Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 31 мая 2021 г. N 13АП-11340/21 по делу N А56-93432/2020

г. Санкт-Петербург

31 мая 2021 г.

Дело N А56-93432/2020

Резолютивная часть постановления объявлена 24 мая 2021 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 31 мая 2021 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Галенкиной К.В.,

судей Баженовой Ю.С., Полубехиной Н.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Самсоновой Е.В.,

при участии:

от истца: представители Абдулазизов Ф.Ш., Панкратова Е.В., на основании доверенности от 11.05.2021,

от ответчика: представитель Козлов А.А., на основании доверенности от 05.02.2021,

от 3-го лица: представитель не явился, извещен,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер N 13АП-11340/2021) индивидуального предпринимателя Хромовой Виолетты Павловны на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 25.02.2021 по делу N А56-93432/2020, принятое по иску:

истец: индивидуальный предприниматель Хромова Виолетта Павловна (ОГРНИП: 319784700232801)

ответчик: общество с ограниченной ответственностью "Лендгранд" (адрес: Россия, 191119, Санкт-Петербург, улица Боровая, дом 32, литер А, помещение 67Н, офис N 229, ОГРН: 1137847491000, Дата присвоения ОГРН: 17.12.2013, ИНН: 7840499846)

третье лицо: общество с ограниченной ответственностью "Петербургская компания "Пионер" (адрес: Россия, 194355, Санкт-Петербург, улица Хошимина, дом 16, литер А, часть пом. 2-Н, УСЛ N 42, ОГРН: 1167847488269, Дата присвоения ОГРН: 21.12.2016, ИНН: 7841050500)

о взыскании,

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель Хромова Виолетта Павловна (далее - истец, предприниматель) обратилась в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Лендгранд" (далее - ответчик, Общество) о взыскании 1 223 888 руб. 71 коп. денежных средств, излишне уплаченных по договору участия в долевом строительстве N СОЦ-ОПТ-90/ДДУ.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью "Петербургская компания "Пионер" (далее - Компания).

Решением от 25.02.2021 суд в удовлетворении иска отказал.

Не согласившись с указанным решением, предприниматель подала апелляционную жалобу, в которой просит решение отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований, считая решение незаконным и необоснованным. Ссылается на то, что истец, приобретая объект недвижимости, знал о наличии террасы исходя из плана объекта долевого строительства в виде изображения плана 9 этажа, однако согласно строке N 73 плана объекта долевого строительства и пункта 1.2 соглашения стороны договорились о проектной площади самого нежилого помещения в размере 69,65 кв.м, в которое не входит площадь террасы, следовательно площадь террасы истцу не была известна; полагает, что судом при оценке представленных в материалы дела доказательств неправомерно применены нормы, относящиеся к жилым объектам.

В судебном заседании истец поддержал доводы апелляционной жалобы, а ответчик просил в ее удовлетворении отказать по основаниям, изложенным в отзыве.

Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, между Обществом и Компанией 07.06.2019 заключен договор участия в долевом строительстве N СОЦ-ОПТ-90/ДДУ (далее - договор), в соответствии с которым ответчик принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) гостиничный комплекс со встроенными помещениями и встроенной автостоянкой, расположенный по строительному адресу: Санкт-Петербург, улица Социалистическая, д. 21, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Компании объект долевого строительства, имеющий следующие проектные характеристики: нежилое помещение (номер, апартаменты), этаж 9, условный проектный N 9011, количество частей нежилого помещения 1, проектная площадь 69,65 кв.м.

Цена объекта долевого строительства составила 12 757 855 руб. 97 коп.

При этом стороны договорились, что цена договора не является окончательной и подлежит изменению только в случае, если по результатам обмеров объекта долевого строительства кадастровым инженером площадь объекта долевого строительства (указанная по данным обмеров кадастрового инженера) изменится (как в сторону увеличения, так и в сторону уменьшения) по сравнению с проектной площадью объекта долевого строительства, установленной в столбце 5 таблицы приложения N 1 к договору, более чем на один кв.м.

