Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 18 мая 2021 г. N 18АП-4839/21 по делу N А47-13762/2020

г. Челябинск

18 мая 2021 г.

Дело N А47-13762/2020

Резолютивная часть постановления объявлена 11 мая 2021 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 18 мая 2021 года.

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Аникина И.А.,

судей Карпачевой М.И., Томилиной В.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Придвижкиной В.Д.,

рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Житница" на решение Арбитражного суда Оренбургской области от 10.02.2021 по делу N А47-13762/2020.

В судебном заседании с использование систем видеоконференц-связи при содействии Арбитражного суда Оренбургской области приняли участие представители:

индивидуального предпринимателя главы крестьянского (фермерского) хозяйства Алексеенкова Сергея Сергеевича - Горяинов А.А. (доверенность от 27.07.2020 сроком действия три года, диплом, паспорт);

общества с ограниченной ответственностью "Житница" - Верещагина М.А. (доверенность от 11.01.2021 сроком действия один год, диплом, паспорт).

Индивидуальный предприниматель глава крестьянского фермерского хозяйства Алексеенков Сергей Сергеевич (далее - глава КФХ Алексеенков С.С., предприниматель) обратился в Арбитражный суд Оренбургской области с иском к администрации муниципального образования Слоновский сельсовет Шарлыкского района Оренбургской области (далее - администрация, первый ответчик), обществу с ограниченной ответственностью "Житница" (далее - ООО "Житница", второй ответчик) о признании недействительными:

- аукциона (торгов), проведенного 17.01.2020 администрацией в части лота N 1 по продаже права на заключение договора аренды земельного участка площадью 1 255 545 кв. м с кадастровым номером 56:34:000000:2911, адрес (местоположение): Российская Федерация, Оренбургская область, р-н Шарлыкский, Слоновский сельсовет, и в части лота N 4 по продаже права на заключение договора аренды земельного участка площадью 764 738 кв. м. с кадастровым номером 56:34:000000:2914, адрес (местоположение): Российская Федерация, Оренбургская область, р-н Шарлыкский, Слоновский сельсовет;

- договора аренды от 06.02.2020 земельного участка площадью 1 255 545 кв. м с кадастровым номером 56:34:000000:2911, адрес (местоположение): Российская Федерация, Оренбургская область, р-н Шарлыкский, Слоновский сельсовет, и договора аренды от 06.02.2020 земельного участка площадью 764 738 кв. м с кадастровым номером 56:34:000000:2914, адрес (местоположение): Российская Федерация, Оренбургская область, р-н Шарлыкский, Слоновский сельсовет, заключенных между администрацией и ООО "Житница";

- применении последствий недействительности сделок и исключении из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) записи о государственной регистрации права аренды: "Житница" N 56:34:0000000:2911-56/017/2020-3 от 31.03.2020 (аренда) в отношении земельного участка с кадастровым номером 56:34:000000:2911 и N 56:34:0000000:2914-56/017/2020-3 от 31.03.2020 (аренда) в отношении земельного участка с кадастровым номером 56:34:000000:2914, обязании ООО "Житница" возвратить администрации земельный участок с кадастровым номером 56:34:000000:2911 и земельный участок с кадастровым номером 56:34:000000:2914;

- обязании администрации заключить с главой КФХ Алексеенковым С.С. договор аренды земельных участков с кадастровыми номерами 56:34:0000000:2911 и 56:34:0000000:2914 без проведения торгов на новый срок (с учетом принятого судом уточнения в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации - т. 2, л.д. 47-51).

Решением Арбитражного суда Оренбургской области от 10.02.2020 (резолютивная часть объявлена 04.02.2020) исковые требования удовлетворены в полном объеме (т. 2, л.д. 66-75).

С вынесенным решением не согласился второй ответчик и обжаловал его в апелляционном порядке. В апелляционной жалобе ООО "Житница" (далее также - податель жалобы) просит решение суда отменить полностью и принять новый судебный акт, либо оставить иск без рассмотрения.

В апелляционной жалобе ее податель указывает, что судом не учтен тот факт, что пострадавшей стороной в сложившихся обстоятельствах является ООО "Житница", поскольку является добросовестным приобретателем права аренды на спорные земельные участки, использует земельный участок по его целевому назначению, вкладывает денежные средства, улучшает его структуру. Считает, что вынесенное по делу решение нарушает законные права и интересы второго ответчика, а также лишает права собственности на посевы сельскохозяйственных культур, полученную сельскохозяйственную продукцию и доходы от ее реализации. Отмечает, что действия, совершенные администрацией отвечают всем нормам проведения торгов по реализации имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения указанной информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", в судебное заседание представители первого ответчика не явились.

