Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 23 мая 2021 г. N 07АП-544/20 по делу N А45-33452/2019

город Томск

23 мая 2021 г.

Дело N А45-33452/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 18 мая 2021 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 23 мая 2021 года.

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Молокшонова Д.В.,

судей Сухотиной В.М.,

Марченко Н.В.

при ведении протокола судебного заседания без использования средств аудиозаписи до перерыва секретарем судебного заседания Дубенюк А.В. после перерыва помощником судьи Охотниковой Е.В. рассмотрел в судебном заседании по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции, дело N А45-33452/2019 по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Портал" (ОГРН 1145476126311, ИНН 5406791835), г. Новосибирск, к обществу с ограниченной ответственностью "Красный Проспект 17" (ОГРН 1165476204409, ИНН 5406626430), г. Новосибирск, о взыскании суммы основного долга в размере 466 124 руб. 21 коп., суммы пени за период с 07.08.2017 по 09.09.2019 в размере 54 427 руб. 91 коп.,

при участии в деле третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, общества с ограниченной ответственностью "Лоренте" (ИНН 7701776860), индивидуального предпринимателя Гамаюновой Валерии Александровны (ОГРНИП 308223534400072), индивидуального предпринимателя Костюкова Дениса Сергеевича (ОГРНИП 314385001400146), индивидуального предпринимателя Костюкова Сергея Петровича (ОГРНИП 314385009900011), индивидуального предпринимателя Скоробогатовой Анастасии Сергеевны (ОГРНП 313385034300163), индивидуального предпринимателя Бережных (Ивановой) Дарьи Юрьевны (ОГРНИП 317385000057776), общества с ограниченной ответственностью "Сибфинансриелти" (ИНН 5401357367),

при участии в судебном заседании представителей до перерыва и после перерыва: без участия (извещены).

Суд

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Портал" (далее - ООО "Портал", истец) обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Красный проспект 17" (далее - ООО "Красный проспект 17", ответчик) о взыскании суммы основного долга за услуги управления общим имуществом за период с января 2019 по август 2019 года в размере 466 124 руб. 21 коп., суммы пени за период с 07.08.2017 по 09.09.2019 в размере 54 427 руб. 91 коп. по договору возмездного оказания услуг N 30-Э от 01.07.2017.

Решением суда от 09.12.2019 требования истца были удовлетворены в полном объеме.

Постановлением Седьмого арбитражного апелляционного суда от 23.03.2020 решение от 09.12.2019 изменено, исковые требования удовлетворены частично, с ООО "Красный Проспект 17" в пользу ООО "Портал" было взыскано 70 233,13 руб., в удовлетворении остальной части иска отказано.

Постановлением Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 16.06.2020 состоявшиеся по делу N А45-33452/2019 судебные акты были отменены, дело передано на новое рассмотрение в арбитражный суд первой инстанции.

При новом рассмотрении дела решением Арбитражного суда Новосибирской области от 16.10.2020 исковые требования удовлетворены в полном объеме, с ООО "Красный Проспект 17" в пользу ООО "Портал" взыскано 520 552,12 руб. из них: 466 124,21 руб. основного долга, 54 427,91 руб. пени и 16 411 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, ООО "Красный Проспект 17" подало апелляционную жалобу, в которой просит его отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В обоснование жалобы апеллянт ссылается на то, что ООО "Красный Проспект 17" является ненадлежащим ответчиком по делу, по его мнению, имеется необходимость привлечения к участию в деле всех собственников помещений, указанных в договоре N 30-Э. Указывает также, что ООО "Красный Проспект 17" оплатило задолженность в сумме 70 233,13 руб., в связи с чем сумма, взысканная решением от 16.10.2020 подлежит уменьшению. Размер платы считает необоснованным.

В отзыве на апелляционную жалобу, представленном в порядке статьи 262 АПК РФ, ООО "Портал" с доводами апеллянта не согласилось, просит решение оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения, указав, что судом первой инстанции при повторном рассмотрении дела исследованы и установлены все обстоятельства по делу.

