Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 18 мая 2021 г. N 15АП-5042/21 по делу N А32-8916/2017

ГАРАНТ:

Постановлением Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 6 августа 2021 г. N Ф08-7249/21 настоящее постановление изменено

город Ростов-на-Дону

18 мая 2021 г.

дело N А32-8916/2017

Резолютивная часть постановления объявлена 12 мая 2021 года.

Полный текст постановления изготовлен 18 мая 2021 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Николаева Д.В.,

судей Деминой Я.А., Сурмаляна Г.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Синициной М.Г.,

при участии:

от Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства в Краснодарском крае: представитель Рудая Е.А. по доверенности от 09.03.2021;

конкурсный управляющий общества с ограниченной ответственностью "Радуга" Саарян Анжела Валериковна: лично (паспорт);

от Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства: представитель Вострикова Е.С. по доверенности от 24.02.2021 (онлайн),

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства в Краснодарском крае, Логвиненко Дениса Владимировича и Нешта Галины Анатольевны на определение Арбитражного суда Краснодарского края от 12.02.2021 по делу N А32-8916/2017 о передаче объекта незавершенного строительства по заявлению Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства в Краснодарском крае (ОГРН 1192375076299) в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "Радуга" (ИНН 2311177340 ОГРН 1142311012524),

УСТАНОВИЛ:

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "Радуга" (далее - должник) в Арбитражный суд Краснодарского края поступило заявления Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства в Краснодарском крае (далее - фонд) о намерении исполнитель обязательства перед участниками строительства.

От Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства в Краснодарском крае поступило уточнение заявление о намерении, и просил передать объект по земельному участку с кадастровым номером N 23:43:0129001:21738, передать права на проектную документацию, включающую в себя все внесения в нее изменения обязательства перед участниками строительства, требования перед участниками строительства, требования которых включены в реестр участников строительства, обязать Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю погасить ЕГРН регистрационные записи залога прав застройщика в пользу залоговых кредиторов, не являющихся участниками строительства, на земельный участок общей площадью 10 000 кв.м.

Уточнения приняты судом.

Определением от 12.02.2021 суд приобщил к материалам дела поступившие документы в судебном заседании.

Ходатайство Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства в Краснодарском крае об уточнении требования удовлетворил.

Удовлетворил заявление Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства в Краснодарском крае (350000, г. Краснодар, ул. Красная, д. 68/1; ОГРН 1192375076299, ИНН 2310217127) о намерении стать приобретателем имущества застройщика ООО "Радуга" (350901, Краснодарский край, г. Краснодар, ул. 1-го мая, д. 211, оф. 10, ОГРН 1142311012524; ИНН 2311177340) и исполнить обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства в рамках дела о банкротстве застройщика N А32-8916/2017 по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений площадью не более 7 квадратных метров.

Установил срок для перечисления заявителем денежных средств на специальный банковский счет должника для погашения текущих платежей - 60 календарных дней с момента вынесения определения о передаче прав и обязательств застройщика ООО "Радуга" в размере 7 481 231,27 рублей. Конкурсному управляющему ООО "Радуга" в течение 3 рабочих дней с даты вынесения настоящего определения уведомить Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства в Краснодарском крае о реквизитах специального банковского счета ООО "Радуга".

Передал приобретателю Фонду защиты прав граждан - участников долевого строительства в Краснодарском крае (ИНН 2310217127, ОГРН 1192375076299) следующее имущество застройщика ООО "Радуга" (350901, Краснодарский край, г. Краснодар, ул. 1-го мая, д. 211, оф. 10, ОГРН 1142311012524; ИНН 2311177340):

- Право собственности на земельный участок общей площадью 10 000 кв.м., с видом разрешенного использования: "жилые дома, в том числе со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения: многоэтажные жилые дома", с кадастровым номером 23:43:0129001:21738, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, ул. им. Евгении Жигуленко, 7, с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и комплексом многоэтажных жилых домов со встроенными помещениями коммерческого назначения по адресу: Россия, Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. им. Евгении Жигуленко, 7, а именно - три отдельно стоящие литера по 20 этажей, с цокольным этажом, с размещением общественных помещений в цоколе и первом этаже:

* Объект незавершенного строительства - Многоэтажная жилая застройка со встроенными помещения коммерческого назначения г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. Жигуленко, 7. Многоэтажный жилой дом литер 1, расположенный по адресу: г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. Жигуленко, 7. Площадь - 11 584,4 кв. м, степень готовности 33,56%;

* Объект незавершенного строительства - Многоэтажная жилая застройка со встроенными помещения коммерческого назначения г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. Жигуленко, 7. Многоэтажный жилой дом литер 2, расположенный по адресу: г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. Жигуленко, 7. Площадь - 11 584,4 кв. м, степень готовности 21,87%;

- Объект незавершенного строительства - Многоэтажная жилая застройка со встроенными помещения коммерческого назначения г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. Жигуленко, 7. Многоэтажный жилой дом литер 3, расположенный по адресу: г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. Жигуленко, 7. Площадь - 11 584,4 кв. м, степень готовности 22,27%.

Передал приобретателю Фонду защиты прав граждан-участников долевого строительства в Краснодарском крае (ИНН 2310217127, ОГРН 1192375076299) права застройщика ООО "Радуга" (350901, Краснодарский край, г. Краснодар, ул. 1-го мая, д. 211, оф. 10, ОГРН 1142311012524; ИНН 2311177340) по подключению (технологическому присоединению) объекта к сетям инженерно-технического обеспечения по договорам, заключенным с застройщиком в отношении передаваемых земельного участка и находящихся на нем неотделимых улучшений, а также иные права требования, вытекающие из договоров на техническое присоединение, и иные договоры и соглашения, заключенные в отношении передаваемых объектов.

Передал приобретателю - Фонду защиты прав граждан-участников долевого строительства в Краснодарском крае (ИНН 2310217127, ОГРН 1192375076299) права застройщика ООО "Радуга" (350901, Краснодарский край, г. Краснодар, ул. 1-го мая, д. 211, оф. 10, ОГРН 1142311012524; ИНН 2311177340) на имеющуюся у Застройщика проектную документацию в отношении Объектов незавершенного строительства (включая внесенные в нее изменения).

Передал приобретателю - Фонду защиты прав граждан-участников долевого строительства в Краснодарском крае (ИНН 2310217127, ОГРН 1192375076299) обязательства застройщика ООО "Радуга" (350901, Краснодарский край, г. Краснодар, ул. 1-го мая, д. 211, оф. 10, ОГРН 1142311012524; ИНН 2311177340) права и обязанности (в полном объеме) по текущим договорам, заключенным ООО "Радуга" в лице конкурсного управляющего, в том числе:

-Договор N РД-ОБС на выполнение обследования технического состояния конструкции здания, обмерные работы и инженерные изыскания по объекту: "Многоэтажные жилые дома со встроенными помещениями коммерческого назначения по адресу: г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. им. Е. Жигуленко, д. 7", расположенного по адресу: г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, улица им. Е. Жигуленко, 7 (земельный участок площадью 10 000 кв.м., с кадастровым номером 23:43:0129001:21738) от 26.11.2020 г.

-Дополнительное соглашение от 24.12.2020 г. к договору N РД-ОБС - Договор от 26.11.2020 г.

