Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26 мая 2021 г. N 19АП-2167/21 по делу N А08-12116/2019

ГАРАНТ:

Постановлением Арбитражного суда Центрального округа от 30 августа 2021 г. N Ф10-3398/21 настоящее постановление оставлено без изменения

г. Воронеж

26 мая 2021 г.

Дело N А08-12116/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 19 мая 2021 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 26 мая 2021 года.

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи	Кораблевой Г.Н.,
судей	Щербатых Е.Ю., Поротикова А.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Гусаковой И.А.,

при участии:

от общества с ограниченной ответственностью "СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННАЯ КОМПАНИЯ "АЛЬЯНС АГРО": Гуляева Т.А., адвокат по доверенности от 24.03.2021, удостоверение N 785; Черкашина И.В., представитель по доверенности N 31 АБ 1040909 от 17.10.2017;

от администрации муниципального района "Корочанский район" Белгородской области: представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела;

от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области: представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела;

от общества с ограниченной ответственностью "Белянка": представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела;

от Межрегионального территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Курской и Белгородской областях: представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела;

от Департамента имущественных и земельных отношений по Белгородской области, администрация Яблоновского сельского поселения муниципального района "Корочанский район" Белгородской области: представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННАЯ КОМПАНИЯ "АЛЬЯНС АГРО" на решение Арбитражного суда Белгородской области от 10.03.2021 по делу N А08-12116/2019 по иску общества с ограниченной ответственностью "СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННАЯ КОМПАНИЯ "АЛЬЯНС АГРО" (ИНН 3127013574, ОГРН 1143127000521) к администрации муниципального района "Корочанский район" Белгородской области о признании права собственности,

третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области, общество с ограниченной ответственностью "Белянка", Межрегиональное территориальное Управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Курской и Белгородской областях, Департамент имущественных и земельных отношений по Белгородской области, администрация Яблоновского сельского поселения муниципального района "Корочанский район" Белгородской области,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННАЯ КОМПАНИЯ "АЛЬЯНС АГРО" (далее - ООО "СХК "АЛЬЯНС АГРО", истец) обратилось в Арбитражный суд Белгородской области с иском к администрации муниципального района "Корочанский район" Белгородской области (далее - ответчик) о признании права собственности на водозаборную скважину N 75/2, расположенную на земельном участке с кадастровым номером 31:09:0706001:373, на водозаборную скважину, инвентарный номер 13906 с кадастровым номером 31:09:0705007:88, расположенную на земельном участке с кадастровым номером 31:09:0706001:373 в Белгородской области Корочанском районе, с. Яблоново, на водозаборную скважину, литер I инвентарный номер 13905, с кадастровым номером 31:09:0705007:87, расположенную на земельном участке с кадастровым номером 31:09:0705022:7 в Белгородской области Корочанском районе, с. Яблоново, на водозаборную скважину, литер II инвентарный номер 13905, с кадастровым номером 31:09:0705007:88, расположенную на земельном участке с кадастровым номером 31:09:0705007:89 в Белгородской области Корочанском районе, с. Яблоново, на лагуну N 1, литер I инвентарный номер 13905, площадью 9 330,3 кв. м, расположенную на земельном участке с кадастровым номером 31:09:0000000:1375 в Белгородской области Корочанском районе, с. Яблоново, на лагуну N 2, литер II инвентарный номер 13905, площадью 8 126 кв. м, расположенную на земельном участке с кадастровым номером 31:09:0000000:1375 в Белгородской области Корочанском районе, с. Яблоново, на лагуну N 31, литер III инвентарный номер 13905, площадью 21 778,2 кв. м, расположенную на земельном участке с кадастровым номером 31:09:0000000:1376 в Белгородской области Корочанском районе, с. Яблоново (с учетом уточнения).

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области, общество с ограниченной ответственностью "Белянка" (далее - ООО "Белянка"), Межрегиональное территориальное Управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Курской и Белгородской областях, Департамент имущественных и земельных отношений по Белгородской области, администрация Яблоновского сельского поселения муниципального района "Корочанский район" Белгородской области.

