Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 20 мая 2021 г. N 10АП-3229/21 по делу N А41-17291/2020

г. Москва

20 мая 2021 г.

Дело N А41-17291/20

Резолютивная часть постановления объявлена 19 мая 2021 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 20 мая 2021 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Игнахиной М.В.,

судей Ивановой Л.Н., Миришова Э.С.,

при ведении протокола судебного заседания: Молозиновой Д.О.,

при участии в заседании:

от администрации городского округа Щёлково - представитель Акимова Л.Н, по доверенности от 30.12.2020 N 1.1-32/156,

от ООО "КВАРТАЛ-НЕДВИЖИМОСТЬ" - представители не явились, извещены надлежащим образом,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Квартал-Недвижимость" на решение Арбитражного суда Московской области от 22 декабря 2020 года по делу N А41-17291/20, по иску администрации городского округа Щёлково к ООО "КВАРТАЛ-НЕДВИЖИМОСТЬ" о понуждении,

УСТАНОВИЛ:

администрация городского округа Щёлково (далее - администрация, истец) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к ООО "Квартал-Недвижимость" (далее - ООО "Квартал-Недвижимость", ответчик) об обязании заключить соглашение о внесении изменений в договор от 26.12.2016 г. N 29 "О взаимодействии по начислению, сбору, взысканию и перечислению платы за наём", изложив его в редакции соглашения от 01.01.2019, взыскании задолженности по оплате за наём жилых помещений муниципального жилищного фонда за период с 01.01.2019 по 30.09.2019 включительно в размере 954 879 руб. 20 коп. (с учетом уточнения исковых требований в порядке статьи 49 АПК РФ, л.д. 94).

Решением Арбитражного суда Московской области от 22 декабря 2020 года по делу N А41-17291/20 заявленные требования удовлетворены (д.100-105).

Не согласившись с указанным судебным актом ООО "Квартал-Недвижимость" обратилась в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просило решение отменить.

Законность и обоснованность решения суда первой инстанции проверены в соответствии со статьями 266 - 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Дело рассматривается в соответствии с нормами ст. 153 АПК РФ или ст. 121-123, 153, 156 АПК РФ в отсутствие представителей ООО "КВАРТАЛ-НЕДВИЖИМОСТЬ", надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, в том числе публично путем размещения информации в картотеки арбитражных дел www.kad.arbitr.ru.

В судебном заседании представитель администрации возражал против доводов апелляционной жалобы, просил решение оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Изучив доводы апелляционной жалобы, повторно исследовав материалы дела, апелляционный суд приходит к выводу об отсутствии оснований для изменения обжалуемого акта.

Как следует из материалов дела, 26.12.2016 между администрацией и ООО "Квартал- Недвижимость" заключен договор N 29 о взаимодействии по начислению, сбору, взысканию и перечислению платы за наем (л.д. 10-11).

Условия данного договора определены постановлением Администрации Щёлковского муниципального района от 14.12.2015 N 3702 "Об утверждении Порядка начисления, сбора, взыскания и перечисления платы за пользование жилым помещением (платы за наем) по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда".

В силу пункта 1.6 Порядка, начисление, перечисление в бюджеты, взыскание платы за наем производится организациями, осуществляющими управление многоквартирными домами, независимо от организационно-правовой формы: управляющими организациями, товариществами собственников жилья, жилищными и иными специализированными кооперативами на основании договора о взаимодействии по начислению, сбору, взысканию и перечислению платы за наем.

В соответствии с пунктами 1.1 и 1.2 договора, ООО "Квартал- Недвижимость" по поручению администрации оказывает услуги по начислению, сбору платы за наем, а также перечисляет собранные денежные средства в бюджет Щёлковского муниципального района по указанным в договоре реквизитам.

В соответствии со ст.156 ЖК РФ, размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда устанавливаются органами местного самоуправления. Плата за наем устанавливается в соответствии с методическими указаниями, утвержденными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) государственного или муниципального жилищного фонда устанавливается в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома.

