Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 13 мая 2021 г. N 09АП-9629/21 по делу N А40-121247/2020

г. Москва

13 мая 2021 г.

Дело N А40-121247/20

Резолютивная часть постановления объявлена 28 апреля 2021 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 13 мая 2021 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего судьи: Александровой Г.С.

судей: Проценко А.И., Валюшкиной В.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарём Гапоновым М.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в г. Москве

на решение Арбитражного суда города Москвы от 22 декабря 2020 года

по делу N А40-121247/20, принятое судьей Китовой А.Г.,

по иску АО "Торговый дом ГУМ" (ОГРН 1027739098287, ИНН 7710035963)

к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в г. Москве (ОГРН 1097746349535, ИНН 7708701670)

о взыскании задолженности, процентов за пользование чужими денежными средствам

при участии в судебном заседании:

от истца: Громадский М.М. по доверенности от 31.07.2020, удостоверение N 13569 от 30.07.2014;

от ответчика: Хамидзода Ш.А. по доверенности от 24.03.2021, диплом 1077243603515 от 12.07.2019;

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество "Торговый дом ГУМ" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в г. Москве (далее - ответчик) о взыскании 54.985.761 руб. 45 коп. - долга, 2.316.454 руб. 28 коп. - процентов за пользование чужими денежными средствами.

Исковые требования заявлены со ссылкой на статьи 307-310, 395, 606, 614, 616 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы ненадлежащим исполнением обязательств по договору аренды помещений N 482 от 29.12.2014 г.

Решением Арбитражного суда г.Москвы от 22 декабря 2020 года исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с принятым по делу судебным актом, ответчик обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении иска, по основаниям, изложенным в жалобе.

Представитель заявителя апелляционной жалобы в судебном заседании доводы жалобы поддержал.

Истец представил отзыв на апелляционную жалобу, его представитель в суде апелляционной инстанции против доводов жалобы возражал, просил решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Законность и обоснованность принятого решения суда первой инстанции проверены на основании ст. ст. 266 и 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Девятый арбитражный апелляционный суд, рассмотрев и оценив все представленные по делу доказательства, не находит оснований для отмены принятого по делу судебного акта.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, между истцом (арендатор) и ФГУП "Федеральный комплекс "Кремлевский" (арендодатель) заключен договор аренды N 482 от 29.12.2014, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает за плату во временное владение и пользование (аренду) объект в составе помещения 1 и помещения 2 как они определены в п. 4.1.1 договора.

Перечень инженерных сетей и оборудования, предоставляемых в составе объекта аренды, определен в приложении N 1 к договору.

Срок аренды составляет 49 (сорок девять) лет с даты, государственной регистрации договора.

Факт нахождения объекта во владении и пользовании истца не оспаривается сторонами.

Дополнительным соглашением N 1 Д-30/519-2 от 14.12.2015 произведена замена арендодателя на ТУ Росимущества в городе Москве.

Претензия, в порядке ч. 5 ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), истцом была направлена в адрес ответчика 08.06.2020 г., которая ответчиком оставлена без удовлетворения. Данные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с настоящим иском в арбитражный суд за защитой нарушенного права.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом, односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с п. 1 ст. 616 ГК РФ, арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды.

Капитальный ремонт должен производиться в срок, установленный договором, а если он не определен договором или вызван неотложной необходимостью, в разумный срок.

Нарушение арендодателем обязанности по производству капитального ремонта дает арендатору право по своему выбору:

- произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы;

- потребовать соответственного уменьшения арендной платы; потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

Согласно п. 2 ст. 616 ГК РФ, арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Условиями Договора не предусмотрена обязанность Арендатора проводить за свой счет капитальный ремонт Объекта. Порядок производства работ на Объекте, а также условия возмещения Арендодателем расходов Арендатора на проведения таких работ регулируются положениями ст. 11 Договора.

Истец, в обоснование иска, ссылаясь на условия п. 11.1, п. 11.2. п. 11.7.1 и п. 11.9 договора указал, что арендатор имеет право на возмещение стоимости работ по капитальному ремонту после получения от арендодателя уведомления о целесообразности проведения таких работ.

Арендатором была выявлена неотложная необходимость в проведении капитального ремонта Объекта на основании предписания N 666/1/1 от 20.12.2017 г. Главного управления МЧС России по г. Москве, а именно, проведения работ в части оборудования помещений чердака 2-го и 3-го корпусов в осях 4-44/И-Л, 17-44/П-С здания по адресу: Красная площадь, д. 3 системой автоматического спринклерного пожаротушения (шифр работ 8К-2018).

В декабре 2017 года при проведении проверки соблюдения требований пожарной безопасности было выдано предписание Главного управления МЧС России по г. Москве N 666/1/1, которым была установлена обязанность по установке оборудования автоматического спринклерного пожаротушения.

16.05.2018 г. в адрес Арендодателя Арендатором (исх. N 529) было направлено обращение "О капитальном ремонте здания по адресу: Красная пл., д. 3" с запросом сообщить силами какой стороны Договора будет выполняться капитальный ремонт на основании указанного предписания, а также об указании источника финансирования указанных работ. К обращению было приложено Предписание N 666/1/1 от 20.12.2017 г. Главного управления МЧС России по г. Москве.

16.05.2018 г. в адрес Арендодателя Арендатором также было направлено обращение (исх. N 530) с запросом о согласовании целесообразности проведения работ в части оборудования помещений чердака 2-го и 3-го корпусов в осях 4-44/И-Л, 17-44/П-С системой автоматического спринклерного пожаротушения, с предварительной стоимостью 3,317 млн. руб. и просьбой включения их в перечень работ капитального характера для компенсации, с приложением следующих документов: Предписание N 666/1/1 от 20.12.2017 г. Главного управления МЧС России по г. Москве; Специальные технические условия (СТУ) на проектирование противопожарной защиты объекта культурного наследия "Верхние Торговые Ряды" по адресу Красная площадь, д. 3.

В ответ на обращение Арендатора N 530 в письме от 11.07.2018 г. исх. N И22-09/15835 Арендодатель не возражал против проведения работ, то есть подтверждал их целесообразность, однако указывал, что, по его мнению, необходимо согласование с городскими и муниципальными организациями, соблюдение при производстве работ норм в соответствии с законодательством РФ, а также при условии, что Арендатор не будет претендовать на компенсацию затрат на их выполнение за счет средств федерального бюджета, в том числе, за счет снижения арендной платы по Договору.

В ответ на обращение Арендатора N 529 в письме от 18.10.2018 г. исх. N И22-09/25929 Арендодатель сообщил, что считает выполнение заявленных работ является обязанностью Арендатора и должны выполнятся за счет средств Арендатора.

Согласно п. 11.7.2. Договора после получения Арендатором от Арендодателя подтверждения целесообразности проведения работ, предусмотренных п. 11.2. Договора, и для согласования производства данных работ, Арендатор предоставляет Арендодателю письменный запрос об их согласовании с обязательным приложением к нему проектной документации.