* Договор N 01-ТЗСК_КК/Р от 26.11.2020 г. на оказание услуг по исполнению функции технического заказчика и услуг по строительному контролю по объекту: "Многоэтажные жилые дома со встроенными помещениями коммерческого назначения по адресу: г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. им. Е. Жигуленко, д. 7", расположенного по адресу: г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, улица им. Е. Жигуленко, 7 (земельный участок площадью 10 000 кв.м., с кадастровым номером 23:43:0129001:21738), Литеры 1-3.

* Договор N РД-ПИР от 21.01.2021 г. на выполнение проектных работ по объекту "Многоэтажные жилые дома со встроенными помещениями коммерческого назначения по адресу: г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. им. Е. Жигуленко, д. 7", расположенного по адресу: г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, улица им. Е. Жигуленко, 7 (земельный участок площадью 10 000 кв.м., с кадастровым номером 23:43:0129001:21738).

Передал приобретателю - Фонду защиты прав граждан-участников долевого строительства в Краснодарском крае (ИНН 2310217127, ОГРН 1192375076299) обязательства застройщика ООО "Радуга" (350901, Краснодарский край, г. Краснодар, ул. 1-го мая, д. 211, оф. 10, ОГРН 1142311012524; ИНН 2311177340) по передаче жилых помещений на общую сумму 428 953 788 (четыреста двадцать восемь миллионов девятьсот пятьдесят три тысячи семьсот восемьдесят восемь) руб. 00 коп. участникам долевого строительства в соответствии с реестром требований о передаче жилых помещений ООО "Радуга".

Передал приобретателю - Фонду защиты прав граждан-участников долевого строительства в Краснодарском крае (ИНН 2310217127, ОГРН 1192375076299) обязательства застройщика ООО "Радуга" (350901, Краснодарский край, г. Краснодар, ул. 1-го мая, д. 211, оф. 10, ОГРН 1142311012524; ИНН 2311177340) по денежным требованиям на общую сумму 5 101 000 рублей участникам долевого строительства в соответствии с реестром требований участников строительства ООО "Радуга".

Передал приобретателю - Фонду защиты прав граждан-участников долевого строительства в Краснодарском крае (ИНН 2310217127, ОГРН 1192375076299) право требования застройщика ООО "Радуга" (350901, Краснодарский край, г. Краснодар, ул. 1-го мая, д. 211, оф. 10, ОГРН 1142311012524; ИНН 2311177340) по исполнению обязательств участников строительства по полной оплате цены договоров, предусматривающих передачу жилых помещений, нежилых помещений, машино-мест.

Установил, что соотношение стоимости прав застройщика на объекты незавершенного строительства и улучшения, а также право собственности на земельный участок и совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений, составляет 163 400 788 (сто шестьдесят три миллиона четыреста тысяч семьсот восемьдесят восемь) руб. 00 коп.

Включил требования приобретателя Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства в Краснодарском крае обязательства застройщика ООО "Радуга" (350901, Краснодарский край, г. Краснодар, ул. 1 -го мая, д. 211, оф. 10, ОГРН 1142311012524; ИНН 2311177340) в третью очередь реестра требований кредиторов размере 163 400 788 (сто шестьдесят три миллиона четыреста тысяч семьсот восемьдесят восемь) руб. 00 коп., образовавшейся разницы в реестре требований застройщика ООО "Радуга".

Обязал конкурсного управляющего ООО "Радуга" (350901, Краснодарский край, г. Краснодар, ул. 1 -го мая, д. 211, оф. 10, ОГРН 1142311012524; ИНН 2311177340) выполнить требования, предусмотренные пунктом 12 статьи 201.15-2 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

Определил Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю погасить в ЕГРН следующие регистрационные записи залога прав застройщика в пользу залоговых кредиторов, не являющихся участниками строительства, на земельный участок общей площадью 10 000 кв. м, кадастровый номер 23:43:0129001:21738, расположенный по адресу: г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. Жигуленко, 7:

1. Гончаров Сергей Геннадьевич, дата регистрации 12.09.2016 г., номер государственной регистрации 23-23/001-23/001/856/2016-120/1;

2. ООО "Лада-КапСтрой", ИНН: 2632800044, дата регистрации 18.03.2016 г., номер государственной регистрации 23-23/001-23/001/836/2016-5520/1;

3. Бровко Василием Николаевичем, дата регистрации 29.04.2016 г., номер государственной регистрации 23-23/001-23/001/840/2016-7689/1.

4. Оголенко Андрей Николаевич и Оголенко Диана Евгеньевна, дата регистрации 30.08.2016 г., номер государственной регистрации 23-23/001- 23/001/842/2016-9319/1;

5. Кривуля Иван Геннадиевич, дата регистрации 01.07.2015 г., номер государственной регистрации 23-23/001-23/001/813/2015-662/1;

6. Кривуля Иван Геннадиевич, дата регистрации 09.06.2015 г., номер государственной регистрации 23-23/001-23/001/809/2015-6753/1;

7. Нешта Галина Анатольевна, дата регистрации 22.07.2016 г., номер государственной регистрации 23-23/001-23/001/846/2016-5001/1;

8. Нешта Галина Анатольевна, дата регистрации 31.08.2016 г., номер государственной регистрации 23-23/001-23/001/842/2016-9367/1;

9. Низамиди Светлана Ульфатовна, дата регистрации 17.11.2016 г., номер государственной регистрации 23-23/001-23/001/847/2016-8150/1;

10. Шереметьев Виктор Владимирович, дата регистрации 28.02.2017 г., номер государственной регистрации 23:43:0129001:21738-23/001/2017-5;

11. Дунаевская Нина Андреевна, дата регистрации 07.10.2016 г., номер государственной регистрации 23-23/001-23/001/856/2016-3005/1;

12. Логвиненко Денис Владимирович, дата регистрации 15.07.2016 г., номер государственной регистрации, 23-23/001-23/001/006/2016-1304/1;

13. Худолей Юрий Сергеевич, дата регистрации 05.02.2016 г., номер государственной регистрации, 23-23/001-23/001/010/2016-421/1;

14. Перминова Светлана Владимировна, дата регистрации г., номер государственной регистрации 23-23/001-23/001/856/2016-5658/1.

Указал, что настоящее определение является основанием для заключения между ООО "Радуга" (350901, Краснодарский край, г. Краснодар, ул. 1 -го мая, д. 211, оф. 10, ОГРН 1142311012524; ИНН 2311177340) и Фондом защиты прав граждан-участников долевого строительства в Краснодарском крае (ИНН 2310217127, ОГРН 1192375076299) договора (договоров) передачи объекта незавершенного строительства, земельного участка и обязательств застройщика на условиях, не противоречащих Федеральному закону от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)". Договор передачи объекта незавершенного строительства, земельного участка и обязательств застройщика заключается в письменной форме. Передача объекта незавершенного строительства, земельного участка и обязательств застройщика приобретателю осуществляется по передаточному акту.

Указал, что государственная регистрация перехода прав на объекты незавершенного строительства и земельный участок осуществляется на основании определения арбитражного суда о передаче приобретателю имущества и обязательств застройщика в соответствии с законодательством Российской Федерации о государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства в Краснодарском крае, Логвиненко Денис Владимирович и Нешта Галина Анатольевна обжаловали определение суда первой инстанции в порядке, предусмотренном гл. 34 АПК РФ.

Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства в Краснодарском крае в своей апелляционной жалобе просит обжалуемый судебный акт изменить в части и принять по делу новый, обязав Фонд перечислить на специальный банковский счет должника для погашения текущих платежей первой очереди в размере 1 088 647,18 руб.

Логвиненко Денис Владимирович просит обжалуемый судебный акт изменить, в резолютивной части судебного акта учесть требования кредитора Логвиненко Дениса Владимировича:

- на офисное помещение N 9, литер 1, этаж 1, площадью 65,33 кв.м. Договор уступки права требования 04.07.2016, номер государственной регистрации 23-23/001-23/001/006/2016-1304/1, как обеспеченные залогом указанных нежилых помещений; указать, что судебный акт является основанием для внесения в ЕГРН сведений о залоге нежилых помещений.

Нешта Галина Анатольевна просит обжалуемый судебный акт изменить, в резолютивной части судебного акта учесть требования кредитора Логвиненко Дениса Владимировича:

- на офисное помещение N 8, литер 1, этаж 1, площадью 29,2 кв.м. Договор уступки права требования 09.06.2016, номер государственной регистрации 23-23/001-23/001/846/2016-5001/1;

- на офисное помещение N 11, литер 1, этаж 1, площадью 24,18 кв.м. Договор уступки прав от 19.08.2016, номер государственной регистрации 23-23/001-23/001/842/2016-9367/1, как обеспеченные залогом указанных нежилых помещений; указать, что судебный акт является основанием для внесения в ЕГРН сведений о залоге нежилых помещений.

В судебном заседании суд огласил, что от конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "Радуга" Саарян Анжелы Валериковны через канцелярию суда поступили письменные пояснения для приобщения к материалам дела.

Суд, совещаясь на месте, определил: приобщить письменные пояснения к материалам дела.

Суд огласил, что от Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства через канцелярию суда поступили письменные пояснения для приобщения к материалам дела с ходатайством о приобщении к материалам дела дополнительных документов.

Суд, совещаясь на месте, определил: приобщить письменные пояснения к материалам дела, ходатайство о приобщении иных документов удовлетворить.

Представители Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства в Краснодарском крае, Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства поддержали доводы, изложенные в своей апелляционной жалобе, просили определение суда в обжалуемой части отменить, апелляционные жалобы Логвиненко Дениса Владимировича, Нешта Галины Анатольевны - оставить без удовлетворения.

Конкурсный управляющий общества с ограниченной ответственностью "Радуга" Саарян Анжела Валериковна поддержала доводы, изложенные в отзыве на апелляционные жалобы и в письменных пояснениях к нему, просила определение суда оставить без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционных жалоб, дополнения к ним и отзывов, выслушав представителей участвующих в деле лиц, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, в Арбитражный суд Краснодарского края от Ситниковой Ольги Владимировны и Ситникова Игоря Витальевича (далее - заявители) поступило заявление о вступлении в дело о банкротстве общества с ограниченной ответственностью "Радуга".

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 22.11.2017 заявленные требования Ситниковой О.В. и Ситникова И.В. признаны обоснованным и в отношении должника введена процедура наблюдение, временным управляющим утвержден Кривоносов Валерий Владимирович, член ассоциации "Краснодарская межрегиональная саморегулируемая организация арбитражных управляющих "Единство".

Также определением Арбитражного суда Краснодарского края от 22.11.2017 к делу о банкротстве ООО "Радуга" применены правила параграфа 7 главы 9 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

Определением суда от 29.06.2018 в отношении ООО "Радуга", г. Краснодар, ИНН/ОГРН 2311177340/1142311012524 введена процедура внешнего управления. Внешним управляющим должника утвержден Кравченко Михаил Михайлович.

Согласно сведениям, размещенным на официальном источнике (издательский дом - "КоммерсантЪ"), сообщение о введении в отношении должника процедуры банкротства (внешнее управление) опубликовано - от 07.07.2018 N 118, ЕФРСБ - 29.06.2018.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 18.12.2019 г. в отношении должника введена процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утверждена Сааарян А.В.

В Арбитражный суд Краснодарского края 29.12.2020 г. поступило заявления Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства в Краснодарском крае о намерении исполнитель обязательства перед участниками строительства. Заявитель просит привлечь к участию в качестве заинтересованного лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

При вынесении обжалуемого судебного акта суд первой инстанции руководствовался следующим.

Согласно статье 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) и части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным названным Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

Согласно пункту 17 статьи 16 Федерального закона от 27.06.2019 N 151-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 151-ФЗ) положения пункта 3.2 статьи 201.1, статей 201.8.1, 201.8.2, 201.9, 201.10 - 201.14, 201.15.1, 201.15.2, 201.15.2 - 1 Закона о банкротстве применяются в случаях, если производство по делу о банкротстве застройщика возбуждено до дня вступления в силу названного Федерального закона при условии, что к этому дню не начаты расчеты с кредиторами третьей очереди.

Закон N 151-ФЗ вступил в силу 01.07.2019, производство по настоящему делу возбуждено 16.03.2017, расчеты с кредиторами третьей очереди не начаты, следовательно, в рассматриваемом случае подлежат применению положения указанных статей Закона о банкротстве в редакции Закона N 151-ФЗ.

Согласно пункту 1 статьи 201.15.1 Закона о банкротстве, при урегулировании обязательств застройщика применяется возмездная передача его имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств иному застройщику, который будет являться приобретателем (далее - приобретатель). В качестве встречного представления приобретатель исполняет за застройщика полученные от него в порядке перевода долга обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений, машиномест и нежилых помещений (при этом для целей параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве под нежилым помещением понимается нежилое помещение, площадь которого не превышает семи квадратных метров).

К имуществу застройщика, которое может быть передано приобретателю в соответствии с настоящей статьей, относятся: земельные участки (права на земельные участки), предназначенные для размещения объектов незавершенного строительства; неотделимые улучшения на таких земельных участках (включая объекты незавершенного строительства); права на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения (далее соответственно - имущество, земельный участок, неотделимые улучшения земельного участка, проектная документация).

К обязательствам застройщика, которые могут быть переданы приобретателю в соответствии с настоящей статьей, относятся обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства, за исключением требований участников строительства по взысканию неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций (далее - обязательства застройщика).

Согласно пункту 2 статьи 201.15.1 Закона о банкротстве (об урегулировании обязательств застройщика перед участниками строительства) передача земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика осуществляется с соблюдением условий, предусмотренных подпунктами 2 - 4 пункта 3, и требований, предусмотренных пунктами 5 - 7 и 10 статьи 201.10 Закона о банкротстве.

Заявление о намерении направляется и рассматривается в порядке, предусмотренном статьей 201.15 Закона о банкротстве, с учетом особенностей, установленных указанной статьей.