Постановлением администрации Щёлковского муниципального района от 27.04.2017 N 2553 установлен размер платы за пользование жилыми помещениями для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и найма жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда в сельских поселениях Щёлковского муниципального района.

В приложении N 1 к договору содержится адресный перечень жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности, нанимателям которых осуществляется начисление, сбор (взыскание) и перечисление платы за наем.

Согласно адресному перечню, в управлении ООО "Квартал- Недвижимость" находилось девять жилых помещений муниципального жилищного фонда.

Однако, в адресном перечне помещений, находящихся в муниципальной собственности Щелковского муниципального района, произошли изменения.

К ответчику на основании решений общих собраний собственников помещений многоквартирного дома перешло в управление дополнительное несколько многоквартирных домов в городском округе Щёлково, в которых имеются муниципальные жилые помещения.

Таким образом, адресный перечень жилых помещений существенно увеличен, в связи с чем возникла необходимость внести изменения в договор.

Администрацией в адрес ООО "КВАРТАЛ-НЕДВИЖИМОСТЬ" направлено письмо от 24.09.2019 N 172-01Исх-8402Т с приложением соглашения о внесении изменений в договор от 26.12.2016 N 29 с изложением в новой редакции приложения N 1 к договору (л.д. 18-21).

В соглашении о внесении изменений в договор указано следующее: администрация городского округа Щёлково, ИНН 5050002154, запись о которой внесена Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы N 16 по Московской области в Единый государственный реестр юридических лиц 18 сентября 2006 года за основным государственным регистрационным номером 1035010204745, именуемая в дальнейшем "Сторона 1", в лице советника-эксперта Главы городского округа Щёлково по вопросам ЖКХ и развитию территорий Канахина Владимира Николаевича, действующего на основании распоряжения Администрации Щёлковского муниципального района от 01.03.2019 N 47-р "О подписании имущественных договоров, расчётов, актов приёма-передачи, актов сверки расчётов по договорам", с одной стороны и ООО "Квартал - Недвижимость", ИНН 5050120260, именуемое в дальнейшем "Сторона 2", в лице Генерального директора Углова Тимура Викторовича, действующего на основании Устава, с другой стороны, совместно именуемые "Стороны", заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

1. Внести в договор от 26.12.2016 N 29 "О взаимодействии по начислению, сбору и взысканию, и перечислению платы за наем" (далее-Договор), следующие изменения и дополнения:

1.1.Заменить по всему тексту договора "сторона 2" - ООО "Квартал - Недвижимость", в лице генерального директора Стрелкова Игоря Алексеевича на "сторона 2" - ООО "Квартал - Недвижимость", в лице Генерального директора Углова Тимура Викторовича.

1.1 В связи с приватизацией муниципального жилого фонда исключить из адресного перечня жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности городского округа Щелково, нанимателям которых осуществляется начисление, сбор и перечисление платы за наем (приложение N 1 к договору от 26.12.2016 года N 29 "О взаимодействии по начислению, сбору и взысканию и перечислению платы за наем") жилые помещения, расположенные по адресу:

N п/п	Адрес	Дом	Квартира	Площадь (м2)	Размер платы за найм (руб)	Дата прекращения обязанности по перечислению найма
1	ул.Сиреневая	4	17	45,6	434,57	27.09.2010
2	ул.Сиреневая	4	44	45,3	431,71	22.12.2014
3	ул.Сиреневая	4	91	50,7	483,17	18.08.2015
4	ул.Сиреневая	4	101	46,2	440,29	16.12.2005
5	ул.Талсинская	6	142	43,5	414,56	26.12.2016
6	ул.Талсинская	6	191	52,9	504,14	21.08.2017
7	ул.Талсинская	6	210	10,2	97,21	05.04.2013
	Итого:			294,4	2910,1

1.2 В связи с уточнением адресного перечня жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности городского поселения Щёлково, изложить приложение N 1 к договору в новой редакции:

Приложение N 1 к договору о взаимодействии по начислению, сбору, взысканию и перечислению платы за наём