Определением Седьмого арбитражного апелляционного суда от 27.11.2020 рассматриваемая апелляционная жалоба была принята к производству судьи Ярцева Д.Г., судебное заседание назначено на 13.01.2021.

Определением от 20.01.2021 суд апелляционной инстанции перешел к рассмотрению дела по правилам, установленным для рассмотрения дела в суде первой инстанции. К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены собственники помещений в здании по адресу: г. Новосибирск, пр. Красный, д. 17 - общество с ограниченной ответственностью "Лоренте", индивидуальный предприниматель Гамаюнова Валерия Александровна, индивидуальный предприниматель Костюков Денис Сергеевич, индивидуальный предприниматель Костюков Сергей Петрович, индивидуальный предприниматель Скоробогатова Анастасия Сергеевна, индивидуальный предприниматель Бережных (Иванова) Дарья Юрьевна, общество с ограниченной ответственностью "Сибфинансриелти".

Определениями Седьмого арбитражного апелляционного суда судебные заседания неоднократно откладывались на 10.03.2021 и на 01.04.2021.

Определением заместителя председателя Седьмого арбитражного апелляционного суда от 17.03.2021 на основании статьи 18 АПК РФ председательствующий по делу судья Ярцев Д.Г. в связи с его назначением судьей Арбитражного суда Московского округа Указом Президента Российской Федерации от 16.03.2021 N 147 "О назначении судей федеральных судов и о представителях президента Российской Федерации в квалификационных коллегиях судей субъектов Российской Федерации" был заменен на судью Молокшонова Д.В.

В связи с отсутствием председательствующего судьи Молокшонова Д.В. определением от 31.03.2021 судебное заседание отложено на 11.05.2021.

Участвующие в деле лица, извещенные надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание апелляционной инстанции явку своих представителей не обеспечили, ходатайств об отложении заседания не поступало.

Арбитражный апелляционный суд считает возможным на основании статей 123, 156, 266 АПК РФ рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие представителей участвующих в деле лиц.

В судебном заседании 11.05.2021 в порядке статьи 163 АПК РФ, объявлен перерыв до 18.05.2021.

После перерыва судебное заседание продолжено в том же составе суда, в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле.

Исследовав и оценив в соответствии со статьями 65, 71 АПК РФ представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению в силу следующего.

Из материалов дела следует, что между ООО "Портал" (исполнитель) и ООО "Красный Проспект 17" (заказчик) в интересах общества с ограниченной ответственностью "Лоренте", Гамаюновой Валерии Александровны, Костюкова Дениса Сергеевича, Костюкова Сергея Петровича, Скоробогатовой Анастасии Сергеевны, Бережных Дарьи Юрьевны, являющихся собственниками нежилых помещений, составляющих объект в здании, во исполнение заключенных между заказчиком и собственниками договоров на управление имуществом заключен договор от 01.07.2017 N 30-Э возмездного оказания услуг по обеспечению нормального функционирования и технического обслуживания сетей, инженерных систем здания и узлов учета ресурсов в пределах зоны ответственности исполнителя, определенной в договоре (пункт 1.2 договора).

Согласно пункту 3.2 договора общая стоимость услуг за каждый календарный месяц складывается из суммы, определяемой как произведение общей площади объекта на 12 руб. 21 коп. за каждый квадратный метр общей площади объекта в период с 01.07.2017 (подп. 3.2.1.1 договора).

Дополнительным соглашением N 1 от 01.06.2018 к договору стороны включили в договор пункт 3.2.1.2 в следующей редакции: "10 руб. за каждый квадратный метр общей площади объекта - в период с 01.06.2018".

Пунктом 3.4 договора предусмотрено, что размеры тарифа, указанные в пункте 3.2.1 договора, корректируются в соответствии со сметами и актами (протоколами) об их исполнении по итогам календарного года, утверждаемыми общим собранием собственников помещений в здании. До утверждения тарифов применяются тарифы, указанные в пункте 3.2.1 договора.

