Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 27 мая 2021 г. N 07АП-2955/21 по делу N А27-25338/2020

город Томск

27 мая 2021 г.

Дело N А27-25338/2020

Резолютивная часть постановления объявлена 20 мая 2021 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 27 мая 2021 года.

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего		Фертикова М.А.,
судей		Афанасьевой Е.В.,
		Киреевой О.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Воронецкой В.А., без использования средств аудиозаписи, рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Аптека от склада 9" (07АП-2955/2021) на решение от 09.02.2021 Арбитражного суда Кемеровской области по делу N А27-25338/2020 по исковому заявлению индивидуального предпринимателя Гермоний Елены Юрьевны (город Прокопьевск, Кемеровская область, ОГРНИП 308422323100029, ИНН 422500176948) к обществу с ограниченной ответственностью "Аптека от склада 9" (город Прокопьевск, Кемеровская область (ОГРН 1145958085261, ИНН 5908986997)

о возврате арендованного имущества.

стороны своих представителей в судебное заседание не направили (надлежаще извещены),

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель Гермоний Елена Юрьевна (далее - ИП Гермоний Е.Ю., Предприниматель) обратилась в Арбитражный суд Кемеровской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Аптека от склада 9" (далее - ООО "Аптека от склада 9", Общество) об обязании возвратить здание аптеки, расположенное по адресу: Кемеровская область, г. Прокопьевск, пр-кт Гагарина, 3А, площадью 114,7 кв.м.

Решением от 09.02.2021 Арбитражного суда Кемеровской области исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с вынесенным судебным актом, ответчик обратился с апелляционной жалобой, в которой просит обжалуемый судебный акт отменить и принять новый судебный акт, которым в удовлетворении исковых требований отказать, ссылаясь на то, что истцом был нарушен порядок направления юридически значимых сообщений, поскольку не предоставил доказательств направления уведомления о расторжении договора аренды в одностороннем порядке ответчику по адресу: Пермский край, г. Пермь, ул. Богдана Хмельницкого, д. 31А, который был согласован сторонами в качестве адреса для доставки юридически значимых сообщений ответчику, соответственно, договор аренды не является расторгнутым в одностороннем порядке; считает, что у истца отсутствует материальное право расторгать договор аренды в одностороннем порядке в связи с нарушением ответчиком сроков внесения арендной платы в период действия мер поддержки для организаций, осуществляющих деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, к которым относится ответчик.

Истец в отзыве на апелляционную жалобу просит оставить решение без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения. Решение считает законным и обоснованным.

Будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте проведения судебного заседания, лица, участвующие в деле своих представителей в заседание суда апелляционной инстанции не направили.

На основании пункта 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей указанных лиц, по имеющимся материалам.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, отзыва на неё, проверив в порядке статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность решения суда первой инстанции, апелляционный суд считает обжалуемый судебный акт не подлежащим отмене или изменению, исходя из следующего.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 01.07.2015 между ИП Гермоний Е.Ю. (арендодателем) и ООО "Аптека от склада 9" (арендатором) заключен договор аренды недвижимого имущества, в соответствии с которым арендодатель предоставляет во временное возмездное владение и пользование арендатору, а арендатор принимает в аренду на срок и за плату, определенные договором, здание аптеки, общей площадью 114,7 кв.м., расположенное по адресу: Кемеровская область, г. Прокопьевск, Рудничный район, пр-кт Гагарина, 3а (далее - Помещение).

Помещение, согласованное сторонами в качестве предмета Договора аренды, передано истцом в пользование ответчику, что подтверждено Актом приема-передачи от 01.07.2015.

Срок действия договора установлен с 01.07.2015 по 01.06.2016. При отсутствии заявлений одной из сторон о прекращении или изменении Договора, переданных в письменном виде другой стороне, не позднее чем за два месяца до окончания текущего срока аренды, он считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, в дальнейшем в том же порядке, каждый раз после его окончания (п. 2.1. Договора).

С учетом п. 2.1. Договора действие последнего следует считать продленным до 01.05.2017, затем до 01.04.2018, до 01.03.2019, до 01.02.2020 и, наконец, до 01.01.2021.

