Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 27 мая 2021 г. N 07АП-3392/21 по делу N А03-15183/2020

город Томск

27 мая 2021 г.

Дело N А03-15183/2020

Резолютивная часть постановления объявлена 20 мая 2021 года.

Полный текст постановления изготовлен 27 мая 2021 года.

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего		Афанасьевой Е.В.,
судей		Киреевой О.Ю.,
		Фертикова М.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Воронецкой В.А., рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу акционерного общества "Почта России" (N 07АП-3392/2021) на решение Арбитражного суда Алтайского края от 01.03.2021 по делу N А03 - 15183/2020 (судья Лихторович С.В.) по иску администрации Троицкого района Алтайского края (659840, Алтайский край, Троицкий район, село Троицкое, проспект Ленина, 8, ИНН 2281001730, ОГРН 1022202192264) к акционерному обществу "Почта России" (131000, город Москва, Варшавское шоссе, дом 37, ИНН 7724490000, ОГРН 1197746000000) в лице Управления федеральной почтовой связи Алтайского края о взыскании 163 072 руб. 96 коп., в том числе 158 792 руб. 40 коп. основного долга по состоянию на 31.05.2020, 4 280 руб. 56 коп. неустойки за период с 16.02.2020 по 08.07.2020 по договору аренды N 3 от 19.06.2018.

УСТАНОВИЛ:

Администрация Троицкого района Алтайского края (далее также Администрация) обратилась в арбитражный суд Алтайского края с иском к акционерному обществу "Почта России" (далее также АО "Почта России") о взыскании 163 072 руб. 96 коп., в том числе 158 792 руб. 40 коп. основного долга по договору аренды муниципального недвижимого имущества N 3 от 19.06.2018, 4 280 руб. 56 коп. неустойки.

Исковые требования обоснованы статьями 55, 58, 309, 310, 329, 330, 450.1, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по своевременной уплате арендных платежей, что привело к образованию задолженности и начислению договорной неустойки. Истец ссылается на передачу по акту приема-передачи муниципального недвижимого имущества от 22.06.2018 истцом ответчику нежилого помещения общей площадью 75,4 кв.м., расположенное по адресу: с.Троицкое ул. Советская,62, в соответствии с условиями договора аренды N 3 муниципального недвижимого имущества от 19.06.2018, приемку со стороны арендатора, отсутствие претензий со стороны арендатора.

Решением Арбитражного суда Алтайского края от 01.03.2021 исковые требования удовлетворен, с АО "Почта России" в доход районного бюджета муниципального образования Троицкий район Алтайского края в лице администрации Троицкого района Алтайского края взыскано 163 072 руб. 96 коп., в том числе 158 792 руб. 40 коп. основного долга и 4 280 руб. 56 коп. неустойки; в доход федерального бюджета Российской Федерации взыскана государственная пошлина в сумме 5 892 руб.

Не согласившись с решением суда, АО "Почта России" обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в иске.

В обоснование апелляционной жалобы ее податель указывает на неполное выяснение обстоятельств по делу, связанных с невозможностью использования помещения, ссылается, что договор аренды нежилого помещения заключен 19.06.2018, акт приема-передачи подписан формально, была достигнута устная договоренность с Администрацией о том, что, помещение будет использоваться Арендатором с момента, когда помещение будет приведено в надлежащее состояние после выполнения необходимых ремонтных работ, таким образом арендатор был лишен возможности пользоваться объектом аренды по назначению без устранения данных недостатков, в связи с ненадлежащим состоянием для эксплуатации, в июне 2018 года переезд в нежилое помещение не был осуществлен.

Администрация в порядке статьи 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представила письменный отзыв на апелляционную жалобу, в котором с доводами и требованиями апеллянта не соглашается со ссылками на уклонение ответчика от внесения арендных платежей по договору, осуществление переписки по вопросу о внесении арендной платы и по решению вопроса о дальнейшем использовании помещения, предложение арендатора заключить соглашение о расторжении договора задним числом с 19.06.2018, от которого Администрация отказалась. Истец также ссылается на принятие арендатором помещения по акту от 22.06.2018 без каких-либо замечаний и необходимость исполнения обязательств.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, явку в судебное заседание апелляционной инстанции представителей не обеспечили, ходатайств об отложении заседания не поступало.