В соответствии с п. 11.9. Договора Арендатор, намеренный получить от Арендодателя возмещение расходов на проведение соответствующих работ, должен обратиться к Арендодателю с соответствующим заявлением и приложением следующих документов: проектно-сметной документации; положительного заключения экспертизы о достоверности определения сметной стоимости; положительного заключения государственной экспертизы проектной документации (в отношении тех работ, выполнение которых требует получения указанного заключения); ГПЗУ, разрешения на строительство (в отношении тех работ, выполнение которых требует получения указанной документации).

Согласно п. 11.9.4. Договора для ускорения процедуры согласования работ, предусмотренных п. 11.2. Договора, а также вынесения Арендодателем решения о возмещении расходов Арендатора на их проведение, Арендатор вправе одновременно с запросом о получении согласия Арендодателя на проведение на Объекте указанных работ предоставить Арендодателю полный комплект документов, обозначенный в п. 11.9.1. Договора.

06.11.2018. г. Арендатор, руководствуясь п. 11.7.2. Договора, направил в адрес Арендодателя обращение исх. N 1339 о капитальном ремонте здания по адресу: Красная пл., д. 3, в котором содержалась просьба согласовать проектно-сметную документацию, выдать согласие на производство работ по капитальному ремонту в части устройства системы установки автоматического водяного пожаротушения в чердачном пространстве, а также представить решение о финансировании и включении затрат в перечень работ капитального характера для компенсации.

К обращению были приложены: Рабочий проект на капитальный ремонт здания памятника "Верхние Торговые Ряды" (ГУМ) по адресу: г. Москва, Красная площадь, д.З, в части разводящей сети системы АПТ для чердачных помещений на 24 листах; Смета на разработку проекта, на капитальный ремонт здания по адресу: г. Москва, Красная площадь, дом 3 (оси 3-44/И-Л (чердак) и 16-44/11-C (чердак), в части устройства системы установки автоматического водяного пожаротушения (на сумму 332 тыс. руб.) на 1 листе; Локальный сметный расчет N 1 на капитальный ремонт здания по адресу: г. Москва, Красная площадь, дом 3 (оси 3-44/Л-И (чердак) и 16-44/П-С (чердак)), в части устройства системы автоматического водяного пожаротушения (на сумму 2 986 тыс. руб.) на 4 листах.

В ответ на обращение Исх. N 1339 от 06.11.2018 г. в письме от 21.11.2018 г. исх. N И22-09/28733 Арендодатель сообщил, что не возражает против проведения работ, относительно компенсации затрат на проведение капитального ремонта сообщил, что Управление имущества государственной казны Росимущества представило позицию, что вопрос возмещения понесенных Арендатором расходов за счет средств федерального бюджета может быть рассмотрен исключительно в судебном порядке.

В соответствии с п. 11.9.4. Договора Арендодатель был обязан на основании представленных документов принять одно из следующих решений: а) решение о согласии на производство работ и готовности возместить расходы Арендатора на проведение таких работ в пределах согласованной стоимости после их завершения; б) решение о согласии на производство работ, но без возмещения расходов на их проведение, которое должно быть обосновано; в) мотивированный отказ в согласии на производство работ. Согласно п. 11.10 Договора срок рассмотрения Арендодателем запросов Арендатора, предусмотренных п.п. 11.7 - 11.9. Договора, не может превышать 30 (тридцать) дней с момента получения соответствующего запроса Арендатора.

Таким образом, Арендодатель был обязан в срок до 06.12.2018 г. принять одно из предусмотренных п. 11.9.4 Договора решений относительно возмещения расходов Арендатора на проведение работ по капитальному ремонту. В нарушение положений Договора Арендодатель отказал в решении вопроса о возмещении затрат Арендатора, не представив мотивированного возражения.

Учитывая неотложную необходимость в выполнении заявленных работ, а также принимая во внимание, что Арендодателем не было высказано никаких возражений относительно проведения работ, Арендатор силами специализированной организации выполнил необходимые работы.

Согласно п. 11.9.3. и п. 11.9.5. Договора по завершении согласованных работ Арендатор предоставляет Арендодателю следующие документы: Акт выполненных работ и их стоимости по форме, установленной законодательством РФ, на дату составления акта, составленный Арендатором и лицом, исполнившим соответствующие работы на Объекте; платежное поручение с отметкой банка, подтверждающим исполнение поручения по оплате стоимости работ, проведенных на Объекте; разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию (в отношении тех работ, выполнение которых требует получение указанной документации). На основании вышеуказанных (документов, а также ранее представленных Арендатором документов, после завершения работ, Арендодатель приступает к возмещению расходов Арендатора на проведение соответствующих работ.

13.08.2019 г. Арендатор, руководствуясь п.п. 11.9.3 и 11.9.5., 11.19 Договора, направил в адрес Арендодателя обращение N 971, которым сообщил о завершении работ по капитальному ремонту Объекта в части устройства системы установки автоматического пожаротушения в чердачном пространстве и приглашении представителя Арендодателя для участия в приемке результатов работ, также в обращении содержалась просьба возместить расходы ПАО "ТД ГУМ" на проведение работ.

К обращению были приложены все необходимые документы для принятия решения о компенсации стоимости выполненных работ: Копия акта приемки выполненных работ от 04.10.2018 г.; Копия Счет-фактуры N 68 от 04.10.2018 г.;Копия Акта приемки выполненных работ N 1 от 24.06.2019 г.; Копия Счет-фактуры N22 от 24.06.2019 г.; Копии платежных поручений: N20772 от 07.11.2018, N21622 от 19.11.2018, N15011 от 15.07.2019 г.; Копия заключения N01-06-01-ГУМ-19 от 19.06.2019 г. по результатам проверки сметной документации на капитальный ремонт здания, расположенного по адресу: г. Москва Красная площадь, дом 3, оси 3-44/И-Л (чердак) и 16-44/П-С (чердак) в части устройства системы установки автоматического водяного пожаротушения.

Согласно представленным документам, стоимость работ составила 3.317.000 руб. 81 коп.

В ответ на указанное обращение Арендодатель письмом от 27.03.2020 г. сообщил, что по результатам рассмотрения представленных документов Арендодатель оставляет проведение вышеуказанных работ на усмотрение Арендатора. Вопрос о возмещении расходов находится на рассмотрении Росимущества.

В связи с чем, суд обоснованно согласился с доводами истца о том, что ответчик обязан возместить истцу расходы на выполнение вышеперечисленных работ в размере 3.317.000 руб. 81 коп., которые до даты рассмотрения спора не возмещены.

Также Арендатором была выявлена необходимость в проведении капитального ремонта светопрозрачного покрытия в части замены торцевой арки в осях 43/Д-И, здания, расположенного по адресу: г. Москва, Красная пл., д. 3 (шифр работ 9к-2018).

