Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 19 мая 2021 г. N 13АП-10377/21 по делу N А56-7937/2020

г. Санкт-Петербург

19 мая 2021 г.

Дело N А56-7937/2020

Резолютивная часть постановления объявлена 12 мая 2021 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 19 мая 2021 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Полубехиной Н.С.

судей Баженовой Ю.С., Галенкиной К.В.

при ведении протокола судебного заседания: Самсоновой Е.В.

при участии:

от истца: Бондарева О.Н. (доверенность от 11.01.2021)

от ответчика: не допущен к участию в судебном заседании.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-10377/2021) ОАО "Лиговское" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 17.02.2021 по делу N А56-7937/2020 (судья Балакир М.В.), принятое по иску СПб ГКУ "Имущество СанктПетербурга" к ОАО "Лиговское" о взыскании,

УСТАНОВИЛ:

Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение "Имущество Санкт-Петербурга" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к открытому акционерному обществу "Лиговское" (далее - ответчик, Общество) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 220 732,72 рублей за период с 01.04.2019 по 30.06.2019, пеней за просрочку указанного платежа в размере 74 166,19 рублей по состоянию на 20.11.2019 и расторжении договора аренды N 12/ЗК-02798 от 19.02.2013.

Решением от 17.02.2020 суд, применив положения ст. 333 ГК РФ, иск удовлетворил частично. Суд взыскал долг в размере 220732,72 руб., пени в размере 20000 руб. и расторг договор. В остальной части в иске отказано.

Не согласившись с решением, Общество обратилось с апелляционной жалобой, указав на невозможность использования земельного участка по назначению в связи с реконструкцией ул. Барклаевская.

В судебном заседании представитель истца возражал против удовлетворения апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в отзыве. Представитель ответчика не допущен к участию в деле как не имеющий высшее юридическое образование.

Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.

Как установлено судом в решении и подтверждается материалами дела, на основании договора аренды N 12/ЗК-02798 от 19.02.2013 (далее - договор) ответчик занимает земельный участок общей площадью 4771 кв.м по адресу: Санкт-Петербург, Лиговский проспект, участок 113, (восточнее дома 254, литера Д по Лиговскому проспекту) (далее - объект).

Порядок расчета и внесения арендной платы урегулирован положениями раздела 3 договора, согласно которым арендатор самостоятельно рассчитывает размер арендной платы на основании формулы, приведенной в пункте 3.5. договора, и вносит ее ежеквартально, не позднее 10 числа первого месяца оплачиваемого квартала.

Обязательство по внесению арендной платы обеспечено неустойкой.

Положениями пункта 5.3 договора за просрочку внесения арендной платы предусмотрены пени в размере 0.15% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

В нарушение пунктов 3.4 и 3.7 договора ответчик не выполнил принятого на себя денежного обязательства, в связи с чем за период 01.04.2019-30.06.2019 у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере 220 732,72 рублей, при этом размер неустойки, начисленной на основании пункта 5.3. договора, составил 74 166,19 рублей.

Учитывая наличие задолженности, в адрес ответчика направлена претензия N 3533-пр/19 от 26.04.2019 с предложением о погашении задолженности, добровольном расторжении договора аренды на основании п. 6.3 договора и освобождении занимаемых объектов недвижимости, которая оставлена ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд.

Исследовав материалы дела и обсудив доводы жалобы, апелляционный суд признал жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу положений статей 606, 611, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - в своевременном внесении платы за пользование имуществом, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Факт передачи земельного участка в аренду подтверждается материалами дела. Доказательств, подтверждающих внесение арендной платы за спорный период своевременно и в указанном размере, ответчиком не представлено, требование истца документально не оспорено.

Доводы о невозможности использования земельного участка по причине ремонтных работ, производимых по ул. Барклаевская, документально не подтверждены.

Вместе с тем согласно ордеру на производство плановых работ N У-970 от 92.12.2018 Государственной административно-технической инспекции в период с 29.12.2018 по 15.10.2019 земляные работы проводились по адресу: Барклаевская ул. (от Литовского пр. до тупика) (приложение 1 к отзыву на иск).

Арендованный земельный участок общей площадью 4771 кв.м с кадастровым N 78:14:0007527:1260 расположен по адресу: Санкт-Петербург, Лиговский проспект, участок 113, (восточнее дома 254, литера Д по Лиговскому проспекту) (далее - участок) Согласно сведениям из региональной информационной системы (далее - РГИС) участок имеет отдельный въезд с Лиговского проспекта и не пересекается с участком задействованным в проведении ремонтных работ.

Учитывая изложенное, оснований для удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

В апелляционной жалобе не приведены доводы, опровергающие выводы суда первой инстанции. Судом полно и всесторонне исследованы материалы и установлены обстоятельства, имеющие значение для дела. Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену или изменение судебного акта, судом при разрешении спора не допущено.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 17.02.2021 по делу N А56-7937/2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Н.С. Полубехина

Судьи

Ю.С. Баженова К.В. Галенкина