В порядке части 1 статьи 266, части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие представителей сторон.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, проверив в порядке статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность решения суда первой инстанции, апелляционный суд пришел к выводу, что основания для его отмены или изменения отсутствуют.

Как следует из материалов дела, между Администрацией Троицкого района Алтайского края (арендодатель) и АО "Почта России" (арендатор) заключен договор аренды муниципального недвижимого имущества N 3 от 19.06.2018, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование за плату нежилое помещение, расположенное по адресу: Алтайский край, Троицкий район, с.Троицкое, ул.Советская, 62, общей площадью 75,4 кв.м. (п.1.1 договора).

Согласно п.1.2 договора помещение предоставляется арендатору во временное пользование для размещения отделения почтовой связи в порядке и на условиях, предусмотренных договором.

Как усматривается из п.1.3 договора, помещение, указанное в п.1.1 договора, предоставляется арендатору без конкурса или аукциона на основании п.п.7 п.1 ст. 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции".

Срок аренды устанавливается на 11 месяцев 29 дней с момента подписания акта приема передачи помещения (пункт 2.1). Договор вступает в силу с даты подписания.

Согласно п.2.2 договора прием-передача имущества осуществляется с участием представителей арендодателя и арендатора по акту приема-передачи, в котором отражается техническое состояние имущества на момент передачи, в течение трех календарных дней с даты подписания договора.

Пунктом 2.4. договора предусмотрено, что каждая из сторон в любое время вправе отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за 30 рабочих дней.

В соответствии с п.3.1 арендная плата составляет 90 руб. за 1 кв.м, общая сумма арендной платы в месяц составляет 6 786 руб.

Арендная плата перечисляется арендатором самостоятельно ежемесячно не позднее 15-го числа следующего месяца в районный бюджет.

Согласно п.4.2.1 договора арендатор обязан своевременно и в порядке, установленном договором, вносить арендную плату за пользование помещением.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 09.01.2019 с требованием оплатить задолженность, которая получена ответчиком 23.01.2019, однако оставлена без ответа и удовлетворения.

После этого, истцом в адрес ответчика было направлено письмо от 15.05.2019, в котором истец предложил ответчику освободить в 2-дневный срок помещение, расположенное по адресу: с.Троицкое, ул.Микроорайон,6 и решить вопрос по переезду согласно договора аренды N 3 от 19.06.2018 в помещение, расположенное по адресу: с. Троицкое, ул.Советская, 62. Однако в указанный срок вопрос по переезду не был решен. Данное письмо было получено ответчиком 05.06.2019.

Истцом в адрес ответчика было направлено письмо от 21.10.2019, в котором было предложено решить вопрос по дальнейшему использованию помещения, расположенного по адресу: с.Троицкое ул.Советская, 62. В письме истец указал, что при отсутствии потребности в помещении в кратчайшие сроки необходимо предоставить соглашение о расторжении договора аренды. Данное письмо вручено ответчику 08.11.2019.

Истцом в адрес ответчика была направлена повторная претензия от 21.02.2020 с требованием погасить задолженность, которая была вручена ответчику 09.03.2020, оставлена без ответа и удовлетворения.

Письмом от 27.04.2020 ответчик обратился к истцу с просьбой о снижении арендной платы, либо предоставления арендных каникул на срок 6 месяцев.

В письме от 22.04.2020 истец сообщил ответчику о том, что не имеет возможности снизить арендную плату, либо предоставить арендные каникулы.

Письмом от 12.05.2020 истец уведомил ответчика о расторжении договора аренды N 3 от 19.06.2018 в порядке, установленном п.2.4 договора и п.1 ст.450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации. Следовательно, договор между сторонами является расторгнутым с 08.07.2020.

