Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 26 мая 2021 г. N 13АП-8043/21 по делу N А56-98693/2020

г. Санкт-Петербург

26 мая 2021 г.

Дело N А56-98693/2020

Резолютивная часть постановления объявлена 24 мая 2021 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 26 мая 2021 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Галенкиной К.В.,

судей Баженовой Ю.С., Полубехиной Н.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Самсоновой Е.В.,

при участии:

от истца: представитель Светлова Е.Н., на основании доверенности от 30.12.2020,

от ответчика: представитель не явился, извещен,

рассмотрев по правилам, установленным для рассмотрения дела судом первой инстанции в открытом судебном заседании, дело по иску:

истец: Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (адрес: Россия, 191144, Санкт-Петербург, улица Новгородская, дом 20, литер А, помещение 2-Н, ОГРН: 1027809244561, Дата присвоения ОГРН: 17.12.2002, ИНН: 7832000076)

ответчик: общество с ограниченной ответственностью "Альтернатива" (адрес: Россия, 197373, Санкт-Петербург, проспект Авиаконструкторов, дом 2, литер А, помещение 60Н, ОГРН: 1157847089091, Дата присвоения ОГРН: 16.03.2015, ИНН: 7841020311)

о взыскании,

УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее - истец, Комитет) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Альтернатива" (далее - ответчик, Общество) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка на инвестиционных условиях от 09.04.2015 N 00/ЗКС-06810 (17) в размере 1 234 659 руб. 34 коп. за период с 01.01.2020 по 30.06.2020, пеней за просрочку платежа по состоянию на 08.05.2020 в размере 77 356 руб. 52 коп., пеней в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки за период с 09.05.2020 по день фактического исполнения обязательства.

Решением от 29.01.2021 суд взыскал с Общества в пользу Комитета задолженность по договору аренды земельного участка на инвестиционных условиях от 09.04.2015 N 00/ЗКС-06810 (17) в размере 1 234 659 руб. 34 коп.; в удовлетворении остальной части иска отказал; взыскал с Общества в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 25 347 руб.

Не согласившись с указанным решением, Комитет подал апелляционную жалобу, в которой просит решение отменить в части отказа в иске, считая решение в этой части принятым при несоответствии выводов, изложенных в решении, обстоятельствам дела; с нарушением норм материального права. Полагает, что поскольку договор является действующим, не имеется оснований считать, что истечение указанного в договоре срока повлияло на правовую природу платежей, подлежащих внесению арендатором и после окончания этого срока, а, следовательно, сохраняются и иные условия договора, в том числе в части периодичности сроков внесения платы и ответственности за их нарушение.

Определением от 19.04.2021 апелляционный суд перешел к рассмотрению дела по правилам, установленным АПК РФ для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции.

В судебном заседании Комитет поддержал исковые требования в полном объеме.

Суд апелляционной инстанции, рассмотрев дело по правилам АПК РФ, предусмотренным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции, исследовав материалы дела, установил следующее.

Как следует из материалов дела, между Комитетом по управлению городским имуществом (арендодатель) и Обществом (арендатор) 09.04.2015 заключен договор N 00/ЗКС-06810 (17) (далее - договор) аренды земельного участка площадью 2 051+/-16 кв.м с кадастровым номером 78:34:0415902:12, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, улица Туристская, участок 9 (юго-западнее пересечения с улицей Оптиков).

В соответствии с пунктом 1.2 договора участок предоставляется для осуществления инвестиционного проекта по проектированию и строительству многоэтажного и подземного гаража.

Участок передан арендатору по акту приема-передачи от 09.04.2015.

Согласно пункту 4.1 договора общая сумма подлежащей перечислению арендатором арендной платы в соответствии с протоколом подведения итогов открытого аукциона от 08.04.2015 составляет 5 029 750 руб. за период действия договора, установленный пунктом 9.1 договора (до 07.04.2018).

Как следует из положений пункта 4.3 договора, перечисление арендной платы, указанной в пункте 4.1 договора, осуществляется арендатором в порядке, предусмотренном подпунктом 4.3.1 договора по соответствующему графику.

Арендатор обязан обеспечить перечисление арендной платы, указанной в пункте 4.1 договора, в сроки, указанные в пункте 4.3 договора и в приложении N 5 к договору (пункт 6.2.7 договора).

Согласно пункту 8.3 договора в случае нарушения условий пунктов 4.3, 6.2.7 договора арендатору начисляются пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Как следует из материалов дела, после 07.04.2018 в отсутствие возражений сторон договор был возобновлен на неопределенный срок применительно к положениям статьи 621 ГК РФ.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком условий договора, наличие задолженности по арендной плате, истец обратился к ответчику с претензией, оставление которой без удовлетворения явилось основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 ГК РФ).

На основании статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Факт заключения договора, предоставления земельного участка в пользование подтверждаются материалами дела и ответчиком не оспорены.

Представленный расчет задолженности проверен судом и признан правильным, в связи с чем требование о взыскании 1 234 659 руб. 34 коп. задолженности по договору за период с 01.01.2020 по 30.06.2020 подлежит удовлетворению.

Учитывая нарушение сроков оплаты задолженности по арендной плате, истцом начислены пени в размере 77 356 руб. 52 коп. в соответствии с пунктом 8.3 договора.

В силу статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Расчет пеней судом проверен и признан правильным. Доказательств оплаты неустойки ответчиком не представлено.

В связи с тем, что доказательств своевременного внесения арендной платы ответчиком не представлено, требование о взыскании пеней в заявленном истцом размере, а также пеней, начисленных на сумму основной задолженности до момента фактического исполнения обязательства, подлежит удовлетворению.

Учитывая изложенное, апелляционный суд приходит к выводу о наличии оснований для отмены решения.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 29.01.2021 по делу N А56-98693/2020 отменить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Альтернатива" в пользу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга задолженность по договору аренды земельного участка на инвестиционных условиях от 09.04.2015 N 00/ЗКС-06810 (17) в размере 1 234 659 руб. 34 коп., пени по состоянию на 08.05.2020 в размере 77 356 руб. 52 коп., а также пени, начисленные на сумму задолженности в размере 1 234 659 руб. 34 коп., рассчитанные исходя из ставки 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки, начиная с 09.05.2020 по день фактического исполнения обязательства.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Альтернатива" в доход федерального бюджета 26 120 руб. государственной пошлины по иску.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

К.В. Галенкина

Судьи

Ю.С. Баженова Н.С. Полубехина