Срок оплаты установлен до 15 числа текущего месяца (п. 4.2. Договора).

Как предусмотрено п. 6.2. Договора, арендодатель вправе в одностороннем порядке его расторгнуть, в том числе, в следующих случаях:

невнесения арендатором арендной платы в течение 15 календарных дней, независимо от ее последующего внесения (пп.6.2.1);

если арендатор систематически (два раза и более) по своей вине нарушает сроки внесения арендной платы, установленные договором (пп.6.2.2.).

В связи с допущенными неоднократными нарушениями ответчиком сроков внесения арендных платежей истец направил уведомление от 15.09.2020 о расторжении Договора в одностороннем порядке с 30.10.2020 с требованием о погашении имеющейся задолженности и передаче здания аптеки по акту приема-передачи.

Поскольку в добровольном порядке здание аптеки Обществом не возвращено, истец обратился с настоящим иском в суд.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции принял по существу законный и обоснованный судебный акт, при этом выводы арбитражного суда первой инстанции соответствуют фактическим обстоятельствам дела и основаны на правильном применении норм действующего законодательства Российской Федерации.

Суд апелляционной инстанции поддерживает выводы суда первой инстанции, отклоняя доводы апелляционной жалобы, при этом исходит из следующего.

В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статьей 307 ГК РФ предусмотрено, что обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В статях 309, 310 ГК РФ закреплено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с пунктом 1 статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Обязанность по своевременному внесению платы за пользование имуществом (арендной платы) на арендатора возложена пунктом 1 статьи 614 ГК РФ.

Таким образом, в силу принятых на себя обязательств и положений закона ответчик должен своевременно и в полном объеме вносить плату за переданное ему в аренду недвижимое имущество.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (статья 622 ГК РФ).

Согласно п. 2.6. Договора по окончанию срока его действия, но не позднее 5 рабочих дней с момента истечения срока аренды, а также при досрочном расторжении Договора, помещение передается арендатором арендодателю по акту приема-передачи помещения в исправном состоянии.

Пунктом 3.4.7. Договора также установлена обязанность арендатора передать помещение по акту приема-передачи арендодателю по окончании срока действия договора либо при его досрочном расторжении. Исследовав и оценив в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации имеющиеся в материалах дела доказательства, принимая в во внимание, что материалами дела подтвержден факт неисполнения надлежащим образом ответчиком соответствующего обязательства по оплате арендных платежей который носил систематический характер, учитывая, что на момент рассмотрения настоящего дела ответчиком доказательств возврата переданного в пользование имущества в соответствии с порядком, согласованным в п.3.4.7. договора, не представлено, соответственно, спорное недвижимое имущество истцу в установленном законом порядке не возвращено, ответчик получил уведомление о расторжении договор аренды, поскольку договор аренды прекратил свое действие, суд первой инстанций пришел к правомерному выводу об удовлетворении исковых требований истца.

Доводы подателя жалобы об отсутствии у истца право на расторжение договора в одностороннем порядке со ссылкой на положения Федерального закона от 1 апреля 2020 года N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" (далее - Закон N 98-ФЗ), был предметом рассмотрения суда первой инстанции, получил надлежащую оценку, не опровергают его выводов, а выражает несогласие с ними, что не свидетельствует о нарушении норм материального права.

Федеральным законом от 01.04.2020 N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" арендатору предоставлено право на отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году.

Пунктом 1 ст. 19 Федеральным законом N 98-ФЗ установлено, что в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году. Требования к условиям и срокам такой отсрочки установлены постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 N 439 "Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества" и применяются к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году за использование недвижимого имущества по договорам аренды недвижимого имущества, арендаторами по которым являются организации и индивидуальные предприниматели, осуществляющие деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции. Отсрочка предоставляется в отношении недвижимого имущества, находящегося в государственной, муниципальной или частной собственности, за исключением жилых помещений (пункт 2 Требований).

Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 N 434 утвержден Перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции (далее - Перечень).

Судом установлено, что Распоряжением Губернатора Кемеровской области - Кузбасса от 14.03.2020 N 21-рг с 16.03.2020 на территории Кемеровской области - Кузбасса введен режим функционирования для органов управления и сил единой государственной системы предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций "Повышенная готовность".

