Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 26 мая 2021 г. N 08АП-2387/21 по делу N А46-1701/2020

город Омск

26 мая 2021 г.

Дело N А46-1701/2020

Резолютивная часть постановления объявлена 19 мая 2021 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 26 мая 2021 года.

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Веревкина А.В.,

судей Аристовой Е.В., Бодунковой С.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Набиевым М.З., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-2387/2021) закрытого акционерного общества "Ресурс" на решение от 18.01.2021 Арбитражного суда Омской области по делу N А46-1701/2020 (судья В.А. Баландин), по иску товарищества собственников жилья "Медик" (ОГРН 1125543044340) к закрытому акционерному обществу "Ресурс" (ОГРН 1115543009922) о взыскании 148 038 руб. 55 коп.,

при участии в судебном заседании:

посредством веб-конференции с использованием информационной системы "Картотека арбитражных дел" - представителя закрытого акционерного общества "Ресурс" Медведевой Н.В. по доверенности от 01.01.2021 сроком действия по 31.12.2021,

в судебном заседании - представителя товарищества собственников жилья "Медик" Драчук М.А. по доверенности от 13.12.2020 сроком действия до 31.12.2021,

УСТАНОВИЛ:

товарищество собственников жилья "Медик" (далее - ТСЖ "Медик", товарищество, истец) обратилось в Арбитражный суд Омской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), к закрытому акционерному обществу "Ресурс" (далее - ЗАО "Ресурс", общество, ответчик) о взыскании 59 307 руб. 37 коп. долга по обслуживанию и содержанию нежилого помещения в многоквартирном доме (далее - МКД), расположенном по адресу: г. Омск, ул. Масленникова, д. 9, за период с 01.11.2018 по 30.06.2019.

Решением от 18.01.2021 Арбитражного суда Омской области по делу N А46-1701/2020 исковые требования удовлетворены.

Не соглашаясь с принятым судебным актом, ответчик в жалобе просит его отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении иска.

В обоснование жалобы ее податель указывает, что решение суда мотивировано нормами права, не подлежащими применению к отношениям сторон, а именно нормами Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), регулирующие отношения собственников помещений в МКД и управляющей компании, которой истец не является, а также содержит ссылки на отсутствующие документы, а именно на договор управления МКД. По мнению апеллянта, принятый судом расчет задолженности материалами дела не подтвержден; утверждение протоколом от 02.02.2019 тарифа на 2019 год, то есть менее чем через год после предыдущего установления тарифа, является неправомерным; задолженность оплачена обществом добровольно, в связи с чем взыскана с ответчика необоснованно.

В письменном отзыве истец просит оставить решение суда первой инстанции без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

В заседании суда апелляционной инстанции представитель ЗАО "Ресурс" поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе, представитель ТСЖ "Медик" высказался согласно отзыву на апелляционную жалобу.

Рассмотрев материалы дела, апелляционную жалобу, отзыв на нее, заслушав представителей сторон, проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта, суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для его отмены.

Как следует из материалов дела, согласно сведениям Единого государственного реестра юридических лиц N 54028В/2014 от 14.10.2014 ТСЖ "Медик" зарегистрировано в качестве юридического лица 03.08.2012 с присвоением ОГРН 1125543044340.

15.07.2012 общим собранием собственников помещений в МКД, расположенном по адресу: г. Омск, ул. Масленникова, д. 9, в целях управления имуществом МКД, создано ТСЖ "Медик" (протокол N 1 от 15.07.2012).

ЗАО "Ресурс" является собственником нежилого помещения 2П торгового назначения, находящегося на первом этаже указанного МКД, о чем свидетельствуют выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним N N 01/015/2013-1474 от 23.01.2013, 01/224/2014-1644 от 15.10.2014. Первоначально площадь помещения принадлежащего обществу составляла 890,2 кв.м., с 15.07.2014 площадь помещения ответчика составляет 935 кв.м.

Как указывает товарищество, ЗАО "Ресурс" свои обязательства по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества МКД не исполнило в полном объеме в периоды с 01.11.2018 по 30.06.2019. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец направил в адрес ответчика претензию от 23.07.2019 с требование оплатить задолженность по оплате содержания и ремонта общего имущества МКД.

Поскольку требования претензии товарищества оставлены обществом без исполнения, ТСЖ "Медик" обратилось в суд с настоящим иском.

Удовлетворение исковых требований явилось причиной для подачи ЗАО "Ресурс" апелляционной жалобы, при рассмотрении которой апелляционный суд учел следующее.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В части 1 статьи 36 ЖК РФ указано, что собственникам помещений в МКД принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме.