На общем собрании собственников помещений в здании (протокол от 15.05.2019) был установлен тариф для расчета стоимости эксплуатационных услуг (тариф по управлению указанным зданием) ООО "Портал" на 2019 год: для собственников помещений в пристройке (невысотной части) здания - 69 руб. в месяц за каждый квадратный метр помещения; для собственников помещений 14-ти этажной (высотной) части здания - 79 руб. в месяц за каждый квадратный метр помещения.

ООО "Красный проспект 17" частично производило оплату по данному договору с просрочкой.

Претензией от 25.07.2019 ООО "Портал" обратилось к ООО "Красный проспект 17" с требованием об оплате задолженности и неустойки.

Данное обращение оставлено без удовлетворения.

Полагая, что ООО "Красный проспект 17" с 01.01.2019 обязано оплачивать услуги по новому тарифу - 69 руб. за согласованную площадь 1286,6 кв.м., ссылаясь на наличие задолженности с января по август 2019 года в размере 466 124 руб. 21 коп., а также на просрочку оплаты стоимости оказанных услуг, истец обратился в суд с настоящим иском.

Направляя дело на новое рассмотрение, суд округа указал, что суду надлежало исследовать структуру отношений сторон по договору и установить управляющую организацию в отношении спорных помещений в здании, в том числе в отношении вышеуказанных собственников. Учитывая, что тариф установлен для ООО "Портал" по управлению зданием, в круг обстоятельств входит установление соблюдения процедуры выбора собственниками помещений ООО "Портал" в качестве управляющей организации.

Кроме того, согласно указаниям суда округа, подлежит выяснению вопрос, в связи с чем заключено дополнительное соглашение N 1 от 01.06.2018 к договору и на какие виды услуг установлена цена 10 руб. за квадратный метр общей площади объекта, учитывая, что договором (приложение N 3) предусмотрен перечень работ и услуг, не входящих в состав основных услуг по договору, но осуществляемых исполнителем по дополнительному соглашению с заказчиком за дополнительную плату.

Из материалов дела следует, что частью собственников помещений в административном здании по ул. Красный проспект, д. 17 в г. Новосибирске, а именно: ИП Гамаюновым В.А., ИП Бережных Д.Ю., ИП Скоробогатовой А.С., ИП Костюковым С.П. и ИП Костюковым Д.С. заключены договоры на оказание услуг по комплексному обслуживанию помещений с ООО "Красный проспект 17" и ООО "Сибфинансриелти", которые касаются надлежащего содержания конкретных помещений, принадлежащих указанным собственникам.

Доказательств того, что когда-либо собственники помещений в административном здании по ул. Красный проспект, д. 17 в г. Новосибирске принимали решение об избрании управляющей компанией ООО "Красный проспект 17", материалы дела не содержат, ответчиком такие доказательства ни при рассмотрении дела судом первой инстанции, ни с апелляционной жалобой, не представлены.

При этом, всеми собственниками помещений административного здания по ул. Красный проспект, 17 в г. Новосибирске было принято решение об избрании управляющей организацией ООО "Портал" с 01.10.2014.

24.04.2018 на общем собрании собственники помещений подтвердили полномочия ООО "Портал", указав, что именно с 01.10.2014 оно является управляющей организацией (вопрос N 4).

Доказательств несоблюдения процедуры выбора собственниками помещений ООО "Портал" в качестве управляющей организации лицами, участвующими в деле, в материалы дела не представлено. Обстоятельств, которые бы свидетельствовали о несоблюдении такой процедуры, судебной коллегией не установлено.

В материалах дела отсутствуют сведения об оспаривании собственниками помещений в МКД решения о выборе управляющей организации, и признания его недействительным.

Таким образом, с 01.10.2014 управляющей организацией в отношении всего здания по ул. Красный проспект, д. 17, является ООО "Портал".

ООО "Портал" во исполнение функций управляющей организации со всеми собственниками помещений заключило соответствующие договоры на оказание услуг, в том числе, с ответчиком, являющимся собственником помещений площадью 62,7 кв.м. в нежилом здании, истцом заключен договор возмездного оказания услуг N 30-Э от 01.07.2017, по которому ответчик принял на себя обязательство оплачивать истцу (исполнителю) услуги по обеспечению нормального функционирования и техническому обслуживанию сетей, инженерных систем здания и узлов учета ресурсов в пределах зоны ответственности исполнителя.