07.06.2018 г. в адрес Арендодателя Арендатором (исх. N 643) было направлено обращение "О необходимости проведения работ капитального характера в здании по адресу: г. Москва, Красная пл., д. 3" с запросом сообщить силами какой стороны Договора будет выполняться капитальный ремонт, а также об указании источника финансирования указанных работ. К обращению был приложен Научно-технический отчет центра научных исследований ООО "Геосистема" "Проведение предпроектных исследований дефектного состояния несущих и ограждающих конструкций светопрозрачного покрытия ГУМа" на 148 листах.

07.06.2018 г. в адрес Арендодателя Арендатором также было направлено обращение (исх. N 644) с запросом подтверждения целесообразности проведения капитального ремонта светопрозрачного покрытия Объекта в части замены торцевой арки в осях 43/Д-И, с предварительной стоимостью 3,56 млн. руб. и просьбой включения их в перечень работ капитального характера для компенсации, с приложением следующих документов: Техническое задание на капитальный ремонт торцевой арки свегопрозрачного фонаря, расположенного на кровле здания в осях 23/Д-И на 2 листах; Научно-технический отчет: Проведение исследований дефектного состояния несущих и ограждающих конструкций светопрозрачного покрытия объекта культурного наследия "Верхние Торговые Ряды" по адресу: Красная площадь, д. 3 на 148 листах.

В ответ на обращения Арендатора N N 643 и 644 Арендодатель своим письмом от 24.07.2018 г. исх. N И22-09/16976 указал, что не возражает против проведения работ, то есть подтверждал их целесообразность, однако указал, что, по его мнению, необходимо согласование с городскими и муниципальными организациями, соблюдение при производстве работ норм в соответствии с законодательством РФ, а также при условии, что Арендатор не будет претендовать на компенсацию затрат на их выполнение за счет средств федерального бюджета, в том числе за счет снижения арендной платы по Договору.

Согласно п. 11.7.2. Договора после получения Арендатором от Арендодателя подтверждения целесообразности проведения работ, предусмотренных п. 11.2. Договора, и для согласования производства данных работ, Арендатор предоставляет Арендодателю письменный запрос об их согласовании с обязательным приложением к нему проектной документации.

В соответствии с п. 11.9. Договора Арендатор, намеренный получить от Арендодателя возмещение расходов на проведение соответствующих работ, должен обратиться к Арендодателю с соответствующим заявлением и приложением следующих документов: проектно-сметной документации; положительного заключения экспертизы о достоверности определения сметной стоимости; положительного заключения государственной экспертизы проектной документации (в отношении тех работ, выполнение которых требует получения указанного заключения); ГПЗУ, разрешения на строительство (в отношении тех работ, выполнение которых требует указанной документации).

Согласно п. 11.9.4. Договора для ускорения процедуры согласования работ, предусмотренных п. 11.2 Договора, а также вынесения Арендодателем решения о возмещении расходов Арендатора на их проведение, Арендатор вправе одновременно с запросом о получении согласия Арендодателя на проведение на Объекте указанных работ предоставить Арендодателю полный комплект документов, обозначенный в п. 11.9.1 Договора.

14.12.2018 г. Арендатор, руководствуясь п. 11.7.2 Договора, направил в адрес Арендодателя обращение исх. 1512 о капитальном ремонте оборудования здания по адресу: г. Москва, Красная пл., д. 3, в котором содержалась просьба согласовать проектно-сметную документацию, выдать согласие на капитальный ремонт светопрозрачного покрытия здания в части замены торцевой арки в осях 43/Д-И, а также представить решение о финансировании и включении затрат в перечень работ капительного характера для компенсации.

К обращению были приложены: Проект капитального ремонта здания по адресу: г. Москва, Красная пл.,, д. 3, в части замены торцевой арки светопрозрачного покрытия на 16 листах; Смета на проектные и изыскательские работы на 1 листе; Локальная смета на капитальный ремонт светопрозрачного покрытия на 7 листах.

В ответ на обращение Исх. N 1512 от 14.12.2018 г. Арендодатель письмом от 29.12.2018 г. исх. N И22-09/32776 сообщил, что рассмотрел представленный комплект документов и считает целесообразным проведение этих работ. Относительно компенсации затрат на проведение капитального ремонта Арендодатель сообщил, что Управление имущества государственной казны Росимущества представило позицию, что вопрос возмещения понесенных Арендатором расходов за счет средств федерального бюджета может быть рассмотрен исключительно в судебном порядке.

В соответствии с п. 11.9.4. Договора Арендодатель был обязан на основании представленных документов принять одно из следующих решений: а) решение о согласии на производство работ и готовности возместить расходы Арендатора на проведение таких работ в пределах согласованной стоимости после их завершения; б) решение о согласии на производство работ, но без возмещения расходов на их проведение, которое должно быть обосновано; в) мотивированный отказ в согласии на производство работ. Согласно п. 11.10 Договора срок рассмотрения Арендодателем запросов Арендатора, предусмотренных п.п. 11.7. - 11.9. Договора, не может превышать 30 (тридцать) дней с момента получения соответствующего запроса Арендатора.

Таким образом, Арендодатель был обязан в срок до 14.01.2019 г. принять одно из предусмотренных и. 11.9.4. Договора решений относительно возмещения расходов Арендатора на проведение работ по капитальному ремонту. В нарушение положений Договора Арендодатель отказал в решении вопроса о возмещении затрат Арендатора, не представив мотивированного возражения.

Учитывая необходимость в выполнении заявленных работ, а также принимая во внимание, что Арендодателем не было высказано никаких возражений относительно проведения работ, Арендатор силами специализированной организации выполнил необходимые работы.

Согласно п. 11.9.3. и п. 11.9.5. Договора по завершении согласованных работ Арендатор предоставляет Арендодателю следующие документы: Акт выполненных работ и их стоимости по форме, установленной законодательством РФ, на дату составления акта, составленный Арендатором и лицом, выполнившим соответствующие работы на Объекте; платежное поручение с отметкой банка, подтверждающим исполнение поручения по оплате стоимости работ, проведенных на Объекте; разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию (в отношении тех работ, выполнение которых требует получение указанной документации). На основании вышеуказанных документов, а также ранее представленных Арендатором документов, после завершения работ, Арендодатель приступает к возмещению расходов Арендатора на проведение соответствующих работ.

18.07.2019 г. Арендатор, руководствуясь п.п. 11.11, 11.9.3, 11.19 Договора, направил в адрес Арендодателя обращение N 846, которым сообщил о завершении работ по капитальному ремонту светопрозрачного покрытия здания по адресу: Красная площадь, д.3 в части замены торцевой арки в осях 43/Д-И, также в обращении содержалась просьба возместить расходы ПАО "ТД ГУМ" на проведение работ.