Согласно части 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в МКД несут бремя расходов на содержание общего имущества в МКД. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в МКД, бремя которых несет собственник помещения этого дома, определяется долей указанного собственника в праве общей собственности на общее имущество в таком доме (часть 2 статьи 39 ЖК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в МКД собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса. Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в МКД, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса (части 5, 6 статьи 155 ЖК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в МКД обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в МКД соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения соответствующей платы.

В структуру платы для собственника помещения в МКД входит плата за содержание и ремонт помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению МКД, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в МКД, плата за коммунальные услуги (статья 154 ЖК РФ).

На основании пункта 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ собственники помещения с момента возникновения права собственности на данное помещение обязаны вносить плату за помещение и коммунальные услуги.

Таким образом, из приведенных норм следует, что именно на ЗАО "Ресурс" как на собственника помещения в спорном МКД возлагается обязанность нести расходы на их содержание с момента возникновения права на помещение.

На основании частей 1, 8 статьи 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в МКД в соответствии с требованиями законодательства. Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в МКД, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Протоколом общего собрания собственников помещений в МКД N 1 от 26.08.2018 и договором управления МКД от 26.12.2012, дополнительным соглашением от 01.01.2018 к договору определен размер платы на 2018 год (тариф) за предоставление услуг по управлению, содержанию, техническому обслуживанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений с 01.01.2018 по 31.12.2018 в следующем размере: плата за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома, устанавливаемую в размере 18 руб. 15 коп. с кв.м. площади жилых и нежилых помещений собственников; расходы на оплату ОДН в местах общего пользования, рассчитанные исходя из нормативного потребления.

Дополнительным соглашением от 01.01.2019 к договору от 26.12.2012, протоколом общего собрания собственников помещений в МКД от 02.02.2019 установлена плата на 2019 год (тариф) за предоставление услуг по управлению, содержанию, техническому обслуживанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений с 01.01.2019 по 31.12.2019 в размере 19 руб. 07 коп. за кв.м. площади жилых и нежилых помещений собственников; расходы на оплату ОДН в местах общего пользования, рассчитанные исходя из нормативного потребления.

При проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД, оформленного протоколом от 26.08.2018 N 1 установлено наличие кворума.

Поскольку доказательств, свидетельствующих об оплате ЗАО "Ресурс" долга за содержание и ремонт общего имущества МКД, обществом в материалы настоящего дела не представлено, апелляционная коллегия полагает правомерным возложение на ответчика обязанности по уплате ТСЖ "Медик" долга в размере 59 307 руб. 37 коп. за период с 01.11.2018 по 30.06.2019. Расчет задолженности проверен судом апелляционной инстанции и признан арифметически верным.

Довод апеллянта о том, что утверждение протоколом от 02.02.2019 тарифа на 2019 год, то есть менее чем через год после предыдущего установления тарифа, является неправомерным, подлежит отклонению апелляционным судом.

Из протоколов общих собраний собственников помещений в МКД N 1 от 26.08.2018, от 02.02.2019 следует, что собраниями определены тарифы за предоставление услуг по управлению, содержанию, техническому обслуживанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений за периоды с 01.01.2018 по 31.12.2018 и с 01.01.2019 по 31.12.2019 соответственно.

Следовательно, собственниками помещений в МКД не нарушено требование закона об установлении размера платы за содержание помещения в МКД на срок не менее чем один год. При этом сам по себе факт проведения собрания собственников по вопросу установления тарифа с перерывом менее один год правового значения не имеет.

Иных доводов, основанных на доказательственной базе, которые бы опровергали выводы суда первой инстанции, влияли бы на законность и обоснованность решения суда первой инстанции, апелляционная жалоба ответчика не содержит.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (статья 71 АПК РФ).

Проанализировав материалы дела в порядке статьи 71 АПК РФ, апелляционная коллегия пришла к выводу, что, удовлетворив исковые требования ТСЖ "Медик", суд первой инстанции принял правомерное решение.

Суд апелляционной инстанции считает, что суд первой инстанции полно исследовал и установил фактические обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам и правильно применил нормы материального права, не допустив при этом нарушений процессуального закона.

Принятое по делу решение суда первой инстанции подлежит оставлению без изменения, апелляционная жалоба - без удовлетворения.

Расходы по оплате государственной пошлины по апелляционной жалобе в порядке статьи 110 АПК РФ относятся на подателя жалобы.

Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение от 18.01.2021 Арбитражного суда Омской области по делу N А46-1701/2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

А. В. Веревкин

Судьи

Е. В. Аристова С. А. Бодункова