограниченной ответственностью Фонд "Защита прав участников долевого строительства в Челябинской области" в реестр требований кредиторов в сумме 81 374 015 руб. 00 коп.

Не согласившись с вынесенным судебным актом, Фонд обратился в апелляционный суд с жалобой, в которой просил (в соответствии с принятыми апелляционным судом уточнениями требований) изменить определение Арбитражного суда Челябинской области от 18.03.2021 по делу N А76-41564/2019 в части:

-определив размер денежных средств, подлежащих перечислению Фондом Челябинской области на специальный банковский счет застройщика денежных средств в сумме 1 880 462,64 руб.;

-определив размер обязательств перед участниками строительства, подлежащих передаче Фонду Челябинской области, в размере 107 710 840,00 руб.;

- определив размер требований Фонда Челябинской области, подлежащих включению в четвертую очередь реестра требований кредиторов ООО "Сервис Проект", в размере 71 900 840,00 руб.

В обоснование доводов апелляционной жалобы ее податель указал, что судом первой инстанции неверно определен состав и размер денежных средств, подлежащих перечислению Фондом Челябинской области на специальный счет застройщика в целях удовлетворения рассмотренного заявления; судом первой инстанции неверно определен размер обязательств перед участниками строительства по передаче жилых помещений, подлежащих передаче Фонду Челябинской области.

В подтверждение доводов апелляционной жалобы ее податель представил копию передаточного акта от 16.04.2021, подписанного между Фондом Челябинской области и конкурсным управляющим ООО "Сервис Проект" с приложением Перечня обязательства перед участниками строительства, передаваемые Приобретателю; копию договора от 16.04.2021 N 1-СП передачи земельного участка с находящимся на нем неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика ООО "Сервис Проект"; копию письма публично-правовой компанией "Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства" от 11.01.2021 N 08-51-ОО. Указанные документы не приобщены судом, поскольку они не были представлены в суд первой инстанции.

Согласно ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. Вместе с тем, наличие указанных документов и установленный в них размер обязательств ни Фондом ни управляющим не оспаривается. Соответственно обстоятельства, на которые ссылается Фонд и отраженные акте от 16.04.2021, между Фондом Челябинской области и конкурсным управляющим ООО "Сервис Проект" с приложением Перечня обязательства перед участниками строительства, передаваемые Приобретателю; договоре от 16.04.2021 N 1-СП передачи земельного участка с находящимся на нем неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика ООО "Сервис Проект"; письме публично-правовой компанией "Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства" от 11.01.2021 N 08-51-ОО, в обоснование своих требований, считаются признанными управляющим.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом уведомлены о времени и месте судебного разбирательства посредством почтовых отправлений, а также размещения информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц.

Присутствующие участники процесса в судебном заседании заявили суду свои позиции относительно доводов апелляционной жалобы (согласно протоколу судебного заседания), на основании статей 49, 65, 262, 269 судом апелляционной инстанции приняты уточнения апелляционной жалобы и приобщен отзыв на жалобу, поступивший от конкурсного управляющего.

Законность и обоснованность судебного акта проверены судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность определения суда первой инстанции в апелляционном порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, проверяются в пределах доводов апелляционной жалобы.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации представлено заключение о возможности передачи Фонду имущества и обязательств застройщика - общества "Сервис Проект".

Конкурсный управляющий Никонов И.В. представил в суд сведения:

- о совокупном размере включенных в реестр требований граждан - участников строительства по многоквартирному дому N 7 (стр) - 117 184 015 руб.,

- о размере требований кредиторов первой и второй очередей реестра требований кредиторов (требования первой очереди отсутствуют, требования второй очереди составляют 38 451,31 руб.),

- о размере требований кредиторов первой очереди по текущим платежам - 1 886 122,39 руб.,

- о стоимости прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок - 35 810 000 руб.

Оценив имеющиеся в деле письменные доказательства, суд первой инстанции пришел к следующим выводам.

На основании части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным названным Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

Согласно абзацу 1 пункта 6 статьи 201.15-1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) лицо, имеющее намерение стать приобретателем земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями (прав на такой земельный участок) и исполнить обязательства застройщика перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства, которым является некоммерческая организация Фонда или Фонд субъекта Российской Федерации, направляет заявление о таком намерении в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, конкурсному управляющему (внешнему управляющему) и в уполномоченный Правительством Российской Федерации федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий государственное регулирование в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости.

Заявление о намерении направляется и рассматривается в порядке, предусмотренном статьей 201.15 Закона о банкротстве, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Согласно пункту 1 статьи 201.15.1 Закона о банкротстве, при урегулировании обязательств застройщика применяется возмездная передача его имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств иному застройщику, который будет являться приобретателем (далее в целях настоящего параграфа - приобретатель). В качестве встречного представления приобретатель исполняет за застройщика полученные от него в порядке перевода долга обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений.