К обращению были приложены все необходимые документы для принятия решения о компенсации стоимости выполненных работ: Копия акта о выполнении работ N 1 от 05.06.2019; Копия счета-фактуры N 30 от 05.06.2019; Копия платежных поручений N 13585 от 26.06.2019, N21769 от 21.11.2018 и N 15251 от 23.08.2018; Копия заключения ФГБУ "ЦНИИП Минстроя России" N 03-04-01-ГУМ от 24.04.2019 но результатам проверки сметной документации на капитальный ремонт светопрозрачного покрытия здания, расположенного по адресу: г. Москва, Красная пл., д. 3, в части замены торцевой арки в осях 43/Д-И; Копия акта о выполнении работ N1 от 01.10.2018; копия счета-фактуры N40 от 01.10.2018 г.

Согласно представленным документам, стоимость работ составила 3.901.490 руб. 03 коп.

В ответ на указанное обращение Арендодатель письмом от 27.03.2020 года исх. 77-09/7473 сообщил, что по результатам рассмотрения представленных документов Арендодатель оставляет проведение вышеуказанных работ на усмотрение Арендатора. Вопрос о возмещении расходов находится на рассмотрении Росимущества.

Таким образом, суд обоснованно принял позицию истца о том, что ответчик обязан возместить расходы истца на выполнение вышеперечисленных работ в сумме 3.901.490 руб. 03 коп. не позднее августа 2019 года. На дату рассмотрения спора затраты истца ответчиком не возмещены.

Арендатором также была выявлена необходимость в проведении капитального ремонта приточных установок 4 корпуса в части замены водяных калориферов на электрические в осях 22-25/Щ-Х здания, расположенного по адресу: г. Москва, Красная пл., д.3. (шифр 4к-2018)

19.01.2018 г. в адрес Арендодателя Арендатором было направлено обращение о согласовании работ в здании по адресу: город Москва, Красная пл., д. 3 (исх. N 40) с запросом согласования проведения работ по капитальному ремонту приточных установок 4 корпуса, в части замены водяных калориферов на электрические, с предварительной стоимостью 4 млн. руб., с приложением следующих документов: Техническое заключение по результатам обследования оборудования на 3 листах; Техническое задание на 3 листах.

В ответ на обращение Арендатора N 40 в письме от 01.03.2018 г. исх. N И22-09/4356 Арендодатель не возражал против проведения работ, то есть подтверждал их целесообразность, однако указывал, что, по его мнению, необходимо согласование с городскими и муниципальными организациями, соблюдение при производстве работ норм в соответствии с законодательством РФ, а также при условии, что Арендатор не будет претендовать на компенсацию затрат на их выполнение за счет средств федерального бюджета, в том числе за счет снижения арендной платы по Договору.

Согласно п. 11.7.2. Договора после получения Арендатором от Арендодателя подтверждения целесообразности проведения работ, предусмотренных п. 11.2. Договора, и для согласования производства данных работ, Арендатор предоставляет Арендодателю письменный запрос об их согласовании с обязательным приложением к нему проектной документации.

В соответствии с п. 11.9. Договора Арендатор, намеренный получить от Арендодателя возмещение расходов на проведение соответствующих работ, должен обратиться к Арендодателю с соответствующим заявлением и приложением следующих документов: проектно - сметной документации; положительного заключения экспертизы о достоверности определения сметной стоимости; положительного заключения государственной экспертизы проектной документации (в отношении тех работ, выполнение которых требует получения указанного заключения); ГПЗУ, разрешения на строительства (в отношении тех работ, выполнение которых требует получения указанной документации).

Согласно п. 11.9.4. Договора для ускорения процедуры согласования работ, предусмотренных п. 11.2 Договора, а также вынесения Арендодателем решения о возмещении расходов Арендатора на их проведение, Арендатор вправе одновременно с запросом о получении согласия Арендодателя на проведение на Объекте указанных работ предоставить Арендодателю полный комплект документов, обозначенный в п. 11.9.1 Договора.

31.05.2018 г. Арендатор, руководствуясь п. 11.7.2. Договора, направил в адрес Арендодателя обращение исх. N 602 о капитальном ремонте оборудования здания по адресу: Красная пл., д. 3, в котором содержалась просьба согласовать проектно-сметную документацию, выдать согласие на капитальный ремонт приточных установок 4 корпуса в части замены водяных калориферов на электрические в осях 22-25/Щ-Х, а также представить решение о финансировании и включении затрат в перечень работ капитального характера для компенсации. К обращению были приложены: Рабочая документация "Капитальный ремонт установок "KORF", расположенных на чердаке 4 корпуса в осях 22-25/Х-Щ здания по адресу Красная площадь, д. 3 на 17-ти листах; Локальная смета на 12 листах.

В ответ на обращение Исх. N 602 от 31.05.2018 г. в письме от 10.08.2018 г. исх. N И22-09/18524 Арендодатель сообщил, что подтверждение Арендодателем сметной и предполагаемой (предельной) стоимости капитального ремонта и работ по сохранению объекта культурного наследия не предусмотрено Договором, расходы Арендатора на проведение капитального ремонта, включая проведение капитального ремонта в границах Предмета охраны культурного наследия федерального значения, производится за счет средств Арендатора, просил представить документы, предусмотренные п. 11.13. Договора.

В соответствии с п. 11.9.4. Договора Арендодатель был обязан на основании представленных документов принять одно из следующих решений: а) решение о согласии на производство работ и готовности возместить расходы Арендатора на проведение таких работ в пределах согласованной стоимости после их завершения; б) решение о согласии на производство работ, но без возмещения расходов на их проведение, которое должно быть обосновано; в) мотивированный отказ в согласии на производство работ.

Согласно п. 11.10 Договора срок рассмотрения Арендодателем запросов Арендатора, предусмотренных п.п. 11.7. - 11.9. Договора, не может превышать 30 (тридцать) дней с момента получения соответствующего запроса Арендатора.

Таким образом, Арендодатель был обязан в срок до 01.07.2018 г. принять одно из предусмотренных п. 11.9.4. Договора решений относительно возмещения расходов Арендатора на проведение работ по капитальному ремонту. В нарушение положений Доктора Арендодатель не представил мотивированного возражения.

Учитывая необходимость в выполнении заявленных работ, принимая во внимание, что неисправность (размораживание) приточных установок приводит к многочисленным протечкам, которые в свою очередь приводят к разрушениям конструкций здания Объекта, а также принимая во внимание, что Арендодателем не было высказано никаких возражений относительно проведения работ, Арендатор силами специализированной организации выполнил необходимые работы.

Согласно п. 11.9.3. и п. 11.9.5. Договора по завершении согласованных работ Арендатор предоставляет Арендодателю следующие документы: Акт выполненных работ и их стоимости по форме, установленной законодательством РФ, на дату составления акта, составленный Арендатором и лицом, выполнившим соответствующие работы на Объекте; платёжное поручение с отметкой банка, подтверждающим исполнение поручения по оплате стоимости работ, проведенных на Объекте; разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию (в отношении тех работ, выполнение которых требует получение указанной документации). На основании вышеуказанных документов, а также ранее представленных Арендатором документов, после завершения работ, Арендодатель приступает к возмещению расходов Арендатора на проведение соответствующих работ.

