Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 19 мая 2021 г. N 13АП-4795/21 по делу N А56-86595/2020

г. Санкт-Петербург

19 мая 2021 г.

Дело N А56-86595/2020

Резолютивная часть постановления объявлена 17 мая 2021 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 19 мая 2021 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Галенкиной К.В.,

судей Баженовой Ю.С., Полубехиной Н.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Вороной Б.И.,

при участии:

от истца: представитель Смирнова Н.В., на основании доверенности от 11.01.2021,

от ответчика: представитель Люминарский А.А., на основании протокола от 27.12.2019,

рассмотрев по правилам, установленным для рассмотрения дела судом первой инстанции в открытом судебном заседании, дело по иску:

истец: Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение "Имущество Санкт-Петербурга" (адрес: Россия, 191124, Санкт-Петербург, улица Новгородская, дом 20, литера А, помещение 2-Н, ОГРН: 1177847189190, Дата присвоения ОГРН: 29.05.2017, ИНН: 7840066803)

ответчик: общество с ограниченной ответственностью "Синтепол" (адрес: Россия, 191123, Санкт-Петербург, улица Шпалерная, дом 30, квартира 20, ОГРН: 1037843026946, Дата присвоения ОГРН: 02.02.2003, ИНН: 7808039731)

о взыскании,

УСТАНОВИЛ:

Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение "Имущество Санкт-Петербурга" (далее - Учреждение) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Синтепол" (далее - Общество) о взыскании 50 205 руб. 42 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.07.2019 по 31.03.2020 по договору аренды от 13.11.2007 N 06/8ЗД-02871.3, 8 509 руб. 82 коп. пеней по состоянию на 07.02.2020.

Решением от 22.12.2020 иск удовлетворен.

Не согласившись с указанным решением, Общество подало апелляционную жалобу, в которой просит решение изменить, ссылаясь на частичное погашение долга до вынесения решения, а также на ненадлежащее извещение его о судебном разбирательстве.

Определением от 05.04.2021 суд перешел к рассмотрению дела по правилам, установленным АПК РФ для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции.

В настоящем судебном заседании Учреждение представило справку о расчетах, согласно которой у ответчика отсутствует задолженность за спорный период как в части основного долга, так и в части неустойки. Однако исковые требования поддержал в полном объеме.

Общество просило в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку им в полном объеме оплачена задолженность по иску.

Суд апелляционной инстанции, рассмотрев дело по правилам АПК РФ, предусмотренным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции, исследовав материалы дела, установил следующее.

Как следует из материалов дела, между Комитетом по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Барс-2" (арендатор) 01.03.2006 заключен договор с множественностью лиц со стороны арендатора N 06/ЗД-02871 аренды части земельного участка площадью 9 901 кв.м с кадастровым номером 78:17212:14, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, г. Колпино, ул. Финляндская, дом 33, литера А, под производственные цели, сроком действия до 10.12.2051.

В соответствии с пунктом 1.2 договора соарендаторы используют участок на условиях договора с момента заключения соглашения о присоединении к договору, если иное не предусмотрено соглашением.

Между Комитетом по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга и Обществом (арендатор) 29.03.2018 заключено соглашение N 06/ЗД-02871.3 о присоединении к договору аренды.

В силу пункта 3.7 договора арендатор перечисляет арендную плату не позднее десятого числа первого месяца оплачиваемого квартала.

Согласно пункту 4.3.6 договора арендатор обязуется своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату в размере и порядке, определяемыми договором и последующими изменениями и дополнениями к нему.

На основании пункта 5.2 договора в случае нарушения арендатором пунктов 3.4 и 3.7 договора начисляются пени в размере 0,15% от просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

Учреждение направило в адрес Общества претензию от 07.02.2020 N ПР-4427/20-0-0 с требованием погасить задолженность и пени, однако Общество оставило претензию без ответа и удовлетворения.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком предусмотренных договором обязательств по внесению арендных платежей за период с 01.07.2019 по 31.03.2020 в размере 50 205 руб. 42 коп., а также начисленных пеней по состоянию на 07.02.2020 в размере 8 509 руб. 82 коп., истец обратился в арбитражный суд с настоящими требованиями.

В соответствии с положениями статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно требованиям статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Передача арендодателем имущества Обществу в пользование подтверждается имеющимися в деле доказательствами.

Учреждением в материалы дела представлен акт сверки платежей от 12.05.2021 за период с 01.07.2019 по 31.03.2020, из которого следует отсутствие у Общества задолженности по арендной плате за период с 01.07.2019 по 31.03.2020 и про пеням по состоянию на 07.02.2020.

Поскольку материалами дела подтверждается отсутствие у ответчика предъявленной ко взысканию задолженности, оснований для удовлетворения иска не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 22.12.2020 по делу N А56-86595/2020 отменить.

В иске отказать.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

К.В. Галенкина

Судьи

Ю.С. Баженова Н.С. Полубехина