Адресный перечень жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности, нанимателям которых осуществляется начисление, сбор (взыскание) и перечисление платы за наем

N п/п	Адрес	Дом	Квартира	Площадь (м2)	Размер платы (ставка)	Размер платы за найм (руб)
1	ул.Заречная	5	5	64,1	10,51	673,69
2	ул.Заречная	5	6	53,9	10,51	566,49
3	ул.Заречная	5	33	64,1	10,51	673,69
4	ул.Заречная	5	48	63,8	10,51	670,54
5	ул.Заречная	5	50	54,1	10,51	568,59
6	ул.Заречная	5	63	37,6	10,51	395,18
7	ул.Заречная	5	95	53,4	10,51	561,23
8	ул.Заречная	5	98	37,3	10,51	392,02
9	ул.Заречная	5	100	62,8	10,51	660,03
10	ул.Заречная	5	101	37,3	10,51	392,02
11	ул.Заречная	5	102	37,3	10,51	392,02
12	ул.Заречная	5	168	63	10,51	662,13
13	ул.Заречная	5	173	64,2	10,51	674,74
14	ул.Заречная	5	205	62,9	10,51	661,08
15	ул.Заречная	5	213	62,9	10,51	661,08
16	ул.Заречная	5	217	72,4	10,51	760,92
17	ул.Заречная	5	223	52,8	10,51	554,93
18	ул.Заречная	5	224	62,9	10,51	661,08
19	ул.Заречная	5	245	62,8	10,51	660,03
20	ул.Заречная	5	252	63	10,51	662,13
21	ул.Заречная	5	256	62,3	10,51	654,77
22	ул.Заречная	5	257	62,6	10,51	657,93
23	ул.Заречная	5	289	62,9	10,51	661,08
24	ул.Заречная	5	307	52,8	10,51	554,93
25	ул.Заречная	5	349	62,4	10,51	655,82
26	ул.Заречная	5	355	52,9	10,51	555,98
27	ул.Заречная	5	383	52,9	10,51	555,98
28	ул.Заречная	5	389	62,8	10,51	660,03
29	ул.Заречная	5	417	62,7	10,51	658,98
30	ул.Заречная	5	432	63,3	10,51	665,28
31	ул.Иванова	19	8	60,9	9,53	580,38
32	ул.Иванова	19	20	61,3	9,53	584,19
33	ул.Иванова	19	21	61,1	9,53	582,28
34	ул.Иванова	19	27	44,9	9,53	427,90
35	ул.Иванова	19	45	61,3	9,53	584,19
36	ул.Комсомольская	22	57	61,6	10,51	647,42
37	ул.Сиреневая	4	13	65,3	9,53	622,31
38	ул.Сиреневая	4	21	51,2	9,53	487,94
39	ул.Сиреневая	4	32	45,3	9,53	431,71
40	ул.Сиреневая	4	43	51,4	9,53	489,84
41	ул.Сиреневая	4	49	64,9	9,53	618,50
42	ул.Сиреневая	4	55	64,9	9,53	618,50
43	ул.Сиреневая	4	70	64,2	9,53	611,83
44	ул.Сиреневая	4	84	51	9,53	486,03
45	ул.Сиреневая	4	87	51	9,53	486,03
46	ул.Сиреневая	4	88	51,3	9,53	488,89
47	ул.Сиреневая	4	95	46,2	9,53	440,29
48	ул.Сиреневая	4	97	51,2	9,53	487,94
49	ул.Сиреневая	4	109	65,6	9,53	625,17
50	ул.Сиреневая	4	40	24	9,53	228,72
51	ул.Талсинская	18	35	43,8	10,51	460,34
52	ул.Талсинская	18	39	52,2	10,51	548,62
53	ул.Талсинская	18	64	57,3	10,51	602,22
54	ул.Талсинская	18	69	60,5	10,51	635,86
55	ул.Талсинская	18	23	43,8	10,51	460,34
56	ул.Талсинская	18	25	57,7	10,51	606,43
57	ул.Талсинская	18	40	57,1	10,51	600,12
58	ул.Талсинская	6	5	44,1	10,51	463,49
59	ул.Талсинская	6	8	60,3	10,51	633,75
60	ул.Талсинская	6	32	60,3	10,51	633,75
61	ул.Талсинская	6	35	43,6	10,51	458,24