В соответствии с данными сайта Федеральной налоговой службы (https://www.nalog.ru/) ООО "Аптека от склада 9" предоставлена мера поддержки в виде моратория на банкротство.

В соответствии с выпиской из ЕГРЮЛ основным видом деятельности ООО "Аптека от склада 9" является торговля розничная лекарственными средствами в специализированных магазинах (аптеках) (ОКВЭД 47.73). В Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020 (вопрос N 4) разъяснено, что право на отсрочку уплаты арендной платы на основании части 1 статьи 19 Закона N 98-ФЗ и на условиях, указанных в пункте 3 Требований, имеют организации и индивидуальные предприниматели - арендаторы недвижимого имущества, за исключением жилых помещений, по договорам аренды, заключенным до принятия органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации указанного в этой норме решения, которые осуществляют деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

Установление наличия иных дополнительных оснований или условий для предоставления отсрочки уплаты арендной платы в силу части 1 статьи 19 Закона N 98-ФЗ, в том числе невозможности пользоваться арендованным имуществом по назначению, в соответствии с положениями указанных правовых норм не требуется.

Вместе с тем, если арендодателем будет доказано, что конкретный арендатор в действительности не пострадал и с очевидностью не пострадает в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, и его требования являются проявлением заведомо недобросовестного поведения (например, в случае использования им объекта аренды вопреки установленным ограничительным мерам), суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения может отказать в защите принадлежащего арендатору права полностью или частично (пункт 2 статьи 10 ГК РФ, пункт 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Указанной совокупности условий судом первой инстанции не установлено, соответствующие доказательства арендодателем не представлены.

Как и не представлено доказательств того, что с 16.03.2020 по 01.10.2020 у ответчика отсутствовала возможность использовать арендованное помещение по целевому назначению - для осуществления фармацевтической деятельности (п. 1.2. Договора), ответчиком не представлено. Документов бухгалтерской либо налоговой отчетности, подтверждающей уменьшение выручки (прибыли), также в отзыву не приложено. После получения уведомления о необходимости погашения задолженности и расторжении Договора ООО "Аптека от склада 9" своих возражений относительно неправомерности требований истца, предоставления арендатору отсрочки по уплате арендных платежей, не заявило. Заявление о наличии отсрочки по уплате

При этом, судом первой инстанции было учтено, что заявление о наличии отсрочки по уплате арендных платежей лишь было сделано ответчиком непосредственно в ходе судебного разбирательства, что обоснованно было расценено как проявление недобросовестного поведения.

Кроме того, согласно представленным истцом выписки по операциям на счете от 16.11.2020 N 289689 и списка кредитовых операций по лицевому счету от 19.11.2020 просрочки по оплате арендной платы допускались ответчиком систематически и более, чем на 15 календарных дней, с января 2020 года, то есть еще до введения на территории Кемеровской области - Кузбасса режима "Повышенная готовность".

Согласно п. 6.2. Договора арендодатель вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор в том числе, в случаях: невнесения арендатором арендной платы в течение 15 календарных дней, независимо от ее последующего внесения; если арендатор систематически (два раза и более) по своей вине нарушает сроки внесения арендной платы, установленные договором; использования арендатором помещений не по целевому назначению.

В силу пунктов 1 - 2 статьи 450.1 ГК РФ, пункта 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.11.2016 N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении", предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента, когда данное уведомление доставлено или считается доставленным по правилам статьи 165.1 ГК РФ, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (п.2 ст.450.1 ГК РФ). Истец надлежащим образом уведомил ответчика об одностороннем отказе от договора, уведомление обществом получено; отказ истца от договора в установленном законом порядке не оспорен.

Таким образом, вопреки мнению ответчика, договор прекратил свое действие.

Отклоняя ссылку ответчика ненадлежащий способ направления истцом уведомления о расторжении договора (отказе от него), суд первой инстанции обоснованно исходил из следующего.

Согласно пункту 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, в адрес которого направлено сообщение несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений (статья 165.1 гражданского кодекса Российской Федерации), доставленных по адресу, указанному в Едином государственном реестре юридических лиц, а также риск своего отсутствия по указанному адресу или представителя и необеспечения получения корреспонденции.