При этом указанный договор заключен не только в отношении помещений, принадлежащих ответчику (62,7 кв.м., 54:35:101450:350, 54:35:101450:342), но также и иным лицам - ООО "Лоренте", Гамаюновой В.А., Костюкова Д.С., Костюкова С.П., Скоробогатовой А.С., Бережных Д.Ю., всего общей площадью 1 286,6 кв.м (приложение N 1 к договору) в здании по адресу: г. Новосибирск, Красный проспект 17.

Соответственно, ответчик принял на себя обязательство оплачивать за указанных лиц услуги, являющиеся предметом договора, исходя из согласованной площади 1 286,6 кв.м.

В соответствии с пунктом 1 статьи 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Согласно пункту 1 статьи 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Действительно, дополнительным соглашением N 1 от 01.06.2018 стороны пришли к соглашению о снижении платы до 10 рублей за каждый квадратный метр общей площади объекта - в период с 01.06.2018.

Как пояснил в ходе судебного разбирательства в суде первой инстанции представитель истца, и данные пояснения не опровергнуты ответчиком, вплоть до 2019 года по спорным помещениям, действительно, плата производилась в меньшем размере по сравнению с другими собственниками в связи с личным участием ООО "Лоренте" (бывший собственник всех спорных помещений) в содержании общего имущества.

В отзыве на апелляционную жалобу истец указал, что к моменту заключения договора часть помещений ООО "Лоренте" продало третьим лицам, в том числе и ООО "Красный проспект 17". Интересы всех собственников (третьих лиц) представляет ООО "Красный проспект 17" и его руководитель Стрижев И.Б., он же руководитель ООО "Лоренте" и ООО "Сибфинансриелти". Договор от 01.07.2017 заключался сторонами именно в целях обслуживания общего имущества во всем здании. По адресу: г.Новосибирск, Красный проспект, 17.

Указанные доводы ни ответчик, ни привлеченные апелляционным судом к участию в деле третьи лица не опровергли.

На общем собрании собственников помещений здания, состоявшемся 15.05.2019, был установлен тариф для расчета стоимости эксплуатационных услуг ООО "Портал" за 2019 год: для собственников помещений в пристройке (невысотной части) здания - 69 рублей в месяц за каждый квадратный метр помещения; для собственников помещений 14-ти этажной (высотной) части здания - 79 рублей в месяц за каждый квадратный метр помещения.

В силу части 5 статьи 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном названным Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Решение собственников от 15.05.2019 не оспорено, в установленном законом порядке недействительным не признано, следовательно, является обязательным, в том числе, для ООО "Красный проспект 17".

Сообщением кадастрового инженера с приложениями по данным, полученным в марте 2019 года, подтверждается, что ООО "Красный проспект 17" исходя из условий договора является обязанным лицом по оплате услуг в отношении следующих помещений в здании по адресу: г. Новосибирск, Красный пр., д. 17:

N п/п	Наименование и значение	Кадастровый номер	Часть здания	Этаж	Примечания	Площадь, м2
1	Помещение нежилое	54:35:101450:342	пристройка	1 и 2		51,8
2	Помещение нежилое	54:35:101450:343	пристройка	1		90,1
3	Помещение нежилое	54:35:101450:344	пристройка	1		88,7
4	Помещение нежилое	54:35:101450:345	пристройка	1		99,8
5	Помещение нежилое	54:35:101450:346	пристройка	1		103,0
6	Помещение нежилое	54:35:101450:347	пристройка	1		3,1
7	Помещение нежилое	54:35:101450:348	пристройка	1		79,2
8	Помещение нежилое	54:35:101450:350	пристройка	1		10,9
9	Помещение нежилое	54:35:101450:351	пристройка	1		3,0
10	Помещение нежилое	54:35:101450:352	пристройка	1		104,2
11	Помещение нежилое	54:35:101450:364	пристройка	2	предыдущий кадастровый номер: 54:35:101450:349 (площадь 652,3 м2 )	142,5
12	Помещение нежилое	54:35:101450:365	пристройка	1 и 2		52,2
13	Помещение нежилое	54:35:101450:366	пристройка	2		259,8
14	Помещение нежилое	54:35:101450:377	пристройка	2		122,8
15	Помещение нежилое	54:35:101450:378	пристройка	2		34,5
16	Помещение нежилое	54:35:101450:379	пристройка	2		40,5
Итого:						1286,1