62	ул.Талсинская	6	36	60,3	10,51	633,75
63	ул.Талсинская	6	37	60,5	10,51	635,86
64	ул.Талсинская	6	41	60,2	10,51	632,70
65	ул.Талсинская	6	45	60,2	10,51	632,70
66	ул.Талсинская	6	48	59,7	10,51	627,45
67	ул.Талсинская	6	56	59,9	10,51	629,55
68	ул.Талсинская	6	61	60,2	10,51	632,70
69	ул.Талсинская	6	63	43,6	10,51	458,24
70	ул.Талсинская	6	66	33,1	10,51	347,88
71	ул.Талсинская	6	71	43,6	10,51	458,24
72	ул.Талсинская	6	72	59,9	10,51	629,55
73	ул.Талсинская	6	73	59	10,51	620,09
74	ул.Талсинская	6	74	43,3	10,51	455,08
75	ул.Талсинская	6	77	59,5	10,51	625,35
76	ул.Талсинская	6	86	26,7	10,51	280,62
77	ул.Талсинская	6	89	59,5	10,51	625,35
78	ул.Талсинская	6	91	43,2	10,51	454,03
79	ул.Талсинская	6	93	59,5	10,51	625,35
80	ул.Талсинская	6	94	43,7	10,51	459,29
81	ул.Талсинская	6	99	43,2	10,51	454,03
82	ул.Талсинская	6	101	59,5	10,51	625,35
83	ул.Талсинская	6	108	60,1	10,51	631,65
84	ул.Талсинская	6	112	59,9	10,51	629,55
85	ул.Талсинская	6	120	59,7	10,51	627,45
86	ул.Талсинская	6	124	59,7	10,51	627,45
87	ул.Талсинская	6	128	59,7	10,51	627,45
88	ул.Талсинская	6	134	43,5	10,51	457,19
89	ул.Талсинская	6	141	60,4	10,51	634,80
90	ул.Талсинская	6	143	43,5	10,51	457,19
91	ул.Талсинская	6	144	59,7	10,51	627,45
92	ул.Талсинская	6	145	59,8	10,51	628,50
93	ул.Талсинская	6	160	60,3	10,51	633,75
94	ул.Талсинская	6	167	43,5	10,51	457,19
95	ул.Талсинская	6	169	60	10,51	630,60
96	ул.Талсинская	6	177	59,9	10,51	629,55
97	ул.Талсинская	6	187	52,9	10,51	555,98
98	ул.Талсинская	6	189	60,4	10,51	634,80
99	ул.Талсинская	6	204	57,6	10,51	605,38
100	ул.Талсинская	6	207	52,9	10,51	555,98
101	ул.Талсинская	6	209	60,4	10,51	634,80
102	ул.Талсинская	6	211	52,9	10,51	555,98
103	ул.Талсинская	6	215	52,9	10,51	555,98
104	ул.Талсинская	6а	21	62,5	10,51	656,88
105	ул.Талсинская	6а	23	53	10,51	557,03
106	ул.Талсинская	6а	24	62,2	10,51	653,72
107	ул.Талсинская	6а	36	62,4	10,51	655,82
108	ул.Талсинская	6а	54	62,6	10,51	657,93
109	ул.Талсинская	6а	59	62,6	10,51	657,93
110	ул.Талсинская	6а	11	62,2	10,51	653,72
111	ул.Талсинская	8а	1	29,4	10,51	308,99
112	ул.Талсинская	8а	4	62,9	10,51	661,08
113	ул.Талсинская	8а	6	53,1	10,51	558,08
114	ул.Талсинская	8а	9	38,3	10,51	402,53
115	ул.Талсинская	8а	55	52,8	10,51	554,93
116	ул.Талсинская	8а	60	52,3	10,51	549,67
117	ул.Талсинская	8а	63	52,9	10,51	555,98
118	ул.Талсинская	8а	66	62,3	10,51	654,77
119	ул.Талсинская	2а	2	36,2	10,51	380,46
120	ул.Талсинская	2а	23	53,2	10,51	559,13
121	ул.Талсинская	2а	44	63,3	10,51	665,28
122	ул.Талсинская	2а	51	62,9	10,51	661,08
123	ул.Талсинская	2а	55	53,3	10,51	560,18
124	ул.Талсинская	2а	56	62,8	10,51	660,03
125	ул.Талсинская	2а	58	52,9	10,51	555,98
