Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 24 мая 2021 г. N 11АП-4611/21 по делу N А65-22277/2020

г. Самара

24 мая 2021 г.

Дело N А65-22277/2020

Резолютивная часть постановления объявлена 18 мая 2021 года.

Полный текст постановления изготовлен 24 мая 2021 года.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Коршиковой Е.В.,

судей Дегтярева Д.А., Митиной Е.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Яковлевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 18 мая 2021 года в зале N 7 помещения суда апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Цуркан Руслана Васильевича

на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 15 февраля 2021 года по делу N А65-22277/2020 (судья Исхакова М.А.)

по иску Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "РентСити", г. Казань, (ОГРН 1181690103352, ИНН 1655411571)

к индивидуальному предпринимателю Цуркан Руслану Васильевичу, Лаишевский район, д. Зимняя горка, (ОГРНИП 318169000219819, ИНН 521280984360)

о взыскании 744 231 руб. 63 коп. задолженности по договору субаренды N 25/19 от 09.09.2019, 40 188 руб. 51 коп. неустойки,

с участием в заседании:

от истца - представитель Томилин В.А. (доверенность от 26.08.2020),

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "УК "РентСити" обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к Индивидуальному предпринимателю Цуркан Руслану Васильевичу о взыскании 744 231 руб. 63 коп. задолженности по договору субаренды N 25/19 от 09.09.2019, 40 188 руб. 51 коп. неустойки.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 15 февраля 2021 года по делу N А65-22277/2020 исковые удовлетворены частично. С Индивидуального предпринимателя Цуркан Руслана Васильевича в пользу Общества с ограниченной ответственностью "УК "РентСити" взыскано 744 231 руб. 63 коп. долга, 13 396 руб. 17 коп. неустойки. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

Не согласившись с вынесенным судебным актом, индивидуальный предприниматель Цуркан Руслан Васильевич обратился в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 15 февраля 2021 года по делу N А65-22277/2020, в которой просит отменить обжалуемое решение и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований, ссылаясь на то, что судом первой инстанции не применены положения Постановлений Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 NN 434, 439.

Истец в судебном заседании просил обжалуемое решение оставить без изменения по доводам представленного отзыва на апелляционную жалобу.

Ответчик явку представителя в суд не обеспечил.

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленным статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьями 123 и 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционный суд рассматривает дело в отсутствие не явившегося ответчика, извещенного о месте и времени судебного разбирательства.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии со статьями 258, 266, 268 АПК РФ правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, соответствие выводов, содержащихся в судебном акте, установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд пришел к выводу об отсутствии оснований для отмены или изменения судебного акта по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и верно установлено судом первой инстанции, между истцом (арендатор) и ответчиком (субарендатор) был заключен договор субаренды N 25/19 от 09.09.2019 (л.д. 10-15), согласно которому арендодатель предоставляет арендатору за плату во временное владение и пользование (субаренду) следующие помещения, далее по тексту "объект", помещение (офис 211), общей площадью 30,4 кв. м, указанное в приложении 1 к договору и в акте приема-передачи помещений, расположенное на втором этаже в здании (назначение: нежилое, 4-х этажное, общей площадью 11 494,3 кв. м, кадастровый номер N 16:50:011409:117), по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, ул. Спартаковская, 12) (п. 1.1.1); помещения, общей площадью 209, 60 кв. м, указанные в приложении 1 к договору и в акте приема-передачи помещений, расположенные в здании автоцентра (назначение: нежилое; 2-х этажное, общей площадью 2 596,7 кв. м, кадастровый N 16:50:011409:31, по адресу: Республика Татарстан, г.Казань, ул. Спартаковская, д. 43 (п. 1.1.2).

Размер, сроки и порядок внесения арендной платы согласованы сторонами в разделе 5 договора.

В соответствии с п. 5.1 договора, размер арендной платы в месяц за арендуемые помещения, указанные в п. 1.1 договора, составляет 138 080 руб., без НДС, в месяц за все помещения в целом из расчета:

- за помещения, указанные в п. 1.1.1 договора, 750 руб. за 1 кв. м помещения;

- за помещения, указанные в п. 1.1.2 договора, 550 руб. за 1 кв. м помещения (постоянная часть арендной платы).

Арендная плата за помещения, указанные в п. 1.1.1 договора и постоянная часть арендной платы за помещения, указанные в п. 1.1.2 договора, уплачивается арендатором на основании договора ежемесячно, не позднее 5 числа текущего месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя, согласно выставленному арендодателем счету (п. 5.2 договора).

Арендная плата за помещения, указанные в п. 1.1.1 договора, включает в себя стоимость коммунальных услуг за пользование объектом и двух парковочных мест личных автомобилей арендатора. Под коммунальными услугами понимаются услуги по предоставлению электроэнергии, водоснабжения и газоснабжения, включая техническое обслуживание котельной, а также услуги по уборке объекта и мест общего пользования (холл, коридоры, туалеты, лифт и др.), уборке прилегающей территории в летний и зимний период (включая вывоз снега), которыми пользуется арендатор в течение срока субаренды, которые определяются на основании показаний прибора учета по действующим за расчетный период тарифам поставщика услуги, что отражается в журнале учета, в соотношении с потребленным ресурсом и на основании отчетов о предоставленных услугах за месяц от поставщиков (п. 5.3 договора).