С учетом мнения представителей сторон и в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом апелляционной инстанции в отсутствие представителей первого ответчика.

В отзыве на апелляционную жалобу истец просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

В судебном заседании представители второго ответчика поддержали доводы апелляционной жалобы.

Представитель истца возражал против удовлетворения апелляционной жалобы.

Законность и обоснованность судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела и установлено арбитражным судом первой инстанции, в период с 26.01.2017 по 01.05.2019 предприниматель использовал для сельскохозяйственного производства земельные участки с кадастровыми номерами 56:34:0000000:2911 и 56:34:0000000:2914 до регистрации муниципальной собственности на них, право муниципальной собственности на земельные участки было зарегистрировано 17.04.2019.

Между администрацией (арендодатель) и главой КФХ Алексеенковым С.С. (арендатор) заключен договор аренды от 01.05.2019 (далее - договор, т. 1, л.д. 24, 25), по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду относящийся к землям муниципальной собственности, земельные участки с кадастровыми номерами 56:34:0000000:2911, 56:34:0000000:2914 категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, Оренбургская обл., р-н Шарлыкский, земельный участок расположен в части кадастрового квартала 56:24:0000000, площадь 1255545 кв. м, и 764738 кв. м, (пункт 1.1 договора).

В соответствии с пунктом 1.2 договора земельный участок предоставляется в аренду без проведения торгов при соблюдении условий, предусмотренных пунктом 5.1 статьи 10 Федерального закона N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

В силу пункта 1.2.1 договора земельный участок является муниципальной собственностью, выделенный в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности.

На основании пункта 1.2.3 договора арендатор использовал данный земельный участок до регистрации права муниципальной собственности на него.

Согласно пункту 1.2.4 договора арендатор (Алексеенков С.С.) обратился в орган местного самоуправления (к арендодателю) с заявлением о заключении договора аренды земельного участка в течение шести месяцев с момента государственной регистрации права муниципальной собственности на земельный участок.

В силу пункта 3.1 срок аренды участка устанавливается с 01.05.2019 до 01.11.2019.

Арендатор имеет право по истечении срока действия договора в преимущественном порядке перед другими лицами заключить договор аренды на новый срок на согласованных сторонами условиях по письменному заявлению, направленному арендодателю не позднее дня окончания срока действия договора (пункт 5.3.2 договора).

Глава КФХ Алексеенков С.С. 13.08.2019 обратился в администрацию с заявлением о продлении действующего договора аренды земельных участков с кадастровыми номерами 56:34:0000000:2911, 56:34:0000000:2914 без проведения торгов сроком на 5 лет (т. 1 л.д. 26).

Как указал истец, на момент 01.11.2019, то есть истечения срока действия договора аренды от 01.05.2019, каких-либо писем, отказов, извещений или требований о прекращении действия договора аренды, возврате земельного участка, возражений относительно заключения нового договора аренды или иных подобных юридически значимых сообщений в адрес истца со стороны ответчика не направлялось.

Глава КФХ Алексеенков С.С. 20.11.2019 обратился в администрацию с заявлением о разъяснении причин не подготовки нового договора аренды.

Письмом от 12.12.2019 (т. 1, л.д. 27) администрация указала, что считает договор прекратившим действие, право аренды на спорные земельные участки будет предоставлено посредством проведения торгов.

Администрацией 11.12.2019 принято постановление N 37-п "О проведении аукциона по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков на территории муниципального образования Слоновский сельсовет Шарлыкского района Оренбургской области".

Согласно протоколу о результатах открытого аукциона по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков на территории муниципального образования Слоновский сельсовет Шарлыкского района Оренбургской области от 17.01.2020, в аукционе по лоту N 1 (земельный участок с кадастровым номером 56:34:0000000:2911) приняли участие глава КФХ Алексеенков С.С. и ООО "Житница", победителем торгов признано ООО "Житница", в аукционе по лоту N 4 (земельный участок с кадастровым номером 56:34:0000000:2914) приняли участие глава КФХ Алексеенков С.С. и ООО "Житница", победителем торгов признано ООО "Житница".

