Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 24 мая 2021 г. N 13АП-9710/21 по делу N А56-90560/2020

г. Санкт-Петербург

24 мая 2021 г.

Дело N А56-90560/2020

Резолютивная часть постановления объявлена 13 мая 2021 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 24 мая 2021 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Баженовой Ю.С.

судей Галенкиной К.В., Полубехиной Н.С.

при ведении протокола судебного заседания: секретарем Вороной Б.И.

при участии:

от истца: представитель Гайда А.А. по доверенности от 08.02.2021;

от ответчика: представитель Корнилов А.Д. по доверенности от 21.10.2019;

от третьих лиц: 1 - не явился, извещен; 2 - представитель Шнайдрук А.А. по доверенности от 06.04.2021;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-9710/2021) открытого акционерного общества по строительству метрополитена в городе Санкт-Петербурге "Метрострой" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 11.02.2021 по делу N А56-90560/2020, принятое

по иску открытого акционерного общества по строительству метрополитена в городе Санкт-Петербурге "Метрострой" (190013, Санкт-Петербург, Загородный проспект, дом 52А, литер А, помещение 1Н, ОГРН: 1027810253679, ИНН: 7813046910)

к обществу с ограниченной ответственностью "Метропаркинг" (197110, Санкт-Петербург, Левашовский проспект, дом 11/7, помещение 66, ОГРН: 1107847059957, ИНН: 7816482827)

третьи лица: 1) Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу;

2) временный управляющий открытого акционерного общества по строительству метрополитена в городе Санкт-Петербурге "Метрострой" Авдеев Григорий Анатольевич

об обязании подписать акт о реализации инвестиционного договора,

УСТАНОВИЛ:

Открытое акционерное общество по строительству метрополитена в городе Санкт-Петербурге "Метрострой" (далее - Истец, ОАО "Метрострой") обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Метропаркинг" (далее - Ответчик, ООО "Метропаркинг") об обязании подписать акт о реализации инвестиционного договора по реализации проекта строительства N 1 от 27.09.2011 в следующей редакции:

"Открытое акционерное общество по строительству метрополитена в городе Санкт-Петербурге "Метрострой" (далее - ОАО "Метрострой"), в лице____________________, действующего на основании______________________ и общество с ограниченной ответственностью "Метропаркинг" (далее - ООО "Метропаркинг"), в лице Генерального директора Ершова СВ., действующего на основании Устава, подписали настоящий акт о нижеследующем:

1. На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на объекты недвижимого имущества, созданные по Инвестиционному договору по реализации проекта строительства N 1 от 27.09.2011, а именно:

Объект 1 - Спортивный клуб, кадастровый номер: 78:07:0003176:76, площадь 37 219,8 кв. м;

Объект 2 - Стадион, кадастровый номер 78:07:0003176:77, площадь 11 706 кв. м;

Объект 3 - Холодильная станция, кадастровый номер 78:07:0003176:78, площадь 246,7 кв. м;

Объект 4 - БКТП, кадастровый номер 78:07:0003176:79, площадь 36,4 кв. м. возникает у ОАО "Метрострой" как у стороны, предоставившей земельный участок (застройщика) для реализации инвестиционного проекта.

2. С учетом того, что право собственности на Объект 2 (Стадион, кадастровый номер 78:07:0003176:77, площадь 11 706 кв.м.) уже зарегистрировано за ОАО "Метрострой" (номер и дата государственной регистрации права: N 78:07:0003176:77-78/031/2019-1 от 15.10.2019), настоящий Акт является основанием для регистрации права собственности за ОАО "Метрострой" на следующие объекты недвижимости:

Объект 1 - Спортивный клуб, кадастровый номер: 78:07:0003176:76, площадь 37 219,8 кв. м;

Объект 3 - Холодильная станция, кадастровый номер 78:07:0003176:78, площадь 246,7 кв. м;

Объект 4 - БКТП, кадастровый номер 78:07:0003176:79, площадь 36,4 кв. м.

3. ООО "Метропаркинг" имеет право на оплату выполненной работы в размере, определенном в соответствии с п. 3 ст. 424 ГК РФ".