Переменная часть арендной платы за помещения, указанные в п. 1.1.2 договора включает в себя коммунальные услуги. Под коммунальными услугами понимаются услуги по предоставлению электроэнергии, водоснабжения и канализирования, и теплоснабжения, которыми пользуется арендатор в течение срока аренды, которые определяются на основании показаний прибора учета по действующим за расчетный период тарифам поставщика услуги, что отражается в журнале учета, в соотношении с потребленным ресурсом и на основании отчетов о предоставленных услугах за месяц от поставщиков.

Оплата переменной части арендной платы производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя в течение 5 рабочих дней со дня подписания акта по переменной части арендной платы или путем предоплаты в течение 14 рабочих дней со дня предоставления арендодателем счета на оплату.

Согласно п. 2.1 договора, договор заключен на 11 месяцев и подлежит автоматической пролонгации на тот же срок в случае, если ни одна из сторон не уведомит в письменной форме другую сторону о его расторжении, не менее чем за 30 календарных дней (п. 2.2).

Актом приема-передачи от 09.09.2019 подтверждается передача арендатору помещений по договору субаренды N 25/19 от 09.09.2019 (л.д. 17).

Между сторонами заключено дополнительное соглашение N 1 от 29.02.2020 (л.д. 18-19) к договору. Пунктом 1.2 дополнительного соглашения N 1 от 29.02.2020 к договору пункт 5.1 договора изложен в следующей редакции: "Размер арендной платы в месяц за арендуемые помещения, указанные в п. 1.1 договора, составляет 115 280 руб. без НДС, в месяц за все помещения в целом, из расчета 550 руб. без НДС, за 1 кв. м помещения (постоянная часть арендной платы). Арендная плата за помещения, указанные в п. 1.1 договора начисляется спустя 1 месяц с даты подписания сторонами акта приема - передачи помещения. Изменение размера арендной платы не требует заключения дополнительного соглашения к договору. Арендодатель направляет арендатору уведомление об изменении размера арендной платы в письменной форме заказным письмом за 30 календарных дней до момента изменения арендной платы".

Между сторонами заключено дополнительное соглашение N 2 от 01.04.2020 (л.д. 20) к договору, в соответствии с пунктом 1 которого, пункт 5.1 договора изложен в следующей редакции: "В связи с предоставлением арендодателем арендатору скидки на арендную плату в размере 50% от ежемесячного размера постоянной части, размер постоянной части арендной платы за период аренды с 01.04.2020 по 30.04.2020 за арендуемые помещения, указанные в п. 1.1 договора, составляет 57 640 руб. без НДС, в месяц за все помещение в целом.".

Соглашением от 31.08.2020 о расторжении договора субаренды N 25/19 от 09.09.2019 (л.д. 21) стороны расторгли договор субаренды N 25/19 от 09.09.2019 в момент подписания соглашения.

Актом приема - возврата помещения от 31.08.2020 подтверждается возврат помещения арендодателю (л.д. 22).

В доказательства несения затрат по переменной части арендной платы в материалы дела представлены акты оказанных услуг (л.д. 23-43).

Согласно акту сверки взаимных расчетов за период: январь 2020 года - август 2020 года между ООО "УК "Рентсити" и ИП Цуркан Р.В., подписанному сторонами, задолженность ответчика составила 744 231 руб. 63 коп. по состоянию на 31.08.2020.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по уплате задолженности по арендной плате ответчику была направлена претензия с требованием оплаты задолженности (л.д. 44), однако требование оставлено без удовлетворения, в связи с чем истец обратился в суд с исковым заявлением о взыскании 744 231 руб. 63 коп. задолженности по договору субаренды N 25/19 от 09.09.2019, 40 188 руб. 51 коп. неустойки.

Удовлетворяя частично исковые требования, суд первой инстанции, руководствуясь статьями 606, 611, 614, Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснениями Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020 пришел к обоснованному выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований в полном объеме в отношении основного долга.

Если арендатор не внес арендную плату в размере и сроки, установленные договором аренды, а арендодатель знал или не мог не знать об осуществлении арендатором деятельности в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, арендодатель информирует арендатора о наличии у него права на предоставление отсрочки в соответствии с Законом N 98-ФЗ (пункт 3 статьи 307 ГК РФ). В отсутствие такого информирования арендодатель считается предоставившим арендатору отсрочку на условиях, установленных пунктом 3 Требований. Аналогичные последствия применяются в случае, если арендодатель необоснованно уклонился от заключения дополнительного соглашения или своим поведением дал арендатору основания полагать, что отсрочка будет предоставлена, либо не выдвигал возражений против выплаты арендатором арендной платы на условиях, установленных пунктом 3 Требований (статья 10, пункт 3 статьи 432 ГК РФ).