126	ул.Шмидта	7	10	62,5	10,51	656,88
127	ул.Комсомоль ская	6	2	52	10,51	546,52
128	ул.Комсомоль ская	6	4	59,9	10,51	629,55
129	ул.Комсомоль ская	6	19	43	10,51	451,93
130	ул.Комсомоль ская	6	27	42,9	10,51	450,88
131	ул.Комсомоль ская	6	32	59,8	10,51	628,50
132	ул.Комсомольская	6	34	52,1	10,51	547,57
133	ул.Комсомольская	6	36	59,9	10,51	629,55
134	ул.Комсомольская	6	45	59,8	10,51	628,50
135	ул.Комсомольская	6	52	59,5	10,51	625,35
136	ул.Комсомольская	6	72	28,2	10,51	296,38
137	ул.Комсомольская	6	78	43,2	10,51	454,03
138	ул.Комсомольская	6	82	43,3	10,51	455,08
139	ул.Комсомольская	6	90	43,1	10,51	452,98
140	ул.Комсомольская	6	101	58,9	10,51	619,04
141	ул.Комсомольская	6	104	59,9	10,51	629,55
142	ул.Комсомольская	6	72	28,2	10,51	296,38
143	ул.Комсомольская	6	201	35,5	10,51	373,11
144	ул.Комсомольская	6	137	60,1	10,51	631,65
145	ул.Комсомольская	6	23	42,9	10,51	450,88
146	ул.Комсомольская	6	15	15,9	10,51	167,11
147	ул.Комсомольская	6	105	59,2	10,51	622,19
148	ул.Комсомольская	6	111	43	10,51	451,93
149	ул.Комсомольская	6	114	43	10,51	451,93
150	ул.Комсомольская	6	121	59,8	10,51	628,50
151	ул.Комсомольская	6	123	43,2	10,51	454,03
152	ул.Комсомольская	6	128	59,4	10,51	624,29
153	ул.Комсомольская	6	141	59,9	10,51	629,55
154	ул.Комсомольская	6	142	42,9	10,51	450,88
155	ул.Комсомольская	6	146	43	10,51	451,93
156	ул.Комсомольская	6	160	59,9	10,51	629,55
157	ул.Комсомольская	6	161	59,4	10,51	624,29
158	ул.Комсомольская	6	167	43	10,51	451,93
159	ул.Комсомольская	6	171	42,9	10,51	450,88
160	ул.Комсомольская	6	184	57,2	10,51	601,17
161	ул.Комсомольская	6	195	52,2	10,51	548,62
162	ул.Комсомольская	6	200	57,3	10,51	602,22
163	ул.Комсомольская	4	12	50,3	9,53	479,36
164	ул.Комсомольская	4	16	50,7	9,53	483,17
165	ул.Комсомольская	4	36	53,1	9,53	506,04
166	ул.Комсомольская	4	38	46,7	9,53	445,05
167	ул.Комсомольская	4	44	46,7	9,53	445,05
168	ул.Комсомольская	4	45	53,1	9,53	506,04
169	ул.Комсомольская	4	55	67,2	9,53	640,42
170	ул.Комсомольская	4	58	67,2	9,53	640,42
171	ул.Комсомольская	4	62	46,8	9,53	446,00
172	ул.Комсомольская	4	69	52,7	9,53	502,23
173	ул.Комсомольская	4	70	53,4	9,53	508,90
174	ул.Сиреневая	4	100	30,2	9,53	287,81
175	ул.Талсинская	18	22	52,2	10,51	548,62
176	ул.Талсинская	18	29	19	10,51	199,69
177	ул.Талсинская	18	37	45,1	10,51	474,00
178	ул.Талсинская	2	1	52,8	10,51	554,93
179	ул.Талсинская	2	2	60,4	10,51	634,80
180	ул.Талсинская	2	7	43	10,51	451,93
181	ул.Талсинская	2	8	60,1	10,51	631,65
182	ул.Талсинская	2	31	25,9	10,51	272,21
183	ул.Талсинская	2	10	52,4	10,51	550,72
184	ул.Талсинская	2	14	52,4	10,51	550,72
185	ул.Талсинская	2	16	60,1	10,51	631,65
186	ул.Талсинская	2	17	83,5	10,51	877,59