К имуществу застройщика, которое может быть передано приобретателю в соответствии с настоящей статьей, относятся земельные участки (права на земельные участки), предназначенные для размещения объектов незавершенного строительства, неотделимые улучшения на таких земельных участках (включая объекты незавершенного строительства), права на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения (далее соответственно - имущество, земельный участок, неотделимые улучшения земельного участка, проектная документация).

К обязательствам застройщика, которые могут быть переданы приобретателю в соответствии с настоящей статьей, относятся обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства, за исключением требований участников строительства по взысканию неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций (далее - обязательства застройщика).

Приобретателем может быть только юридическое лицо, отвечающее требованиям, предъявляемым к застройщику в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 N 214- ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Приобретателем может быть Фонд либо Фонд субъекта Российской Федерации на основании принятого Фондом или Фондом субъекта Российской Федерации решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства, которые приняты по основаниям и в порядке, которые установлены Федеральным законом от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" и Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и Постановлением Правительства Челябинской области N 356-П от 23.08.2019 "О создании унитарной некоммерческой организации фонда "Защита прав участников долевого строительства в Челябинской области" учрежден Челябинский фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства, являющийся унитарной некоммерческой организацией в организационно-правовой форме фонда.

Уставом Фонда установлено, что Фонд осуществляет свою деятельность с учетом особенностей, установленных Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ, учредителем Фонда является Челябинская область. Целью деятельности Фонда является урегулирование обязательств застройщиков, осуществляющих строительство многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Челябинской области и признанных банкротами, перед участниками долевого строительства посредством финансирования и осуществления мероприятий, являющихся предметом деятельности Фонда.

Согласно пункту 2 статьи 201.15-1 Закона о банкротстве передача земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика в соответствии с настоящей статьей осуществляется с соблюдением условий, предусмотренных подпунктами 2 - 4 пункта 3, и требований, предусмотренных пунктами 5 - 7 и 10 статьи 201.10 настоящего Федерального закона.

Передача имущества и обязательств застройщика, предусмотренных настоящей статьей, допускается, если земельный участок, предназначенный для размещения объекта незавершенного строительства, принадлежит застройщику на праве собственности или на ином имущественном праве.

Возможна передача обязательств застройщика в случае исполнения участником строительства обязательства по оплате жилого помещения не в полном объеме при условии перехода к приобретателю также имевшегося у застройщика права требования по исполнению обязательства в оставшейся части.

В силу пункта 4 статьи 201.15-1 Закона о банкротстве, если стоимость прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями, подлежащий передаче приобретателю, меньше совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства, приобретатель получает право требования к застройщику в размере образовавшейся разницы. Указанное право требования приобретателя подлежит включению в реестр требований кредиторов в составе четвертой очереди кредиторов в соответствии с правилами, установленными статьей 201.9 настоящего Федерального закона.

В силу пункта 7.1 статьи 201.15-1 Закона о банкротстве к заявлению о намерении Фонда или Фонда субъекта Российской Федерации прилагаются документы, подтверждающие возможность финансирования завершения строительства объекта, который должен быть построен на земельном участке (сведения о собственных средствах и сведения о размерах финансирования, необходимого для завершения строительства объекта, который должен быть построен на земельном участке). В целях подтверждения возможности финансирования Фонд или Фонд субъекта Российской Федерации вправе представить решение Фонда о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства, в том числе за счет имущества Фонда, сформированного за счет имущественного взноса Российской Федерации, иных публично-правовых образований, или решение Фонда субъекта Российской Федерации о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства, в том числе за счет имущества Фонда субъекта Российской Федерации, сформированного за счет имущественного взноса субъекта Российской Федерации.

Решением Наблюдательного совета Фонда от 26.11.2020 N НС-22/2020 принято решение о финансировании мероприятий, указанных в пункте 1 части 2 статьи 13.1 Закона N 218-ФЗ в отношении объекта незавершенного строительства: многоквартирный жилой дом N 7 (стр.) в микрорайоне N51А жилого района N 11 Краснопольской площадки N 1 (шифр проекта 332.2), с кадастровым N 74:19:0901002:2061, общей площадью 5 900,3 кв.м.

При этом размер финансирования, необходимый для завершения строительства объекта, определяется согласно пункту 10.1 Правил принятия решения публично-правой компанией "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" о финансировании или нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных частью 2 статьи 13.1 Федерального закона "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 12.09.2019 N 1192, и учитывается в итоговой сумме, указанной в решении Наблюдательного совета Фонда.

