Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 26 мая 2021 г. N 09АП-63883/20 по делу N А40-35967/2020

г. Москва

26 мая 2021 г.

Дело N А40-35967/20

Резолютивная часть постановления объявлена 19 мая 2021 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 26 мая 2021 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего судьи: Александровой Г.С.

судей: Проценко А.И., Савенкова О.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарём Воронкиным Д.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело N А40-35967/20 по правилам, установленным АПК РФ для рассмотрения дела в суде первой инстанции по иску АО "1470 Управление материально-технического обеспечения" к Индивидуальному предпринимателю Ивашинникову Александру Викторовичу о взыскании задолженности по договорам аренды, неустойки при участии в судебном заседании:

от истца: Сахаров И.Ф. по доверенности от 10.10.2020, диплом N ДВС 0173452 от 03.07.2002;

от ответчика: Ивашинников А.В. лично по паспорту;

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество "1470 Управление материально-технического обеспечения" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к Индивидуальному предпринимателю Ивашинникову Александру Викторовичу (далее - ответчик) о взыскании задолженности по договорам аренды в размере 2.507.868 руб. 47 коп., неустойки за просрочку обязательств по внесению арендной платы в размере 1.295.961 руб. 81 коп. по состоянию на 07.02.2020 г., с продолжением начисления неустойки начиная с 08.02.2020 г. по ставке 0,1% за каждый день просрочки по дату фактического исполнения обязательства.

Исковые требования заявлены со ссылкой на статьи 307-310, 330, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы ненадлежащим исполнением обязательств по договорам аренды от 01.11.2017 г. N ДА/15/1933/2017, от 01.10.2018 N ДА/15/1549/2018, от 01.07.2018 N ДА/15/1083/2018, от 01.06.2019 N ДА/15/643/2019.

Решением Арбитражного суда г.Москвы от 09 июня 2020 года исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с принятым по делу судебным актом, ответчик обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении иска, по основаниям, изложенным в жалобе.

Определением Девятого арбитражного апелляционного суда от 28 января 2021 года по основаниям, установленным ч. 6.1. ст. 268, ч. 4 п.2 ст. 270 АПК РФ, объявлен переход к рассмотрению дела по правилам суда первой инстанции, в связи с не извещением ответчика по месту его регистрации, т.к с 21.02.2020 г. т.е до подачи иска в суд у ИП Ивашинникова А.В. (ОГРНИП: 320253600013155 и ИНН: 251111479003) согласно сведениям из единого государственного реестра физических лиц указан адрес: 692525, г. Уссурийск, ул. Энгельса, д. 61, кв. 38. И по указанному адресу судебную корреспонденцию суд первой инстанции не направлял.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании по доводам, изложенным в иске, возражал.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества от 01.11.2017 N ДА/15/1933/2017 (далее по тексту - Договор N 1), по условиям которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает за плату во временное владение и пользование Объект аренды: здание казармы литер Л, кадастровый (условный) номер: 25:34:016501:2343, назначение: нежилое, 1-этажное, общая площадь 403,7 кв.м, расположенное по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, ул. Комсомольская, д. 121, обозначенное на плане (Приложение N 1 к Договору N 1); часть земельного участка площадью 1023 кв.м, входящую в состав земельного участка, кадастровый номер: 25:34:016501:1134, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под объект обороны, общая площадь 70.349,62 кв.м, ориентиры земельного участка: Приморский край, г. Уссурийск, ул. Комсомольская, д. 121, обозначенного на плане (Приложение N 1 к Договору N 1), занятую передаваемым во владение и пользование зданием и необходимую для использования здания.

Согласно п. 4.1 Договора N 1, Арендная плата за указанный п. 1.1 настоящего договора объект аренды состоит из постоянной и переменных составляющих.

В соответствии с п. 4.2 Договора N 1, постоянная составляющая арендной платы за объект аренды составляет 80.647 рублей 14 копеек, включая НДС 18% - 12.302 рубля 11 копеек.