187	ул.Талсинская	2	27	32,7	10,51	343,68
188	ул.Талсинская	2	32	60,1	10,51	631,65
189	ул.Талсинская	2	33	60,1	10,51	631,65
190	ул.Талсинская	2	40	59,3	10,51	623,24
191	ул.Талсинская	2	41	60,2	10,51	632,70
192	ул.Талсинская	2	44	59,4	10,51	624,29
193	ул.Талсинская	2	46	43,2	10,51	454,03
194	ул.Талсинская	2	51	43,1	10,51	452,98
195	ул.Талсинская	2	54	43,2	10,51	454,03
196	ул.Талсинская	2	63	43,1	10,51	452,98
197	ул.Талсинская	2	70	42,9	10,51	450,88
198	ул.Талсинская	2	78	42,9	10,51	450,88
199	ул.Талсинская	2	81	59,5	10,51	625,35
200	ул.Талсинская	2	85	59,5	10,51	625,35
201	ул.Талсинская	2	88	60,2	10,51	632,70
202	ул.Талсинская	2	97	32,9	10,51	345,78
203	ул.Талсинская	2	112	59,4	10,51	624,29
204	ул.Талсинская	2	129	59,5	10,51	625,35
205	ул.Талсинская	2	130	43,1	10,51	452,98
206	ул.Талсинская	2	135	43	10,51	451,93
207	ул.Талсинская	2	136	60,1	10,51	631,65
208	ул.Талсинская	2	149	59,5	10,51	625,35
209	ул.Талсинская	2	156	60,1	10,51	631,65
210	ул.Талсинская	2	164	82,7	10,51	869,18
211	ул.Талсинская	2	177	60,4	10,51	634,80
212	ул.Талсинская	2	183	59,9	10,51	629,55
213	ул.Талсинская	2	190	43,3	10,51	455,08
214	ул.Талсинская	2	191	60	10,51	630,60
215	ул.Талсинская	2	192	82,7	10,51	869,18
216	ул.Талсинская	2	193	82,8	10,51	870,23
217	ул.Талсинская	2	194	60,3	10,51	633,75
218	ул.Талсинская	2	210	60,3	10,51	633,75
219	ул.Талсинская	2	232	59,6	10,51	626,40
220	ул.Талсинская	2	240	59,9	10,51	629,55
221	ул.Талсинская	2	264	60,5	10,51	635,86
222	ул.Талсинская	2	278	43,1	10,51	452,98
223	ул.Талсинская	2	285	59,6	10,51	626,40
224	ул.Талсинская	2	286	43,1	10,51	452,98
225	ул. Талсинская	2	295	43,5	10,51	457,19
226	ул.Талсинская	2	301	61,4	10,51	645,31
227	ул.Талсинская	2	310	43,4	10,51	456,13
228	ул.Талсинская	2	321	60	10,51	630,60
229	ул.Талсинская	2	326	42,8	10,51	449,83
230	ул.Талсинская	2	333	60	10,51	630,60
231	ул.Талсинская	2	341	60	10,51	630,60
232	ул.Талсинская	2	347	43,1	10,51	452,98
233	ул.Талсинская	2	354	43,2	10,51	454,03
234	ул.Талсинская	2	357	60,4	10,51	634,80
235	ул.Талсинская	2	216	25,5	10,51	268,01
236	ул.Талсинская	2	363	52,2	10,51	548,62
237	ул.Талсинская	2	366	43,2	10,51	454,03
238	ул.Талсинская	2	376	57,5	10,51	604,33
239	ул.Талсинская	2	378	45,1	10,51	474,00
240	ул.Талсинская	2	382	43,2	10,51	454,03
241	ул.Талсинская	2	384	57,5	10,51	604,33
242	ул.Талсинская	2	383	42	10,51	441,42
243	ул.Талсинская	2а	1	22,9	10,51	240,68
244	ул.Талсинская	2а	4	45,4	10,51	477,15
245	ул.Шмидта	7	76	70,8	10,51	744,11
246	ул.Шмидта	7	82	36,6	10,51	384,67
247	ул.Комсомольская	6	68	46,8	10,51	491,87
248	ул.Талсинская	6	210	33,2	10,51	348,93
	Итого:			13209,4		137208,80