11.06.2019 г. Арендатор, руководствуясь п.п. 11.11, 11.9.3, 11.19 Договора, направил в адрес Арендодателя обращение N 687, которым сообщил о завершении работ по капитальному ремонту приточных установок в здании расположенном по адресу: г. Москва, Красная пл., д.3, в части замены водяных калориферов на электрические в осях 22-25/Щ-Х, приглашении представителя Арендодателя для участия в приемке результатов работ, также в обращении содержалась просьба возместить расходы ПАО "ТД ГУМ" на проведение работ.

К обращению были приложены все необходимые документы для принятия решения о компенсации стоимости выполненных работ: Копия Акта о приемке выполненных работ N 1 от 23.05.2019 г.; Копня счета-фактуры N 98 от 23.05.2019 г.; Копия платежного поручения N 12048 от 06.06.2019 г.; Копия платежного поручения N21615 от 19.11.2018 г.; Копия платежного поручения N 1101 от 24.01.2018 г.; Копия заключения N01-05-01-ГУМ -19 от 14.05.2019 г. по результатам проверки сметной документации на капитальный ремонт приточных установок в здании по адресу г. Москва, Красная пл., д. 3 в части замены водяных калориферов на электрические в осях 22-25/Щ-Х.

Согласно представленным документам, стоимость работ составила 4.013.622 руб. 25 коп.

В ответ на обращение Исх. N 687 от 11.06.2019 г. в письме от 07.08.2019 г. исх. N 77/17727 Арендодатель сообщил, что ввиду отсутствия в штате специалиста с соответствующей квалификацией для принятия решения по указанному вопросу, а также не имеет возможности направить представителя для участия в приемке результатов работ по капитальному ремонту. Относительно компенсации затрат на проведение капитального ремонта Арендодатель сообщил, что вопрос возмещения понесенных Арендатором расходов может быть рассмотрен исключительно в судебном порядке.

Таким образом, суд согласился с доводом истца о том, что ответчик обязан возместить расходы истца на выполнение вышеперечисленных работ в сумме 4.013.622 руб. 25 коп. не позднее июля 2019 года. На дату рассмотрения спора ответчиком возмещение затрат не произведено.

Как указывает истец, в процессе эксплуатации Объекта возникла неотложная необходимость в проведении капитального ремонта Объекта в части устройства противодымной защиты подвалов второго уровня в осях 11-14/С-Щ, 11-14/Б-И, 33-36/В-Щ здания по адресу: Красная площадь, д. 3 (шифр работ 6К-2018).

15.09.2017 г. в адрес Ответчика Истцом (исх. N 1100) было направлено обращение "О капитальном ремонте здания по адресу: Красная пл., д.3" с запросом о подтверждении целесообразности проведения работ по капитальному ремонту в части устройства противодымной защиты атриума, подвалов второго уровня и ремонта системы оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре в здании.

Основанием для разработки проектно-сметной документации являлись СТУ. СТУ согласованы в установленном порядке УНПР Главного управления МЧС России по г. Москве и Минстроем России. К обращению (исх. N 1100) были приложены следующие документы: Предписание УНД Главного управления МЯС России по г. Москве N865/1/1 от 20.12.2016; Специальные технические условия (СТУ) на проектирование противопожарной защиты объекта культурного наследия федерального назначения "Верхние Торговые Ряды" по адресу Красная площадь, дом 3; Письмо УНПР Главного Управления МЧС России по г. Москве N 6096-4-8 от 16.11.2015; Письмо Минстрой России N 42269-ЛС/03 от 24.12.2015; Техническое задание на разработку проекта противодымной защиты атриума здания; Техническое задание на разработку проекта двусторонней речевой связи между постом-диспетчерской и зонами пожарного оповещения; Техническое задание на разработку проекта по противодымной защите подвалов второго уровня.

В ответ на обращение исх. N 1100 в письме от 04.12.2017 г. исх. N И22-09/24232 Ответчик указал, что считает целесообразным проведение соответствующих работ, указал на необходимость согласования с городскими и муниципальными организациями, соблюдение при производстве работ норм в соответствии с законодательством РФ. Кроме того, Арендодатель указал на необходимость предоставления полного комплекта документов после завершения всех видов работ для принятия решения о возмещении расходов в соответствии с пунктом 11.9.2 Договора.

Согласно п. 11.7.2 Договора после получения Арендатором от Арендодателя подтверждения целесообразности проведения работ, предусмотренных п. 11.2. Договора, и для согласования производства данных работ, Арендатор предоставляет Арендодателю письменный запрос об их Согласовании с обязательным приложением к нему проектной документации.

В соответствии с п. 11.9. Договора Арендатор, намеренный получить от Арендодателя возмещение расходов на проведение соответствующих работ, должен обратиться к Арендодателю с соответствующим заявлением и приложением следующих документов: проектно-сметной документации; положительного заключения экспертизы о достоверности определения сметной стоимости; положительного заключения государственной экспертизы проектной документации (в отношении тех работ, выполнение которых требует получения указанного заключения); ГПЗУ, разрешения на строительство (в отношении тех работ, выполнение которых требует получения указанной документации).

Согласно п.11.9.4. Договора для ускорения процедуры согласования работ, предусмотренных п. 11.2. Договора, а также вынесения Арендодателем решения о возмещении расходов Арендатора на их проведение, Арендатор вправе одновременно с запросом о получении согласия Арендодателя на проведение на Объекте указанных работ предоставить Арендодателю полный комплект документов, обозначенный в п. 11.9.1. Договора.

15.06.2018. г. Арендатор, руководствуясь п. 11.7.2. Договора, направил в адрес Арендодателя обращение исх. N 674 о капитальном ремонте здания по адресу: Красная пл., д.3, в котором содержалась просьба согласовать проектно-сметную документацию, выдать согласие на производство работ по капитальному ремонту в части оборудования подвалов 2-го уровня системой противодымной защиты, а также представить решение о финансировании и включении затрат в перечень работ капитального характера для компенсации. К обращению были приложены: Предписание N 666/1/1 от 20.12.2017 г. Главного управления МЧС России по г. Москве на 3-х листах; Рабочий проект "Системы противодымной защиты подвалов 2 уровня" на 310-м листе; Рабочий проект "Автоматика системы противодымной защиты подвалов 2 уровня" на 21-м листе; Письмо Управления надзорной деятельности Главного управления МЧС России по г. Москве N 2352-4-9 от 04.06.2018 о соответствии проектных решений требованиям пожарной безопасности на 1 -м листе; Локальная смета в сумме 447 955, 52 руб. с НДС на проект системы противодымной защиты подвалов 2 уровня на 2-х листах; Локальная смета в сумме 1 675 783,21 руб. с НДС на оборудование подвалов 2 уровня системой противодымной защиты на 9 листах.