В силу п. 4.3 Договора N 1, переменная составляющая арендной платы представляет собой стоимость эксплуатационных и коммунальных расходов на содержание 1 кв.м. площади всего здания в месяц, умноженную на сумму площади Объекта аренды и доли площади от мест общего пользования, рассчитанную как пропорция занимаемой Арендатором площади к общей площади всего здания.

Внесение Арендатором арендной платы, указанной в пункте 4.2 Договора N 1, производится до 10-го числа оплачиваемого месяца включительно без выставления счетов на оплату с указанием в платежных документах Арендатора номера и даты договора и месяца, за который производится оплата (п. 4.4 Договора N 1).

Внесение арендной платы, указанной в пункте 4.3 Договора N 1, производится Арендатором на основании выставленных Арендодателем счетов на возмещение, которые Арендатор обязан оплатить в течение 10 (десяти) дней с даты выставления Арендодателем соответствующих счетов (п. 4.6 Договора N 1).

Как указывает истец, ответчик не произвел арендную плату оплату, установленную договором задолженность Ответчика перед Истцом по Договору N 1 в размере 822.198 руб. 83 коп.

Также, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды недвижимого имущества от 01.10.2018 N ДА/15/1549/2018, далее по тексту -Договор N 2, по условиям которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает за плату во временное владение и пользование здание казармы литер Л, кадастровый (условный) номер: 25:34:016501:2343, назначение: нежилое, 1-этажное, общая площадь 403,7 кв.м, расположенное по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, ул. Комсомольская, д. 121, обозначенное на плане (Приложение N 1 к Договору N 2); часть земельного участка площадью 1023 кв.м, входящую в состав земельного участка, кадастровый номер: 25:34:016501:1134, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения военных организаций, учреждений и других объектов, общая площадь 70.349,62 кв.м, ориентиры земельного участка: Приморский край, г. Уссурийск, ул. Комсомольская, д. 121, обозначенную на плане (Приложение N 1 к Договору N 2) (далее - Объект аренды).

Согласно п. 4.1 Договора N 2, Арендная плата за указанный п. 1.1 настоящего договора объект аренды состоит из постоянной и переменной составляющих.

В соответствии с п. 4.2 Договора N 2, постоянная составляющая арендной платы за Объект аренды составляет 68.782 рубля 89 копеек в месяц. НДС не включен в указанный размер арендной платы и подлежит начислению и уплате сверх суммы арендной платы по ставке, установленной действующим налоговым законодательством Российской Федерации.

В силу п. 4.3 Договора N 2, переменная составляющая арендной платы представляет собой стоимость эксплуатационных и коммунальных расходов на содержание 1 кв.м. площади всего здания в месяц, умноженную на сумму площади Объекта аренды и доли площади от мест общего пользования, рассчитанную как пропорция занимаемой Арендатором площади к общей площади всего здания.

Внесение Арендатором арендной платы, указанной в пункте 4.2 Договора N 2, производится до 10-го числа оплачиваемого месяца включительно без выставления счетов на оплату с указанием в платежных документах Арендатора номера и даты договора и месяца, за который производится оплата (п. 4.4 Договора N 2).

Внесение арендной платы, указанной в пункте 4.3 Договора N 2, производится Арендатором на основании выставленных Арендодателем счетов на возмещение, которые Арендатор обязан оплатить в течение 10 (десяти) дней с даты выставления Арендодателем соответствующих счетов (п. 4.6 Договора N2).

Как указывает истец, задолженность ответчика по договору N 2 составляет 1.533.238 руб. 04 коп.

Также, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды недвижимого имущества от 01.07.2018 N ДА/15/1083/2018, далее по тексту -Договор N 3, по условиям которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает за плату во временное владение и пользование часть земельного участка площадью 212 кв.м., входящую в состав земельного участка, кадастровый номер: 25:34:016501:1134, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под объекты обороны, общая площадь 70.349,62 кв.м, ориентиры земельного участка: Приморский край, г. Уссурийск, ул. Комсомольская, 121, обозначенную на плане (Приложение N 1 к Договору N 3) (далее - Объект аренды).