2. Настоящее соглашение вступает в силу с момента подписания и действует в течение срока действия договора, является неотъемлемой частью Договора.

3. Остальные условия вышеназванного договора, не затронутые настоящим соглашением, остаются неизменными и стороны подтверждают по ним свои обязательства.

4. Настоящее Соглашение составлено в двух подлинных экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

5. Юридические адреса сторон".

Ответчику предложено подписать указанное соглашение и вернуть в адрес истца в срок не позднее 09.07.2019.

Однако, в указанный срок подписанное соглашение не было возвращено в адрес истца.

Истцом в адрес ответчика повторно направлено письмо от 19.09.2019 N 172-01Исх-13116Г с просьбой возвратить подписанное соглашение о внесении изменений в договор или сообщить о причинах его неподписания (л.д. 23).

Ответ на указанное письмо получен не был.

Таким образом, соглашение между сторонами о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами не достигнуто.

Поскольку претензия администрации от 06.11.2020 N 172-01Исх-15726С (л.д. 24) с требованием о перечислении задолженности по плате за наем оставлена ООО "КВАРТАЛ-НЕДВИЖИМОСТЬ" без удовлетворения, администрация обратилась в суд с настоящим иском.

Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной либо в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 451 ГК РФ, существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

В силу пункта 2 статьи 451 ГК РФ, если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным п.4 этой статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона. Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях (п.4 ст.451 ГК РФ). Существенным изменением обстоятельств, послуживших основанием для изменения заключенного между истцом и ответчиком договора, является изменение перечня помещений муниципального жилищного фонда, находящихся в домах, управление которыми осуществляет ответчик.

При заключении договора стороны исходили из адресного перечня помещений, находящихся в муниципальной собственности на день заключения договора, и не могли разумно предвидеть возможность изменения адресного перечня помещений.

Изменение адресного перечня помещений, наниматели которых обязаны вносить плату за найм, свидетельствует об изменении установленного договором соотношения имущественных интересов сторон, в связи с чем изменение адресного перечня является существенным изменением обстоятельств, являющимся основанием для изменения договора в соответствии со ст. 451 ГК РФ.

Исполнение ответчиком договора без изменения его условий нарушит соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлечет для истца такой ущерб, что он в значительной степени лишится того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора (пп.3 п.2 ст.451 ГК РФ).

За период с 01.01.2019 по 30.09.2019 включительно в бюджет Щёлковского муниципального района должно быть перечислено 1 234 879 руб. 20 коп.

Однако, фактически ответчиком перечислено 280 000 руб., по состоянию на 01.11.2019 задолженность ответчика составляет 954 879 руб. 20 коп.

Кроме того, ответчиком нарушены обязательства по ежемесячному предоставлению следующей документации:

- информации о начисленной, собранной и перечисленной плате за наем по форме согласно приложению N 2 к договору (п.2.4.4 договора);

- Акта о начисленной, собранной и перечисленной плате за наем по форме согласно приложению N 3 к договору (п.3.1 договора).