Согласно пункту 8 статьи 201.15.1 Закона о банкротстве в течение десяти дней с даты поступления конкурсному управляющему (внешнему управляющему) заявления о намерении наряду со сведениями, предусмотренными абзацем вторым пункта 2 статьи 201.15 настоящего Федерального закона, конкурсный управляющий (внешний управляющий) представляет в арбитражный суд и лицу, имеющему намерение стать приобретателем и направившему заявление о намерении, следующие сведения:

1) расчет суммы, необходимой для погашения задолженности по текущим платежам и требований кредиторов первой и второй очереди и определяемой в соответствии с пунктом 5 статьи 201.10 настоящего Федерального закона на дату направления заявления о намерении в арбитражный суд (в том числе сведения об общем размере соответствующей задолженности, сведения о стоимости прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок и сведения о стоимости имущества застройщика, которое остается у него после передачи объекта незавершенного строительства);

2) соотношение стоимости прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок и совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований о передаче жилых помещений.

Суд первой инстанции указал, что Фонд субъекта Российской Федерации создан в соответствии с нормативно-правовым актом субъекта Российской Федерации - постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 23.10.2019 N 713 "О Фонде защиты прав граждан - участников долевого строительства Краснодарского края".

В соответствии с частью 3 статьи 21.1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214) урегулирование обязательств застройщика в соответствии с частью 1 настоящей статьи может также осуществляться Фондом субъекта Российской Федерации за счет денежных средств, предоставляемых публично-правовой компанией, указанной в части 1 статьи 23.2 Закона N 214-ФЗ, в соответствии со статьей 13.1 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан-участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (Закон N 218). Предусмотренные в настоящей части денежные средства не могут быть направлены на финансирование деятельности Фонда субъекта Российской Федерации.

Федеральным законом от 27.06.2019 N 151-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации"" установлено право Фонда принимать решение о финансировании или о нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных частью 2 статьи 13.1 Закона N 218-ФЗ.

Правительством Российской Федерации устанавливается порядок принятия публично-правовой компанией "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства и осуществления контроля за использованием предоставленных средств в рамках такого финансирования.

Наблюдательным советом Фонда 29.10.2020 (протокол заседания от 03.11.2020 N НС-19/2020) принято решение о финансировании мероприятий, предусмотренных пунктом 1 части 2 статьи 13.1. Федерального закона от 27.06.2019 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" в отношении капитального объекта незавершенного строительства - "Многоэтажная жилая застройка со встроенными помещениями коммерческого назначения г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. Жигуленко, 7, (многоэтажные жилые дома литеры 1, 2, 3) и трансформаторная подстанция 2БКТП)", и предоставить согласие на совершение сделки по безвозмездной передаче имущества публично-правовой компании "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства".

По смыслу пункта 11 статьи 201.15-1 Закона о банкротстве необходимым условием принятия судом определения об удовлетворении заявления о намерении является соблюдение условий, предусмотренных пунктами 2-5 статьи 201.15-1 Закона о банкротстве.

Так, передача земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика может быть осуществлена при одновременном соблюдении следующих условий:

1) имущества, которое остается у должника после передачи объекта незавершенного строительства, достаточно для погашения текущих платежей, связанных с судебными расходами по делу о банкротстве, выплатой вознаграждения конкурсному управляющему, оплатой деятельности лиц, привлечение которых конкурсным управляющим для исполнения возложенных на него обязанностей в деле о банкротстве в соответствии с Законом о банкротстве является обязательным, требований кредиторов первой и второй очереди;

2) в реестре требований кредиторов отсутствуют требования кредиторов, не являющихся участниками строительства, по обязательствам, обеспеченным залогом прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок;

3) после завершения строительства конкретного объекта незавершенного строительства жилых помещений, машино-мест, нежилых помещений в нем достаточно для удовлетворения требований всех участников строительства в отношении конкретного объекта строительства, включенных в реестр требований участников строительства;

4) земельный участок, на котором находится объект незавершенного строительства, принадлежит застройщику на праве собственности или на ином имущественном праве.

Согласно пункту 12 статьи 201.15-1 Закона о банкротстве в определении арбитражного суда об удовлетворении заявления о намерении указываются:

1) наименование приобретателя, его основной государственный регистрационный номер и идентификационный номер налогоплательщика;

2) размер требований кредиторов, указанных в пункте 1 статьи 201.15 настоящего Федерального закона, и срок перечисления приобретателем денежных средств в таком размере на специальный банковский счет застройщика в порядке, предусмотренном статьей 201.15 настоящего Федерального закона;

3) соотношение стоимости прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства, размер денежных средств и срок их перечисления приобретателем на основной счет застройщика в случае, если такая обязанность возникает у приобретателя в соответствии с пунктом 3 настоящей статьи, или размер требований приобретателя, подлежащих включению в реестр требований кредиторов в соответствии с пунктом 4 настоящей статьи;

4) сведения, идентифицирующие земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями;

5) иная необходимая для перечисления приобретателем денежных средств на соответствующий счет застройщика информация.

Конкурсным управляющим во исполнение требования, установленного пункта 8 статьи 201.15-1 Закона о банкротстве, представлены следующие сведения.

Задолженность ООО "Радуга" по текущим платежам по состоянию на 25.01.2021 составляет 7 481 231,27 рублей.

Требования кредиторов первой очереди в реестре требований кредиторов ООО "Радуга" отсутствуют.

Требования кредиторов второй очереди в реестре требований кредиторов ООО "Радуга" отсутствуют.

Стоимость прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями по ЖК "Радуга", согласно оценочному отчету от 07.09.2020 г. N 2230-011223, составляет 265 553 000 рублей.

Согласно статье 201.10 Закона о банкротстве условием погашения требований участников строительства путем передачи объекта незавершенного строительства является достаточность остающегося у должника имущества для погашения текущих платежей, требований кредиторов первой и второй очереди или внесение на специальный банковский счет должника необходимых для этого денежные средств.

Согласно пункту 4 статьи 201.15.1 Закона о банкротстве, если стоимость прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями, подлежащий передаче приобретателю, меньше совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства, приобретатель получает право требования к застройщику в размере образовавшейся разницы. Указанное право требования приобретателя подлежит включению в реестр требований кредиторов в составе третьей и (или) четвертой очереди кредиторов в соответствии с правилами, установленными статьей 201.9 Закона.

Таким образом, приобретатель получает право требования к застройщику в размере превышения совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства, и стоимостью прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектами незавершенного строительства - многоквартирным домом, а именно: в размере 163 400 788,00 рублей.

В силу пункта 8 статьи 201.15.2 Закона о банкротстве на основании определения арбитражного суда о передаче приобретателю объекта незавершенного строительства, земельного участка и обязательств застройщика застройщик заключает с приобретателем договор передачи объекта незавершенного строительства, земельного участка и обязательств застройщика на условиях, не противоречащих Закону о банкротстве.

Договор передачи приобретателю объекта незавершенного строительства, земельного участка и обязательств застройщика заключается в письменной форме. Передача объекта незавершенного строительства, земельного участка и обязательств застройщика приобретателю осуществляется по передаточному акту.

Вместе с тем, в соответствии со статьей 21.1 Закона N 214-ФЗ Фонду субъекта Российской Федерации передаются обязательства перед участниками долевого строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства в рамках дела о банкротстве застройщика, по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений площадью не более 7 квадратных метров.

Участником строительства является физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и нежилого помещения или денежное требование (подпункт 2 пункт 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве).