Администрацией (арендодатель) и ООО "Житница" (арендатор) 06.02.2020 были заключены договоры аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, заключенного по результатам торгов, согласно пункту 1.1 которых арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельные участки с кадастровыми номерами 56:34:0000000:2911 и 56:34:0000000:2914.

Срок действия договоров: с 06.02.2020 до 05.02.2030.

Договоры 31.03.2020 зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, номера регистрации 56:34:0000000:2911-56/017/2020-2, 56:34:0000000:2914-56/017/2020-2.

Истец, считая, что проведенные администрацией торги по предоставлению земельных участков 56:34:0000000:2911 и 56:34:0000000:2914 и заключенные договоры аренды с ООО "Житница" являются недействительными и нарушающими право истца на приобретение земельных участков в аренду на новый срок, обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

При рассмотрении заявленных требований суд первой инстанции применительно к пункту 5.1 статьи 10 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения счел, что материалами подтвержден факт использования земельного участка КФХ Алексеенковым С.С., что позволило суду отнести его к потенциальным субъектам, имеющим право на получение земельного участка в порядке пункта 5.1 статьи 10 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения и лицом, заинтересованным в предоставлении земельного участка.

Арбитражный суд апелляционной инстанции, повторно рассмотрев дело в порядке, предусмотренном статьями 268, 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, не находит оснований для отмены или изменения обжалуемого судебного акта.

В силу части 1 статьи 2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основной задачей судопроизводства в арбитражных судах является защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность, а также прав и законных интересов Российской Федерации в указанной сфере.

Право на судебную защиту нарушенных прав и законных интересов гарантировано заинтересованному лицу положениями статьи 46 Конституции Российской Федерации, статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. При этом право на судебную защиту предполагает конкретные гарантии его реализации и обеспечение эффективного восстановления в правах посредством правосудия, отвечающего требованиям справедливости.

В соответствии с пунктом 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно пункту 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В пункте 74 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что применительно к статьям 166 и 168 Гражданского кодекса Российской Федерации под публичными интересами, в частности, следует понимать интересы неопределенного круга лиц, обеспечение безопасности жизни и здоровья граждан, а также обороны и безопасности государства, охраны окружающей природной среды. Сделка, при совершении которой был нарушен явно выраженный запрет, установленный законом, является ничтожной как посягающая на публичные интересы.

Из материалов дела следует, что земельные участки с кадастровыми номерами 56:34:0000000:2911, 56:34:0000000:2914, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, Оренбургская обл., р-н Шарлыкский, земельный участок расположен в части кадастрового квартала 56:24:0000000, площадь 1255545 кв. м, и 764738 кв. м, 17.04.2019 зарегистрировано право собственности за муниципальным образованием Слоновский сельсовет Шарлыкского района Оренбургской области N 56:34:0000000:2911-56/017/2019-1 от 17.04.2019 (т. 1 л.д. 91-95, 99-104).

Постановлением от 11.12.2019 N 37-п ответчиком принято решение о проведении торгов в форме аукциона на право заключения договоров аренды спорных земельных участков с кадастровыми номерами 56:34:0000000:2911, 56:34:0000000:2914 на территории муниципального образования Слоновский сельсовет Шарлыкского района Оренбургской области.

Согласно протоколу о результатах открытого аукциона по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков на территории муниципального образования Слоновский сельсовет Шарлыкского района Оренбургской области от 17.01.2020, в аукционе по лоту N 1 (земельный участок с кадастровым номером 56:34:0000000:2911) приняли участие глава КФХ Алексеенков С.С. и ООО "Житница", победителем торгов признано ООО "Житница", в аукционе по лоту N 4 (земельный участок с кадастровым номером 56:34:0000000:2914) приняли участие глава КФХ Алексеенков С.С. и ООО "Житница", победителем торгов признано ООО "Житница".

Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.

В соответствии с пунктом 1 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

Согласно подпункту 12 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка крестьянскому (фермерскому) хозяйству или сельскохозяйственной организации в случаях, установленных Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

В соответствии с пунктом 5.1 статьи 10 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" земельный участок, находящийся в муниципальной собственности и выделенный в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности, в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, передается использующим такой земельный участок сельскохозяйственной организации или крестьянскому (фермерскому) хозяйству в собственность или аренду без проведения торгов в случае, если сельскохозяйственная организация или крестьянское (фермерское) хозяйство обратились в орган местного самоуправления с заявлением о заключении договора купли-продажи или договора аренды такого земельного участка в течение шести месяцев с момента государственной регистрации права муниципальной собственности на такой земельный участок.