Решением Арбитражного суда Белгородской области от 10.03.2021 по делу N А08-12116/2019 в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с принятым судебным актом, ООО "СХК "АЛЬЯНС АГРО" обратилось в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой ссылалось на незаконность и необоснованность решения Арбитражного суда Белгородской области от 10.03.2021 по делу N А08-12116/2019, в связи с чем просило его отменить и принять по делу новый судебный акт. Как указал заявитель, право собственности на спорные объекты возникло у общества с ограниченной ответственностью "Белгород-Семена" в 1996 году до введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Заявитель обращает внимание на то, что лагуны представляют собой навозохранилища, которые являются составной частью производства и не могут эксплуатироваться в иных целях.

В представленном суду апелляционной инстанции отзыве администрация муниципального района "Корочанский район" Белгородской области поддержала доводы апелляционной жалобы.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представители ООО "СХК "АЛЬЯНС АГРО" поддержали доводы апелляционной жалобы, считая решение незаконным и необоснованным, полагая, что оно принято с нарушением норм материального и процессуального права, а также при неполном выяснении обстоятельств дела, просили суд его отменить и принять по делу новый судебный акт.

Иные лица, участвующие в деле, явку полномочных представителей в судебное заседание не обеспечили. Учитывая наличие в материалах дела доказательств надлежащего извещения лиц, участвующих в деле, о месте и времени судебного заседания, апелляционная жалоба была рассмотрена в отсутствие их представителей в порядке статей 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Согласно части 1 статьи 268 АПК РФ при рассмотрении дела в порядке апелляционного производства арбитражный суд по имеющимся в деле и дополнительно представленным доказательствам повторно рассматривает дело.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, отзыва, заслушав объяснения представителей истца, арбитражный суд апелляционной инстанции полагает, что решение Арбитражного суда Белгородской области от 10.03.2021 по делу N А08-12116/2019 следует оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО "СХК "АЛЬЯНС АГРО" - без удовлетворения.

В обоснование исковых требований о признании права собственности ООО "СХК "АЛЬЯНС АГРО" ссылалось на договор купли-продажи от 16.06.2015 N 160615-01, заключенный с ООО "Белянка", на основании которого у ООО "СХК "АЛЬЯНС АГРО" возникло право собственности на водозаборную скважину N 75/2, водозаборную скважину литер I, инвентарный номер 13905, водозаборную скважину, литер II, номер 13905, лагуну N 1, литер I, инвентарный номер 13905, лагуну N 2, литер II, инвентарный номер 13905, лагуну N 3, литер III, инвентарный номер 13905. Данные объекты недвижимости являются вспомогательными объектами репродуктивной фермы на 5 250 голов.

Ранее ООО "Белянка" приобрело данные объекты у ООО "Белгород-Семена" по договору купли-продажи имущества от 26.12.2014 N 1, заключенному в ходе конкурсного производства ООО "Белгород-Семена".

Установив, что истцом заявлено требование о признании права собственности на недвижимое имущество, которое не было зарегистрировано, не возникло до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ, а также не возникло независимо от государственной регистрации, арбитражный суд области отказал в удовлетворении исковых требований.

Выводы суда первой инстанции являются верными, основаны на представленных по делу доказательствах и соответствуют нормам материального и процессуального права.

Исходя из положений статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и разъяснений, изложенных в пункте 58 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 2 статьи 223 и статьи 131 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункты 1, 3 статьи 551 ГК РФ).

В силу разъяснений, изложенных в пункте 59 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникло независимо от регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 упомянутого Кодекса. Положения пункта 2 статьи 8 ГК РФ соответствуют положениям пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ, введенной в действие Федеральным законом от 30.12.2012 N 302-ФЗ.