Согласно п. 11.9.3. и п. 11.9.5. Договора по завершении согласованных работ Арендатор предоставляет Арендодателю следующие документы: Акт выполненных работ и их стоимости по форме установленной законодательством РФ, на дату составления акта, составленный Арендатором и лицом, выполнившим соответствующие работы на Объекте; платёжное поручение с отметкой банка, подтверждающим исполнение поручения по оплате стоимости работ, проведенных на Объекте; разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию (в отношении тех работ, выполнение которых требует получение указанной документации). На основании вышеуказанных документов, а также ранее представленных Арендатором документов, после завершения работ, Арендодатель приступает к возмещению расходов Арендатора на проведение соответствующих работ.

24.09.2019 г. Арендатор, руководствуясь п.п. 11.9.3 и 11.9.5, 11.19 договора, направил в адрес Арендодателя обращение N 1157, которым сообщил о завершении работ по капитальному ремонту Объекта в части устройства системы дымоудаления из подвала 2 уровня в осях 11-14/С-Щ, 11-14/Б-И, 33-36/В-Щ и о приглашении представителя Арендодателя для участия в приемке результатов работ, также в обращении содержалась просьба возместить расходы ПАО "ТД ГУМ" на проведение работ. Кобращению были приложены вес необходимые документы для принятия решения о компенсации стоимости выполненных работ: Копия акта о приемке выполненных работ N1 от 31.07.2019 г.; Копия счет-фактуры N153 от 31.07.2019 г.; Копня платежного поручения N5651 от 23.04.2019 г.; Копия платежного поручения N7560 от 04.04.2019 г.; Копия платежного поручения N19051 от 03.09.2019 г.; Копия заключения N01-08-01-ГУМ-19 от 01.09.2019 по результатам проверки сметной документации на капитальный ремонт здания-памятника архитектуры "Верхние Торговые Ряды", расположенного по адресу г. Москва, Красная пл., д. 3, подвал, в части устройства системы дымоудаления из подвала 2 уровня в осях 11-14/С-Щ, 1-14/Б-И, 33-36/В-Щ.

Согласно представленным документам, стоимость работ составила 2.596.831 руб. 81 коп.

В ответ на обращение Исх. N 1157 от 24.09.2019 г. Арендодатель своим письмом от 27.03.2020 г. исх. N 77-09/7473 сообщил, что решение о проведении работ остается на усмотрение Арендатора. Относительно компенсации затрат на проведение капитального ремонта Арендодатель сообщил, что вопрос возмещения понесенных Арендатором расходов находится на рассмотрении Росимущества и Арендодатель не имеет возможности принять решение по указанному вопросу до соответствующего поручения.

В связи с чем, суд согласился с доводами истца о том, что ответчик обязан возместить расходы истца на выполнение вышеперечисленных работ в размере 2.596.831 руб. 81 кон. не позднее октября 2019 года. На дату рассмотрения дела сумма возмещения истцу ответчиком не перечислена.

Как указывает истец в иске, процессе эксплуатации Объекта возникла неотложная необходимость в проведении работ по капитальному ремонту Комплектной трансформаторной подстаиции-1 (КТП-1) в здании но адресу: Красная площадь, д. 3 (шифр 7К-2018).

29.03.2018 г. в адрес Арендодателя Арендатором (исх. N 315) было направлено обращение "О согласовании работ в здании по адресу: г. Москва, Красная пл., д. 3" с запросом о согласовании проведения работ по капитальному ремонту KTП-1 с установкой современного оборудования и учетом действующих норм и правил, с предварительной стоимостью работ 35,1 млн. руб., в том числе НДС.

В ответ на обращение Арендатора N 315 в письме от 11.05.2018 г. исх. N И22-09/10544 Арендодатель не возражал против проведения работ, то есть подтверждал их целесообразность, однако указывал, что, по его мнению, необходимо согласование с городскими и муниципальными организациями, соблюдение при производстве работ норм в соответствии с законодательством РФ, а также при условии, что Арендатор не будет претендовать на компенсацию затрат на их выполнение за счет средств федерального бюджета, в том числе за счет снижения арендной платы по Договору.

Согласно п. 11.7.2. Договора после получения Арендатором от Арендодателя подтверждения целесообразности проведения работ, предусмотренных п. 11.2. Договора, и для согласования производства данных работ, Арендатор предоставляет Арендодателю письменный запрос об их согласовании с обязательным приложением к нему проектной документации.

В соответствии с п. 11.9. Договора Арендатор, намеренный получить от Арендодателя возмещение расходов на проведение соответствующих работ, должен обратиться к Арендодателю с соответствующим заявлением и приложением следующих документов: проектно-сметной документации; положительного заключения экспертизы о достоверности определения сметой стоимости; положительного заключения государственной экспертизы проектной документации (в отношении тех работ, выполнение которых требует получения указанного заключения); ГПЗУ, разрешения на строительство (в отношении тех работ, выполнение которых требует получения указанной документации).

Согласно п. 11.9.4. Договора для ускорения процедуры согласования работ, предусмотренных п. 11.2. Договора, а также вынесения Арендодателем решения о возмещении расходов Арендатора на их проведение, Арендатор вправе одновременно с запросом о получении согласия Арендодателя на проведение на Объекте указанных работ предоставить Арендодателю полный комплект документов, означенный в п. 11.9.1. Договора.

24.07.2018 г. Арендатор, руководствуясь п. 11.7.2. Договора, направил в адрес Арендодателя обращение исх. N 850 о капитальном ремонте здания по адресу: Красная пл., д. 3, в котором содержалась просьба согласовать проектно-сметную документацию, выдать согласие на производство работ по капитальному ремонту комплектной трансформаторной подстанции N 1 (КТП-1), а также представить решение о финансировании и включении затрат в перечень работ капитального характера для компенсации. К обращению были приложены: Технический отчет о проведении испытаний трансформаторной подстанции КТП-1 на 8 листах; Рабочая документация "Капитальный ремонт КТП-1 2X1000 кВА. Электротехническая часть. Здание по адресу Красная площадь д. 3) на 24 листах; Рабочая документация "Капитальный ремонт КТП-1 2Х1000кВА. Архитектурно-строительные решения. Здание по адресу Красная площадь д. 3" на 10-ти листах; Локальная смета на сумму 35,1 млн. руб. на 25 листах.

В ответ на обращение Исх. N 850 от 24.07.2018 г. в письме от 10.08.2018 г. исх. N И22-09/18524 Арендодатель сообщил, что подтверждение Арендодателем сметной и предполагаемой (предельной) стоимости капитального ремонта и работ по сохранению объекта культурного наследия не предусмотрено Договором, расходы Арендатора на проведение капитального ремонта, включая проведение капитального ремонта в границах Предмета охраны культурного наследия федерального значения, производится за счет средств Арендатора, просил представить документы, предусмотренные п. 11.13. Договора.