Также от ответчика истцу поступило соглашение о расторжении договора аренды для подписания задним числом с 19.06.2018, то есть с даты подписания договора аренды, которое Администрация Троицкого района подписывать отказалась.

В связи с тем, что по состоянию на 08.07.2020 задолженность ответчика перед истцом по арендным платежам составила 158 792 руб. и не была погашена, истец обратился с настоящим иском в суд.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции принял по существу верный судебный акт.

В силу части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 Кодекса предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Обязанность арендодателя по предоставлению арендатору имущества в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества предусмотрена пунктом 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 612 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.

При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору: потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества; либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества; непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя; потребовать досрочного расторжения договора.

Арендодатель, извещенный о требованиях арендатора или о его намерении устранить недостатки имущества за счет арендодателя, может без промедления произвести замену предоставленного арендатору имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии, либо безвозмездно устранить недостатки имущества.

Из материалов дела следует что, арендатор (ответчик) принял от арендодателя имущество по акту приема-передачи от 22.06.2018. В акте указано, что на момент передачи помещение находится в удовлетворительном состоянии и соответствует требованиям по его эксплуатации, претензий со стороны арендатора нет.

Факт передачи имущества ответчику и его использования, наличие и размер задолженности подтверждены договором аренды N 3 от 19.06.2018, двухсторонним актом приема-передачи от 22.06.2018, расчетом истца, перепиской сторон, претензиями и другими материалами дела.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (статья 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Ответчиком не представлено доказательств наличия в помещении недостатков, препятствующих использованию его по назначению. Из акта приема-передачи следует, что состояние помещения было известно ответчику, претензий в отношении переданного помещения не заявлено. Не следует также из материалов дела, ответчик обращался к истцу с претензиями по поводу ненадлежащего состояния помещения. Не реализовал ответчик и право на отказ от договора.

Ссылки ответчика на формальное подписание акта приема-передачи, устные договоренности с администрацией на освобождение от арендной платы на определенный период отклоняются как неподтвержденные какими-либо доказательствами, противоречащие условиям договора аренды муниципального имущества.

Представленный перечень материалов, составленный ответчиком, приобретение ответчиком некоторых материалов указывают лишь на его намерения провести определенные работы, что не подтверждает само по себе ненадлежащее состояние помещения для целей договора аренды. Также не подтверждают такое состояние и ссылки производство арендодателем работ некоторых работ в помещении. Также отклоняются доводы ответчика о расположении его имущества не в арендуемом помещении. Размещение имущества и организация деятельности осуществляются стороной по ее усмотрению. С учетом того, что претензий по состоянию помещения арендатор не заявлял, не заявлял и об отказе от договора, оснований для вывода о ненадлежащем предоставлении со стороны арендодателя нет.

В отсутствие доказательств оплаты ответчиком задолженности в размере 158 792 руб. 40 коп., исковые требования были правомерно удовлетворены судом.

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Представленный истцом расчет задолженности проверен судом первой инстанции, соответствует пункту 5.1 договора аренды.

Поскольку, приведенные в апелляционной жалобе доводы не нашли правового обоснования и документального подтверждения, они не могут являться основанием к отмене судебного акта.

В соответствии с изложенным суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что арбитражным судом первой инстанции всесторонне и полно исследованы материалы дела, дана надлежащая правовая оценка всем доказательствам, правильно установлены обстоятельства, имеющие значение для дела, и применены нормы права, подлежащие применению.

Суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для отмены или изменения обжалуемого решения арбитражного суда, предусмотренных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьей 110, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Седьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Алтайского края от 01.03.2021 по делу N А03 - 15183/2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу акционерного общества "Почта России" - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу, путем подачи кассационной жалобы через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

Е.В. Афанасьева

Судьи

О.Ю. Киреева М.А. Фертиков