Согласно пункту 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - постановление N 25) с учетом положения пункта 2 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (далее - индивидуальный предприниматель), или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.

Действительно в п. 9.8. договора стороны предусмотрели, что уведомления, извещения, иная корреспонденция, для которых договором предусмотрена письменная форма, направляются сторонами друг другу курьером или заказными письмами с уведомлением о вручении по адресам, указанным в Договоре в качестве почтовых адресов, либо вручаются под расписку уполномоченным представителям сторон, если договором не предусмотрено иное.

В преамбуле Договора и его разделе 10 указан адрес места нахождения арендатора: Пермский край, г. Пермь, ул. Богдана Хмельницкого, 31 А, который соответствовал данным ЕГРЮЛ на момент заключения сторонами Договора.

Вместе с тем, как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, согласно сведениям из ЕГРЮЛ юридическим адресом (места нахождения) с 30 июня 2020 года ООО "Аптека от склада 9" является: 653039, Кемеровская область - Кузбасс, город Прокопьевск, проспект Гагарина, дом 3а, этаж/пом. 1/2.

Запись об изменении адреса ответчика внесена в ЕГРЮЛ 30.06.2020.

Уведомление о расторжении договора от 15.09.2020 направлено Предпринимателем ответчику 17.09.2020 непосредственно по юридическому адресу, указанному в ЕГРЮЛ. В подтверждение направления уведомления в материалы дела представлен кассовый чек от 17.09.2020 с описью вложения.

Корреспонденция (уведомление об одностороннем отказе от договора) получена ответчиком 21.09.2020, о чем свидетельствует отчет об отслеживании почтового отправления (идентификатор 65300449008603).

Согласно статье 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой статьи 431 ГК РФ, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Из разъяснений, изложенных в пункте 43 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" следует, что условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 ГК РФ, другими положениями ГК РФ, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статьи 3, 422 ГК РФ).

При толковании условий договора в силу абзаца первого статьи 431 ГК РФ судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307 ГК РФ), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела.

Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду.

Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абзац первый статьи 431 ГК РФ). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование).

Толкование условий договора осуществляется с учетом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств.

Из буквального значения слов и выражений, содержания договора не следует, что адрес ответчика, указанный как его место нахождения (Пермский край, г. Пермь, ул. Богдана Хмельницкого, 31 А), согласован сторонами в качестве единственного адреса для направления корреспонденции; и направление юридически значимых сообщений должно осуществляться исключительно по указанному адресу, без учета факта изменения юридического адреса с 30 июня 2020 года.

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции, учитывая получение ответчиком корреспонденции, в силу разъяснений Постановления Пленума ВС РФ N 25 (п. 63) направление истцом уведомления о расторжении Договора по юридическому адресу ООО "Аптека от склада 9", что истец надлежащим образом исполнил возложенную на него обязанность, указанное уведомление является надлежащим извещением.

Доводы подателя апелляционной жалобы об обратном основаны на ином толковании заявителем положений гражданского законодательства, а также иная оценка обстоятельств настоящего дела не свидетельствуют о неправильном применении судом норм материального права.

Несогласие заявителя жалобы с установленными по делу обстоятельствами и оценкой судом первой инстанции доказательств не является основанием для отмены обжалуемого решения, кроме того, доводы апеллянта не содержат ссылок на факты, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для отмены обжалуемого решения суда первой инстанции.

Принятое арбитражным судом первой инстанции решение является законным и обоснованным, судом полно и всесторонне исследованы имеющиеся в материалах дела доказательства, им дана правильная оценка, нарушений норм материального и процессуального права не допущено. Оснований для отмены решения суда первой инстанции, установленных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а равно принятия доводов апелляционной жалобы у суда апелляционной инстанции не имеется.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на подателя жалобы.

Руководствуясь статьей 110, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской федерации, апелляционный суд,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение от 09.02.2021 Арбитражного суда Кемеровской области по делу N А27-25338/2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Аптека от склада 9" - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу, путем подачи кассационной жалобы через Арбитражный суд Кемеровской области.

Председательствующий

М.А. Фертиков

Судьи

Е.В. Афанасьева О.Ю. Киреева