Согласно п. 4.1 Договора N 3, Арендная плата за указанный п. 1.1 настоящего договора объект аренды состоит из постоянной и переменной составляющих.

В соответствии с п. 4.2 Договора N 3, постоянная составляющая арендной платы за Объект аренды составляет 9.540 руб., включая НДС 18% - 1.455 руб. 25 коп. в месяц.

Дополнительным соглашением N 1 от 01.12.2018 к Договору N 3, а именно п. 1, было установлено, что постоянная составляющая арендной платы за Объект аренды составляет 8.085 руб. 68 коп. в месяц. НДС не включен в указанный размер арендной платы и подлежит начислению и уплате сверх суммы арендной платы по ставке, установленной действующим налоговым законодательством Российской Федерации.

В силу п. 4.3 Договора N 3, переменная составляющая арендной платы представляет собой стоимость эксплуатационных и коммунальных расходов на содержание 1 кв.м. площади всего здания в месяц, умноженную на сумму площади Объекта аренды и доли площади от мест общего пользования, рассчитанную как пропорция занимаемой Арендатором площади к общей площади всего здания.

Внесение Арендатором арендной платы, указанной в пункте 4.2 Договора N 3, производится до 10-го числа оплачиваемого месяца включительно без выставления счетов на оплату с указанием в платежных документах Арендатора номера и даты договора и месяца, за который производится оплата (п. 4.4 Договора N 3).

Внесение арендной платы, указанной в пункте 4.3 Договора N 3, производится Арендатором на основании выставленных Арендодателем счетов на возмещение, которые Арендатор обязан оплатить в течение 10 (десяти) дней с даты выставления Арендодателем соответствующих счетов (п. 4.6 Договора N3).

Как указывает истец, задолженность ответчика по договору N 3 составляет 113.620 руб. 32 коп.

Также, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды недвижимого имущества от 01.06.2019 N ДА/15/643/2019, далее по тексту - Договор N 4, по условиям которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает за плату во временное владение и пользование часть земельного участка площадью 212 кв.м, входящую в состав земельного участка кадастровый номер: 25:34:016501:1134, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь 70.349,62 кв.м, адрес земельного участка: Приморский край, г. Уссурийск, ул. Комсомольская, 121, обозначенную на плане (Приложение N 1 к Договору N 4) (далее - Объект аренды).

Согласно п. 4.1 Договора N 4, Арендная плата за указанный п. 1.1 настоящего договора Объекта аренды состоит из постоянной и переменной составляющих.

Постоянная составляющая арендной платы за Объект аренды составляет 7.950 руб. в месяц, НДС не включен в указанный размер арендной платы и подлежит начислению и уплате сверх суммы арендной платы по ставке, установленной действующим налоговым законодательством Российской Федерации.

Переменная составляющая арендной платы представляет собой ежемесячные эксплуатационные и коммунальные расходы на содержание Объекта аренды. Размер переменной составляющей арендной платы определяется на основании показаний приборов учета.

Согласно п. 4.2 Договора N 4, внесение Арендатором постоянной составляющей арендной платы производится до 10-го числа оплачиваемого месяца включительно без выставления счетов на оплату с указанием в платежных документах Арендатора номера и даты договора и месяца, за который производится оплата.

Внесение переменной составляющей арендной платы производится

Арендатором на основании выставленных Арендодателем счетов на возмещение, которые Арендатор обязан оплатить в течение 10 (десяти) дней с даты выставления Арендодателем соответствующих счетов.

Как указывает истец, задолженность ответчика по договору N 4 составляет 38.811 руб. 28 коп.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по внесению арендной платы по вышеуказанным договорам, за ним образовалась задолженность в общем размере 2.507.868 руб. 47 коп.

В порядке досудебного урегулирования спора, истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 13.02.2020 г. с требованием оплатить сумму долга. (т. 1, л.д. 12-13). Так как ответчик сумму долга истцу не оплатил, последний обратился с настоящим иском в арбитражный суд за защитой нарушенного права.