Таким образом, заявитель должен доказать факт использования испрашиваемого им земельного участка. При этом закон не устанавливает основания использования, перечень доказательств, подтверждающих данный факт, срок использования участка. При оценке условий использования земельного участка необходимо учитывать, в том числе и добросовестное фактическое использование такого участка при отсутствии нарушения прав третьих лиц.

В пункте 24 Обзора судебной практики Верховного суда Российской Федерации N 5 (2017) указано, что при применении положений пункта 5.1 статьи 10 Закона N 101-ФЗ учитывается фактическое использование сельскохозяйственной организацией или крестьянским (фермерским) хозяйством земельного участка.

Как указано в определении Верховного суда Российской Федерации от 25.10.2017 по делу N 308-КГ17-7961, условиями реализации права на приватизацию земельного участка или заключение договора аренды в предусмотренном пунктом 5.1 статьи 10 Закона N 101-ФЗ порядке являются: особый статус субъекта, который вправе претендовать на льготное предоставление земельного участка (сельскохозяйственная организация или крестьянское (фермерское) хозяйство); использование земельного участка, выделенного в счет земельных долей; обращение в орган местного самоуправления с заявлением о заключении договора в установленный срок (в течение шести месяцев с момента государственной регистрации права муниципальной собственности на такой земельный участок); использование земельного участка должно иметь место до регистрации права муниципальной собственности на него.

К таким основаниям и доказательствам использования земельного участка могут быть отнесены: договоры аренды или безвозмездного пользования, иные договоры, заключенные в отношении земельного участка, находящегося в общей долевой собственности в соответствии с действовавшим на момент их заключения законодательством; в случае, если указанные субъекты использовали истребуемый участок без оформления правоотношений, то ими могут быть представлены любые относимые и допустимые доказательства, подтверждающие использование земельного участка в сельскохозяйственных целях (например, сведения о расходах по обработке земельного участка и внесении удобрений, о проведении посевных работ и уборке урожая и другие).

Министерство экономического развития России в письме от 25.11.2011 N Д23-4894 "О разъяснении отдельных положений Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" также указало на возможность использовать вышеназванные доказательства использования земельного участка.

Таким образом, в целях применения положений пункта 5.1 статьи 10 Закона N 101-ФЗ и установления факта использования земельного участка могут быть учтены как договорные отношения, так и фактическое использование сельскохозяйственной организацией или крестьянским (фермерским) хозяйством земельного участка, находившегося в общей долевой собственности до государственной регистрации права муниципальной собственности на такой земельный участок.

Разрешение спора о заключении договора аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, на основании пункта 5.1 статьи 10 Закона N 101-ФЗ связано с проверкой судом соблюдения сельскохозяйственной организацией всех условий для реализации права на льготное предоставление в аренду земельного участка, установленных указанной нормой. Установленный льготный порядок предоставления земли не должен позволить приобрести земельный участок недобросовестному лицу.

Таким образом, в соответствии с данной правовой позицией, судом должна быть дана оценка представленным обществом документам в обоснование факта добросовестного фактического использования спорного земельного участка в отсутствие иных претендентов, также имеющих право на заключение договора аренды этого участка на основании пункта 5.1 статьи 10 Закона N 101-ФЗ.

В рассматриваемом случае факт использования истцом спорных земельных участков в период с 26.01.2017 по 01.05.2019, подтверждается представленным истцом договором аренды от 01.05.2019, заключенным с администрацией, которым в пункте 1.2.3 стороны подтвердили, что арендатор использовал данный земельный участок до регистрации права муниципальной собственности на него.

Также, факт использования главой КФХ Алексеенковым С.С. земельных участков с кадастровыми номерами 56:34:0000000:2911, 56:34:0000000:2914, до возникновения права муниципальной собственности, подтверждается вступившим в законную силу решением суда по делу N А47-20592/2019.

В рамках дела N А47-20592/2019 установлено, что заявление гражданки Хворостанцевой М.Е. от 24.05.2019, в которой ею выражено желание приобрести на аукционе земельные участки с кадастровыми номерами 56:34:0000000:2911, 56:34:0000000:2914, нельзя признать конкурирующим заявлению главы КФХ Алексеенкова С.С. поскольку Хворостанцева М.Е. не является главой крестьянского (фермерского) хозяйства, ею не предоставлены сведения об использовании спорных земельных участков до возникновения права муниципальной собственности на них.