При этом согласно подпункту 3.1 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве для целей § 7 главы IX Закона о банкротстве под нежилым помещением понимается нежилое помещение, площадь которого не превышает семи квадратных метров.

Таким образом, из приведенных норм следует, что кредиторы, имеющие право требования к застройщику по нежилым помещениям и машино-местам, площадь которых превышает семь квадратных метров, фактически не являются участниками долевого строительства и не отнесены к требованиям, подлежащим передаче Фонду защиты прав граждан - участников долевого строительства в Краснодарском крае

Кредиторы, имеющие право требования к застройщику по нежилым помещениям и машино-местам, площадь которых превышает семь квадратных метров, являются залоговыми кредиторами в деле о банкротстве и включены в четвертую очередь реестра кредиторов с денежными требованиями.

В силу подпункта 4 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве под денежным требованием понимается требование участника строительства о возврате денежных средств, возникшее на основании договора, заключенного с застройщиком и предметом которого является передача участнику строительства жилого помещения, машино-места и (или) нежилого помещения.

Залоговые кредиторы после передачи прав застройщика Фонду субъекта Российской Федерации утрачивают право залога, и их требования переводятся в денежные обязательства, на основании п. 6 ст. 201.15-2 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", в связи с чем, регистрационные записи о заключенных между ними и застройщиком договорах долевого участия прекращаются.

По информации, предоставленной конкурсным управляющим, а также в соответствии с Выпиской из ЕГРН о зарегистрированных правах на земельный участок общей площадью 10 000 кв. м, кадастровый номер 23:43:0129001:21738, расположенный по адресу: г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. Жигуленко, 7, имеются следующие обременения залоговых кредиторов:

1. Залоговый кредитор Гончаров Сергей Геннадьевич:

- на офисное помещение N 5 в литере 1, площадью 24,90 кв.м. Договор уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве от 26.08.2016 г., номер государственной регистрации 23-23/001-23/001/856/2016-120/1. Данный залог подтверждается записью о государственной регистрации Договора участия в долевом строительстве N368 от 29.02.2016 г. с ООО "Лада-КапСтрой", ИНН: 2632800044, номер государственной регистрации 23-23/001-23/001/836/2016-5520/1.

- на офисное помещение N 6 в литере 1, этаж 1, площадью 49,85 кв.м. Договор уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве от 26.08.2016 г., номер государственной регистрации 23-23/001-23/001/856/2016-120/1. Данный залог подтверждается записью о государственной регистрации Договора участия в долевом строительстве N368 от 29.02.2016 г. с ООО "Лада-КапСтрой", ИНН: 2632800044, номер государственной регистрации 23-23/001-23/001/836/2016-5520/1.

2. Залоговые кредиторы Оголенко Андрей Николаевич и Оголенко Диана Евгеньевна:

- на офисное помещение N 12 в литере 1, этаж 1, площадью 23,9 кв.м. Договор уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве N 22 от 02.06.2015 г. от 19.08.2016 г., номер государственной регистрации 23-23/001-23/001/842/2016-9319/1. Данный залог подтверждается записью о государственной регистрации Дополнительного соглашения от 22.06.2015 г. с Кривуля Иваном Геннадиевичем, номер государственной регистрации 23 -23/001-23/001/813/2015-662/1, а также записью о государственной регистрации Договора участия в долевом строительстве N22 от 02.06.2015 г., номер государственной регистрации 23-23/001-23/001/809/2015-6753/1.

3. Залоговый кредитор Нешта Галина Анатольевна:

- на офисное помещение N 8 в литере 1, этаж 1, площадью 29,2 кв.м. Договор уступки права требования от 09.06.2016 г., номер государственной регистрации 23-23/00123/001/846/2016-5001/1. Данный залог подтверждается записью о государственной регистрации Дополнительного соглашения от 22.06.2015 г. с Кривуля Иваном Геннадиевичем, номер государственной регистрации 23 -23/001-23/001/813/2015-662/1, а также записью о государственной регистрации Договора участия в долевом строительстве N22 от 02.06.2015 г., номер государственной регистрации 23-23/001-23/001/809/2015-6753/1.

- на офисное помещение N 11 в литере 1, этаж 1, площадью 24,18 кв.м. Договор уступки прав от 19.08.2016 г., номер государственной регистрации 23-23/00123/001/842/2016-9367/1. Данный залог подтверждается записью о государственной регистрации Дополнительного соглашения от 22.06.2015 г. с Кривуля Иваном Геннадиевичем, номер государственной регистрации 23 -23/001-23/001/813/2015-662/1, а также записью о государственной регистрации Договора участия в долевом строительстве N22 от 02.06.2015 г., номер государственной регистрации 23-23/001-23/001/809/2015-6753/1.

4. Залоговый кредитор Низамиди Светлана Ульфатовна:

- на офисное помещение N 2 в литере 1, этаж 1, площадью 17,2 кв.м. Договор уступки прав требований от 08.09.2016 г., номер государственной регистрации 23-23/00123/001/847/2016-8150/1. Данный залог подтверждается записью о государственной регистрации Дополнительного соглашения от 22.06.2015 г. с Кривуля Иваном Геннадиевичем, номер государственной регистрации 23-23/001-23/001/813/2015-662/1, а также записью о государственной регистрации Договора участия в долевом строительстве N22 от 02.06.2015 г., номер государственной регистрации 23-23/001-23/001/809/2015-6753/1.

5. Залоговый кредитор Шереметьев Виктор Владимирович:

- на офисное помещение N 9, литер 2, этаж 1 площадью 65,05 кв.м. Договор участия в долевом строительстве от 04.10.2016 г., номер государственной регистрации 23:43:0129001:21738-23/001/2017-5;

* на офисное помещение N 10, литер 2, этаж 1, площадью 46,30 кв.м. Договор участия в долевом строительстве от 04.10.2016 г., номер государственной регистрации 23:43:0129001:21738-23/001/2017-5;

* на офисное помещение N 2, литер 2, этаж 1, площадью 17,30 кв.м. Договор участия в долевом строительстве от 04.10.2016 г., номер государственной регистрации 23:43:0129001:21738-23/001/2017-5;

* на офисное помещение N 8, литер 2, этаж 0, площадью 17,30 кв.м. Договор участия в долевом строительстве от 04.10.2016 г., номер государственной регистрации 23:43:0129001:21738-23/001/2017-5;

* на офисное помещение N 16, литер 2, этаж 0, площадью 17,70 кв.м. Договор участия в долевом строительстве от 04.10.2016 г., номер государственной регистрации 23:43:0129001:21738-23/001/2017-5;

* на офисное помещение N 17, литер 2, этаж 0, площадью 40 кв.м. Договор участия в долевом строительстве от 04.10.2016 г., номер государственной регистрации 23:43:0129001:21738-23/001/2017-5;

* на офисное помещение N 18, литер 2, этаж 0, площадью 39,30 кв.м. Договор участия в долевом строительстве от 04.10.2016 г., номер государственной регистрации 23:43:0129001:21738-23/001/2017-5;

6. Залоговый кредитор Дунаевская Нина Андреевна:

- Офисное помещение N 8, литер 3, этаж 1, площадью 28,80 кв.м., по Договору участия в долевом строительстве от 27.09.2016 г. N 452, номер государственной регистрации 23-23/001-23/001/856/2016-3005/1;

7. Залоговый кредитор Логвиненко Денис Владимирович:

- на офисное помещение N 9, литер 1, этаж 1, площадью 65,33 кв.м. Договор уступки права требования 04.07.2016 г., номер государственной регистрации 23-23/001-23/001/006/2016-1304/1. Данный залог подтверждается записью о государственной регистрации Дополнительного соглашения от 22.06.2015 г. с Кривуля Иваном Геннадиевичем, номер государственной регистрации 23-23/001-23/001/813/2015-662/1, а также записью о государственной регистрации Договора участия в долевом строительстве N22 от 02.06.2015 г. с Кривуля Иваном Геннадьевичем, номер государственной регистрации 23-23/001-23/001/809/2015-6753/1.

