Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 21 мая 2021 г. N 11АП-3874/21 по делу N А65-23865/2020

г. Самара

21 мая 2021 г.

дело N А65-23865/2020

Резолютивная часть постановления объявлена 18 мая 2021 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 21 мая 2021 года.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Деминой Е.Г., судей Колодиной Т.И., Морозова В.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Якушовой Н.С.,

без участия лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в зале N 7 апелляционную жалобу Исполнительного комитета Альметьевского муниципального района Республики Татарстан на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 18 февраля 2021 года по делу N А65-23865/2020 (судья Насыров А.Р.)

по иску товарищества собственников жилья "Управдом" (ОГРН 1081644002770, ИНН 1644050122) к Исполнительному комитету Альметьевского муниципального района Республики Татарстан (ОГРН 1051605067183, ИНН 1644035822) о взыскании,

третье лицо: Стройкина Елена Анатольевна

УСТАНОВИЛ:

товарищество собственников жилья "Управдом" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), к Исполнительному комитету Альметьевского муниципального района Республики Татарстан (далее - ответчик) о взыскании 3128,12 руб. задолженности.

Решением от 18.02.2021 исковые требования удовлетворены в заявленном размере.

Ответчик не согласился с принятым судебным актом. В апелляционной жалобе, ссылаясь на нарушение судом первой инстанции норм материального и процессуального права, рассмотрение дела неполно, необъективно и не всесторонне, просит решение отменить, принять по делу новый судебный акт, которым исковые требования оставить без удовлетворения.

В обоснование апелляционной жалобы заявитель указал, что суд необоснованно взыскал задолженность с ответчика, поскольку жилое помещение, расположенное по адресу: Республика Татарстан, г. Альметьевск, ул. 8 Марта, д. 32, кв. 35 передано по договору социального найма Стройкиной Е.А., которая в силу условий договора социального найма и статей 67, 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее- ЖК РФ) обязана вносить плату за коммунальные услуги и содержание помещения.

Доводы заявителя подробно изложены в апелляционной жалобе.

Кроме этого, ответчиком заявлено ходатайство о принятии и приобщении к материалам дела в качестве дополнительного доказательства ответа АО "Татэнергосбыт" сведений о задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.12.2017 по 31.03.2021.

Указанное ходатайство удовлетворению не подлежит на основании части 2 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее- АПК РФ), поскольку сведения АО "Татэнергосбыт" датированы 21.04.2021, то есть после рассмотрения дела судом первой инстанции. Ответчик не обосновал невозможность представления указанного доказательства в суде первой инстанции.

Представители сторон и третьего лица, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, что в соответствии со статьями 123, 156, 266 АПК РФ не является препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.

Проверив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы в совокупности с представленными доказательствами, суд апелляционной инстанции установил.

Согласно исковому заявлению истец осуществляет управление многоквартирным домом N 32 по ул. 8 Марта г. Альметьевск.

Согласно представленной в материалы дела выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 18.11.2020 Исполнительный комитет Республики Татарстан является собственником квартиры, расположенной по адресу: г. Альметьевск, ул. 8 Марта, д. 32, кв. 35.

В период с 23.06.2017 по настоящее время истцом оказываются услуги, связанные с содержанием и предоставлением коммунальных услуг собственникам (нанимателям) помещения, многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Альметьевск, ул.8 Марта, д. 32.

Ответчик не производит оплату по оказанию истцом услуг по содержанию общего имущества МКД и оплате коммунальных услуг, оказанных с 22.08.2017 и по настоящее время, в связи с чем, у него образовалась задолженность в размере 3128,12 руб.

В связи с неоплатой задолженности, истец направил в адрес ответчика претензию, которая была оставлена без удовлетворения, что явилось основанием для обращения истца в суд с вышеуказанным иском.

В силу статей 210, 244, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), 39, 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее- ЖК РФ) в соответствии с которыми собственники нежилых помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество.

Согласно пункту 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (раздел I), утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила), размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

В указанный размер платежей и (или) взносов с 1 января 2017 года также включаются расходы товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с пунктом 29 настоящих Правил.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик указал, что квартира N 35 по адресу г. Альметьевск, ул. 8 Марта, д. 32 предоставлена Стройкиной Е.А. по договору социального найма жилого помещения N123 от 12.12.2016, в связи с чем она должна производить оплату за коммунальные услуги и содержание общего имущества.

Указанный довод судом первой инстанции отклонен, при этом суд указал, что факт предоставления квартиры Стройкиной Е.А., не исключает обязанность ответчика по оплате оказанных услуг.

При этом, суд исходил из разъяснений, приведенных в ответе на вопрос N 5 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2015), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2015, согласно которым в отсутствие договора между арендатором нежилого помещения и исполнителем коммунальных услуг (ресурсоснабжающей организацией), заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (арендодателе) нежилого помещения.

Указанные выводы суда первой инстанции в данном случае являются ошибочными, поскольку между ответчиком и третьим лицом заключен не договор аренды, а договор социального найма.

Обязанность по своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги нанимателями жилых помещений по договору социального найма предусмотрена пунктом 5 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 3 статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Частью 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

В силу части 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Таким образом в силу вышеуказанных норм в отношении жилых помещений муниципального жилого фонда, заселенного по договорам социального найма, обязанность нести соответствующие расходы за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные услуги несут их наниматели.

Указанный правовой подход также сформулирован в ответе на вопрос N 4 раздела "Разъяснения по вопросам, возникающим в судебной практике" Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2015), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2015 и Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве.

Согласно пункту 23 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 по договору социального найма жилого помещения, в том числе полученного по договору обмена жилыми помещениями, обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг у нанимателя возникает со дня заключения такого договора (пункт 1 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Ответчиком в материалы дела представлены договор социального найма от 12.12.2016 N 123 заключенный между Исполнительным комитетом муниципального образования "Альметьевский муниципальный район" и Стройкиной Е.А., акт приема-передачи жилого помещения к договору социального найма N 123 от 12.12.2016 согласно которым нанимателю Стройкиной Е.А. передана квартира N 35 по адресу: г.Альметьевск, ул. 8 Марта, дом 32.

Доказательств, свидетельствующих о том, что указанное помещение предоставлено Стройкиной Е.А. в отсутствие установленных законом оснований, истцом в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг к Исполнительному комитету Альметьевского муниципального района Республики Татарстан заявлено необоснованно, в связи с чем удовлетворению не подлежит.

При указанных обстоятельствах обжалуемое решение подлежит отмене на основании пункта 2 части 2 статьи 270 АПК РФ в связи с неправильным применением норм материального права.

Расходы по уплате государственной пошлины по иску относятся на истца по правилам статьи 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 18 февраля 2021 года по делу N А65-23865/2020 отменить. Принять по делу новый судебный акт. Исковые требования оставить без удовлетворения.

Взыскать с товарищества собственников жилья "Управдом" в доход федерального бюджета государственную пошлину по иску в размере 2000 руб.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Арбитражный суд Поволжского округа.

Председательствующий

Е.Г. Демина

Судьи

Т.И. Колодина В.А. Морозов