Поскольку доказательств оплаты долга по арендной плате в сумме 2.507.868 руб. 47 коп. ответчиком в материалы дела не представлено, суд апелляционной инстанции удовлетворяет требование истца на основании ст.ст. 309 и 310, 614 ГК РФ.

В связи с нарушением ответчиком принятых на себя обязательств по внесению арендных платежей, истцом, в соответствии со ст. 330 ГК РФ и п. 8.1 договора, начислена неустойка в размере 0,1% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки. Согласно расчету, представленному истцом, сумма неустойки по состоянию на 07.02.2020 г. составила:

- по Договору N 1 - 768.396 руб. 99 коп.,

- по Договору N 2 - 471.521 руб. 67 коп.,

- по Договору N 3 - 48.465 руб. 25 коп.,

- по Договору N 4 - 7.577 руб. 90 коп.

- с последующим начислением неустойки начиная с 08.02.2020 г. на сумму долга по день фактической оплаты.

Дополнительное начисление, истцом неустойки по день фактической оплаты долга, в данном случае является правомерным и не противоречит ст. 330 ГК РФ и соответствует разъяснения указанных в п.65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского Кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательства", в связи с чем подлежит удовлетворено апелляционным судом.

Удовлетворяя требование о взыскании неустойки, суд апелляционной инстанции руководствуется условиями договора и ст. 330 ГК РФ, установив факт просрочки, проверив расчет истца, суд апелляционной инстанции взыскивает с ответчика сумму неустойки в заявленном размере, с последующим начислением неустойки. Оснований для освобождения от ответственности, а также для снижения суммы неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ, суд не усматривает.

Довод ответчика о том, что взысканная с него решением суда сумма неустойки явно несоразмерна нарушенным обязательствам, апелляционным судом отклоняется как несостоятельный.

При заявлении ответчика о несоразмерности неустойки суд автоматически не уменьшает ее размер. Вопрос о пределах снижения неустойки является тем обстоятельством, в отношении которого действует принцип состязательности сторон.

Доказательств явной несоразмерности подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательства, как того требует ст. 65 АПК РФ, ответчиком представлено не было.

Принимая во внимание отсутствие доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, учитывая то, что истцом произведен расчет пеней по ставке 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки, что является обычно взимаемой договорной ставкой, оснований для снижения суммы неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ, заявленных в соответствии с условиями договора, у апелляционного суда не имеется, в связи с чем, довод ответчика подлежит отклонению.

Доводы о несоблюдении истцом претензионного порядка урегулирования спора опровергаются представленными в материалы дела досудебной претензией с распиской ответчика о получении 15.10.2019 г. (т.2 л.д. 67).

Расходы по уплате госпошлины по иску и за подачу апелляционной жалобы распределяются судом в порядке ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и относятся на ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 4, 9, 65-66, 110, 176, 266-267, ч. 6.1. ст. 268, ч.2 ст. 269, ч.4 ст. 270, ст. 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 09 июня 2020 года по делу N А40-35967/20 отменить.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя Ивашинникова Александра Викторовича (ОГРНИП 320253600013155) в пользу Акционерного общества "1470 Управление материально-технического обеспечения" (ИНН 7729634801) сумму задолженности в размере 2.507.868 (два миллиона пятьсот семь тысяч восемьсот шестьдесят восемь) руб. 47 коп., неустойки в размере 1.295.961 руб. (один миллион двести девяносто пять тысяч девятьсот шестьдесят один) руб. 81 коп. по состоянию на 07.02.2020 г., с последующим начислением неустойки с 08.02.2020 г. на сумму задолженности в размере 2.507.868 руб. 47 коп. по дату фактической её оплаты, а также государственную пошлинную по иску в размере 42.019 руб. (сорок две тысячи девятнадцать) руб.

Возвратить Акционерному обществу "1470 Управление материально-технического обеспечения" (ИНН 7729634801) излишне уплаченную государственную пошлину по иску в размере 10 (десять) руб. перечисленную по платежному поручению N 148 от 12.02.2020 г.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

Александрова Г.С.

Судьи

Проценко А.И. Савенков О.В.