8. Залоговый кредитор Худолей Юрий Сергеевич:

- на офисное помещение N 17, литер 1, этаж 1, площадью 63,40 кв.м., по Договор уступки права требования от 29.01.2016 г., номер государственной регистрации 23-23/001-23/001/010/2016-421/1. Данный залог подтверждается записью о государственной регистрации записью о государственной регистрации Договора участия в долевом строительстве N22 от 02.06.2015 г. с Кривуля Иваном Геннадьевичем, номер государственной регистрации 23-23/001-23/001/809/2015-6753/1.

9. Залоговый кредитор Перминова Светлана Владимировна:

- на офисное помещение N 13, литер 1, этаж 1, площадью 20,30 кв.м. Договор уступки прав требований N 368 участия в долевом строительстве от 29.02.2016 г. от 20.10.2016 г., номер государственной регистрации 23-23/001-23/001/856/2016-5658/1.

Данный залог подтверждается записью о государственной регистрации Договора участия в долевом строительстве N 368 от 29.02.2016 г. с ООО "Лада-КапСтрой", ИНН: 2632800044, номер государственной регистрации 23-23/001-23/001/836/2016-5520/1.

- на офисное помещение N 14, литер 1, этаж 1, площадью 20,50 кв.м. Договор уступки прав требований N 368 участия в долевом строительстве от 29.02.2016 г. от 20.10.2016 г., номер государственной регистрации 23-23/001-23/001/856/2016-5658/1.

Данный залог подтверждается записью о государственной регистрации Договора участия в долевом строительстве N 368 от 29.02.2016 г. с ООО "Лада-КапСтрой", ИНН: 2632800044, номер государственной регистрации 23-23/001-23/001/836/2016-5520/1.

- на офисное помещение N 15, литер 1, этаж 1, площадью 19,20 кв.м. Договор уступки прав требований N 368 участия в долевом строительстве от 29.02.2016 г. от 20.10.2016 г., номер государственной регистрации 23-23/001-23/001/856/2016-5658/1. Данный залог подтверждается записью о государственной регистрации Договора участия в долевом строительстве N368 от 29.02.2016 г. с ООО "Лада-КапСтрой", ИНН: 2632800044, номер государственной регистрации 23-23/001-23/001/836/2016-5520/1.

Согласно абзацу второму пункта 11 статьи 201.15-2 Закона о банкротстве залог прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями по обязательствам, не связанным с обеспечением прав участников строительства по договорам участия в долевом строительстве в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, прекращается со дня государственной регистрации перехода прав на указанное имущество к приобретателю. Прекращение такого залога в указанном случае не влечет за собой изменение очередности удовлетворения требований, которые были обеспечены таким залогом, кредиторов, не являющихся участниками строительства.

В силу подпункта 2 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве участником строительства является лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и нежилого помещения или денежное требование.

Особенности урегулирования приобретателем обязательств застройщика перед участниками строительства определены статьей 201.15-1 Закона о банкротстве, согласно пункту 1 которой приобретатель в качестве встречного предоставления исполняет за застройщика полученные от него в порядке перевода долга обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений (то есть перечень передаваемых обязательств по требованиям кредиторов исчерпывающий).

Из приведенных норм Закона о банкротстве следует, что залоговое требования кредиторов, не являющихся участниками строительства по смыслу подпункта 2 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве не отнесены к требованиям, подлежащим передаче Фонду защиты прав граждан - участников долевого строительства в Краснодарском крае и, соответственно, залог прав застройщика в пользу таких кредиторов на земельный участок по указанному адресу подлежит прекращению со дня государственной регистрации перехода прав на указанное имущество к приобретателю.

В ином случае, материально правовой интерес участников строительства на получение соразмерного и пропорционального удовлетворения требований, не может быть удовлетворен.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.03.2013 N 15510/12 основной целью принятия специальных правил о банкротстве застройщиков является обеспечение приоритетной защиты граждан - участников строительства как непрофессиональных инвесторов. Применение указанных правил должно быть направлено на достижение данной цели, а не на воспрепятствование ей.

В силу пункта 11.1 статьи 201.15-1 Закона о банкротстве в редакции Федерального закона от 13.07.2020 N 202-ФЗ в случае, если приобретателем является Фонд или Фонд субъекта Российской Федерации, заявление о намерении подлежит рассмотрению арбитражным судом в течение пяти рабочих дней со дня представления сведений, указанных в пункте 8 настоящей статьи. Арбитражный суд вместе с определением об удовлетворении заявления о намерении, приобретателем по которому является Фонд или Фонд субъекта Российской Федерации, выносит определение о передаче такому приобретателю имущества и обязательств застройщика в соответствии с правилами, предусмотренными пунктами 3 и 4 статьи 201.15 -2 настоящего Федерального закона.

В пункте 12.1. статьи 201.15-1 Закона о банкротстве также указано, что определение арбитражного суда об удовлетворении заявления о намерении подлежит немедленному исполнению.

Учитывая фактические обстоятельства настоящего спора, суд первой инстанции пришел к верному выводу об удовлетворении рассматриваемого заявления фонда.

Удовлетворяя заявление, судом первой инстанции также установлен срок для перечисления заявителем денежных средств на специальный банковский счет должника для погашения текущих платежей - 60 календарных дней с момента вынесения определения суда о передаче прав, обязательств и имущества застройщика общества с ограниченной ответственностью "Радуга" в размере 7 481 231,27 руб.

Как отмечено выше, согласно пункту 8 статьи 201.15.1 Закона о банкротстве, в течение десяти дней с даты поступления конкурсному управляющему (внешнему управляющему) заявления о намерении наряду со сведениями, предусмотренными абзацем вторым пункта 2 статьи 201.15 Закона о банкротстве, конкурсный управляющий (внешний управляющий) представляет в арбитражный суд и лицу, имеющему намерение стать приобретателем и направившему заявление о намерении, следующие сведения:

1) расчет суммы, необходимой для погашения задолженности по текущим платежам и требований кредиторов первой и второй очереди и определяемой в соответствии с пунктом 5 статьи 201.10 Закона о банкротстве на дату направления заявления о намерении в арбитражный суд (в том числе сведения об общем размере соответствующей задолженности, сведения о стоимости прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и сведения о стоимости имущества застройщика, которое остается у него после передачи объекта незавершенного строительства);

Таким образом, из статьи 201.15.1 пункт 8 следует, что сумма, необходимая для погашения задолженности по текущим платежам и требований кредиторов первой и второй очереди определяется в соответствии с пунктом 5 статьи 201.10 Закона о банкротстве.

