|
31 мая 2021 г.
|
А73-15617/2020
|
Резолютивная часть постановления объявлена 26 мая 2021 года.
Полный текст постановления изготовлен 31 мая 2021 года.
Шестой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Жолондзь Ж.В.
судей Дроздовой В.Г., Мильчиной И.А.
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Михайленко Т.Н.
при участии в заседании:
представителя Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае и Еврейской автономной области Кочетовой А.Г. по доверенности от 28 января 2021 года
представителей общества с ограниченной ответственностью "Вектор Комфорта": Манукян Д.Р. по доверенности от 1 апреля 2020 года, Бугаенко Е.А. по доверенности от 1 июля 2020 года
рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае и Еврейской автономной области
на решение от 2 марта 2021 года
по делу N А73-15617/2020
Арбитражного суда Хабаровского края
по иску общества с ограниченной ответственностью "Вектор Комфорта"
к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае и Еврейской автономной области
о взыскании 2 005 325,32 рублей
установил: общество с ограниченной ответственностью "Вектор Комфорта" обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае и Еврейской автономной области о взыскании 2 005 325, 32 рублей, из которых долг в размере 1 522 802,23 рублей за жилищно-коммунальные услуги за период с 9 февраля 2016 года по 31 августа 2020 года, неустойку в размере 482 523,09 рублей за просрочку оплаты услуг.
Истец уменьшил размер исковых требований до 2 005 142, 88 рублей, из которых долг в размере 1 389 135,59 рублей за жилищно-коммунальные услуги за период с 9 февраля 2016 года по 31 августа 2020 года, неустойку в размере 456 897,67 рублей за просрочку оплаты услуг за период с 30 апреля 2016 года по 31 марта 2020 года, долг в размере 133 666,57 рублей за капитальный ремонт за период с 9 февраля 2016 года по 31 августа 2020 года, неустойку в размере 25 443,05 рублей за просрочку внесения взносов за период с 11 февраля 2016 года по 31 марта 2020 года.
Уменьшение размера исковых требований принято судом.
Решением суда от 2 марта 2021 года исковые требования удовлетворены полностью.
Ответчик обратился в Шестой арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить, приняв новый судебный акт об отказе в иске. В обоснование указано неполное выяснение судом обстоятельств дела и неправильное применение норм материального права. Вывод суда по заявлению ответчика о пропуске срока исковой давности неправомерен, противоречит фактическим обстоятельствам дела и не соответствует применимым нормам права; судом не применены положения пунктов 1, 2 части 2, части 3 статьи 153, части 4 и 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации; судом не установлена дата включения жилого дома N 36 по ул. Панфиловцев в г. Хабаровске в региональную программу капитального ремонта, не установлено, имело ли место официальное опубликование этой программы; судом необоснованно не принят во внимание довод ответчика о неисполнении истцом обязанности по направлению ответчику платежных документов на оплату услуг и взносов, при таких обстоятельствах оснований для взыскания с ответчика неустойки не имелось.
Протокольным определением суда от 12 мая 2021 года судебное разбирательство откладывалось, ответчику предложено представить суду контр расчет суммы долга и неустойки.
После отложения судебного разбирательства произведена замена в составе суда. Определением суда от 18 мая 2021 года судья Иноземцев И.В. заменен на судью Мильчину И.А.
Ответчиком представлен контр расчет суммы долга и неустойки.
Для проверки данного расчета истцом в судебном заседании объявлялся перерыв.
Представитель ответчика в судебном заседании доводы апелляционной жалобы полностью поддержал.
Представитель истца заявил о несостоятельности доводов апелляционной жалобы, просил оставить обжалуемое решение суда без изменения, как законное и обоснованное. В обоснование приведены мотивы отзыва.
Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, проверив правильность применения арбитражным судом первой инстанции норм процессуального и материального права, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о наличии оснований для изменения решения суда.
Истец является управляющей компаний многоквартирного дома N 36 по ул. Панфиловцев в г. Хабаровске (далее - МКД).
9 февраля 2016 года между истцом и собственниками помещений многоквартирного дома заключен договор управления МКД, из которого у истца возникло обязательство оказывать собственникам услуги по управлению, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, по предоставлению коммунальных услуг, а также по осуществлению иной направленной на достижение целей по управлению многоквартирным домом деятельности.
