Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27 мая 2021 г. N 18АП-5430/21 по делу N А07-22672/2020

г. Челябинск

27 мая 2021 г.

Дело N А07-22672/2020

Резолютивная часть постановления объявлена 20 мая 2021 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 27 мая 2021 года.

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Карпусенко С.А.,

судей Бабиной О.Е., Махровой Н.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Володиной Д.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан на решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 26.02.2021 по делу N А07-22672/2020.

Товарищество собственников недвижимости "Центр малого предпринимательства" (далее - ТСН "ЦМП", истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (далее - администрация, ответчик) о взыскании задолженности за предоставленные коммунальные услуги и услуги по управлению и содержанию общего имущества в размере 221 567 руб. 44 коп. (т. 1, л.д. 4-6).

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 26.02.2021 исковые требования ТСН "ЦМП" удовлетворены: в его пользу с администрации взыскана задолженность в сумме 205 870 руб. 34 коп., а также 7 117 руб. в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины (т. 1, л.д. 170-177).

С вынесенным решением не согласился ответчик, обжаловав его в апелляционном порядке. В апелляционной жалобе ответчик (далее также - податель жалобы, апеллянт) просит решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт (т. 2, л.д. 3-4).

В обоснование доводов апелляционной жалобы ее податель указывает, что согласно контррасчету ответчика сумма возмещения за содержание и ремонт общего имущества, тепловую энергию, ГВС, ХВС и электроэнергию за период с марта по август 2020 год составляет 200 351 руб. 40 коп. Истцом в обоснование заявленных требований были представлены договор теплоснабжения от 01.11.2019 N 439970, заключенный между муниципальным унитарным предприятием "Уфимские инженерные сети" и обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Бизнес центр" (далее - ООО "УК "Бизнес центр") на срок с 01.11.2019 по 31.12.2019, договор энергоснабжения от 07.02.2020 N ФЦ20-Э/Дх-Ба, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью "РН-Энерго" и ООО УК "Бизнес центр" на срок с 01.03.2020 по 31.12.2020. По агентскому договору от 17.02.2020 ООО УК "Бизнес центр" (принципал) обязуется передать ТСН "ЦМП" (агент) копию договора, на основании которого принципал передает свои права денежного требования по начислению и сбору с собственников платежей за потребленную ими и для обслуживания мест общего пользования в комплексе электроэнергию. Таким образом, истцом не представлены доказательства, на основании каких документов перешли права по договору теплоснабжения от N 01.11.2019 N 439970 от ООО УК "Бизнес центр" к ТСН "ЦМП". Исходя из изложенного, администрация исключила из задолженности сумму тепловой энергии за март 2020 года в размере 5 518 руб. 94 коп.

В приобщении к материалам дела поступившего от ТСН "ЦМП" 14.05.2021 отзыва на апелляционную жалобу судом апелляционной инстанции отказано, поскольку истцом не исполнена обязанность по направлению отзыва в адрес лиц, участвующих в деле.

В судебное заседание лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещённые о месте и времени его проведения и рассмотрения апелляционной жалобы, своих представителей не направили, в связи с чем апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, в порядке статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Законность и обоснованность судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, на основании решения внеочередного общего собрания собственников помещений Бизнес-центр "Капитал" (протокол N 1 от 07.02.2020) управляющей организацией в нежилом здании, расположенном по адресам: г. Уфа, ул. К. Маркса, 37 (корпуса N 1, 2, 3, 4, согласно внутренней нумерации), ул. Гоголя, 60/1 (корпус N 5, согласно внутренней нумерации), ул. Гоголя, 60 (корпус N 5А, согласно внутренней нумерации), ул. Чернышевского, 82 (корпус N 6 с автопарковкой, согласно внутренней нумерации) является ТСН "ЦМП" (т. 1, л.д. 42-43).

С 17.02.2020 собственником нежилых помещений кадастровый номер 02:55:0101214:459 от 20.03.2020 площадью 125,9 м2, расположенное по адресу: г. Уфа, ул. Гоголя, д. 60/1, номер на этаже 4, кадастровый номер 02:55:010214:483 от 20.03.2020 площадью 270,9 м2, расположенное по адресу: г. Уфа, ул. Гоголя, д. 60, номер на этаже 9в., является муниципальное образование город Уфа, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (т. 1, л.д. 44-51).

По расчету истца у ответчика за период с 01.03.2020 по 31.08.2020 образовалась задолженность по коммунальным услугам и услугам по содержанию и текущему ремонту общего имущества Бизнес-центра "Капитал" в размере 205 870 руб. 34 коп.

Поскольку ответчик в досудебном порядке задолженность перед истцом не погасил, претензию N 167 от 10.08.2020 (т. 1, л.д. 9-10) оставил без удовлетворения, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Удовлетворяя требования истца, суд первой инстанции исходил из того, что факт оказания истцом услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД подтвержден материалами дела, администрацией доказательств полной и своевременной оплаты не представлено.

Выводы суда первой инстанции являются верными, а доводы апелляционной жалобы признаются судом подлежащими отклонению по следующим основаниям.

Требования истца заявлены о взыскании задолженности за оказание услуг, выполнение работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома (далее также - МКД) за нежилое помещение, принадлежащее муниципальному образованию.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 37, 39, 158 кодекса Российской Федерации, пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила от 13.08.2006 N 491), собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Частями 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно статьям 153, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Материалами дела подтверждается, что истец является управляющей организацией и поставщиком коммунальных услуг в спорном нежилом здании, согласно выписке из протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в нежилом здании от 07.02.202 N 1 (т. 1, л.д. 42-43).

Собственниками помещений установлен тариф по статье содержание жилья и текущий ремонт (т. 1, л.д. 42-43).