Таким образом, в соответствии с представленными предпринимателем документами, достоверность которых не оспорена ответчиками, предприниматель осуществлял длительное использование земельного участка сельскохозяйственного назначения, в связи с чем имеет право на заключение договора аренды спорного земельного участка без проведения торгов на основании пункта 5.1 статьи 10 Закона N 101-ФЗ.

При таких обстоятельствах, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что торги в форме аукциона на право заключения договора аренды спорных земельных участков с кадастровыми номерами 56:34:0000000:2911, 56:34:0000000:2914, проведены с признаками нарушения существа законодательного регулирования и явно выраженного законодательного запрета, выступающего в защиту третьих лиц, обладающих преимущественным правом на заключение договора аренды без проведения торгов, соответственно, исковые требования истца о признании недействительным аукциона, проведенного 17.01.2020 в части лота N 1 по продаже права на заключение договора аренды земельного участка площадью 1 255 545 кв. м с кадастровым номером 56:34:000000:2911, адрес (местоположение): Российская Федерация, Оренбургская область, р-н Шарлыкский, Слоновский сельсовет, и в части лота N 4 по продаже права на заключение договора аренды земельного участка площадью 764 738 кв. м. с кадастровым номером 56:34:000000:2914, адрес (местоположение): Российская Федерация, Оренбургская область, р-н Шарлыкский, Слоновский сельсовет, подлежат удовлетворению.

Таким образом, договор аренды от 06.02.2020 земельного участка площадью 1 255 545 кв. м с кадастровым номером 56:34:000000:2911, и договор аренды от 06.02.2020 земельного участка площадью 764 738 кв. м с кадастровым номером 56:34:000000:2914 заключены с нарушением требований, установленных пунктом 5.1 статьи 10 Закона N 101-ФЗ.

Указанные сделки существенно нарушают права истца, своевременно выразившего волеизъявление на заключение договора аренды спорных земельных участков как лица, обладающего преимущественным правом на заключение договора аренды земельного участка без проведения торгов.

Поскольку обстоятельства, на которых основаны исковые требования, подтверждены материалами дела, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что договоры аренды земельных участков с кадастровыми номерами 56:34:0000000:2911, 56:34:0000000:2914 от 06.02.2020 являются недействительными (ничтожными).

На основании пунктов 1 и 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Поскольку судом установлено преимущественное право истца на заключение договоров аренды спорных земельных участков без проведения торгов, требования истца в части понуждения ответчика заключить с истцом договор аренды земельного участка категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, обл. Оренбургская, р-н Шарлыкский, земельный участок расположен в части кадастрового квартала 56:24:0000000, площадь 1255545 кв. м, и 764738 кв. м, на новый срок без проведения торгов.

В силу вышеизложенного довод апеллянта о том, что действия, совершенные администрацией, отвечают всем нормам проведения торгов по реализации имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности, отклоняются судебной коллегией.

В апелляционной жалобе заявлены доводы о том, что судом не учтен тот факт, что пострадавшей стороной в сложившихся обстоятельствах является ООО "Житница", поскольку является добросовестным приобретателем права аренды на спорные земельные участки, использует земельный участок по его целевому назначению, вкладывает денежные средства, улучшает его структуру.

Доводы не могут быть приняты апелляционной коллегией, поскольку истец является добросовестным приобретателем по возмездной сделке - договору аренды.

Ссылка на добросовестное поведение ответчика не может умалять установленное земельным законодательством право добросовестного приобретателя права аренды на заключение договора на прежних условиях

По изложенным мотивам оснований для отмены решения суда первой инстанции и удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта на основании части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не установлено.

При приведенных обстоятельствах решение арбитражного суда первой инстанции не подлежит отмене или изменению, а апелляционная жалоба - удовлетворению.

Судебные расходы по апелляционной жалобе распределяются между лицами, участвующими в деле, в соответствии с правилами, установленными статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и в связи с оставлением апелляционной жалобы без удовлетворения относятся на ее подателя.

При подаче апелляционной жалобы ООО "Житница" в доход федерального бюджета взыскано 3 000 руб. государственной пошлины, что подтверждается платежным поручением от 10.03.2021 N 84.

Руководствуясь статьями 176, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Оренбургской области от 10.02.2021 по делу N А47-13762/2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Житница" - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий судья

И.А. Аникин

Судьи

М.И. Карпачева В.А. Томилина