Пунктом 3.4 договора от 01.07.2017 предусмотрено, что размер тарифа, указанные в пункте 3.2.1 договора корректируется в соответствии со сметами и актами (протоколами) об их исполнении по итогам календарного года, утверждаемыми общим собранием собственников помещений в Здании. До утверждения новых тарифов применяются тарифы, указанные в пункте 3.2.1 договора

Исходя из утвержденных тарифов на 2019 год, ООО "Красный проспект 17" с 01.01.2019 в соответствии с условиями договора ежемесячно должно уплачивать стоимость эксплуатационных услуг в размере: 1 286,1 кв.м. (приложение N 1 к договору) х 69 руб. = 88 740,90 руб.

Ответчик свои обязательства по договору в полном объеме не исполнил, доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Согласно расчету истца, исполненному в соответствии с условиями заключенного договора за период с 31.07.2017 по 31.08.2019, задолженность ответчика составляет 466 124 руб. 21 коп.

Ответчиком указанный расчет достаточными доказательствами не опровергнут.

С учетом представленного в материалы дела ответчиком платежного поручения N 49 от 27.04.2020 на сумму 42 535,29 руб. апелляционный суд приходит к выводу о удовлетворении заявленных требований в сумме 423 588 руб. 92 коп. (466 124,21 руб. - 42 535,29 руб.).

В удовлетворении остальной части требования о взыскании основного долга следует отказать.

В пункте 1 статьи 330 ГК РФ предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 5.2 договора исполнитель имеет право потребовать от заказчика в случае задержки любого из платежей, установленных настоящим договором, уплаты исполнителю пени в размере 0,1 % с просроченной суммы за каждый день просрочки.

За период с 07.08.2017 по 09.09.2019 истцом произведен расчет неустойки в размере 54 427 руб. 91 коп.

С учетом представленного в материалы дела ответчиком платежного поручения N 50 от 27.04.2020 на сумму 27 697,84 руб. апелляционный суд приходит к выводу о удовлетворении заявленных требований частично в сумме 26 730 руб. 07 коп.

В случае перехода к рассмотрению дела по правилам первой инстанции, на отмену арбитражного суда первой инстанции указывается в постановлении, принимаемом арбитражным судом апелляционной инстанции по результатам рассмотрения апелляционной жалобы.

Поскольку суд апелляционной инстанции перешел к рассмотрению дела по правилам, установленным для рассмотрения дела в суде первой инстанции, имеются основания для отмены решения Арбитражного суда Новосибирской области от 16.10.2020 по делу N А45- 33452/2019.

Государственная пошлина по иску и апелляционной жалобе по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 268, пунктом 2 статьи 269, пунктом 4 части 4 статьи 270, 271, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Новосибирской области от 16.10.2020 по делу N А45-33452/2019 отменить, принять новый судебный акт.

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Красный Проспект 17" (ОГРН 1165476204409) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Портал" (ОГРН 1145476126311) 450 318 рубля 99 копеек, из них: сумму основного долга в размере 423 588 рублей 92 копейки, сумму пени в размере 26 730 рублей 07 копейки, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 16411 рублей, в том числе: за рассмотрение дела в суде первой инстанции в размере 13411 рублей, за рассмотрение кассационной жалобы в размере 3000 рублей

В остальной части исковых требований отказать.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу, путем подачи кассационной жалобы через Арбитражный суд Новосибирской области.

Председательствующий

Д.В. Молокшонов

Судьи

В.М. Сухотина Н.В. Марченко