10.06.2020 между истцом, ответчиком и третьим лицом заключено соглашение об уступке прав (требований) N А-9011-СОЦ-1/ДЦ (далее - соглашение), по условиям которого Компания уступила, а предприниматель приняла в полном объеме права и обязанности, принадлежащие участнику долевого строительства на основании договора.

27.08.2020 ответчиком составлен передаточный акт, согласно которому истцу передается объект строительства площадью 63,9 кв.м, что меньше площади, указанной в договоре, на 5,75 кв.м.

Полагая, что у ответчика возникла обязанность вернуть истцу излишне уплаченные денежные средства в размере 1 223 888 руб. 71 коп., предприниматель обратилась в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на жалобу, апелляционный суд пришел к выводу, что обжалуемое решение не подлежит отмене.

Согласно пункту 3 статьи 555 ГК РФ в случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

В силу пункта 1.4 договора объектом долевого строительства является каждое из нежилых помещений, указанных в приложении N 1 к договору.

Судом установлено, что из плана объекта долевого строительства следует, что проектная площадь объекта с условным номером N 9011 составляет 69,65 кв.м, в которую, согласно представленной документации, входит терраса.

Из проектной декларации на объект с проектным N 9011 следует, что площадь помещения составляет 63,8 кв.м, терраса - 19,25 кв.м.

Согласно ведомости помещений площадь помещения N 1249-Н (проектный N 9011), составляет 63,9 кв.м, площадь террасы - 5,7 кв.м.

Согласно акту о передаче застройщиком объекта долевого строительства предпринимателю передается помещение площадью 63,9 кв.м и террасой площадью 5,7 кв.м.

С учетом изложенного суд пришел к верному выводу о том, что по результатам окончания строительства и обмеров кадастровым инженером площадь передаваемого объекта долевого строительства соответствовала площади, установленной в договоре.

Ссылка предпринимателя на сведения Единого государственного реестра недвижимости, согласно которым площадь нежилого помещения составляет именно 63,9 кв.м, правомерно отклонены судом.

Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 01.03.2016 N 90 утверждены требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требования к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требования к определению площади здания, сооружения и помещения.

Из пункта 1 приложения 2 к названному приказу "Требования к определению площади здания, сооружения и помещения" (далее - Требования) следует, что они применяются для целей государственного кадастрового учета при определении площади жилых и нежилых зданий, сооружений, основной характеристикой которых является площадь или площадь застройки, жилых и нежилых помещений.

В соответствии с пунктом 12 Требований площадь жилого помещения (квартира, комната) состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас, эксплуатируемой кровли.

Таким образом, как верно отметил суд, для определения площади жилого помещения для целей осуществления государственного кадастрового учета площади балконов, лоджий, веранд и террас в площадь жилого помещения не включаются.

В свою очередь, истец не оспаривал, что при заключении договора им приобреталось помещение общей проектной площадью 69,65 кв.м, в которую, что прямо следует из приложения N 1 к договору, входила в том числе терраса.

С учетом изложенного поскольку площадь передаваемого помещения и площадь террасы, являющейся неотъемлемой частью данного помещения, в совокупности составляют 69,6 кв.м, суд пришел к верному выводу об отсутствии на стороне ответчика обязанности по возмещению истцу излишне уплаченных денежных средств по договору, так как площадь передаваемого объекта долевого строительства полностью соответствует условиям заключенного между сторонами договора.

Апелляционным судом не установлено нарушений судом первой инстанции норм материального и процессуального права, являющихся основанием для изменения или отмены судебного акта арбитражного суда первой инстанции, обстоятельства, имеющие значение для дела, выяснены в полном объеме, выводы суда, изложенные в обжалуемом судебном акте, соответствуют обстоятельствам дела.

При указанных обстоятельствах основания для удовлетворения апелляционной жалобы отсутствуют.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 25.02.2021 по делу N А56-93432/2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

К.В. Галенкина

Судьи

Ю.С. Баженова Н.С. Полубехина