В соответствии с п. 11.9.4. Договора Арендодатель был обязан на основании представленных документов принять одно из следующих решений: а) решение о согласии на производство работ и готовности возместить расходы Арендатора на проведение таких работ в пределах согласованной стоимости после их завершения; б) решение о согласии на производство работ, но без возмещения расходов на их проведение, которое должно быть обосновано; в) мотивированный отказ в согласии на производство работ.

Согласно п. 11.10 Договора срок рассмотрения Арендодателем запросов Арендатора, предусмотренных п.п. 11.7. - 11.9. Договора, не может превышать 30 (тридцать) дней с момента получения соответствующего запроса Арендатора.

Таким образом, Арендодатель был обязан в срок до 25.08.2018 г. принять одно из предусмотренных п. 11.9.4. Договора решений относительно возмещения расходов Арендатора на проведение работ но капитальному ремонту. В нарушение положений Договора Арендодатель не представил мотивированного возражения.

Учитывая необходимость в выполнении заявленных работ, принимая во внимание, что КТП-1 находилась в неудовлетворительном состоянии, морально и технически устарела (срок эксплуатации 25 лет) и не соответствовала правилам электробезопасности, что могло привести к крупной аварии, а также принимая во внимание, что Арендодателем не было высказано никаких возражении относительно проведения работ, Арендатор силами специализированной организации выполнил необходимые работы.

Согласно п. 11.9.3. и п. 11.9.5. Договора по завершении согласованных работ Арендатор предоставляет Арендодателю следующие документы: Акт выполненных работ и их стоимости по форме, установленной законодательством РФ на дату составления акта, составленный Арендатором и лицом, выполнившим соответствующие работы на объекте; платежное поручение с отметкой банка, подтверждающим исполнение поручения по оплате стоимости работ, проведенных на Объекте; разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию (в отношении тех работ, выполнение которых требует получение указанной документации). На основании вышеуказанных документов, а также ранее представленных Арендатором документов, после завершения работ, Арендодатель приступает к возмещению расходов Арендатора на проведение соответствующих работ.

04.10.2019 г. Арендатор, руководствуясь п.п. 11.9.3 и 11.9.5., 11.19. Договора, направил в адрес Арендодателя обращение N 1187, которым сообщил о завершении работ по капитальному ремонту электрооборудования КТП-1 и о приглашении представителя Арендодателя для участия в приемке результатов работ, также в обращении содержалась просьба возместить расходы ПАО "ТД ГУМ" на проведение работ.

К обращению были приложены все необходимые документы для принятия решения о компенсации стоимости выполненных работ: Копия акта приемке выполненных работ N 21 от 02.07.2018 г.; Копия счет-фактуры N 19 от 02.07.2018 г.; Копия акта о приемке выполненных работ N 1 от 30.09.2019 г.; Копия счет-фактуры N 6 от 30.09.2019 г.; Копии платежных поручений: N 6147 от 07.05.2018 г., N 9180 от 09.06.2018 г., N 20162 от 18.09.2019 г.; Копия заключения N02-08-01-ГУМ-19 по результатам проверки сметной документации на капитальный ремонт электрооборудования КТП-1, расположенного в здании по адресу: г. Москва, Красная пл., д.3.

Согласно представленным документам, стоимость работ составила 35.679.020 руб. 90 коп.

В ответ на обращение Арендатора N 1187 в письме от 07.11.2019 г. исх. N 77-02/25696 Арендодатель указал, что для принятия решения о целесообразности проведения таких работ будет привлечена специализированная организация. Также Арендодатель просил рассмотреть возможность отложения проведения заявленных работ (за исключением работ не проведение которых может повлиять на безопасность использования арендованного имущества, причинить вред жизни и здоровью граждан), до привлечения Арендодателем специализированной организации и получении указанного заключения.

Таким образом, суд согласился с доводами истца о том, что ответчик обязан возместить расходы Истца на выполнение вышеперечисленных работ в сумме 35.679.020 руб. 90 коп. не позднее ноября 2019 года. На дату рассмотрения спора расходы ответчиком истцу не возмещены.

Как указывает в иске истец, в процессе эксплуатации Объекта возникла неотложная необходимость в проведении работ по устройству системы противодымной вентиляции, в осях Г-Д/42-43, 11-12, Г-В/22-23, 24-25, Х-Ч/14-15, 22-23, 24-25, 32-33, П-Р/10-11, Х-Щ/19-20, 27-28, 41-42 (подвал, чердак и кровля) здания по адресу: г. Москва, Красная площадь, д. 3 (шифр 2К-2018).

15.02.2018 г. в адрес Арендодателя Арендатором (исх. N 151) было направлено обращение "О капитальном ремонте здания по адресу: Красная пл., д. 3" с информацией о реализации мероприятий по противопожарной защите объекта путем проведения капитального ремонта здания в части оборудования тамбур-шлюзов лифтов NN1-9 в подвале и эвакуационных лестниц в осях Х-Щ/5-6, 13-14, 27-28 системой противодымной вентиляции.

К обращению (исх. N 151) были приложены следующие документы: Техническое задание на 2-х листах; Специальные технические условия (СТУ) на проектирование противопожарной защиты объекта культурного наследия федерального значения "Верхние Торговые Ряды" по адресу Красная площадь, д. 3 на 18 листах; Письмо УНПР Главного Управления МЧС России по г. Москве N 6096-4-8 от 16.11.2015 на 5 листах; Письмо МИНСТРОЙ РОССИИ N 42269-ЛС/03 от 24.12.2015 на 1 листе.

В ответ на обращение исх. N 151 в письме от 27.03.201S г. исх. N И22-09/6956 Арендодатель указал о нецелесообразности проведения соответствующих работ, однако указывал, что, по его мнению, необходимо согласование с городскими и муниципальными организациями, соблюдение при производстве работ норм в соответствии с законодательством РФ, а также при условии, что Арендатор не будет претендовать на компенсацию затрат на их выполнение за счет средств федерального бюджета, том числе за счет снижения арендной платы по Договору.

Согласно п. 11.7.2. Договора после получения Арендатором от Арендодателя подтверждения целесообразности проведения работ, предусмотренных п. 11.2. Договора, и для согласования производства данных работ, Арендатор предоставляет Арендодателю письменный запрос об их согласовании с обязательным приложением к нему проектной документации.

В соответствии с п. 11.9. Договора Арендатор, намеренный получить от Арендодателя возмещение расходов на проведение соответствующих работ, должен обратиться к Арендодателю с соответствующим заявлением и приложением следующих документов: проектно-сметной документации; положительного заключения экспертизы о достоверности определения сметной стоимости; положительного заключения государственной экспертизы проектной документации (в отношении тех работ, выполнение которых требует получения указанного заключения); ГПЗУ, разрешения на строительство (в отношении тех работ, выполнение которых требует получения указанной документации).

Согласно п. 11.9.4. Договора для ускорения процедуры согласования работ, предусмотренных п. 11.2. Договора, а также вынесения Арендодателем решения о возмещении расходов Арендатора на их проведение, Арендатор вправе одновременно с запросом о получении согласия Арендодателя на проведение на Объекте указанных работ предоставить Арендодателю полный комплект документов, обозначенный в п. 11.9.1. Договора.

