Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28 мая 2021 г. N 18АП-6636/21 по делу N А47-12076/2020

ГАРАНТ:

Постановлением Арбитражного суда Уральского округа от 20 августа 2021 г. N Ф09-6045/21 настоящее постановление оставлено без изменения

г. Челябинск

28 мая 2021 г.

Дело N А47-12076/2020

Резолютивная часть постановления объявлена 25 мая 2021 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 28 мая 2021 года.

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Жернакова А.С.,

судей Карпачевой М.И., Колясниковой Ю.С.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Задворных С.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Саракташ-Агро" на решение Арбитражного суда Оренбургской области от 18.03.2021 по делу N А47-12076/2020.

Администрация муниципального образования Саракташский район Оренбургской области (далее - Администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Оренбургской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Саракташ-Агро" (далее - ООО "Саракташ-Агро", ответчик) о взыскании неосновательного обогащения за пользование частью земельного участка с кадастровым номером 56:26:1501012:4 за период с 21.09.2017 по 01.09.2020 в размере 423 847 руб. 80 коп. (с учетом уточнения размера исковых требований, л.д. 114).

На основании статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью "Сельхозпродукт" (далее - ООО "Сельхозпродукт", третье лицо).

Решением Арбитражного суда Оренбургской области от 18.03.2021 (резолютивная часть от 10.03.2021) исковые требования Администрации удовлетворены в полном объеме.

С указанным решением суда не согласилось ООО "Саракташ-Агро" (далее также - податель апелляционной жалобы, апеллянт), подало апелляционную жалобу, в которой просит решение суда первой инстанции отменить и прекратить производство по делу.

В апелляционной жалобе ее податель указал, что при вынесении решения судом первой инстанции не было учтено, что объект недвижимости (автогараж) с кадастровым номером 56:26:152001:233 расположен на двух земельных участках с кадастровыми номерами 56:26:1501012:4 и 56:26:1501012:138.

Апеллянт заявил возражения относительно определенной судом доли ответчика в землепользовании в размере 75/100, указал, что на земельном участке расположены и иные объекты недвижимости; что объект с кадастровым номером 56:26:152001:233 расположен на земельном участке 56:26:1501012:4 не полностью, а частично; что в спорный период земельный участок фактически находился в пользовании третьего лица.

В подтверждение доводов апелляционной жалобы ООО "Саракташ-Агро представило дополнительные доказательства (техническое заключение кадастрового инженера от 23.03.2021, выкопировку из публичной кадастровой карты), в приобщении которых к материалам дела отказано на основании части 2 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), ввиду отсутствия доказательств невозможности предоставления сведений, содержащихся в данных документах, в суд первой инстанции.

К дате судебного заседания в суд апелляционной инстанции отзывы на апелляционную жалобу ответчика не поступили.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, в судебное заседание их представители не явились.

В соответствии со статьями 123, 156, 159 АПК РФ дело рассмотрено судом апелляционной инстанции в отсутствие неявившихся лиц.

Законность и обоснованность судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ.

Как следует из письменных материалов дела и установлено судом первой инстанции, на государственный кадастровый учет 17.06.1994 поставлен земельный участок с кадастровым номером 56:26:1501012:4, площадью 64 880 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир: административное здание, почтовый адрес ориентира: Оренбургская область, Саракташский район, п. Саракташ, ул. 1 линия, дом 1 (выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 11.02.2021 N КУВИ-002/2021-10939353 (л.д. 126-130)).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 12.12.2020 N 99/2020/365736363 (л.д. 79-84) в ЕГРН отсутствует информация о зарегистрированных правах на указанный земельный участок.

В кадастровом паспорте от 18.07.2020 N 56/ИСХ/20-463788 (л.д. 41) в качестве пользователя (вид права - пользование) указан Саракташский Агроснаб.

Доказательства того, что указанное лицо является действующим юридическим лицом, владело и пользовалось земельным участком с кадастровым номером 56:26:1501012:4 в заявленный в иске период, лицами, участвующими в деле, не представлены.