Согласно пункту 8 статьи 201.15.1 Закона о банкротстве, в течение 10 дней с даты поступления арбитражному управляющему заявления о намерении наряду со сведениями, предусмотренными абзацем вторым пункта 2 статьи 201.15 Закона о банкротстве, арбитражный управляющий представляет в арбитражный суд и лицу, имеющему намерение стать приобретателем и направившему заявление о намерении, следующие сведения:

1) расчет суммы, необходимой для погашения задолженности по текущим платежам и требований кредиторов первой и второй очереди и определяемой в соответствии с пунктом 5 статьи 201.10 Закона о банкротстве на дату направления заявления о намерении в арбитражный суд (в том числе сведения об общем размере соответствующей задолженности, сведения о стоимости прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок и сведения о стоимости имущества застройщика, которое остается у него после передачи объекта незавершенного строительства);

2) соотношение стоимости прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок и совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений.

В случае передачи приобретателю одновременно земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями для строительства нескольких объектов строительства либо земельных участков с находящимися на них неотделимыми улучшениями конкурсным управляющим (внешним управляющим) предоставляются также сведения о соотношении совокупной стоимости прав застройщика на неотделимые улучшения и земельный участок либо земельные участки с находящимися на них неотделимыми улучшениями и совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства (пункт 9 статьи 201.15-1 Закона о банкротстве).

В силу пункта 10 статьи 201.15-1 Закона о банкротстве исполнительный орган, уполномоченный Правительством Российской Федерации, представляет в арбитражный суд заключение о возможности или невозможности передачи имущества и обязательств застройщика лицу, имеющему намерение стать приобретателем, в течение десяти дней с даты поступления заявления о намерении.

При принятии решения по обособленному спору, суд первой инстанции учитывал, что согласно отчету об оценке земельного участка (кадастровый номер 74:19:0901002:2046) с находящимся на нем неотделимым улучшением в виде объекта незавершенного строительства (кадастровый номер 74:19:0901002:2061 N 284 от 25.10.2020, подготовленного ИП Ибрагимовым Ю.К., стоимость земельного участка, площадью 2242 кв.м., с кадастровым номером 74:19:0901002:2046, составляет 1 490 000 рублей; стоимость неотделимого улучшения (объекта незавершенного строительства) с кадастровым номером 74:19:0901002:2061 составляет 34 320 000 рублей; итоговая величина стоимости объекта оценки: земельный участок (кадастровый номер 74:19:0901002:2046) с находящимся на нем неотделимым улучшением в виде объекта незавершенного строительства (кадастровый номер 74:19:0901002:2061), округленно составляет: 35 810 000 руб.

Исходя из этого суд указал, что превышение совокупного размера требований участников строительства над стоимостью прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями, подлежащими передаче приобретателю, составляет 81 374 015 руб. 00 коп. (117 184 015 руб. - 35 810 000 руб.).

Таким образом суд определил, что, требование Фонда "Защита прав участников долевого строительства в Челябинской области" к должнику в соответствии с пунктом 4 статьи 201.15-1 Закона о банкротстве составляет 81 374 015 руб. 00 коп. и подлежит включению в четвертую очередь реестра требований кредиторов ООО "Сервис Проект".

Исследовав обстоятельства дела, проверив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о наличии оснований для изменения обжалуемого судебного акта в названной выше части в силу следующего.

Между Фондом Челябинской области и застройщиком в лице конкурсного управляющего Никонова И.В. подписаны передаточный акт и договор передачи земельного участка с находящимся на нем неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика 000 "Сервис Проект" (в соответствии с пунктами 8, 9 статьи 201.15-2 Закона о банкротстве). Указанное обстоятельство сторонами не оспаривается.

В ходе передачи Фонду Челябинской области обязательств перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства, установлено, что конкурсным управляющим в перечень передаваемых обязательств включены и обязательства участников строительства, включенные в соответствующий реестр после принятия Наблюдательным советом ППК Фонд решения о финансировании мероприятий по завершению строительства проблемного объекта, т.е. после 01.12.2020.

В силу пункта 15 статьи 201.4 Закона о банкротстве, требования участников строительства, включенные в реестр требований участников строительства после дня принятия ППК Фонд решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объекта, подлежат удовлетворению в порядке, предусмотренном абзацем вторым подпункта 3 пункта 1 статьи 201.9 данного закона. В указанном случае участники строительства вправе получить возмещение в порядке, установленном статьей 13 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Из данной нормы следует, что такие обязательства не могут быть переданы Фонду Челябинской области в связи с тем, что права участников строительства подлежат восстановлению путем выплаты возмещения.