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу (далее - Управление) и временный управляющий открытого акционерного общества по строительству метрополитена в городе Санкт-Петербурге "Метрострой" Авдеев Григорий Анатольевич (далее - временный управляющий ОАО "Метрострой").

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 11.02.2021 в удовлетворении иска отказано.

Не согласившись с решением суда, Истец обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить, удовлетворить исковые требования. В обоснование жалобы ее податель указывает на необоснованный отказ судом первой инстанции в удовлетворении ходатайства Истца о приостановлении рассмотрения дела до вступления в законную силу судебного акта по делу N А56-79526/2020. Кроме того, по мнению подателя жалобы, судом первой инстанции не дана оценка заключенности Инвестиционного договора и действий по его исполнению, тогда как при отсутствии доказательств заключения и реального исполнения инвестиционного договора применение его условий к отношениям сторон неправомерно.

Информация о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы опубликована на официальном сайте Тринадцатого арбитражного апелляционного суда.

В судебном заседании представитель Истца поддержал доводы апелляционной жалобы, ходатайствовал о приостановлении производства по делу до вступления в законную силу судебного акта по делу N А56-79526/2020.

Представитель Ответчика возражал против удовлетворения апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в отзыве на нее, возражал против удовлетворения ходатайства Истца о приостановлении производства по делу.

Представитель временного управляющего ОАО "Метрострой" поддержал доводы апелляционной жалобы Истца, отзыв на апелляционную жалобу не представил, поддержал ходатайство Истца о приостановлении производства по делу.

Управление, извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, своего представителя в суд не направил, отзыв на апелляционную жалобу не представил.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 22.01.2021 по делу N А56-79526/2020 отказано в иске ОАО "Метрострой" к ООО "Метропаркинг" о признании недействительной сделкой подписанного ООО "Метропаркинг" в одностороннем порядке акта от 26.03.2018 по реализации проекта строительства по инвестиционному договору от 27.09.2011 N 1, а также обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу исключить регистрационные записи за номерами 78:07:0003176:76-78/031/2018-1, 78:07:0003176:78-78/031/2020-1 и 78:07:0003176:79-78/031/2020-1 из единого государственного реестра недвижимости праве собственности ООО "Метропаркинг" на следующие объекты недвижимости, находящиеся по адресу: Санкт-Петербург, Левашовский пр., д. 11/7:

- здание спортивного клуба площадью 37 219,8 кв. м с кадастровым номером 78:07:0003176:76 (стр. 4);

- здание холодильной станции площадью 246,7 кв. м с кадастровым номером 78:07:0003176:78 (стр. 5);

- здание блочной комплектной трансформаторной подстанции (далее - БКТП) площадью 36,4 кв. м с кадастровым номером 78:07:0003176:79 (стр. 6).

Указанное решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 22.01.2021 по делу N А56-79526/2020 не вступило в законную силу в связи с подачей ОАО "Метрострой" апелляционной жалобы.

Исходя из предмета и основания иска по настоящему делу и по делу N А56-79526/2020, апелляционный суд соглашается с выводом суда первой инстанции об отсутствии предусмотренных ст. 143 АПК РФ оснований для приостановления производства по делу до вступления в законную силу судебного акта по делу NА56-79526/2020, в связи с чем, апелляционным судом ходатайство Истца о приостановлении производства по делу также отклонено.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, заслушав пояснения представителей Истца, Ответчика и временного управляющего ОАО "Метрострой", апелляционный суд установил следующее.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 27.07.2009 на основании договора купли-продажи земельного участка в процессе приватизации от 26.03.2009 N 5452-ЗУ зарегистрировано право собственности ОАО "Метрострой" на земельный участок общей площадью 25 286 кв. м. по адресу: Санкт-Петербург, Левашовский пр., дом 11/7, литер А, кадастровый номер: 78:7:3176:6.

Как следует из п. 1.1 Договора от 26.03.2009 N 5452-ЗУ на земельном участке было расположено находящееся в собственности ОАО "Метрострой" недвижимое имущество: дом физкультуры и спорта, кадастровый номер 78:7:3176:6:5; бойлерная, кадастровый номер 78:7:3176:6:9; склад N 1, кадастровый номер 78:7:3176:6:10; спортивное ядро с трибунами, кадастровый номер 78:7:3176:6:14.