В границах указанного земельного участка расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами 56:26:0000000:5498, 56:26:1501012:529, 56:26:1501012:530, 56:26:1501012:531, 56:26:1501012:532, 56:26:1501012:606, 56:26:1502001:228, 56:26:1502001:230, 56:26:1502001:232, 56:26:1502001:233, 56:26:1502001:234, 56:26:1502001:235.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 05.08.2020 N 56/000/039/2020-3875 (л.д. 14-16) ООО "Саракташ-Агро" с 02.06.2011 является собственником нежилого здание цеха сборки, общей площадью 845,5 кв.м., с кадастровым номером 56:26:1501012:529.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 24.08.2020 N КУВИ-002/2020-15112058 (л.д. 17-21) ООО "Саракташ-Агро" с 02.06.2011 является собственником нежилого помещения: модуль типа "Кисловодск", общей площадью 1 638,4 кв.м., с кадастровым номером 56:26:1502001:235.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 24.08.2020 N КУВИ-002/2020-15113064 (л.д. 22-26) ООО "Саракташ-Агро" с 02.06.2011 является собственником нежилого автогаража, общей площадью 792,2 кв.м, с кадастровым номером 56:26:1502001:233.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 05.08.2020 N 56/000/039/2020-3877 (л.д. 27-29) ООО "Саракташ-Агро" с 02.06.2011 является собственником нежилого помещения N 2 двухэтажного кирпичного здания литер ЕЕ1Е2Е3, общей площадью 619,8 кв.м, с кадастровым номером 56:26:1502001:329.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 04.08.2020 N 56/000/039/2020-3865 (л.д. 30-32) ООО "Саракташ-Агро" с 02.06.2011 является собственником нежилого склада с подвалом, общей площадью 1 061,6 кв.м, с кадастровым номером 56:26:1501012:531.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 05.08.2020 N 56/000/039/2020-3855 (л.д. 33-35) ООО "Саракташ-Агро" с 02.06.2011 является собственником нежилого склада з/ч к автомобилям и с/х машинам, общей площадью 948,2 кв.м, с кадастровым номером 56:26:1501012:530.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 05.08.2020 N 56/000/039/2020-3867 (л.д. 36-38) ООО "Саракташ-Агро" с 02.06.2011 является собственником нежилого здания шлакоблочного, общей площадью 154,8 кв.м, с кадастровым номером 56:26:1501012:532.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 05.08.2020 N 56/000/039/2020-3856 (л.д. 39-40) ООО "Саракташ-Агро" с 02.06.2011 является собственником нежилого склада хранения узлов, общей площадью 848,1 кв.м, кадастровый номер 56:26:1501012:606.

Администрация направила в адрес ООО "Саракташ-Агро" для подписания и исполнения соглашение об оплате за фактическое использование земельного участка от 03.06.2020 (л.д. 62, 63).

ООО "Саракташ-Агро" указанное соглашение не подписало.

Договор аренды земельного участка с кадастровым номером 56:26:1501012:4, площадью 64 880 кв.м между Администрацией и ООО "Саракташ-Агро" также заключен не был.

Ссылаясь на то, что в период с 21.09.2017 по 01.09.2020 ООО "Саракташ-Агро" без установленных договором или законом оснований пользовалось земельным участком с кадастровым номером 56:26:1501012:4 для эксплуатации объектов недвижимости с кадастровыми номерами 56:26:1501012:529, 56:26:1501012:531, 56:26:1501012:532, 56:26:1501012:606, 56:26:1502001:329, 56:26:1502001:233, 56:26:1502001:235, Администрация направила в адрес ООО "Саракташ-Агро" претензию от 15.07.2020 N 01/9-1987 с требованием в срок до 31.07.2020 оплатить задолженность за фактическое пользование земельным участком в размере 433 407 руб. 40 коп. (л.д. 11-12, 13).

Оставление ООО "Саракташ-Агро" указанной претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения Администрации в арбитражный суд с рассматриваемыми исковыми требованиями.

Удовлетворяя исковые требования Администрации, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что ответчик в заявленный Администрацией период осуществлял использование земельного участка с кадастровым номером 56:26:1501012:4 для размещения на нем принадлежащих ООО "Саракташ-Агро" объектов недвижимости без внесения платы за такое использование, которая подлежит возмещению обществом Администрации в качестве неосновательного обогащения.

Проверив законность и обоснованность решения суда, оценив доводы апелляционной жалобы ответчика, арбитражный апелляционный суд приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе вследствие неосновательного обогащения.

На основании пункта 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество.

Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (пункт 2 статьи 1105 ГК РФ).

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату.

В силу пункта 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В силу части 1 статьи 388 Налогового кодекса Российской Федерации налогоплательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения.

Как следует из материалов дела, ООО "Саракташ-Агро" с 02.06.2011 является собственником объектов недвижимости с кадастровыми номерами 56:26:1501012:529, 56:26:1502001:235, 56:26:1502001:233, 56:26:1502001:329, 56:26:1501012:531, 56:26:1501012:530, 56:26:1501012:532, 56:26:1501012:606, которые располагаются на земельном участке с кадастровым номером 56:26:1501012:4.