Обязанность арендодателя предоставить арендатору арендные каникулы или снизить арендную плату по письменному заявлению последнего возникает только в отношении организаций и ИП из наиболее пострадавших отраслей экономики, перечень которых определен постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 N 434 (ред. от 26.06.2020) "Об утверждении перечня отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции", которым определен перечень кодов ОКВЭД.

Судом первой инстанции обоснованно установлено, что арендатор использует объект для следующих целей: офис и автомастерская/ автоателье (п. 1.4 договора), следовательно деятельность, для осуществления которой ответчику предоставлено помещение в субаренду, не входит в список наиболее пострадавших отраслей экономики, согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 N 434. В связи с чем, основания для отсрочки оплаты размера платежей отсутствуют.

На деятельность по ремонту автомобилей не распространялось действие Указов Президента РФ от 25.03.2020 N 206, от 02.04.2020 N 239, от 28.04.2020 N 294 "Об объявлении в Российской Федерации нерабочих дней" (пп. "д" п. 2 Указа). Ответчиком не доказано, что его деятельность в арендуемых помещениях приостанавливалась, довод ответчика опровергает наличие потребления электроэнергии и воды в период введения ограничений (акты по расчету коммунальных услуг - приложение 8 к исковому заявлению).

Таким образом, на деятельность ответчика, осуществляемую в арендованных помещениях, негативное воздействие пандемии COVID-19 не повлияло, в связи с чем основания для отсрочки оплаты и/или уменьшения размера платежей обоснованно не установлены судом первой инстанции.

Кроме того, соглашением N 2 от 01.04.2020 ответчику предоставлена скидка 50% от размера постоянной части арендной платы за период аренды апрель 2020 года. Материалы дела не содержат доказательств намерения ответчика продолжить договорные отношения с истцом на иных условиях, со стороны ответчика (арендатора) не было действий, направленных на достижения соглашения с истцом (арендодателем) об ином изменении условий договора.

Довод апелляционной жалобы о том, что предоставив скидку по уплате арендной платы за апрель 2020 года, арендодатель дал основания ответчику полагать, что арендодатель принял во внимание заявление арендатора, и соответствующее уменьшение арендной платы будет осуществлено в соответствии с направленным ответчиком соглашением, носит предположительный характер, не подтвержден материалами дела и противоречит позиции истца, сформулированной в отзыве на апелляционную жалобу.

Учитывая, что долг перед истцом в заявленном размере подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, суд первой инстанции правомерно удовлетворил требования о взыскании основного долга в размере 744 231 руб. 63 коп.

В связи с просрочкой оплаты истцом заявлено требование о взыскании договорной неустойки, начисленной за период с 01.09.2020 по 18.09.2020 в соответствии с п. 7.4 договора и ст. 330 ГК РФ.

Поскольку факт просрочки ответчиком исполнения обязательства по внесению арендной платы подтвержден документально, суд первой инстанции сделал вывод о правомерном начислении неустойки за просрочку внесения арендных платежей за пользование арендованными помещениями.

Приняв во внимание заявление ответчика об уменьшении суммы пени, а также учитывая чрезмерно высокий процент установленной неустойки, превышающий установленную ставку рефинансирования ЦБ РФ, что само по себе свидетельствует о несоразмерности договорной неустойки последствиям нарушения обязательства, разъяснения, изложенные в п. 59, 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", соблюдение баланса взаимных интересов сторон, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о наличии оснований для применения статьи 333 ГК РФ и снизил неустойку до 0,1% за каждый день просрочки, что составило 13 396 руб. 17 коп.

Вопреки доводам, указанным в отзыве на иск, доказательства осуществления деятельности ответчика по ОКВЭД 47.19 (торговля розничная прочая в неспециализированных магазинах) в материалы дела не представлены.

Апелляционная коллегия, проанализировав предоставленные в материалы дела письменные доказательства, приходит к выводу о том, что доводы, изложенные в апелляционной жалобе, по существу направлены на переоценку фактических обстоятельств и представленных доказательств, правильно установленных и оцененных судом первой инстанции, опровергаются материалами дела.

Доводов, которым не была дана оценка со стороны суда первой инстанции, основанных на доказательственной базе, опровергающих вышеназванные выводы суда и позволяющих отменить обжалуемый судебный акт, апелляционная жалоба не содержит, в связи с чем удовлетворению не подлежит.

Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно пункту 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

На основании изложенного арбитражный апелляционный суд считает, что обжалуемое решение принято судом первой инстанции обоснованно, основания для его отмены отсутствуют.

В соответствии с требованиями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе подлежат отнесению на заявителя жалобы.

Руководствуясь статьями 110, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 15 февраля 2021 года по делу N А65-22277/2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Цуркан Руслана Васильевича - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Председательствующий

Е.В. Коршикова

Судьи

Д.А. Дегтярев Е.А. Митина