Пунктом 5 статьи 201.10 Закона о банкротстве предусмотрено, что если имущества, которое остается у должника после передачи объекта незавершенного строительства, недостаточно для погашения текущих платежей, связанных с судебными расходами по делу о банкротстве, выплатой вознаграждения конкурсному управляющему, оплатой деятельности лиц, привлечение которых конкурсным управляющим для исполнения возложенных на него обязанностей в деле о банкротстве в соответствии с названным Федеральным законом является обязательным, требований кредиторов первой и второй очереди, участники строительства и (или) третьи лица до рассмотрения арбитражным судом ходатайства о передаче объекта незавершенного строительства вправе внести в соответствии со статьей 201.15 названного Федерального закона на специальный банковский счет должника денежные средства в размере превышения совокупного размера указанных текущих платежей и требований кредиторов первой и второй очереди над стоимостью имущества застройщика, которое остается у него после передачи объекта незавершенного строительства, но не более десяти процентов стоимости прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок. Эти средства вносятся участниками строительства пропорционально размеру их требований, если иное не установлено решением собрания участников строительства.

По смыслу указанной нормы, обязательны к погашению реестровые требования кредиторов 1 и 2 очереди, а также текущие платежи, связанные с судебными расходами по делу о банкротстве, выплатой вознаграждения конкурсному управляющему, оплатой деятельности лиц, привлечение которых конкурсным управляющим для исполнения возложенных на него обязанностей в деле о банкротстве в соответствии с названным Федеральным законом является обязательным

В составе данных денежных средств учитывается оплата деятельности лиц, привлечение которых конкурсным управляющим для исполнения возложенных на него обязанностей в деле о банкротстве является обязательным. При этом, обязательность должна быть установлена Законом. В свою очередь, услуги охранной организации не относятся к расходам, обязательность несения которых прямо установлена Законом.

Таким образом, в указанной части доводы жалобы Фонда являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В рамках рассмотрения настоящего обособленного спора судом первой инстанции конкурсным управляющим представлены сведения, в соответствии с которыми задолженность ООО "Радуга" по текущим платежам первой очереди составляет 1 088 647,18 руб.

Требования кредиторов первой и второй очереди в реестре требований кредиторов ООО "Радуга" отсутствуют.

Учитывая изложенные обстоятельства, судебная коллегия приходит к выводу о том, что размер денежных средств для перечисления на специальный банковский счет следует установить в сумме 1 088 647,18 руб.

В соответствии с п. 1 ст. 201.15 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) в целях обеспечения в соответствии со статьями 201.10, 201.11 и 201.15-1 настоящего Федерального закона возможности передачи объекта незавершенного строительства, или прав на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями, или жилых помещений в многоквартирном доме, жилом доме блокированной застройки, строительство которых завершено, требования по текущим платежам, а также требования кредиторов первой и второй очереди, включенные в реестр требований кредиторов, могут быть погашены участниками строительства и (или) третьими лицами в порядке, установленном настоящей статьей.

Конкретный перечень текущих расходов, средства на погашение которых должны быть внесены приобретателем, перечислен в пункте 5 статьи 201.10 и ч. 2 ст. 134 Закона о банкротстве: в первую очередь удовлетворяются требования по текущим платежам, связанным с судебными расходами по делу о банкротстве, выплатой вознаграждения арбитражному управляющему, взысканием задолженности по выплате вознаграждения лицам, исполнявшим обязанности арбитражного управляющего в деле о банкротстве, требования по текущим платежам, связанным с оплатой деятельности лиц, привлечение которых арбитражным управляющим для исполнения возложенных на него обязанностей в деле о банкротстве в соответствии с настоящим Федеральным законом является обязательным, в том числе с взысканием задолженности по оплате деятельности указанных лиц. При этом в силу положений абзаца второго пункта 2 статьи 201.15 расчет суммы, необходимой для погашения задолженности по текущим платежам и требований кредиторов первой и второй очереди и определяемой в соответствии с пунктом 5 статьи 201.10 настоящего Федерального закона составляется на дату направления заявления о намерении в арбитражный суд.

Согласно п. 5 ст. 201.10 Закона о банкротстве, если имущества, которое остается у должника после передачи объекта незавершенного строительства, недостаточно для погашения текущих платежей, связанных с судебными расходами по делу о банкротстве, выплатой вознаграждения конкурсному управляющему, оплатой деятельности лиц, привлечение которых конкурсным управляющим для исполнения возложенных на него обязанностей в деле о банкротстве в соответствии с настоящим Федеральным законом является обязательным (первая очередь текущих платежей), требований кредиторов первой и второй очереди реестра требований кредиторов, участники строительства и (или) третьи лица до рассмотрения арбитражным судом ходатайства о передаче объекта незавершенного строительства вправе внести в соответствии со статьей 201.15 настоящего Федерального закона на специальный банковский счет должника денежные средства в размере превышения совокупного размера указанных текущих платежей и требований кредиторов первой и второй очереди над стоимостью имущества застройщика, которое остается у него после передачи объекта незавершенного строительства, но не более десяти процентов стоимости прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок.

При этом, к расходам конкурсного управляющего по оплате деятельности лиц, привлечение которых конкурсным управляющим для исполнения возложенных на него обязанностей в деле о банкротстве организации-застройщика является обязательным (первая очередь текущих платежей), относятся расходы на привлечение оценочной организации, при определённых обстоятельствах реестродержателя, аудитора.

В соответствии с действующей судебной практикой, изложенной в постановлении Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.12.2020 по делу N А56-117381/2018, постановлении Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.03.2020 по делу А50-26343/2015, постановлении Девятого арбитражного апелляционного суда от 17.12.2020 по делу А40-16181/13,определение Верховного суда Российской Федерации N 305-ЭС14-5891 от 16.03.2021, в резолютивной части указано, какие расходы подлежат погашению со стороны Фонда, в соответствии с буквальным толкованием п. 5 ст. 201.10 Закона о банкротстве во взаимосвязи с абз. 2 п. 2 ст. 134 Закона о банкротстве (в указанных статьях идентичные формулировки) в состав возможной компенсации расходов должника не входит компенсирование заявителем расходов второй текущей очереди удовлетворения и расходов последующих очередей, в том числе и третьей текущей очереди удовлетворения. Для целей реализации вышеуказанных положений к погашению относятся исключительно текущие платежи первой очереди, а также установленная на определенную дату задолженность первой-второй очереди реестра требований кредиторов.

Норма п. 5 ст. 201.10 Закона о банкротстве является специальной по отношении к общим нормам Закона о банкротстве (в частности, ст. 134 Закона о банкротстве); определение суммы, необходимой для погашения, устанавливается судебным актом, как и очередность такого погашения, в связи с этим сумма денежных средств от Фонда при поступлении в конкурсную массу имеет строго определенное целевое назначение (погашения требований к должнику по текущим платежам первой очереди и реестровых требований первой и второй очереди) соответственно, конкурсный управляющий при распределении денежных средств не изменяет очередность самостоятельно, а действует на основании судебного акта и норм Закона о банкротстве. Погашение Фондом требований к должнику по текущим платежам первой очереди и реестровых требований первой и второй очереди, носит социальный характер и направлено на достижение социально-значимых целей - погашение обязательных расходов конкурсного управляющего и требований кредиторов, права которых подлежат максимальной публично-правовой защите ввиду их особого экономико-правового статуса. Иное толкование положений п. 5 ст. 201.10 Закона о банкротстве приведет к нецелевому распределению имущества Фонда (ст. 4 Федеральный закон от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон 218 -ФЗ)), поскольку распределение имущества Фонда осуществляется строго в соответствии с законодательством Российской Федерации и уставом Фонда.