Кроме того, конкурсным управляющим, а в последующем и судом первой инстанции не включен в размер обязательств, передаваемых Фонду Челябинской области, не включены обязательства, учтенные в реестре в качестве денежных.

Управляющим и Фондом не оспаривается, что из письма публично-правовой компанией "Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства" от 11.01.2021 N 08-51-ОО следует, что к числу передаваемых Фонду субъекта обязательств относятся и денежные требования к застройщику, учтенные в реестре участников строительства.

Учитывая вышесказанное, размер обязательств перед участниками строительства, подлежащих передаче Фонду Челябинской области, составляет: 106 030 840,00 руб. (реестр с требованиями до 01.12.2021) + 1 680 000,00 руб. (денежные требования) = 107 710 840,00 руб.

Учитывая приведенные размеры обязательства перед участниками строительства, подлежит корректировке размер требований Фонда Челябинской области, подлежащий включению в реестр требований кредиторов должника в соответствии с пунктом 12 статьи 201.15-1 Закона о банкротстве.

В четвертую очередь реестра требований кредиторов ООО "Сервис Проект" подлежит включению требования Фонда "Защита прав участников долевого строительства в Челябинской области", в размере 71 900 840,00 руб.

При этом доводы апелляционной жалобы в части расчёта денежных средств, подлежащих перечислению Фондом Челябинской области на специальный счет застройщика в целях удовлетворения рассмотренного заявления, отклоняются апелляционным судом в силу их несостоятельности.

ООО "Сервис Проект" не имеет в собственности какого-либо имущества, в отношении которого не заявлены требования дольщиков о передаче жилых помещений.

Соответственно имущества, остающегося у ООО "Сервис Проект" недостаточно для погашения текущих платежей, связанных с судебными расходами по делу о банкротстве, выплатой вознаграждения конкурсному управляющему, оплатой деятельности лиц, привлечение которых конкурсным управляющим для исполнения возложенных на него обязанностей в деле о банкротстве в соответствии с Законом о банкротстве является обязательным, и требований кредиторов первой и второй очереди реестра требований кредиторов.

Согласно пункту 11.1 статьи 201.15-1 Закона о банкротстве арбитражный суд вместе с определением об удовлетворении заявления о намерении, приобретателем по которому является Фонд или Фонд субъекта Российской Федерации, выносит определение о передаче такому приобретателю имущества и обязательств застройщика в соответствии с правилами, предусмотренными пунктами 3 и 4 статьи 201.15-2 настоящего Федерального закона, согласно которым: в определении арбитражного суда о передаче приобретателю имущества и обязательств застройщика указываются, в том числе, сведения о размере денежных средств, перечисляемых приобретателем на специальный банковский счет застройщика для погашения требований кредиторов, предусмотренных пунктом 1 статьи 201.15 и пунктом 3 статьи 201.15-1 настоящего Федерального закона.

При этом в силу указанного пункта 1 статьи 201.15 Закона о банкротстве в целях обеспечения в соответствии со статьями 201.10, 201.11 и 201.15-1 настоящего Федерального закона возможности передачи объекта незавершенного строительства, или прав на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями, должны быть погашены требования по текущим платежам, а также требования кредиторов первой и второй очереди, включенные в реестр требований кредиторов.

Таким образом, в соответствии с пунктом 5 статьи 201.10 и пунктом 1 статьи 201.15 Закона о банкротстве на специальный банковский счет ООО "Сервис Проект" подлежат перечислению денежные средства в размере 1 912 601 руб. 64 коп. (1 886 122,39 руб. + 38 451,31 руб. - 11 972,06 руб.) для погашения требований к должнику по текущим платежам первой очереди и реестровых требований второй очереди, что не превышает десяти процентов стоимости прав застройщика, передаваемых приобретателю.

Таким образом, определение Арбитражного суда Челябинской области от 18.03.2021 по делу N А76-41564/2019 следует изменить, а апелляционную жалобу Фонда "Защита прав участников долевого строительства в Челябинской области" - удовлетворить частично.

Руководствуясь статьями 176, 268, 269, 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Челябинской области от 18.03.2021 по делу N А76-41564/2019 изменить, апелляционную жалобу Фонда "Защита прав участников долевого строительства в Челябинской области" - удовлетворить частично.

Абзац 6 резолютивной части определения Арбитражного суда Челябинской области от 18.03.2021 по делу N А76-41564/2019 изложить в следующей редакции: "Определить размер превышения совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений, над стоимостью прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями для целей включения требования общества с ограниченной ответственностью Фонд "Защита прав участников долевого строительства в Челябинской области" в реестр требований кредиторов в сумме 71 900 840,00 руб.".

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в течение одного месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий судья

А.Г. Кожевникова

Судьи

Ю.А. Журавлев Л.В. Забутырина