В указанном МКД на первом этаже находится функциональное помещение I (18-40) общей площадью 296,1 кв. м, собственником которого является Российская Федерация, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав от 30 марта 2016 года.
За период с 9 февраля 2016 года по 31 августа 2020 года у собственника возник долг в размере 567 577,75 рублей за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД, долг в размере 571 026,91 рублей за жилищно-коммунальные услуги (отопление), долг в размере 105 019,24 рублей за электроэнергию на СОИ, за услуги охраны долг в размере 6 689,83 рублей, за холодное водоснабжение на СОИ долг в размере 21 979,71 рублей, за горячее водоснабжение на СОИ в размере 24 407,42 рублей, за водоотведение на СОИ долг в размере 35 679,66 рублей, за вывоз ТКО долг в размере 56 755,07 рублей, итого на сумму 1 389 135,59 рублей, а также долг за капитальный ремонт в размере 133 666,57 рублей.
В досудебном порядке спор урегулирован не был, долг не уплачен.
Статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.
Частью 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно части 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Таким образом, собственник помещения, расположенного в МКД, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества в МКД и за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в МКД.
Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.
В силу пункта 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 (далее - Правила N 491) плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.
В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно части 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.
Частью 3 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: 1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете); 2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).
12 марта 2016 года собственниками помещений МКД принято решение о перечислении взносов на капитальный ремонт на специальный счет управляющей компании в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете.
В силу части 8.1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
При начислении платы за капитальный ремонт истец правомерно руководствовался Постановлениями Правительства Хабаровского края "Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Хабаровского края" от 19 июня 2019 года N 243, от 13 июня 2018 года N 214-пр, от 17 мая 2017 года N 192-пр, от 26 мая 2016 года N 165-пр, от 10 июля 2015 N 185-пр.
Согласно части 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в МКД обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в МКД, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в МКД, в большем размере.
Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 данного Кодекса.
Региональная программа капитального ремонта в Хабаровском крае на 2014-2043 гг. принята постановлением Правительства Хабаровского края от 30 декабря 2013 года N 479-пр.
В силу приведенных положений обязанность по внесению взноса на капитальный ремонт у ответчика возникла с 1 сентября 2014 года. Конституционный Суд Российской Федерации в пункте 4.1 постановления от 12 апреля 2016 года N 10-П "О проверке конституционности положений части 1 статьи 169, частей 4 и 7 статьи 170 и части 4 статьи 179 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с запросами групп депутатов Государственной Думы" указал, что в силу общего принципа гражданского законодательства о несении собственником бремени содержания принадлежащего ему имущества Жилищный кодекс Российской Федерации устанавливает для всех собственников помещений в многоквартирном доме обязанность с момента возникновения у них права собственности на соответствующие помещения не только нести расходы на их содержание, но и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на него путем внесения платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.
Долг собственника за капитальный ремонт составил 133 666,57 рублей.
Судом установлен и факт неисполнения собственником обязанности по оплате коммунальных услуг по горячему, холодному водоснабжению, водоотведению, электроэнергии, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в МКД.
В силу пункта 1 статьи 125 Гражданского кодекса Российской Федерации от имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.
Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае и Еврейской автономной области является лицом, обязанным отвечать по данному иску.
Расчет задолженности судом проверен и признан верным.
Основные показатели (площадь, тариф, объемы), примененные истцом при расчете задолженности, ответчиком не оспорены.
Довод ответчика о неправомерном начислении истцом неустойки за просрочку оплаты услуг и взносов по мотиву непредставления истцом платежных документов является несостоятельным.
Из части 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации не следует, что обязанность по своевременному внесению платы за коммунальные услуги, содержание и ремонт общего имущества МКД ставится законодателем в зависимость от получения должником платежных документов.
Основанием возникновения обязанности по оплате в силу норм жилищного законодательства является факт владения помещением в многоквартирном доме.
По истечении срока, установленного в части 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, либо в договоре управления, должник считается просрочившим исполнение.
Следовательно, доводы ответчика о том, что обязанность по оплате не возникла в связи с неисполнением истцом обязанности по выставлению ответчику платежных документов, являются несостоятельными, противоречащими применимым нормам права.
Неисполнение управляющей компанией обязанности по выставлению в адрес собственника либо иного ответственного лица платежных документов не является основанием для освобождения от обязательства по возмещению истцу расходов, которое возникло у собственника в силу закона.
Следовательно, собственник нежилого помещения, рас