16.05.2018. г. Арендатор, руководствуясь п. 11.7.2. Договора, направил в адрес Арендодателя обращение исх. N 531 о капитальном ремонте здания по адресу: Красная пл., д. 3, в котором содержалась просьба согласовать проектно-сметную документацию, выдать согласие на производство работ по капитальному ремонту в части оборудования тамбур-шлюзов лифтов N N 1-9 в подвале и эвакуационных лестниц в осях Х-Щ/ 5-6, 13-14, 27-28 системой противодымной вентиляции, а также представить решение о финансировании и включении затрат в перечень работ капитального характера для компенсации.

К обращению были приложены: Рабочая документация "Капитальный ремонт здания в части оборудования тамбур-шлюзов лифтов N N 1-9 в подвале и эвакуационных лестниц здания по адресу Красная площадь д. 3 системой противодымной вентиляции" на 17 листах; Локальная смета на сумму 5,465 млн. руб. на 11 листах.

Согласно п. 11.9.3. и п. 11.9.5. Договора по завершении согласованных работ Арендатор предоставляет Арендодателю следующие документы: Акт выполненных работ и их стоимости по форме установленной законодательством РФ, на дату составления акта, составленный Арендатором и лицом, выполнившим соответствующие работы на Объекте; платёжное поручение с отметкой банка подтверждающим исполнение поручения по оплате стоимости работ, проведенных на Объекте; разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию (в отношении тех работ выполнение которых требует получение указанной документации). На основании вышеуказанных документов, а также ранее представленных Арендатором документов, после завершения работ Арендодатель приступает к возмещению расходов Арендатора на проведение соответствующих работ.

24.05.2019 г. арендатор, руководствуясь п.п. 11.9.3 и 11.9.5., 11.19. Договора, направил в адрес арендодателя обращение N 634, которым сообщил о завершении работ по капитальному ремонту Объекта в части проведения работ по капитальному ремонту в части устройства противодымной защиты противодымной вентиляции защиты подвалов в осях Г-Д/42-43, 11-12, Г-В/22-23, 24-25, X-4/14-15, 22-23, 24-25, 32-33, П-Р/10-11, Х-Щ/19-20, 27-28, 41-42 (подвал, чердак и кровля) и приглашение представителя Арендодателя для участия в приемке результатов работ, также в обращении содержалась просьба возместить расходы ПАО "ТД ГУМ" на проведение работ.

К обращению были приложены все необходимые документы для принятия решения о компенсации стоимости выполненных работ: Копия акта о приемке выполненных работ N 1 от 10.04.2019 г.; Копия счет-фактуры N 65 от 10.04.2019 г.; Копия платежных поручений N 1888 от 07.02.2018 г., N9295 от 25.04.2019 г.; Копия заключения N01-04-01-ГУМ-19 от 01.09.2019 по результатам проверки сметной документации на капитальный ремонт здания-памятника архитектуры "Верхние Торговые Ряды", расположенного по адресу г. Москва, Красная пл., д. 3, подвал, в части устройства системы противодымной вентиляции, в осях Г-Д/42-43, 11-12, Г-В/2223, 24-25, Х-Ч/14-15, 22-23, 24-25, 32-33, П-Р/10-11, Х-Щ/19-20, 27-28,41-42 (подвал, чердак и кровля).

Согласно представленным документам, стоимость работ составила 5.477.795 руб. 65 коп.

В ответ на обращение Исх. N 634 от 24.05.2019 г. Арендодатель своим письмом от 14.06.2019 г. исх. N 122-09/13418 сообщил, что ввиду отсутствия в штате специалиста с соответствующей квалификацией для принятия решения по указанному вопросу, а также не имеет возможности направить представителя участия в приемке результатов работ по капитальному ремонту. Относительно компенсации затрат на проведение капитального ремонта Арендодатель сообщил, что вопрос возмещения понесенных Арендатором расходов может быть рассмотрен исключительно в судебном порядке.

В связи с чем, суд согласился с доводами истца о том, что ответчик обязан возместить расходы арендатора на выполнение вышеперечисленных работ в сумме 5.477.795 руб. 65 коп. не позднее июля 2019 года. На дату рассмотрения спора ответчик расходы истцу не возместил.

Таким образом, истец за счет собственных средств осуществил работы по капитальному ремонту здания на сумму 54.985.761 руб. 45 коп.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств компенсации истцу расходов на проведение аварийных работ в соответствии с условиями договора, денежные средства в заявленном размере являются неосновательным обогащением, в связи с чем, суд первой инстанции правомерно требование истца удовлетворил, т.к заявленная сумма является для ответчика неосновательным обогащением в силу ст.ст. 309-310, 606, 616, 1102-1103 ГК РФ.

Согласно п. 2 ст. 1107 ГК РФ, на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Так как ответчиком не исполнена обязанность по компенсации оплаченных истцом работ в установленный договором срок, суд первой инстанции правомерно удовлетворил требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных в порядке ст. 395 ГК РФ в размере 2.316.454 руб. 28 коп. по состоянию на 13.07.2020 г.

Апелляционный суд соглашается с данными выводами суда первой инстанции.

Правовых оснований для переоценки выводов суда первой инстанции, у апелляционного суда не имеется.

Доводы жалобы о том, что истец не доказал размер расходов на проведение аварийных работ и необходимость их проведения, апелляционным судом отклоняются, поскольку опровергаются представленными в дело доказательствами.

Доводы апелляционной жалобы, сводящиеся фактически к повторению утверждений, исследованных и правомерно отклоненных арбитражным судом первой инстанции, не могут служить основанием для отмены обжалуемого судебного акта, поскольку не свидетельствуют о нарушении судом норм материального и процессуального права, а лишь указывают на несогласие с оценкой судом доказательств.

Судом первой инстанции исследованы обстоятельства, имеющие значение для настоящего дела, которым дана надлежащая оценка доводам сторон и имеющимся в деле доказательствам.

С учетом изложенного, апелляционный суд считает, что судом первой инстанции установлены все фактические обстоятельства по делу, правильно применены нормы материального и процессуального права, вынесено законное и обоснованное решение, в связи с чем, апелляционная жалоба по изложенным в ней основаниям удовлетворению не подлежит.

Расходы по уплате госпошлины за подачу апелляционной жалобы распределяются судом в порядке ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и относятся на заявителя жалобы. Однако, заявитель апелляционной жалобы в силу закона освобождены от уплаты госпошлины за подачу жалобы.

Руководствуясь ст.ст. 4, 9, 65-66, 110, 176, 266-268, п.1 ст. 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый Арбитражный апелляционный суд,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 22 декабря 2020 года по делу N А40-121247/20 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

Александрова Г.С.

Судьи

Проценко А.И. Валюшкина В.В.