Факт предоставления истцом коммунальных услуг и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества Бизнес-центра "Капитал", подтвержден материалами дела и ответчиком не оспорен.

Согласно расчету истца, задолженность ответчика за коммунальные услуги и услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества Бизнес-центра "Капитал" за период с 01.03.2020 по 31.08.2020 составила 205 870 руб. 34 коп., из которых: содержание и текущий ремонт общего имущества Бизнес-центра "Капитал" - 145 359 руб. 74 коп., стоимость коммунальных услуг за тепловую энергию, ГВС - 13 078 руб. 22 коп., стоимость коммунальных услуг за электрическую энергию - 16 641 руб. 67 коп., стоимость коммунальных услуг за водоснабжение - 14 179 руб. 61 коп., стоимость коммунальных услуг водоотведение - 16 611 руб. 10 коп. (т. 1, л.д. 88-89).

Расчет стоимости услуг по содержанию общего имущества общего Бизнес-центра "Капитал" произведен истцом исходя из площади нежилого помещения, принадлежащего ответчику на праве собственности, на основании установленного тарифа.

Расчет объемов коммунальных услуг истцом определен следующим образом:

- объем коммунальных услуг за электроэнергию, использованную индивидуально собственником, определяется согласно показаниям измерительных приборов учета, установленных для помещения собственника, и рассчитывается в соответствии с действующими тарифами ресурсоснабжающих организаций;

- объем коммунальных услуг за тепловую энергию, использованную собственником, рассчитывается согласно действующими тарифами ресурсоснабжающей организации и определяется пропорционально от части общих расходов управляющей организации по обеспечению тепловой энергией Бизнес-центра "Капитал", т.е. исходя из соотношения площади помещения собственника к общей площади помещений собственников Бизнес-центра "Капитал";

- объем коммунальных услуг за электроэнергию, предусмотренную для содержания общего имущества здания, определяется пропорционально от части общих расходов управляющей организации по обеспечению электрической энергией Бизнес-центра "Капитал", т.е. исходя из соотношения площади помещения собственника к общей площади помещений собственников Бизнес-центра "Капитал";

- объем коммунальных услуг за водоснабжение и водоотведение, предусмотренных для содержания мест общего пользования Бизнес-центра "Капитал", определяется как разница между показаниями коммерческого прибора учета Бизнес-центра "Капитал" (водомер) и суммой объемов индивидуального потребления собственников нежилых помещений Бизнес- центра "Капитал", и распределяется пропорционально, исходя из соотношения площади помещения собственника к общей площади помещений собственников Бизнес-центра "Капитал".

Разногласия сторон возникли относительно обоснованности предъявления ответчику к оплате тепловой энергии за март 2020 года в размере 5 518 руб. 94 коп.

По утверждения апеллянта, в соответствии с агентским договором от 17.02.2020 ООО УК "Бизнес центр" (принципал) обязуется передать ТСН "ЦМП" (агент) копию договора, на основании которого принципал передает свои права денежного требования по начислению и сбору с собственников платежей за потребленную ими и для обслуживания мест общего пользования в комплексе электроэнергию. Таким образом, истцом не представлены доказательства, на основании каких документов перешли права по договору теплоснабжения от N 01.11.2019 N 439970 от ООО УК "Бизнес центр" к ТСН "ЦМП".

Оценивая приведенные апеллянтом возражения, судом апелляционной инстанции установлено, что согласно представленной истцом в материалы дела выписки из протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в нежилом здании N 1 от 07.02.2020 для управления нежилыми помещениями, расположенными в Бизнес-центре "Капитал", было создано ТСН "ЦМП". Правлению ТСН "ЦМП" переданы полномочия по определению порядка и способа использования общего имущества товарищества собственников недвижимости (т. 1, л.д. 42-43).

Таким образом, ТСН "ЦМП" в соответствии с решением общего собрания собственников помещений Бизнес-центра "Капитал" обеспечивает предоставление коммунальных услуг и услуг по управлению и содержанию общего имущества Бизнес-центра "Капитал".

Принимая во внимание отсутствие в материалах дела доказательств заключения муниципальным образованием прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями электроснабжения, теплоснабжения и подачи горячей воды, водоснабжения, канализации и сточных вод, доводы апеллянта о неправомерности предъявления ответчику к оплате тепловой энергии за март 2020 года, являются несостоятельными.

Указанное образует на стороне ответчика обязанность по оплате оказанных услуг.

В соответствии с требованиями статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

При этом следует принимать во внимание, что обязанность по оплате оказанных услуг в отношении собственников нежилых помещений, расположенных в Бизнес-центре "Капитал", регулируется в первую очередь специальными нормами Жилищного кодекса Российской Федерации, которые имеют приоритет по отношению к общим нормам Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из приведенных положений статей 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 39, 153, 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

Учитывая, что задолженность ответчика перед истцом подтверждается материалами дела, доказательств исполнения обязательств по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества Бизнес-центра "Капитал", за коммунальные услуги ответчик не представил, суд первой инстанции обоснованно взыскал с ответчика в пользу истца 205 870 руб. 34 коп. задолженности за период с 01.03.2020 по 31.08.2020.

С учетом изложенного, оснований для отмены решения суда первой инстанции не имеется.

Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта, на основании части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не установлено.

Судебные расходы распределяются между лицами, участвующими в деле, в соответствии с правилами, установленными статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и в силу оставления апелляционной жалобы без удовлетворения относятся на ее подателя.

Руководствуясь статьями 176, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 26.02.2021 по делу N А07-22672/2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий судья

С.А. Карпусенко

Судьи

О.Е. Бабина Н.В. Махрова