В силу положений пункта 1 статьи 2, пункта 2 статьи 4 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (утратил силу 01.01.2020) обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Из материалов дела следует, что договор купли-продажи между ООО "СХК "АЛЬЯНС АГРО" и ООО "Белянка" был заключен 16.06.2015, то есть после вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ, в связи с чем положения пункта 59 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 к данным правоотношениям сторон не применимы: поскольку право собственности на отчуждаемые по указанному договору объекты не было зарегистрировано за продавцом на момент совершения данной сделки, оно не могло перейти к ООО "СХК "АЛЬЯНС АГРО" установленном законом порядке.

Истцом не представлены и в материалах дела не имеется как доказательств возникновения права собственности ООО "Белгород-Семена" до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ или регистрация права собственности после вступления в силу названного закона, так и доказательств регистрации впоследствии права собственности ООО "Белянка" на спорные объекты.

При этом возникновение права собственности у ООО "Белянка" истец обосновал договором купли-продажи от 26.12.2014 N 1, заключенным в ходе конкурсного производства с ООО "Белгород-Семена".

В то же время ООО "Белгород-Семена" прекратило деятельность в связи с его ликвидацией на основании определения Арбитражного суда Белгородской области от 13.06.2018 о завершении конкурсного производства по делу N А08-2816/2012.

Из разъяснений, изложенных в пункте 62 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22, следует, что при ликвидации продавца - юридического лица - надлежащим способом защиты, способным обеспечить правовую определенность в положении добросовестного приобретателя, является возникшее из обязательства требование о государственной регистрации перехода права собственности.

Кроме того, в данном случае идентифицировать водозаборную скважину N 75/2, водозаборную скважину с кадастровым номером 31:09:0705007:88, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 31:09:0706001:373, водозаборную скважину, литер I с кадастровым номером 31:09:0705007:87, расположенную на земельном участке с кадастровым номером 31:09:0705022:7, водозаборную скважину, литер II инвентарный номер 13905, с кадастровым номером 31:09:0705007:88, расположенную на земельном участке с кадастровым номером 31:09:0705007:89, лагуну N 1, литер I инвентарный номер 13905, лагуну N 2, литер II инвентарный номер 13905, площадью 8 126 кв. м, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 31:09:0000000:1375, лагуну N 31, литер III инвентарный номер 13905, расположенную на земельном участке с кадастровым номером 31:09:0000000:1376 с объектами, указанными в договоре купли-продажи от 16.06.2015 N 160615-02, не представляется возможным.

Заключенное между муниципальным районом "Корочанский район" Белгородской области и ООО "СХК "АЛЬЯНС АГРО" соглашение от 17.03.2021 о компенсации за пользование земельными участками с кадастровыми номерами 31:09:0705022:6, 31:09:0705022:7, 31:09:0706001:373, 31:09:0706001:370, 31:09:0000000:1376, 31:09:0000000:1375 не является безусловным основанием для удовлетворения иска с учетом отсутствия иных оснований для признания права собственности.

Иных доводов, подкрепленных соответствующими доказательствами и позволяющих отменить обжалуемый судебный акт, апелляционная жалоба не содержит, в связи с чем удовлетворению не подлежит.

При принятии обжалуемого решения арбитражный суд первой инстанции правильно применил нормы материального и процессуального права, нарушений норм процессуального законодательства, являющихся в силу части 4 статьи 270 АПК РФ безусловным основанием для отмены принятых судебных актов, допущено не было.

С учетом изложенного оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены решения Арбитражного суда Белгородской области от 10.03.2021 по делу N А08-12116/2019 не имеется.

Согласно положениям статьи 110 АПК РФ судебные расходы по государственной пошлине за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на ее заявителя.

Руководствуясь статьями 110, 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Белгородской области от 10.03.2021 по делу N А08-12116/2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННАЯ КОМПАНИЯ "АЛЬЯНС АГРО" - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Центрального округа в двухмесячный срок через арбитражный суд первой инстанции согласно части 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий судья

Г.Н. Кораблева

Судьи

Е.Ю. Щербатых А.И. Поротиков