Из буквального толкования положений вышеназванных норм следует, что для целей реализации вышеуказанных положений к погашению относятся исключительно текущие платежи первой очереди, а также установленная на определенную дату задолженность первой-второй очереди реестра требований кредиторов. Соответственно, погашение задолженности по текущим платежам иной очереди, в том числе услуг привлеченных лиц, не относимых к обязательным услугам, наряду с оплатой расходов на хранение, для целей реализации передачи объектов должника в порядке, установленном Законом о банкротстве, не предусмотрено.

Рассмотрев доводы апелляционных жалоб Логвиненко Дениса Владимировича и Нешта Галины Анатольевны суд апелляционной инстанции не находит оснований для их удовлетворения по следующим основаниям.

Нешта Галина Анатольевна и Логвиненко Денис Владимирович в своих апелляционных жалобах приводят доводы о том, что суд первой инстанции своим судебным актом обязал Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю погасить ЕГРН регистрационные записи залога прав застройщика в пользу залоговых кредиторов, не являющихся участниками строительства, на земельном участке общей площадью 10 000 кв.м., кадастровый номер 23:43:0129001:21738, расположенный по адресу: г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. Е. Жигуленко, 7.

Данные доводы апелляционных жалоб подлежат отклонению судебной коллегией, ввиду неправильного толкования норм Закона о банкротства.

Так, абз. 2 пункта 11 ст. 201.15-2 Закона о банкротстве залог прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями по обязательствам, н связанным с обеспечением прав участников строительства по договорам участия в долевом строительстве в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и/или иных объектов недвижимости, прекращаются со дня государственной регистрации перехода прав на указанное имущество к приобретателю. Прекращение такого залога в указанном случае не влечет за собой изменение очередности удовлетворения требований, которые были обеспечены таким залогом, кредиторов, не являющихся участниками строительства.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края по делу N А32-8916/2014-187УТ от 19.09.2018 требования Нешта Г.А. включены в реестр требований кредиторов в сумме 2 135 200,00 руб. в составе четвертой очереди основной долг.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края по делу N А32-8916/2014-208УТ от 19.09.2018 требования Логвиненко Д.В. включены в реестр требований кредиторов в сумме 2 612 200,00 руб. в составе четвертой очереди основной долг.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 12.02.2021 права и интересы заявителей жалоб не затрагиваются, их требования продолжают состоять в реестре кредиторов должника, они не погашены.

Как следует из норм ст. 201.1 Закона о банкротстве кредиторы, имеющие право требования к застройщику по нежилым помещениям и машино-местам, площадь которых превышает семь квадратных метров, фактически не являются участниками долевого строительства и не отнесены к требованиям, подлежащим передаче Фонду защиты прав граждан - участников долевого строительства в Краснодарском крае.

Залоговые кредиторы после передачи прав застройщика Фонду субъекта Российской Федерации утрачивают право залога, и их требования переводятся в денежные обязательства, на основании п. 6 ст. 201.15-2 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", в связи с чем регистрационные записи о заключенных между ними и застройщиком договорах долевого участия прекращаются.

Согласно абзацу второму пункта 11 статьи 201.15-2 Закона о банкротстве залог прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями по обязательствам, не связанным с обеспечением прав участников строительства по договорам участия в долевом строительстве в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, прекращается со дня государственной регистрации перехода прав на указанное имущество к приобретателю. Прекращение такого залога в указанном случае не влечет за собой изменение очередности удовлетворения требований, которые были обеспечены таким залогом, кредиторов, не являющихся участниками строительства.

Из приведенных норм Закона о банкротстве следует, что залоговые требования кредиторов, не являющихся участниками строительства по смыслу подпункта 2 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве не отнесены к требованиям, подлежащим передаче Фонду защиты прав граждан - участников долевого строительства в Краснодарском крае и, соответственно, залог прав застройщика в пользу таких кредиторов на земельный участок по указанному адресу подлежит прекращению со дня государственной регистрации перехода прав на указанное имущество к приобретателю.

Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства защищает права дольщиков - физических лиц, приобретавших жилые помещения.

При этом Логвиненко Д.В. и Нешта Г.А. не опровергли доводы Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства о том, что указанные лица приобрели нежилые помещения, т.е. помещения для предпринимательской деятельности, в связи с чем они являются участниками профессионального рынка и в настоящем случае понесли предпринимательский риск, который несет лицо, осуществляющую деятельность по извлечению прибыли.

Нарушений процессуальных норм, влекущих отмену оспариваемого акта (ч. 4 ст. 270 АПК РФ), судом апелляционной инстанции не установлено.

Согласно части 1 статьи 97 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обеспечение иска по ходатайству лица, участвующего в деле, может быть отменено арбитражным судом, рассматривающим дело. Данная норма не предусматривает перечень случаев, при которых обеспечительные меры могут быть отменены, но, исходя из смысла обеспечительных мер, они отменяются в случаях, когда основания, послужившие причиной их принятия, отпали.

Определением от 24.03.2021 суд апелляционной инстанции принял обеспечительные меры в виде запрета конкурсному управляющему общества с ограниченной ответственностью "Радуга" Саарян Анжеле Валериковне на распоряжение находящимися на специальном банковском счете N 40702810500230098333, открытом в Банк ВТБ (публичное акционерное общество) в г. Москве, корреспондентский счет N 30101810145250000411 в ГУ Банка России по ЦФО, БИК 044525411, ИНН 7702070139, ОКПО 01929672, по текущим платежам должника-банкрота ООО "Радуга" денежными средствами в сумме 6 392 584 руб. 09 коп. до рассмотрения настоящих апелляционных жалоб по существу.

Поскольку настоящим постановлением апелляционная жалоба по существу рассмотрена, суд апелляционной инстанции полагает возможным отменить, принятые определением от 24.03.2021 меры.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Краснодарского края от 12.02.2021 по делу N А32-8916/2017 изменить, апелляционную жалобу Фонда защиты прав граждан -участников долевого строительства в Краснодарском крае удовлетворить.

Установить размер денежных средств для перечисления на специальный банковский счет в сумме 1 088 647 руб. 18 коп.

Обязать Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства в Краснодарском крае перечислить на специальный банковский счет должника для погашения текущих платежей первой очереди денежные средства в размере 1 088 647 руб. 18 коп.

В остальной обжалуемой части определение Арбитражного суда Краснодарского края от 12.02.2021 по делу N А32-8916/2017 оставить без изменения, апелляционные жалобы Логвиненко Д.В., Нешта Г.А. - без удовлетворения.

Отменить обеспечительные меры, принятые определением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.03.2021 года.

В соответствии с частью 5 статьи 271, частью 1 статьи 266 и частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в месячный срок в порядке, определенном статьей 188 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

Председательствующий

Д.В. Николаев

Судьи

Я.А. Демина Г.А. Сурмалян