Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 26 мая 2021 г. N 13АП-10977/21 по делу N А21-8873/2020

г. Санкт-Петербург

26 мая 2021 г.

Дело N А21-8873/2020

Резолютивная часть постановления объявлена 19 мая 2021 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 26 мая 2021 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Полубехиной Н.С.

судей Галенкиной К.В., Тимухиной И.А.

при ведении протокола судебного заседания: Самсоновой Е.В.

при участии:

от истца: не явился, извещено.

от ответчика: не явился, извещено.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-10977/2021) ООО "Бриз КЛД" на решение Арбитражного суда Калининградской области от 12.02.2021 по делу N А21-8873/2020 (судья Талалас Е.А.), принятое по иску Администрации Гурьевского городского округа к ООО "Бриз КЛД" о взыскании,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Гурьевского городского округа (далее - истец, Администрация) обратилась в арбитражный суд Калининградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "БРИЗ КЛД" (далее - ответчик, Общество) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 19.08.2008 N 540 за период с 21.09.2012 по 31.07.2018 в размере 8 289 413,90 руб., пеней за период с 15.03.2013 по 30.07.2018 в размере 1 965 900,44 руб.

Решением от 12.02.2021 иск удовлетворен частично с учетом истечения срока исковой давности: за период с 21.09.2012 по 15.03.2017 суд взыскал с ООО "БРИЗ КЛД" в пользу Администрации задолженность по арендной плате в размере 1 431 544,73 руб. и пени в размере 170 417,75 руб. по состоянию на 08.02.2021 года. В удовлетворении остальной части иска отказано.

Не согласившись с решением в части удовлетворенных требований, Общество обратилось с апелляционной жалобой об его отмене, указав на невозможность использования земельного участка по его назначению по вине арендодателя.

Стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, явку представителей не обеспечили, апелляционная жалоба рассмотрена в их отсутствие в соответствии со ст. 156 АПК РФ.

Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.

Как установлено судом в решении и подтверждается материалами дела, 19.08.2008 заключен договор аренды земельного участка N 540 (далее - договор), в соответствии с которым арендодатель - Администрация предоставляет, а Арендатор - ООО "ДФК" принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 39:03:090913:43, площадью 10000 кв.м расположенный по адресу: Калининградская область, Гурьевский район, нос. Поддубное, сроком аренды до 01.08.2018.

В соответствии с соглашением об уступке прав и обязанностей N 816 от 29.06.2012 права и обязанности по договору аренды земельного участка N 540 от 19.08.2008 перешли ООО "БРИЗ КЛД".

18.07.2018 между арендатором и Администрацией подписано соглашение N 628 о внесении изменений в договор аренды земельного участка N 540 от 19.08.2008, в соответствии с которым размер арендной платы за земельный участок с кадастровым номером 39:03:090913:43 с 01.01.2018 составляет 392 100 руб.

Договор и соглашения зарегистрированы в установленном законом порядке.

15 июня 2020 г. стороны подписали соглашение N 351 о расторжении договора N 540 земельного участка с 01 августа 2018 г.

Соглашение не зарегистрировано в установленном порядке.

Поскольку арендатор систематически нарушал условия договора N 540 в части внесения арендных платежей, на его стороне образовалась задолженность за период с 21.09.2012 по 31.07.2018 в размере 8 289 413,90 руб.

Направленная в адрес Общества претензия с требованиями о погашении задолженности по арендным платежам и расторжении договора осталась без ответа и удовлетворения, что явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Иск удовлетворен судом в пределах срока исковой давности за период с 15.09.2017 по 31.07.2018.

Исследовав материалы дела и обсудив доводы жалобы, апелляционный суд признал жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно статьям 606, 611, 614 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - в своевременном внесении платы за пользование имуществом, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Факт передачи земельного участка в аренду подтверждается материалами дела. Доказательств, подтверждающих внесение арендной платы за спорный период своевременно и в указанном размере, ответчиком не представлено, требование истца не оспорено.

Доводы жалобы документально не обоснованы.

Доказательств непригодности переданного в аренду земельного участка для использования в целях, установленных в п. 1.2 договора, а также обращений ответчика к арендодателю в порядке ст. 612 ГК РФ Обществом не представлено.

Цена договора урегулирована дополнительным соглашением N 628 от 18.07.2018.

Кроме того, информации об обращении ответчика к истцу с предложением о досрочном расторжении договора материалы дела не содержат.

Неустойка начислена истцом на основании п. 3.4 договора и соответствует положениям ст. 330 ГК РФ. Расчет судом проверен и признан правильным. Оснований для уменьшения неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ судом не установлено.

С учетом изложенного суд пришел к правильному выводу, признав требования о взыскании долга и неустойки обоснованным и подлежащим удовлетворению в пределах срока исковой давности.

В остальной части решение не обжалуется.

В апелляционной жалобе не приведены доводы, опровергающие выводы суда первой инстанции. Судом полно и всесторонне исследованы материалы и установлены обстоятельства, имеющие значение для дела. Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену или изменение судебного акта, судом при разрешении спора не допущено.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Калининградской области от 12.02.2021 по делу N А21-8873/2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Н.С. Полубехина

Судьи

К.В. Галенкина И.А. Тимухина