27.09.2011 между ОАО "Метрострой" (Инвестором) и ООО "Метропаркинг" (Засройщиком) был заключен Инвестиционный договор по реализации проекта строительства N 1 (далее -Инвестиционный договор"), предметом которого является реализация сторонами инвестиционного проекта строительства Спортивного клуба с последующим распределением результатов инвестиционной деятельности между ее участниками согласно положениями Договора.

В п. 2.7 Инвестиционного договора определено, что Спортивный клуб - это капитальные сооружения и их оборудование, являющиеся результатом инвестирования и состоящие из здания Спортивного клуба; открытых физкультурно-оздоровительных сооружений включающих футбольное поле, беговые легкоатлетические дорожки освещение и ограждение футбольного поля, защиту от падения мяча; необходимой инженерной инфраструктуры, включающей ТП, РТП, энергогенерирующие установки, котельную и т.п.; необходимой транспортной инфраструктуры и благоустройства.

Пунктами 1.2, 3.1 Инвестиционного договора предусмотрено определение параметров и технико-экономических показателей Спортивного клуба в Приложении N 1 к Инвестиционному договору, которое должно быть оформлено Сторонами в течение 14 рабочих дней с момента получения положительного заключения государственной экспертизы на проект Спортивного клуба. Однако, данное Приложение N 1 не было подписано Сторонами.

19.12.2017 выдано разрешение N 78-13-41-2017 на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства - здания "Спортивный клуб", стадиона, здания "Холодильная станция", БКТП.

Согласно п.5.1.8 Инвестиционного договора в течение 30 календарных дней с момента получения разрешения на ввод Спортивного клуба в эксплуатацию и уточнения его общей площади по результатам технической инвентаризации объекта в установленном порядке, при условии выполнения Инвестором своих обязательств по инвестированию строительства в полном объеме, застройщик обязан передать построенные открытые плоскостные физкультурно-оздоровительные сооружения по Акту приема-передачи для оформления права собственности Инвестора на построенные открытые плоскостные физкультурно-оздоровительные сооружения.

В соответствии с п. 5.1.10 Инвестиционного договора в течение 14 календарных дней с момента выполнения застройщиком условий п.5..1.8 Договора застройщик совместно с инвестором оформляет и подписывает Акт об исполнении застройщиком условий Договора, являющийся основанием для оформления права собственности застройщика на помещения, сооружения и оборудование Спортивного клуба, и передает Инвестору документы, подтверждающие стоимость строительства Стадиона.

Согласно представленным в материалы дела выпискам из ЕГРН:

- 16.05.2018 осуществлена государственная регистрация права собственности ООО "Метропаркинг" на нежилое здание Спортивного клуба, расположенное по адресу Санкт-Петербург, муниципальный округ Чкаловское, Левашовский проспект, дом 11/7, строение 4, с кадастровым N 78:07:0003176:76;

- 15.10.2019 зарегистрировано право собственности ОАО "Метрострой" на сооружение стадиона, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, муниципальный округ Чкаловское, Левашовский пр., д. 11/7, сооружение 1, кадастровый N 78:07:0003176:77;

- 18.03.2020 произведена государственная регистрация права собственности ООО "Метропаркинг" на нежилое здание Холодильной станции, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, муниципальный округ Чкаловское, Левашовский пр., д. 11/7, стр. 5, кадастровый N 78:07:0003176:78, и нежилое здание БКТП по адресу: Санкт-Петербург, муниципальный округ Чкаловское, Левашовский пр., д. 11/7, стр. 6, кадастровый N 78:07:0003176:79.

После осуществления государственной регистрации прав сторон на указанные объекты недвижимости ОАО "Метрострой" направило в адрес ООО "Метропаркинг" претензию от 11.09.2020 о подписании Акта о реализации Инвестиционного договора по реализации проекта строительства от 27.09.2011 N 1 в редакции ОАО "Метрострой", согласно которой на все объекты недвижимости, в отношении которых выдано 19.12.2017 разрешение N 78-13-41-2017 на ввод в эксплуатацию (здание "Спортивный клуб", стадион, здание "Холодильная станция", БКТП) возникает право собственности ОАО "Метрострой", как у стороны, предоставившей для реализации инвестиционного проекта по Инвестиционному договору принадлежащий ему на праве собственности земельный участок..