Таким образом, ответчиком нарушены обязательства по перечислению платы за наем жилых помещений муниципального жилищного фонда, предусмотренных п.п.1.1 и 1.2 договора, нарушив этим условия последнего и нормы ст.ст. 310, 314 ГК РФ.

Кроме того, ответчиком нарушены обязательства по ежемесячному предоставлению истцу акта о начисленной, собранной и перечисленной плате за наем по форме согласно приложению N 3 к договору (п.3.1 договора).

Ответчиком не исполнены обязательства по перечислению платы за наем.

В соответствии с Законом Московской области от 28.12.2018 N 258/2018-ОЗ "Об организации местного самоуправления на территории Щелковского муниципального района" сельские и городские поселения на территории Щелковского муниципального района утратили статус муниципальных образований и вошли в состав вновь образованного муниципального образования - городской округ Щёлково.

При изложенных обстоятельствах является верным вывод суда первой инстанции об удовлетворении заявленных истцом требований.

Кроме того, суд правомерно установил двухнедельный срок подписания соглашения - две недели со дня вступления решения в законную силу (ст.174 АПК РФ).

Довод заявителя апелляционной жалобы об отсутствии акта сверки расчетов между истцом и ответчиком, отклоняется судебной коллегией.

Отсутствие акта сверки взаимных расчетов между истцом и ответчиком не влечет невозможность рассмотрения судом заявленных требований по существу с учетом объема представленных доказательств.

В силу ст.ст.2.4.2-2.3.3 договора общество обязалось вести учет начисленной и фактически оплаченной нанимателями платы в наем, предъявлять нанимателям ежемесячно платежный документ, в котором выделять отдельной строкой платы за найм, осуществлять перерасчет платы за найм.

Согласно условиям договора ответчик обязан ежемесячно предоставлять истцу информацию о размере начисленной и собранной платы за найм по форме приложения N 2 к договору и акт о начисленной, собранной и перечисленной платы за наем по форме приложения N3.

В нарушение статьи 65 АПК РФ ответчик указанные обязательства не исполнял, информацию о размере собранной платы за найм и акты не представлял.

В апелляционной жалобе ответчик указал на отсутствие оснований для начислений по трем многоквартирным домам, однако, документальных возражений, в том числе проект адресного перечня суду не представил.

Ссылка заявителя жалобы на заключение сторонами соглашения от 01.10.2019 до разрешения спора по существу, несостоятельна.

Действительно, из материалов дела следует, что 01.10.2019 в связи с последующими изменениями адресного перечня сторонами заключено соглашение о внесении изменений в договор N 29 (л.д.132-134).

Всего в 2019 году между сторонами подлежало заключению два соглашения, одно в редакции от 01.01.2019, втрое в редакции от 01.10.2019, которые содержали разные адресные перечни.

Утверждение общества о расторжении договора неосновательно и противоречит фактическим обстоятельствам спора.

В соответствии с пунктом 5.1 договора настоящий договор действует до полного исполнения сторонами своих обязательств по договору.

Соглашения о расторжении договора сторонами не заключалось, обратного в материалы дела не представлено.

Вопреки доводам апелляционной жалобы, суд первой инстанции, полно исследовав имеющие значение для дела обстоятельства, верно оценил в порядке статьи 71 АПК РФ имеющиеся в деле доказательства, правильно применил нормы материального, процессуального права и сделал выводы, соответствующие обстоятельствам дела.

Доводы апелляционной жалобы не опровергают выводы суда, положенные в основу решения, и не могут служить основанием для его отмены и удовлетворения апелляционной жалобы.

Оснований для переоценки выводов суда первой инстанции, сделанных при рассмотрении настоящего дела по существу, апелляционным судом не установлено.

Нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием к отмене судебного акта, судом первой инстанции не допущено. Оснований для отмены обжалуемого судебного акта не имеется.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 22 декабря 2020 года по делу N А41-17291/20 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через суд первой инстанции.

Председательствующий

М.В. Игнахина

Судьи

Л.Н. Иванова Э.С. Миришов