В соответствии с пунктом 2 статьи 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В силу пункта 3 статьи 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Из указанных положений, с учетом пункта 1 статьи 35 ЗК РФ, а также правовой позиции, изложенной в пункте 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", в пункте 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", следует, что покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Факт пользования ответчиком земельным участком с кадастровым номером 56:26:1501012:4 в силу расположения на нем объектов недвижимости, принадлежащих ответчику, подтверждается материалами дела.

При этом из материалов дела не следует наличия доказательств приобретения ответчиком правовых титулов на земельный участок под принадлежащими ему объектами недвижимости, указанных в части 1 статьи 388 Налогового кодекса Российской Федерации, в силу чего формой оплаты землепользования для ответчика в данном случае является арендная плата.

Поскольку в спорный период между Администрацией и ООО "Саракташ-Агро" договор аренды земельного участка заключен не был, апелляционный суд находит правомерными исковые требования Администрации к ООО "Саракташ-Агро", квалифицированные как требования о взыскании неосновательного обогащения.

Пунктом 1 статьи 39.7 ЗК РФ определено, что размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 3 статьи 39.7 ЗК РФ, если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Расчет неосновательного обогащения произведен истцом на основании постановления Правительства Оренбургской области от 24.02.2015 N 110-п "Об утверждении порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Оренбургской области, предоставленных в аренду без торгов", постановления Администрации Саракташского района Оренбургской области от 12.08.2015 N 726-п "Об утверждении ставок арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности и земельных участков, государственная собственность на которые нет разграничена на территории муниципального образование Саракташский район" (л.д. 115-117).

Расчет неосновательного обогащения произведен, исходя из соотношения площади объектов недвижимости ответчика к общей площади объектов недвижимости, расположенных на земельном участке, с определением доли ответчика в землепользовании 75/100. Данный расчет судом первой инстанции проверен, признан арифметически верным.

Поскольку доказательств оплаты за фактическое пользования земельным участком в указанный период ООО "Саракташ-Агро" представлено не было, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об удовлетворении требования истца о взыскании с ответчика неосновательного обогащения за пользование частью земельного участка с кадастровым номером 56:26:1501012:4 за период с 21.09.2017 по 01.09.2020 в размере 423 847 руб. 80 коп.

Довод подателя апелляционной жалобы о том, что при вынесении решения судом первой инстанции не было учтено, что объект недвижимости (автогараж) с кадастровым номером 56:26:152001:233 расположен на двух земельных участках с кадастровыми номерами 56:26:1501012:4 и 56:26:1501012:138, отклоняется апелляционным судом как неподтвержденный документально.

Из материалов дела заявленное апеллянтом обстоятельство не следует. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 24.08.2020 N КУВИ-002/2020-15113064 (л.д. 22-26) автогараж, общей площадью 792,2 кв.м, с кадастровым номером 56:26:1502001:233, расположен только в пределах земельного участка с кадастровым номером 56:26:1501012:4.

Возражения апеллянта относительно определенной судом доли ответчика в землепользовании в размере 75/100 судебная коллегия находит необоснованными, поскольку иная доля в землепользовании ООО "Саракташ-Агро" документально не подтверждена, контррасчет такой доли суду первой и апелляционной инстанций ООО "Саракташ-Агро" не предоставило.

Ссылка апеллянта на то, что в спорный период земельный участок фактически находился в пользовании третьего лица, несостоятельна, поскольку по смыслу статьи 210, пункта 2 статьи 271, пункта 3 статьи 552 ГК РФ, пункта 1 статьи 35 ЗК РФ бремя несения расходов по оплате за пользование землей несет собственник расположенных на земельном участке объектов недвижимости, а не пользователи таких объектов.

Иных доводов и возражений относительно вынесенного судебного акта апелляционная жалоба ООО "Саракташ-Агро" не содержит.

На основании вышеизложенного, апелляционная коллегия приходит к выводу, что решение суда первой инстанции является законным и обоснованным, отмене не подлежит. Оснований для удовлетворения апелляционной жалобы по заявленным апеллянтом доводам не имеется.

Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта на основании части 4 статьи 270 АПК РФ, судом апелляционной инстанции не установлено.

Судебные расходы по оплате государственной пошлины по апелляционной жалобе подлежат распределению в соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ и в силу оставления апелляционной жалобы без удовлетворения относятся на апеллянта.

Руководствуясь статьями 176, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Оренбургской области от 18.03.2021 по делу N А47-12076/2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Саракташ-Агро" - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий судья

А.С. Жернаков

Судьи

М.И. Карпачева Ю.С. Колясникова