Оставление претензии Ответчиком без удовлетворения которой послужило основанием для обращения Истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции отказал в удовлетворении иска, указав на то, что предлагаемые ОАО "Метрострой" в акте о реализации Инвестиционного договора условия прямо противоречат положениям Инвестиционного договора.

Проверив законность и обоснованность решения арбитражного суда первой инстанции, апелляционный суд не усматривает оснований для его отмены или изменения в связи со следующим.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ одним из способов защиты права является обращение в суд с требованием о присуждении к исполнению обязательства в натуре.

Согласно п.1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе (п.2 ст. 307 ГК РФ).

В соответствии с п. 4.1 Инвестиционного договора результат инвестиционного участия ОАО "Метрострой" состоит в получении им права собственности на объект недвижимости, являющийся частью Спортивного клуба, а именно - открытые плоскостные физкультурно-оздоровительные сооружения, включающие в себя футбольное поле, беговые легкоатлетические дорожки, освещение и ограждение футбольного поля, защиту от падения мяча.

Согласно пункту 4.2 Инвестиционного договора результат инвестиционного участия ООО "Метропаркинг" будет состоять в получении им в собственность Спортивного клуба за исключением объекта, определенного в пункте 4.1. Договора и помещений, определенных инвестиционными договорами с третьими лицами, которые будут заключены Застройщиком в процессе реализации инвестиционного проекта строительства Спортивного клуба.

В силу п.5.1.8 Инвестиционного договора в течение 30 календарных дней с момента получения разрешения на ввод Спортивного клуба в эксплуатацию и уточнения его общей площади по результатам технической инвентаризации объекта в установленном порядке, при условии выполнения Инвестором своих обязательств по инвестированию строительства в полном объеме, застройщик обязан передать построенные открытые плоскостные физкультурно-оздоровительные сооружения по Акту приема-передачи для оформления права собственности Инвестора на построенные открытые плоскостные физкультурно-оздоровительные сооружения.

Пунктом 5.1.10 Инвестиционного договора предусмотрена обязанность застройщика в течение 14 календарных дней с момента выполнения им условий п.5.1.8 Договора оформить совместно с инвестором и подписать Акт об исполнении застройщиком условий Договора, являющийся основанием для оформления права собственности застройщика на помещения, сооружения и оборудование Спортивного клуба.

Таким образом, составленный Истцом акт о реализации Инвестиционного договора, о подписании которого предъявлены исковые требования по настоящему делу, предусматривающий передачу всех построенных объектов недвижимости в собственность ОАО "Метрострой" противоречат условиям Инвестиционного договора, а именно, его пунктам 4.1, 4.2, 5.1.8 и 5.1.10, в связи с чем, у Ответчика отсутствует обязанность по его подписанию.

Доводы подателя жалобы о незаключенности Инвестиционного договора подлежат отклонению в связи со следующим.

В соответствии с п. 3 ст. 432 ГК РФ сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).

Согласно п.7 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 25.02.2014 N 165 "Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными" при наличии спора о заключенности договора суд должен оценивать обстоятельства дела в их взаимосвязи в пользу сохранения, а не аннулирования обязательств, а также исходя из презумпции разумности и добросовестности участников гражданских правоотношений, закрепленной статьей 10 ГК РФ.

Кроме того, в любом случае доводы Истца о незаключенности Инвестиционного договора не свидетельствуют о наличии у Ответчика обязанности подписать составленный Истцом Акт о реализации указанного Инвестиционного договора, поскольку ни законом, ни иными договорами такая обязанность не предусмотрена.

С учетом изложенного, суд первой инстанции правомерно отказал в удовлетворении исковых требований.

Доводы апелляционной жалобы не опровергают правомерности выводов суда, а лишь выражают несогласие с ними, фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судом на основе полного и всестороннего исследования имеющихся в деле доказательств, нормы материального и процессуального права не нарушены, в связи с чем, у апелляционного суда отсутствуют основания для отмены принятого по делу судебного акта и удовлетворения апелляционной жалобы.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 11.02.2021 по делу N А56-90560/2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Ю.С. Баженова

Судьи

К.В. Галенкина Н.С. Полубехина